Оформление гаража в собственность

Порядок регистрации нового строения на участке в собственность, в данном случае гаража, представляет собой длительный, но не менее важный процесс, который по правилам необходимо начинать ещё до самого строительства и заканчивать уже после него. Это не единственный этап оформления, поскольку гараж является капитальным строением, поэтому весь процесс регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Градостроительным Кодексом. Это и заявка на план участка земли, и множество справок, технический описаний из инстанций электроснабжения, водоснабжения, и архитектурная регистрация с кадастровой выпиской, получение разрешения, подача проекта строительства.

images (2)Важно понимать, что не важно, каким способом гражданин стал владельцем гаража (построил, купил, получил по дарственной, завещанию или через суд), его законное право распоряжаться данной недвижимостью осуществляется только после вступления в собственность (свидетельство). То есть, после получения соответствующих документов с государственной регистрацией, без которых гараж нельзя продать, подарить, завещать.

Не зная, как правильно зарегистрировать или переоформить гараж, каков порядок становления на кадастровый учёт, как оформить землю под строительство, как узаконить гараж, получить признание себя собственником, а не только владельцем, как собрать необходимые бумаги, восстановить утерянные, подать иск в суд, когда подать иск в суд и множество других моментов, можно попасть в очень неприятную ситуацию.

Документы для регистрации

Чтобы правильно оформить признание владельца собственником без лишней суеты, необходимо иметь определённый пакет документов, который можно и желательно собрать заранее. Это все имеющиеся у владельца бумаги, устанавливающие какое-либо право на недвижимость, которую нужно зарегистрировать. Стоит отметить, что их наличие понадобится для регистрации права собственности не только на гараж, но и на землю под ним. К таким документам относятся:

  • imagesпаспорт владельца (предъявляется оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий право владения;
  • все справки и выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ о вступлении в наследство или завещание (если есть);
  • договор купли-продажи, дарения (если имеется такой факт, признание законности);
  • акт приёма-передачи (в случае, если это не собственное строительство);
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • справка-выписка из похозяйственной книги о разрешении использовать участок;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план (обязательно оба этих документа);
  • технический паспорт (выдаётся в БТИ).

Кадастровый паспорт и кадастровый план должны содержать одинаковые сведения, если информация в этих двух документах противоречит друг другу, нужно будет оформить план заново. Для того, чтобы правильно переоформить кадастровый план, необходимо будет иметь при себе оба документа, личный паспорт и квитанцию оплаты государственной пошлины.

Кооперативный гараж (ГСК)

images (1)Поскольку ГСК (гаражно-строительные кооперативы) получают землю для бессрочного пользования, признание этого права оформляется документально, она принадлежит исключительно государству и находится в его ведомстве. Как узаконить гараж в этом случае правильно? Поставить кооперативный гараж на учёт как свою личную собственность нельзя. Для приватизации заявление и документы в Росреестр нужно подать всем участникам ГСК (народный кооператив), таков порядок. Оформления можно ждать порой несколько лет, ведь земли ГСК нельзя разделить на части, можно лишь зарегистрировать долевую собственность гаражного общества, в которой каждый владелец гаража и участник общества автолюбителей будет иметь по закону свою долю земли. Эта доля определяется размером гаража, который нельзя продать.

Решение о приватизации и её признании принимается на общем собрании ГСК, после чего для регистрации нужно начать собирать следующий перечень документов для рассмотрения в регистрационной палате:

Наименование документа Примечания
Заявление ГСК об оформлении прав собственности Обязательно от имени абсолютно всех участников ГСК, с подписями всех лично
Протокол собрания ГСК В нём должно быть зафиксировано решение о приватизации земли
Устав гаражного кооператива (народный) Прилагается его копия
Кадастровый паспорт и кадастровый план В обязательном порядке, если одного из документов нет, его нужно оформить или восстановить
Технический паспорт Выдаётся в БТИ, кажды владелец должен получить его в БТИ на свой гараж
Документ о государственной регистрации Заверенная копия в его признании
Справка о том, что земли гаражного кооператива поставлены на учёт Для себя лучше иметь копию
Справка, взятая в реестре кооператива Для юридических лиц кооператива
Документ, свидетельствующий о передаче земли в бессрочное использование для гаражного кооператива Сделать его копию

Где правильно поставить на учет и обращение в суд

Подать заявление и документы, чтобы зарегистрировать свидетельство собственности на гараж, можно в Регистрационную Палату или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения недвижимости.

Стоит учесть, что пакет документов в обязательном порядке должен иметь технический план (выданный в БТИ) и все документы, которые подтверждают право владения. Если по каким-либо причинам последних нет, изготовить или восстановить их можно в органах управления по месту, а также в кооперативе, который дал право использовать землю.

images (3)Иногда вопрос регистрации гаража можно решить только через суд, подав иск. Как узаконить гараж правильно? Это ещё более длительный и дорогостоящий процесс, но, порой, как свидетельствует судебная практика, без него никак не обойтись. Для обращения в суд необходимо подать иск и платить государственную пошлину, подавать дополнительно документы из пожарных и прочий инстанций. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, подать иск, можно и нужно оценить все возможные варианты, чтобы этого избежать. Впрочем, как опять же говорит судебная практика, зачастую без обращения в суд не обойтись в случаях:

  • вступление в наследство без завещания и при отсутствии некоторых документов у предыдущего владельца (подаётся иск);
  • приобретение гаража по расписке с указанием в ней прежнего владельца (подаётся иск) ;
  • ошибочно записанные сведения в документах (подаётся иск);
  • строительство без разрешения и гараж без документов.

Если гараж не капитальный, как получить свидетельство

В случае, если гараж не является капитальным в строительном плане, а, например, представляет собой металлическую цельную конструкцию, зарегистрировать его в собственность нельзя. Как оформить гараж в таком случае, поставить на учёт и получить свидетельства, которые нужны? Его можно зарегистрировать на себя, оформив землю, на которой он находится, особенно если он находится возле дома владельца. Без этого продать его или что-либо сделать будет невозможно (нужно свидетельство).

Для такой регистрации, чтобы поставить на учёт и получить право собственности на гараж, будут нужны все бумаги, которые разрешают установку металлического гаража на участке. После их сбора можно подать заявление в муниципальный орган вместе с этими бумагами. Будут также необходимы и выписки из кадастра, чтобы осуществить межевание и получить постановление о передаче земли. Самостоятельно осуществить эту процедуру нельзя, она проводится только специалистом Кадастровой палаты. После межевания владелец получает необходимые документы, на основании которых ставит на кадастровый учёт участок и оформляет кадастровый план, с которым далее следует в регистрирующий орган.

Срок оформления свидетельства об участке и становления на учёт здесь составляет один-два месяца.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...