Как найти квартиру без агенства и посредников?

Процесс поиска подходящего жилья для снятия его в наём, в частности на длительный срок, на первый взгляд кажется не сложной задачей. Однако потенциальному квартиросъёмщику следует заранее подготовиться к столкновению с различными нюансами и знать, как найти квартиру без посредников. Это позволит не только существенно сэкономить на услугах риэлтора, но и снизить возможные риски, затрачивая на процедуру меньше времени.

Сегодня существует множество вариантов поиска и ресурсов, открытых для всех граждан. Кроме того, если это не бесплатно, то с минимальными финансовыми затратами. Несмотря на огромный поток существующих и появляющихся ежедневно предложений, большую часть из них размещают всё же агентства, скрывая этот факт до того момента, пока клиент не назначит встречу. Это весьма неприятный момент, особенно когда человек не намерен сотрудничать с риэлторами, и хочет заниматься поиском и сделкой сам. Из-за недобросовестных агентов он попросту arenda-nedvizhimostiтеряет своё время.

Самостоятельный поиск квартиры не ограничивается только просмотром предложений и осмотром жилья визуально. Это ещё и правильное общение с владельцем жилья, а также проверка юридической чистоты сделки, в которой крайне важно оставаться бдительным независимо от того, насколько располагает к себе собственник.

Для чего нужен такой поиск

В первую очередь стоит заметить, что самостоятельный поиск квартиры вовсе не гарантирует заключение сделки по самой маленькой цене. Экономия, разумеется, есть, поскольку найдя квартиру без агентства, гражданин не будет тратить деньги на его услуги. Однако многие будут разочарованы в своих ожиданиях, особенно те, которые сталкиваются с наймом жилья первый раз. На практике известно, что владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду без посредников, наоборот ставят завышенную стоимость.

Причин для этого множество, но практически все они основаны исключительно на человеческом факторе, а не на объективной оценке. К примеру, собственник, которому известно, что его сосед сдаёт свою квартиру по определённой цене, будет считать, что его жилплощадь ничем не хуже, поэтому и плата за неё меньшей быть не может.

kvartiraИнтересуясь, как найти квартиру от собственника, человек желает платить меньше, экономя на процентах риэлтора. Кроме того, у него появляется возможность договориться с владельцем жилья о снижении арендной платы и оговорить все условия с лично, что также экономит время. Самостоятельный поиск позволяет просматривать реальные предложения, но одновременно несёт в себе и некоторые риски для неопытных квартиросъемщиков, потому имеет смысл заручиться поддержкой нотариуса.

Как искать

Перед тем, как найти жилье без посредников, необходимо знать некоторые несложные правила, а именно:

  • Нельзя опрометчиво бросаться на предложения с явно сильно заниженной стоимостью, поскольку таким образом можно столкнуться с мошенниками;
  • Следует записывать те варианты, которые уже были просмотрены, чтобы не попадать дважды на одно и то же предложение, теряя собственное время;
  • imgЗаранее нужно продумать все вопросы, чтобы задать их собственнику квартиры сразу, а не перезванивать за каждым отдельно;
  • Если при звонке по объявлению отвечающий уточняет, какая именно квартира заинтересовала, то это определённо не собственник, а агентство и продолжать разговор далее не имеет смысла в данном случае;
  • Необходимо задавать конкретные вопросы по поводу квартиры, на которые без заминки может ответить только владелец недвижимого объекта, беглое описание (метраж, ремонт, сантехника) это обычно прерогатива агентств;
  • Если приглянувшееся предложение выдвинуто агентством недвижимости, стоит просмотреть точно такое же, но от собственника (это не всегда успешно, но велик шанс того, что ранее владелец самостоятельно размещал своё объявление и с ним можно связаться).

Где искать

Не существует никаких единых ресурсов для самостоятельного поиска жилья, поэтому каждый волен выбирать для себя то, что больше подходит. В целом же источников информации в данном случае три:

  • 02-2Доски с объявлениями;
  • Сайты с объявлениями о недвижимости конкретного населённого пункта;
  • Всероссийские сайты недвижимости;
  • Интернет ресурсы с базами данных агентств недвижимости.

Проблем с поиском сайта с объявлениями не возникнет ни у кого, кто хотя бы бегло освоил пользование браузером. Самая большая сложность здесь будет с гигантских затратах времени, поскольку предложений очень много и большинство из них от агентств. Более того, много объявлений, подписанных, будто от собственника, на самом деле также будут размещены риэлторами.

Немало предложений может находиться на местных городских форумах, где можно создавать и собственные темы. Как вариант, бумажные расклеенные объявления, хотя ситуация с ними точно такая же, как на интернет ресурсах. Ну и, конечно же, не будет лишним поспрашивать знакомых и коллег на работе, поскольку так  попасть в руки риэлтора действительно невозможно.

Можно, конечно же, и самому подать объявление о поиске квартиры, но здесь нужно буде быть готовым к тому, что агентства недвижимости будут звонить вам даже, если будет чёрным по белому написано, чтобы они не беспокоили.

Особенности поиска

Какой бы ни был выбран способ поиска, необходимо учитывать некоторые нюансы.

Выбранный способ поиска Особенности
Через реальных людей Не стоит пренебрегать никем, спрашивая у родственников, друзей, знакомых, сотрудников на работе и соседей, с которыми общаетесь. Даже если они сами не сдают, они могут спросить у своих знакомых, и так далее.
Просмотр печатных изданий Целесообразно приобрести местные газеты и журналы с соответствующими рубриками. Однако в них большая часть объявлений это риелторы, как и на иных ресурсах.
Сетевые ресурсы Лучше всего прибегнуть к помощи самых больших сайтов, поскольку там предложения актуальные и постоянно обновляются. Удобно это тем, что можно сразу отсортировать предложения по районам, цене и количеству комнат, чтобы сузить круг вариантов. Также можно воспользоваться форумами и социальными сетями, с созданными группами соответствующей тематики.

Для тех, кто занимается поиском квартиры самостоятельно, существует возможность получить информацию о телефонном номере автора объявления. Если он используется часто и в разных предложенных вариантах, значит, это дело рук риэлтора, а не владельца жилья.

Правильный договор

kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov1Отыскав подходящий объект, ещё рано расслабляться, даже когда с владельцем оговорены все пункты и нюансы. Очень важно составить правильный договор найма жилья, даже если он не будет зарегистрирован или заверен нотариусом, что не очень хорошо для сторон. Данный документ должен фиксировать в себе информацию о правоустанавливающих документах на квартиру (вид документа, дата его выдачи, номер государственной регистрации), личном паспорте собственника и прописанных гражданах. Необходимо внести также пункт об отсутствии или наличии задолженности по коммунальным услугам на момент сдачи квартиры в наём, чтобы после не было претензий у сторон.

Все условия найма обязательно должны быть зафиксированы письменно, а именно:

  • На какой срок заключена сделка;
  • Какие обязанности и права у сторон;
  • Когда собственник имеет право приходить с проверкой в квартиру;
  • Сколько людей и кто именно будет жить в нанятом жилье;
  • Как будет производиться оплата и когда.

Важно подробно описать в каком виде передаётся объект. Лучше всего к основному договору составить акт приёма-передачи квартиры. Это необходимо для того, чтобы стороны имели возможность доказать, что возвращается жильё именно в том состоянии, в котором передавалось. Если в квартире имеется техника, важно указать не только какая именно, но и марку, модель. Это важно, поскольку если будет написано, что в квартире была стиральная машина, квартирант может запросто её вынести и поставить на её место другую, более дешевую, и владельцу придётся в суде доказывать, что была другая.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...