Дарение доли в квартире родственнику — образец договора

Самой популярной процедурой среди всех риэлтерских и юридических можно по праву считать именно договор дарения доли в квартире близкому человеку или родственнику. А все потому, что сделать это достаточно просто, примеров вокруг много и это гораздо дешевле, чем покупать что-то другое. Но все же стоит ознакомиться с сущностью процесса дарения квартиры или доли в ней, пусть даже своим близким, чтобы понимать, с чего начать и какие вам могут понадобиться документы.

Что означает дарение?

Прежде всего, вам нужно запомнить, что дарение подразумевает под собой бесплатную передачу другому лицу своего имущества без каких-либо дополнительных условий и сроков. Именно безвозмездность и является отличительной чертой дарственной на квартиру или долю от других схожих процессов по типу завещания или договора содержания. Поэтому важно соблюдать это условие. Также не стоит забывать, что данный документ нужно будет обязательно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса согласно примеру и образцам. И только тогда это может стать официальным документом.

Не стоит забывать, что если дарение происходит между близкими родственниками, то вам не придется платить налог или подобные издержки. Единственное, за что придется заплатить, так это за услуги адвоката.

После того, как документ будет составлен и подписан, вы уже не сможете просто его отменить. Это будет возможно сделать только в судебном порядке и только при наличии оснований для этого. Поэтому нужно несколько раз обдумать данное решение.

Какие будут нужны документы?

Прежде чем вы решитесь подписать договор дарения на квартиру или долю в ней, вам нужно будет собрать следующий список документов:

• Паспорта или другие удостоверяющие документы;
• Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
• Технический паспорт на квартиру из БТИ;
• Выписка о рыночной стоимости жилья от частной компании или же государственной;
• Согласие других граждан, которые также проживают в квартире на то, что доля будет переоформлена на другое лицо;
• Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние несколько месяцев;
• Если дарят квартиру несовершеннолетнему, то понадобятся документы его представителя;
• Также необходимо документы о вашем психическом состоянии, чтобы подтвердить, что вы осознаете свои действия.

Помните, что это важное решение, которое можно оформить только в присутствии адвокатов. Если же одариваемый не хочет становиться субъектом дарения и получить долю в квартире, то данную сделку вы не сможете провести.

Регистрация документа

Если вы думаете, что оформив договор дарения, вы уже выполнили свою часть процедуры, то зря. Потому что данный документ вам также нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Именно в этой организации будут изменены данные о владельце помещения. Чаще всего данной процедурой занимается одариваемый, и данный пункт часто может быть отдельно описан в договоре дарения.

Для регистрации вам нужно будет собрать следующие документы:

• Паспорт или свидетельство о рождении;
• Оригинал и копия договора дарения квартиры;
• Документ на право собственности;
• Справка с рыночной оценкой имущества на момент его дарения;
• Технический паспорт из БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Согласие других лиц, проживающих в квартире, на дарение доли из нее;
• Квитанции об уплате государственной пошлины, если такая присутствует в вашем случае;
• Документ, свидетельствующий о степени родства.

Там, где будет проходить регистрация, обоим сторонам процесса нужно будет заполнить соответствующие бланки, в которых они подтвердят свое намерение передать и получить данную недвижимость. Далее вся ваша информация будет проверена, и в течение недели вы получите все необходимые документы, а данные в Росреестре будут изменены.

Сколько это будет стоить?

Также многие сразу задаются вопросом по поводу цены подобной процедуры, чтобы понимать, на что стоит рассчитывать в дальнейшем.

Если говорить о дарственной на долю в квартире близким родственникам, то вам не нужно платить ни копейки, потому что данная категория граждан освобождается от подобных налогов. Но к этой категории могут относиться лишь некоторые родственники, а именно: мать и отец, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки, племянники.

Если вы не относитесь к таким близким родственникам, то сумма налога составит 13% от общей стоимости имущества в виде квартиры. Хотя здесь можно прибегнуть к хитрости и провести несколько оценок из разных организаций, и из всех документов выбрать тот, где будет указана меньшая сумма. Такая лазейка позволит сократить и сумму налога.

Не забывайте про оплату услуг при регистрации вашей новой недвижимости, эта сумма может составить около 5000 рублей. Хотя в связи с нестабильной обстановкой, эта цифра может быть изменена.

Также вам необходимо будет оплатить услуги вашего адвоката, который будет представлять ваши права и заниматься всей официальной составляющей процедуры.

Образец

Также не забывайте, что существуют определенные образцы и нормы оформления документов. Более подробный образец или пример вы можете найти на официальном сайте Россреестра или же у вашего нотариуса. Но все же существуют нормы, которые должны быть указаны всегда. Поэтому в начале документа вам нужно выписать свои паспортные данные, не забудьте указать, что именно вы являетесь дарителем. После этого нужно выписать паспортные данные одариваемого.

Следующим пунктом является описание квартиры или доли в квартиры, которую вы передаете в бесплатное пользование. При чем здесь нужно точно описать квадратные метры, характеристику квартиры, ее координаты и размер. Ко всему этому вы приложите соответствующие документы. После не забудьте указать срок, в который будет передана квартиры вашему близкому родственнику.

Еще одним важным моментом можно считать пункт, в котором указывается, кто оплачивает все услуги и занимается регистрацией документов. А в самом низу вы пишете, что совершаете подобный процесс добровольно, пребываете в полном умственном и физическом здравии, ставите свою подпись и дату. А одариваемый должен написать свое согласие и также расписаться. Не забудьте приложить те документы, на которые вы ссылались в дарственной.

Скачать образец договора дарения

Далее ваш нотариус заверит этот документ и сделает его официальным свидетельством, а не образцом договора, которое даст возможность пройти дальнейшею регистрацию в государственных службах. Составлять подобный документ лучше в двух экземплярах, которые после получат обе стороны сделки.

В случаях, когда одариваемым выступает несовершеннолетний, то его представляет другой человек, который указывает свои паспортные данные и ставит подпись. Хотя при этом владельцем все равно будет считаться ребенок.

Дарственная на долю или на целый дом считается одним из самых простых способов обеспечить будущее близких вам людей. Поэтому важно сделать все правильно, согласно нормам закона. А для этого вам нужно будет внимательно изучить всю информации, собрать документы и действовать по определенному алгоритму. И тогда через пару месяцев процесс будет успешно завершен с выгодой для всех, а все из-за правильного образца дарения между вами и вашим близкими и родственниками.