Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Когда кому-то нужно срочно продать жилье, приходится существенно сбрасывать цену, что не является приятным фактом для собственника. Поэтому, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, без потерь в стоимости или с минимальным ущербом, важно учитывать советы, о которых пойдёт речь далее.

Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.

Предложения банков могут убить рынок долевого строительстваПолагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Определение стоимости

Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.

Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.

Стоимость квартиры — это основной фактор, который влияет на скорость сделки, и, если она будет завышена, продажа жилья затянется на несколько месяцев.

Подготовка жилья

Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:

  • Как-быстро-и-дорого-продать-квартируПриведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
  • Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
  • Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
  • Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.

Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.

Сбор документов

Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:

Наименование документа Примечания
Паспорт собственника или всех собственников, если их несколько Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на недвижимость Или иной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда)
Договор купли-продажи Подписанный сторонами, составленный у риэлтора или иного ответственного юридического лица
Справка из домовой книги О том, кто зарегистрирован в квартире
Кадастровый паспорт и план Можно оформить в Кадастровой палате
Технический паспорт и план Не обязательно, но лучше подготовить
Письменное согласие на сделку от имени второго супруга Заверенное нотариально
Разрешение органов опеки на продажу квартиры Если у продавца имеются несовершеннолетние дети или таковые зарегистрированы в квартире

Также, можно заранее снять с регистрации всех жильцов, чтобы не возникало заминки. Перепланировки жилья должны быть узаконены, если таковые проводились.

Осмотр риэлтором

Продать недвижимость с помощью риэлтора зачастую проще, чем самостоятельно, но и дороже. Кроме того, агентства недвижимости уже заранее осведомлены в этом процессе, и собственнику не придётся разбираться в нём сначала и тратить и без того ценное время. Речь идёт о юридических нюансах, которые граждане могут попросту упустить из виду, что приведёт к переоформлению документов и неприятностям с государством и покупателями. Да и случаи мошенничества, к сожалению, реже не стали, особенно учитывая финансовый кризис.

67Перед тем как в жилище придёт специалист из агентства недвижимости, квартиру нужно привести в наиболее выгодное состояние, чтобы она была оценена как можно выше. Эти советы действенны не только в кризис, но и актуальны в любое время. Это может быть не только косметический ремонт, что вряд ли возможно, когда продать недвижимость нужно срочно, но и прибивка отошедшего плинтуса, подклеивание обоев, если где-то они отошли. Общее впечатление важно не только для покупателей. При оценке будет учтена и атмосфера, на которую весьма негативно влияет неприятный запах, особенно если в квартире жил пожилой человек. Иными словами, жилье должно иметь максимально приглядный, ухоженный вид.

Уменьшение суммы налога

Как бы срочно ни понадобилось продать квартиру, не стоит забывать и о декларации, которую нужно обязательно подать в налоговую инспекцию для начисления налога за сделку купли-продажи. Это дополнительные траты, особенно ощутимые в финансовый кризис, но лучше оплатить всё в положенный срок, иначе к сумме добавится ещё и немаленький штраф.

Поэтому важно быть осведомлённым и в этой части вопроса, чтобы не тратить после лишнего времени. Для российских граждан сумма налога составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Если сделать простой расчет, выйдет существенная цифра. Из-за этого многие пытаются отыскать способ уменьшить обязательный процент, а сделать это без знаний законодательства весьма проблематично.

Обратите внимание на законодательную норму, согласно которой собственник, владеющий квартирой более пяти лет в случае её покупки или более трех лет в случае получения её по завещанию или дарственной, освобождается от налога вовсе. Тот же, кто владеет собственностью менее этого срока, налога никак не избежит. Меньший процент налога от суммы стоимости жилья касается только недвижимости, которая оценена менее, чем в один миллион рублей.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 4, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...