Частный дом и его придомовая территория
Содержание:
Необходимость в придомовой территории вполне очевидна. По ней подводятся обслуживающие коммуникации, оборудуются въезды, подходы, вспомогательные постройки и к тому же такой участок нужен для ведения хозяйства. Эта земля может быть не только в личной собственности, но и в аренде у муниципальной власти или в совладении, которое должно быть оформлено по закону.
Правовые вопросы, затрагивающие придомовую территорию, регулируются Конституцией Российской Федерации, законом о придомовой территории частного дома, Гражданским и Земельным кодексом, Регламентом санитарных норм и правил, а также технической документацией на объект недвижимости (план и паспорт).
О параметрах
Если разобраться, что такое придомовая территория, не составляет никакого труда, то вопросы относительно её площади не столь просты. Для расчётов используется формула, в которой удельный показатель умножается на площадь имеющихся помещений частного дома. Здесь будет учитываться расчёт на один метр квадратный недвижимого объекта, с учётом количества этажей и года введения здания в эксплуатацию. Поскольку нормы со временем менялись, это важный критерий для расчётов в каждом отдельном случае. Здесь следует ссылаться на Санитарные нормы и правила, которые действовали на тот момент, а не те, которые действуют сейчас.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Для частных секторов берутся особые нормы, в которых параметр территории будет установлен в соответствии с арендой или данными, используемыми при передаче собственнических прав. Последний нюанс особенно важен для потенциальных покупателей, в интересах которых выяснить чёткие границы придомовой территории. То есть, какую именно площадь они могут использовать на законных основаниях без риска возникновения конфликтов с соседями и государственными органами. Обязательно следует сверить реальную картину с имеющимся планом. Если имеются явные различия, имеет смысл заняться межеванием.
Межевание и оформление
Правила межевания в рамках российского законодательства определены более чем ясно. Сама процедура представляет собой чёткое установление границ земельного участка и базируется она на следующих этапах:
- Согласование границ со всеми заинтересованными гражданами, как правило, с владельцами соседних территорий и органами муниципальной власти. С соседями необходимо по возможности заключить соглашение, чтобы после они не могли предъявить какие-либо претензии, если передумают;
- Для согласования границ следует провести общее собрание, уведомив о его дате, времени и месте не позднее, чем за месяц заказным письмом каждому участнику либо в местной газете, если отыскать собственников соседних участков нет возможности;
- Если кто-либо из участников, которые были официально уведомлены, на собрание не явились, будет считаться, что возражения они не имеют и межевание будет автоматически согласовано;
- Процедура межевания осуществляется до её согласования, чтобы участники могли сразу ознакомиться с готовым результатом, согласиться или оспорить его.
Чтобы проводить установление границ, необходимо быть собственником земельного участка или его официальным арендатором.
Обустройство и озеленение
Приватизированный или долгосрочно арендованный придомовой земельный участок можно использовать для своих хозяйственных нужд и обустраивать по своему желанию. Если в случае с арендой все пункты разрешённых действий должны оговариваться отдельными пунктами договора, то приватизация и личное имущество даёт больше возможностей.
Что входит в перечень благоустройства:
- Озеленение территории и выкорчевывание деревьев, кустов.
- Уборка участка и организация деятельности по устранению и вывозу мусора.
- Обустройство беседки, арки, изгороди (разрешено их строительство без разрешения и согласования с администрацией).
- Ведение огороднического хозяйства с использованием удобрений.
- Обустройство зон для отдыха, стоянки личного автомобильного средства.
Перечисленное выше является стандартным перечнем возможностей использования придомового участка. Полный список будет зависеть от целевого назначения земли. В целом, эксплуатация придомовой территории частного дома предусматривает обеспечение комфортных условий её владельцу.
Отдельно рассматривается намерение заниматься озеленением, в частности не только на любительском уровне. Здесь имеется в виду учёт морозостойкости растений, их световой и тепловой восприимчивости, состава воды и почвы, влажности земли и её рельефа.
Водоснабжение и освещение
Проведение систем коммуникаций к частному дому через придомовую территорию – один из важнейших пунктов, обеспечивающих благоустройство недвижимого объекта. К основным системам относится система водоснабжения. Заранее необходимо учитывать возможные аварийные ситуации и поломки, при которых понадобиться ремонт. Не возникнет проблем при внешних поломках, но вот при внутренних потребуется проводить земляные работы. Это нужно просчитывать до того, как оборудовать забор и насаживать деревья с кустарниками. Если возникнет авария, эти объекты будут необратимо повреждены. Это значит, что при проведении системы водоснабжения следует тщательно спланировать, как и где она будет проходить, чтобы при необходимости обеспечить к ней доступ с малейшими потерями.
Второй важнейшей системой является освещение. Без электроэнергии сегодня сложно представить обыденную жизнь современного человека. Свет необходим не только в здании. Придомовая территория частного дома также должна иметь хотя бы несколько осветительных элементов. Особенно это важно для граждан, которые занимаются выращиванием растений в оборудованных парниках. Точно так же, как и в случае с водопроводом, планировать и располагать систему энергетических коммуникаций необходимо так, чтобы они не пересекались с другими, и к ним был лёгкий доступ при необходимости проведения ремонтных работ.
Аренда и уборка
Придомовая территория частного дома может быть передана или получена в аренду на условиях договора и в соответствии с Земельным кодексом РФ. Перед тем, как приватизировать такую недвижимость, следует обратиться с заявлением в местную администрацию и арендовать объект. Ссылаясь на 65 статью Земельного кодекса, размер арендной платы будет определен условиями сделки. Какой бы ни была договорённость, она регулируется требованиями российского правительства и местных органов самоуправления.
При этом по закону в аренде откажут в том случае, если через земельный участок проведены коммуникационные линии, при передаче территории в аренду уменьшится ширина улиц, недвижимый объект расположен рядом с исторически-культурным памятником или когда прочие собственники выступают категорически против такой сделки.
Важно учитывать, что в отличие от ситуации с многоквартирными домами, где уборкой придомовых территорий занимаются управляющие компании и ЖКХ, владельцы частных домов занимаются данным вопросом самостоятельно. Обычно в населённом пункте действует какая-либо служба по вывозу мусора. С ней можно заключить договор или пользоваться их услугами на общих основаниях, которые действуют по месту.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: