Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок
Содержание:
Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.
Полагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.
Определение стоимости
Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.
Стоимость квартиры — это основной фактор, который влияет на скорость сделки, и, если она будет завышена, продажа жилья затянется на несколько месяцев.
Подготовка жилья
Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:
- Приведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
- Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
- Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
- Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.
Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.
Сбор документов
Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:
Наименование документа | Примечания |
---|---|
Паспорт собственника или всех собственников, если их несколько | Оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности на недвижимость | Или иной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда) |
Договор купли-продажи | Подписанный сторонами, составленный у риэлтора или иного ответственного юридического лица |
Справка из домовой книги | О том, кто зарегистрирован в квартире |
Кадастровый паспорт и план | Можно оформить в Кадастровой палате |
Технический паспорт и план | Не обязательно, но лучше подготовить |
Письменное согласие на сделку от имени второго супруга | Заверенное нотариально |
Разрешение органов опеки на продажу квартиры | Если у продавца имеются несовершеннолетние дети или таковые зарегистрированы в квартире |
Также, можно заранее снять с регистрации всех жильцов, чтобы не возникало заминки. Перепланировки жилья должны быть узаконены, если таковые проводились.
Осмотр риэлтором
Продать недвижимость с помощью риэлтора зачастую проще, чем самостоятельно, но и дороже. Кроме того, агентства недвижимости уже заранее осведомлены в этом процессе, и собственнику не придётся разбираться в нём сначала и тратить и без того ценное время. Речь идёт о юридических нюансах, которые граждане могут попросту упустить из виду, что приведёт к переоформлению документов и неприятностям с государством и покупателями. Да и случаи мошенничества, к сожалению, реже не стали, особенно учитывая финансовый кризис.
Перед тем как в жилище придёт специалист из агентства недвижимости, квартиру нужно привести в наиболее выгодное состояние, чтобы она была оценена как можно выше. Эти советы действенны не только в кризис, но и актуальны в любое время. Это может быть не только косметический ремонт, что вряд ли возможно, когда продать недвижимость нужно срочно, но и прибивка отошедшего плинтуса, подклеивание обоев, если где-то они отошли. Общее впечатление важно не только для покупателей. При оценке будет учтена и атмосфера, на которую весьма негативно влияет неприятный запах, особенно если в квартире жил пожилой человек. Иными словами, жилье должно иметь максимально приглядный, ухоженный вид.
Уменьшение суммы налога
Как бы срочно ни понадобилось продать квартиру, не стоит забывать и о декларации, которую нужно обязательно подать в налоговую инспекцию для начисления налога за сделку купли-продажи. Это дополнительные траты, особенно ощутимые в финансовый кризис, но лучше оплатить всё в положенный срок, иначе к сумме добавится ещё и немаленький штраф.
Поэтому важно быть осведомлённым и в этой части вопроса, чтобы не тратить после лишнего времени. Для российских граждан сумма налога составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Если сделать простой расчет, выйдет существенная цифра. Из-за этого многие пытаются отыскать способ уменьшить обязательный процент, а сделать это без знаний законодательства весьма проблематично.
Обратите внимание на законодательную норму, согласно которой собственник, владеющий квартирой более пяти лет в случае её покупки или более трех лет в случае получения её по завещанию или дарственной, освобождается от налога вовсе. Тот же, кто владеет собственностью менее этого срока, налога никак не избежит. Меньший процент налога от суммы стоимости жилья касается только недвижимости, которая оценена менее, чем в один миллион рублей.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Если Вы найдете хорошего риэлтора, то это позволит Вам значительно сэкономить на сделках. Потому что Вы первый обратились к нему, а не Ваш покупатель (продавец). И здесь уже опыт риэлтора просто незаменим, это его искусство, его опыт и он сделает сделку максимально выгодной, прежде всего, для Вас. Только помните, что волшебников не существует, а вот правильно сориентировать вас по всем вопросам, касающимся купли-продажи-обмена, может только тот, для кого это по настоящему любимая работа и ремесло.
Для начала найдите брокера которому можно доверять.И не нужно сильно спешить с продажей квартиры, будьте осмотрительны. Мошенников очень много, поэтому не всем стоит верить.
Я советую, если у вас нет опыта и понимания, то лучше самим не браться за продажу квартиры. Лучше воспользуйтесь услугами риэлтера. И не очень спешите, в этом деле спешка не к чему хорошему не приведёт.
Советую обращаться уже в проверенную риэлторскую компанию в которой вы уверены. И не нужно сильно торопиться, надо внимательно подойти к продаже квартиры. Если есть возможность обратитесь к специалистам пусть вас грамотно проконсультируют.
У риэлтеров большая база данных с клиентами, но это их единственный плюс. Сейчас достаточно обьявлений на форумах и в газетах, найти покупателя на квартиру можно и самому. Не говоря уже о гонораре риэлтера, какая уж тут выгода.
Всё-таки самостоятельно быстро и выгодно продать квартиру тяжело. Возможно продать быстро и дёшево или наоборот. Большинство берёт квартиры в ипотеку, а ее оформление как раз занимает время
Я думаю, при должном подходе можно самостоятельно продать квартиру за неплохие деньги, но это времени займет столько, что целесообразно задуматься о привлечении стороннего риэлтора в каждом конкретном случае
Если надо квартиру продавать,то к риэлтору надо обращаться, а вот если не к спеху, то лучше продавать квартиру самому. Так свои честные вы уж точно не потеряете.
Кризис сказался очень сильно на стоимости квартир,особенно в регионах. Мало кто берет недвижимость на вторичном рынке. Чтобы продать не новое жилье, особенно старше 10 лет, приходится существенно снижать цену.
Ох, сейчас такое время, что и с самой привлекательнейшей ценой квартиры, особенно выше покупательной способности среднего сегмента населения, простаивают месяцами. Не можем продать свое жильё уже пол года — снижать цену уже некуда, иначе сами окажемся в убытке — ремонт, мебель далеко не из дешевых.
По своему опыту знаю, что проще всего продать стандартную квартиру, чем квартиру с индивидуальной планировкой. Ставишь цену на несколько тысяч дешевле, и покупатель уже пошел. А нестандартные квартиры вообще сложно оценивать. Площадь — не всегда критерий цены.
Когда мы продавали квартиру, то обратились сразу в пять агентств плюс ещё сами выложили объявления на сайты по продаже недвижимости. Продали быстро.
Я задумываюсь о продаже квартиры с целью приобретения другой в другом месте и с другой площадью. И я буду обращаться к риэлтеру, но проверенному друзьями, который и цену на квартиру сможет установить нормальную, не обидев ни меня ни себя и продать мою квартиру как можно быстрее.
А разве от налога освобождаются не после трех лет владения или этот закон уже подкорректировали? Не лучшая новость для тех кто продает, хотя они просто заложат данную сумму в стоимость квартиры.
На первый взгляд может показаться что можно очень легко и быстро продать квартиру. Но сейчас столько мошенников что лучше всего не торопиться. Если хотите продать квартиру выгодно, то быстро не получится.
Собственно, мне кажется, что в наше голодное время только так и можно продать квартиру — недорого. Быстро — это уже как повезёт, если звёзды сойдутся и вы пересечётесь с реальным клиентом. А продать дорого — это прямо фантастика, все в наше время умные)
Нужно очень ответственно подходить к выбору риэлтера, лучше всего обращаться уже к проверенным лицам. Да и большая спешка здесь не к чему, потому что можно потерять много денег.
Риэлторы ни чем не рискуют по закону, потому нужно или страховаться через адвокатов и нотариусов или искать тех риэлторов, которых вы знаете лично.
Избежать риска полностью невозможно , особенно продавцу . Ни в коем случае не соглашайтесь на внесение в договор купли — продажи заниженной суммы сделки с целью минимизации налогов . Обычно этой уловкой пользуются мошенники . Они расторгают договор купли — продажи и возвращают покупателю только указанную в договоре сумму !
При продаже квартиры продавцу выгодно сотрудничать с риэлторами, так как чаще всего они помогают в оформлении документов, а оплату за свои услуги берут с покупателя. Если квартиру необходимо продать в кратчайшие сроки, то назначайте привлекательную цену, как ни крути, а это основной показатель быстрых сделок.
Я свою квартиру продавала с помощью риэлтора и никаких проблем не возникло. Это идеальный вариант, если продать нужно в короткие сроки. Но не буду спорить, действительно есть небольшой риск столкнуться с мошенниками.
Сейчас столько мошенников, поэтому мы когда продавали квартиру, то воспользовались услугами агентства. Предварительно мы собирали о нем информацию и спрашивали у людей на городском форуме. Сделка прошла успешно и мы получили ту сумму, на которую рассчитывали.
Если вам нужно быстро продать квартиру обратитесь в проверенную риэлторскую компанию, они быстро подберут покупателя. Знаю это лично из собственного опыта, не жалейте денег.