Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости в Санкт-Петербурге

Операции с недвижимостью предполагают сопровождение специалистами. При этом не имеет значения, являются предметом сделки жилые или коммерческие объекты. Чтобы избежать проблем и финансовых потерь, лучше всего привлечь к совершению сделки юриста по вопросам недвижимости. Его участие может потребоваться как на подготовительных этапах к совершению предстоящей сделки, так и при ее заключении, переоформлении имущества на имя другого гражданина, оформлении ипотечного кредита, а также после, если в результате возникнут какие-либо трудности.

Основные услуги от профессионала

Юрист по недвижимости СПБ оказывает предприятиям, а также гражданам следующие виды услуг:

  • razdelПроверка контрагента по ряду направлений;
  • Детальный анализ правоустанавливающих документов по продаваемому (покупаемому) объекту;
  • Подготовка текста будущего соглашения;
  • Участие в подписании договора и контроль за соблюдением порядка расчетов за приобретенную недвижимость;
  • Помощь покупателю в переоформлении прав на объект после полного закрытия сделки.

Однако всегда вначале последует бесплатная консультация, которая одинаково полезна и продавцу и покупателю. В ходе нее юрист опишет общий порядок совершения сделки с недвижимостью и подскажет, какие документы понадобятся для этого. После этого с клиентом (заказчиком) согласовывается порядок дальнейших действий.

Этапы работы специалиста

yuristy-v-domodedovo-konsultaciyaЮридическое сопровождение операций с недвижимостью начинается с проверки объекта, который предлагается продать или приобрести. В частности, устанавливается действительный собственник недвижимого имущества. Для этого юрист получит необходимые сведения из ЕГРП. Дальше будут собраны сведения относительно наличия по недвижимости залога, ареста и т.д. Особое внимание уделяется ситуациям, когда продается объект, находящийся в ипотеке. В этом случае необходимо получить все предварительные согласования от банка. Здесь юрист проведет плодотворные переговоры с представителями финансового учреждения.

Также в сделках между юридическими лицами важно проверить наличие в отношении продавца/покупателя исполнительных производств или дел о банкротстве. Их существование добавит сделке дополнительных рисков.

После этого юрист должен убедиться, что стороны обладают определенным набором дееспособности, если они являются обычными гражданами. Если же подписывать сделку по недвижимости будет предприятия, то специалист изучит их учредительные документы. Там может быть прописана процедура согласования операций по приобретению или продаже имущества.

Проверка правоустанавливающих документов

222Совершение сделки невозможно без наличия документов на недвижимость. Поэтому юрист, прежде чем приступить к написанию договора, должен изучить бумаги по объекту. В их число входит свидетельство о праве собственности (с 1 января 2017 года оно уже не оформляется), технический и кадастровый паспорт.

Может статься так, что каких-то документов не будет хватать. В таком случае юрист будет представлять интересы клиента в необходимых государственных и региональных инстанциях.

Анализируя документы, юрист уделит внимание и чертежам объекта. Часто бывает так, что имеются перепланировки, не узаконенные в установленном порядке. Данное обстоятельство обернется для покупателя в будущем дополнительными проблемами и финансовыми тратами.

После того, как все сведения по объекту собраны, юрист займется подготовкой текста соглашения.

Получение необходимых согласований

San-Diego-Business-Lawyer2Совершение некоторых категорий сделок с недвижимостью требует согласования с третьими лицами. Так, если имущество было оформлено в собственность в период брака, потребуется нотариально заверенное согласие от другого супруга. Когда на стороне продавца выступает несовершеннолетний, то предварительно оформляется разрешение от органа опеки.

Если продается выделенная доля в объекте недвижимости, понадобится нотариальный отказ других собственников от ее приобретения. Данное правило действует в случае, если покупателем доли выступает третье лицо.

Уладить все вышеперечисленные формальности можно с помощью юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Оформление проекта договора

Вначале следует определиться с тем, стоит ли заверять сделку у нотариуса. По законодательству это обязательно только в двух случаях:

  • besplatnaya-konsiltazia-jurista-spbЕсли продается доля в квартире, доме, иной недвижимости;
  • Когда продавцом выступает лицо, не достигшее совершеннолетия.

В остальных же ситуациях можно ограничиться и простой письменной формой, тем более что услуги нотариуса предполагают дополнительные затраты.

Перед подготовкой договора юрист выслушает пожелания сторон относительно всех существенных условий. После того, как проект сделки будет готов, юрист окончательно согласует ее положения, как с продавцом, так и покупателем.

Наряду с договором купли-продажи недвижимости подписывается сторонами и акт приема – передачи объекта. Правильно его оформить также поможет юрист.

После того, как договор подписан, специалист может обеспечить безопасность осуществляемых расчетов. Для этого будет подобрана схема, оптимальная для каждой из сторон.

Перерегистрация прав

besplatnaya_yuridecheskaya_konsultaciya_v_sankt_peterburgeС подписанием договора и совершением расчетов операцию с недвижимостью еще нельзя считать полностью оконченной. Ведь по закону право собственности на имущество возникает после его регистрации по установленной процедуре. Чтобы ее совершить правильно, все необходимые действия можно поручить юристу, выдав на его имя соответствующую доверенность.

Сейчас регистрация прав на недвижимость занимает от 3 до 10 дней. По итогам работы юрист предоставит своему клиенту выписку из ЕГРП, которая и будет четко подтверждать существование права собственности на объект. С этого момента сделка будет считаться полностью закрытой.

Другие операции с недвижимостью

Вопреки распространенному мнению, операции с недвижимостью предусматривают не только ее покупку или продажу. Аренда имущества, его дарение или обмен, внесение в уставный фонд предприятия также являются разновидностью действий на рынке недвижимого имущества.

недвижкаЗдесь работа юриста во многом похожа на сопровождение операций с куплей или продажей. Юрист проведет предварительную проверку объекта и контрагентов, составит текст надежного договора и проследит за его выполнением. Если говорить об аренде, юрист может оказать помощь в расторжении арендного соглашения и выселении недобросовестного пользователя с занимаемой площади.

Целевое предназначение недвижимого имущества также имеет свою специфику. Если продается квартира, то юрист совершит одни действия. Но когда речь идет об отчуждении имущественного комплекса предприятия, то здесь объем работ для юриста будет совершенно другим. И чтобы интересы представителей бизнеса не пострадали, юрист досконально должен владеть не только нормами законодательства, но и имеющейся судебной практикой.

Если гражданин пострадал от квартирных мошенников (что сейчас, к сожалению, не редкость), то юрист по недвижимости также придет на помощь. Он подготовит все необходимые материалы для правоохранительных органов, а также добьется для своего клиента справедливости в судебных инстанциях.

Подведем итоги

Ошибки, допущенные при совершении операций с недвижимостью, чреваты в будущем серьезными материальными и финансовыми последствиями. Поэтому важно не только подписать договор, но и правильно провести всю подготовительную работу. Обратившись к юристу по недвижимости в Санкт-Петербурге, клиент может быть полностью уверен в законности предстоящей сделки. Ведь специалист будет ее курировать до самого конца.

БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (Пока оценок нет)
Загрузка...
Вопросы и ответы
  • Людмила
    06.11.2019 16:37

    Здравствуйте. В 1998 г государство выделило квартиру.Так как 5 детей несовершеннолетних и беженцы. По истечению 17 лет квартира была приватизирована. 4ро детей были уже совершеннолетними. Мать оформила на себя и на последнего несовершеннолетнего ребенка . Имеют ли право остальные 4ро совершеннолетних детей на квартиру.

    • 07.11.2019 19:15

      Здравствуйте, Людмила!
      Четверо совершеннолетних детей — потенциальные наследники доли мамы.
      Ещё они имеют право проживать в этой квартире (наверняка все там были прописаны).
      Это все их права.

      Следует отметить, что право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан).
      Когда ваша семья приватизировала квартиру, было подписано согласие на это всех зарегистрированных в ней людей.
      То есть все согласились, что квартира будет оформлена на маму и одного несовершеннолетнего ребенка.
      Несовершеннолетние дети обязательно включаются в число собственников при приватизации.

  • татьяна
    01.11.2019 15:00

    Купили квартиру, используя часть суммы из материнского капитала. Собственников этой квартиры 3 человека-муж, жена и сын. Сын женат законным браком. Имеет ли право доли в этой квартире его жена после того, как он её пропишет в квартире? Недавно у них родился ребёнок, какие права имеет ребёнок на квартиру, его тоже там прописать хотим.

    • 02.11.2019 15:41

      Здравствуйте, Татьяна!

      Прописать в квартиру можно кого угодно, так же просто можно выписать, в большинстве случаев, даже без согласия прописанного.

      Собственник — обладает правами на жилье, а прописанный — просто официально зарегистрирован там.

      Право на долю в квартире после прописки ни жена, ни ребенок не имеют.
      Ребенок обязательно должен быть прописан с одним из родителей.

      Возможны трудности с выпиской несовершеннолетнего, на тот случай, если вы захотите выписать всех — сына с женой и ребенком без их согласия.

  • Олег
    12.10.2019 20:37

    Добрый вечер. Мною, Хоруженко Олегоим Михайловичем в 2018 г. согласно агентского договора между УК и ООО «Водоучет заменен прибор учета горячей воды.Указанная организация проводила все работы по замене приборов водоучета с 2013 года, ей оформлены все необходимые документы при смене прибора. Каких-либо нарушений за весь период УК не отмечала, Но в 2018 г. мне был насчитан повышаюйший коээфициент 10якобы за самовольный срыв пломбы.Договор между указанными предприятиям действителен до 31.12.18 г. Смена приборов проведена в марте 18 г. Должен ли был я ставить в известность УК о замене прибора?

    • 12.10.2019 21:10

      Здравствуйте, Олег!

      А новые пломбы кто вам поставил?
      Если между УК и ООО «Водоучет» заключен договор на замену приборов учета — наверняка они ведут какой-то совместный учет. Иначе в чем смысл этого договора?

      Пишите жалобу в УК с требованием отменить повышающий коэффициент, всё расписывайте.
      В случает отказа требуйте письменное объяснение.
      С ним в жилищную инспекцию жалобу направляйте на вашу УК.
      Этих 2х шагов должно хватить.

  • Алексей
    08.10.2019 18:51

    Здравствуйте, моя жена родила две недели назад и сейчас предлагает развестись, т.к. на протяжении пяти месяцев она встречается с другим, но перед разводом сначала я должен прописать ребёнка у себя. Она тоже прописана у меня, и выписываться не собирается. Я ей предложил чтобы она прописывала дочку к теще ( у тещи кроме внучки никого нет), но она отказывается. Квартиры у меня две и обе дарственные, я понимаю что она на них не имеет никаких прав, но может ли она без моего ведома прописать дочку.

    • 09.10.2019 11:15

      Здравствуйте, Алексей!
      Ребенок должен быть прописан с одним из родителей — это обязательно.
      Нельзя прописать ребенка у тещи или мамы, а оба родителя чтобы были в другом месте.

      Через суд она легко пропишет ребенка без вашего согласия.
      Чем вам будет мешать прописка вашего ребенка в вашей квартире?

  • Владимир
    05.10.2019 19:45

    Проживают отец и дочь — школьница 15лет в приватизированной квартире. Дочь тоже должна платить налог на квартиру?

    • 07.10.2019 15:05

      Здравствуйте, Владимир!
      Налог платят все собственники квартиры.
      Проживающие и прописанные не учитываются.

  • Маргарита
    30.09.2019 05:02

    Доброе время суток!Подскажите пожалуйста у меня ипотека в Сбер банке под материнский капитал стоимость квартиры 850000 я положила мат капитал и гасила ипотеку 4 года остаток по долгу 300000 т.р на 6 лет.Может ли государство помочь мне погасить ипотеку.Мне 32 года мужу 33 года и у нас двое несовершенно летних детей.

    • 30.09.2019 11:35

      Здравствуйте, Маргарита!

      Вряд ли для вас найдется программа по погашению ипотеки (кроме материнского капитала, который вы уже использовали).
      Возможно в вашем регионе что-то есть — за уточнением обратитесь в администрацию вашего города.

      Чиновники обещают ввести единоразовый отцовский капитал за 3го или любого последующего ребенка — однако, тут пока тишина — законопроект не утвердили.

      Из реального:

      1. Можно пойти в Сбербанк и написать заявление на снижение процентной ставки. (Как показывает практика — на 0.5% снижают.)
      2. Отсрочки платежа ещё можно попросить, если нужно.
      3. Можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки в другом банке (т.е. другой банк даст вам ипотечный займ по более низкий процент).
  • Александр
    24.09.2019 16:30

    Здравствуйте. Затопил соседей снизу. При пуске отопления потёк кран соединяющий радиатор отопления и подводящую трубу. Радиатор снят, кран перекрыт, все это покупались с квартирой у застройщика. Кто виноват?
    Источник: https://pravonedv.ru/kvartira/sosedi/zatopili-snizu.html

    • 24.09.2019 17:47

      Здравствуйте, Александр!
      Акт приемки подписан?
      У вас долевое строительство?

      Стандартно застройщик дает гарантию 3 года на все инженерные сооружения.
      Уточните этот вопрос в вашей управляющей компании.

  • Евгений
    17.09.2019 17:02

    по закону, я должен платить за замену счетчика?

    • 17.09.2019 17:06

      Здравствуйте, Евгений!
      Если счетчики стоят в квартире — это вам платить.
      Если счетчики стоят в подъезде (общее имущество) — платит поставщик услуг или управляющая компания.

  • Ольга
    23.08.2019 08:59

    Квартира приватира приватизирована мужем его сын от приватизации отказался может ли муж выписать сына,ему 33года,без его согласия не проживает сын15 лет

    • 23.08.2019 11:14

      Здравствуйте, Ольга.
      Да, без проблем может выписать.
      Сын уже взрослый и давно не проживает.

  • Лалита
    14.08.2019 10:35

    Для увеличения мощности с 3 квт до 15 квт в жилом доме ЛОЭСК требует правоустанавливающие документы — выписку из ЕГЮРЛ из МФЦ за 400 руб. Я предоставляю Свидетельство о Регистрации на собственность и на жилой дом и на землю от 2011 г. Якобы этот документ не действителен теперь. Правомочно ли это?

    • 14.08.2019 10:56

      Доброе утро, Лалита!
      Верно.
      Правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
      Свидетельства о регистрации собственности отменены — их больше не выдают.

  • Светлана
    20.07.2019 22:49

    Счетчик установлен в подъезде, в этом году пришел счет за электроэнергию на несколько тысяч больше, когда сделали запрос в чем дело, объяснили, что в 2016 году стояли счетчики, которые давно уже свое отслужили, мы оплачивали по счетчиками, а должны были по тарифу… Теперь должны оплатить якобы разницу того что не доплатили… Новые счетчики нам установила УК только в 2018 году, самое обидное за 3 месяца до этого мы и так сами поменяли на новые, в результате наши сняли и установили свои… Вопрос: 1) Кто должен менять счетчики в подъезде? И кто должен следить за тем что они уже свое отслужили? 2) Правомерно ли выставлять сейчас в 2019 году, за якобы не доплату за энергию? Объясняют, что раз у нас счетчики были старые мы должны были оплачивать по тарифу, напрашивается вопрос, почему же тогда молчали и ничего не говорили? Долгов по оплате ЖКХ никогда не было.

    • 22.07.2019 17:24

      Добрый день, Светлана!
      1. Всё, что в квартире — ваше. Всё, что за пределами квартиры — общее. За счетчики в подъезде отвечает ваша управляющая компания. Она же за ними следить должна.
      2. «Правомерно ли выставлять сейчас в 2019 году, за якобы не доплату за энергию?». На этот вопрос однозначно ответить сложно. Нужно изучать документы. Вы платили за электроэнергию на основании договора, в котором прописаны все условия. Почитайте.
      Напишите им жалобу — пусть в письменной форме ответят, объяснят всё.
      Если вас их ответ не устраивает — с этой бумажкой обращайтесь в прокуратуру или в суд.
      Защищайте свои права.

  • Галина
    23.06.2019 00:07

    Как быстро уточнить кто дал запрос на недвижимость

    • 24.06.2019 11:07

      Добрый день, Галина!
      Что значит кто дал запрос на недвижимость?
      Вопрос непонятен.

      Обращайтесь в Росреестр.

  • Аноним
    16.06.2019 17:23

    Может ли сын продать собственную квартиру без согласия прописанных и постоянно там проживающих родителей пенсионеров? Другого жилья у родителей нет.

    • 16.06.2019 18:19

      Добрый день!
      Собственник может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
      Продать может.

  • валерия
    15.06.2019 15:11

    на ком лежит отвественность замены эленктросчетчика? счетчики установил застройщик, далее в доме создано тсж, счетчики находятся внутри квартир собственников, расчеты производятся напрямую с энергосбытом. при этом тсж вывесило обьявление о замене электросчетчиков, насколько это правомерно?

    • 16.06.2019 11:21

      Здравствуйте, Валерия!
      Замена устаревших и вышедших из строя электросчетчиков является обязанностью собственника жилого помещения.
      Расходы на замену полностью оплачивает владелец квартиры.

      На сайте Мосэнергосбыта через личный кабинет вы можете заказать замену, а так же выбрать модель счетчика.

  • владимир
    14.06.2019 06:11

    На каком расстоянии сосед может построить гараж в сельской местности не на дачном участке от дома соседа. Сосед хочет построить гараж отступив 1 метр от границе. а за забором мой дом как быть7

    • 14.06.2019 09:37

      Здравствуйте, Владимир!
      Сосед может строить гараж на расстоянии 1м до границы своего участка — это хоз постройка.
      На каком расстоянии от границы находится ваш дом?

  • Ksv664@rambler.ru
    10.06.2019 20:52

    Отказали прои строительстве дома из за пожарных норм,сосед построил дом в 2м от забора,это значит мне надо 4 м от забора отступать,или же можно использовать как то согласие соседа что расстоягие 5м между домами

    • 11.06.2019 10:09

      Всё правильно вам отказали.
      Минимальное расстояние — 3 метра до границы участка, как вам, так и соседу.

      Согласия соседа не достаточно.
      Сосед нарушил СНиП.
      Сосед зарегистрировал свой дом или у него самострой?
      У вас ИЖС?

      Если дом соседа зарегистрирован, то в суд подавать на соседа, вероятнее всего, смысла нет — сносить его дом никто не будет.
      Тут у вас незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве.
      Тяжба скорее всего испортит отношения.

      Можно построить в 4х метрах, а затем в сторону соседа пристроить хозпостройку какую-нибудь.

      Ещё как вариант можно передвинуть границы: здесь вы уступите соседу 1 метр, а с другой стороны сосед вам уступит 1 метр.

  • Сергей
    10.06.2019 14:21

    Прошу предоставить выписку из ЕГРН по адресу: г.Новоросийск, ул. Набережная им. Адмирала Серебрякова, 61, кв.123

  • Анастасия
    22.04.2019 17:31

    Здравствуйте, если период задолженности за электроэнергию составляет 2 месяца, имеют ли право ограничить услугу? После просроченной задолженности в один месяц направлено смс сообщение об ограничении с условием оплаты задолженности в течении 20 дней, за данный период оплата не поступила и ровно через 20 дней услугу ограничили

    • 22.04.2019 18:35

      Добрый день, Анастасия!
      Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — вот ссылочка http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/c1337c81bce92491b8249059afd92ed3ab7943ae/

      117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
      а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
      ..
      118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

      Простым языком:
      Если 2 месяца просрочили — уже могут ограничивать, уведомив вас заранее.
      Ограничили как положено — вопросов нет.

  • Татьяна
    10.04.2019 19:07

    Как снять арест квартирыпо задолженности

    • 11.04.2019 10:14

      Здравствуйте, Татьяна!
      Нужно оплатить задолженность и уведомить об этом приставов ФССП, чтобы сняли обременение.

  • Мария
    27.03.2019 10:59

    Здравствуйте.
    Хотим купить участок,но собственник проживает в другой области и приехать на сделку никак не может.
    Можно ли сделать доверенность на покупателя?

    • 27.03.2019 11:11

      Здравствуйте, Мария!
      Доверенность на себя для покупки нельзя сделать.
      Сделки от имени представляемого в отношении себя лично нельзя проводить.
      Ниже мы отвечали Юлии на этот вопрос.

      1. Вы можете сами к нему съездить.
      2. Продавец может оформить доверенность на другого доверенного человека, либо риелтора, который может приехать к вам.

  • Жанна
    27.02.2019 20:06

    здравствуйте. Продав квартиру нужно выписаться. Прописываться буду в жильё так же находящееся в моей собственности. Сколько времени могу быть без прописки?

    • 28.02.2019 12:07

      Жанна, добрый день!
      Сейчас уже выписываться отдельно не нужно!
      Вы просто подаете документы к паспортисту по новому месту жительства — выписывают они вас сами.
      Получается без прописки вы не будете — выпишут и сразу пропишут.

  • Елена
    18.02.2019 23:53

    Какой долг по свету по город Москва улица Академика Варги 24 кв.137

    • 19.02.2019 09:10

      Здравствуйте, Елена.
      Зарегистрируйтесь на сайте МосЭнергоСбыта.
      https://lkkbyt.mosenergosbyt.ru
      В личном кабинете увидите все данные, здесь же можно и оплатить.

  • Татьяна
    06.02.2019 14:47

    Здравствуйте !!! Как проверить начисления и поступившую оплату ( оплачиваю Онлайн ) за электроэнергию в ТСН энерго г.Г-Новгород, по л/с.

  • Мария
    20.01.2019 23:09

    А если течёт из-за того что в трубе между перекрытиями свищ вина и не моя( топят меня) и не соседа сверху, а ему в туалете весь ремонт раскурочили, тогда с кого что спросить?

    • 21.01.2019 06:50

      Добрый день, Мария!
      Спросить с управляющей компании (ТСЖ).
      За общие коммуникации они отвечают.

  • Ольга
    09.01.2019 00:34

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие- то варианты решения ситуации: в квартире отопительные приборы с момента постройки- чугунные батареи, количество секций не меняли, все по проекту. В квартире температура держится +26-28 градусов зимой. Приходил специалист из УК, сделал замеры тепловизором и вышло, что температура самого теплоносителя в норме, а то , что в квартире невыносимо жарко- предложили поставить вентиль, но при этом нет возможности поставить индивидуальный счетчик на отопление, т.к. дом старый и выходит, что при установке счетчика я все равно буду платить за отопление по полной. Как быть- имею ли я право подать заявление в УК на перерасчет за отопление как при пететопе, если температура батарей в норме?

    • 09.01.2019 00:57

      Здравствуйте, Ольга!
      Вряд ли они будут вам что-то пересчитывать — для этого нет основания — просто время потеряете.
      Вам повезло — в основном люди жалуются на низкую температуру батарей — холодно.
      Ставьте вентиль и регулируйте тепло.

  • Александр
    31.12.2018 11:49

    (Холодная вода+водо отведение)*расход по счётчику=сумма расхода воды в деньгах. Пример(18.29+14.16)*50кубов воды =1622.5 ps.горячей воды нет. Верно я посчитал?

  • Юлия
    27.12.2018 01:23

    Подскажите что делать.
    Продали квартиру. Все квитанции за коммунальные услуги оплачены, пеней нет, задолженностей в квитанциях не значится.
    Покупателю, при оформлении документов на себя, в энергетической компании сказали, что есть долг за 2007-2011 год в размере 7500. Были нарушены пломбы и это пересчёт согласно нормативу.
    В период 2007-2011 квартира была в соцнайме. Приватизация 2013 год на 4-х собственников.
    Как понять кому из собственников необходимо гасить задолженность и в каких долях?

    • 27.12.2018 10:26

      Здравствуйте, Юлия!
      Тут вам решать как гасить.
      Справедливо было бы, на мой взгляд, не искать виноватых и разделить 7500 на 4 части пропорционально размеру доли каждого.

  • Вадим
    18.12.2018 09:09

    Купил квартиру в 2017г. за 4 700 000 руб. Хочу её продать в декабре 2018г. за 4 800 000 руб. С какой суммы может быть имущественный налоговый вычет?Сколько я заплачу?

    • 18.12.2018 11:14

      Здравствуйте, Вадим!
      2 000 000 максимальная сумма расходов на приобретение жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
      Вернуть получится максимум 260 000.
      Если вы женаты — сразу можно сделать налоговый вычет супруге — ей так же 260 000 максимум.

      По налогам чтобы точно рассчитать нужно знать кадастровую стоимость вашей квартиры.

      Вот путная статья на сайте налоговой — почитайте:
      https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

  • Марина
    17.12.2018 13:41

    МОЖНО ли собственнику кооперативной,приватизированной квартиры,подаренной,продать,если прописан 7 летний ребенок,жить невозможно,дочь устраивает скандалы, портит имущество??

    • 17.12.2018 16:53

      Здравствуйте, Марина!
      Продать можно, если ребёнку есть куда выписаться (здесь следует отметить, что дети до 14 лет прописываются там же, где их родители).

  • Татьяна
    23.11.2018 15:24

    Ха ха ха!!!!! В суд!!!! нас соседи топят уже двадцатый раз!!! Все зафиксировано, составлены акты, но вот беда! в суд подавать не на кого, хозяин квартиры умер, а родственники делят квартиру через суд, нет хозяина и платить тоже отказались. Что здесь делать прикажете?

    • 23.11.2018 16:01

      Напишите жалобу в управляющую компанию — вряд ли это поможет конечно, однако, дополнительная бумага у вас будет.
      Скоро у квартиры появятся собственники — тогда и подадите в суд.
      Все жалобы и акты собирайте — пригодятся в деле.

  • Алексей
    20.11.2018 12:56

    Добрый день, никак не могу понять условия субсидирования. Все таки я могу получить помощь если уже взял ипотеку? Правда это было всего два месяца назад. Куда обращаться конкретно в городе своем

    • 20.11.2018 13:21

      Здравствуйте, Алексей!
      На субсидию могут рассчитывать только следующие категории граждан:

      • Семья или одинокая мать (одинокий отец) с одним ребёнком или больше, а также официальные опекуны детей до шестнадцати лет;
      • Участник боевых действий, который имеет подтверждающие данный факт документы;
      • Инвалид, а также опекуны и родители ребёнка с ограниченными возможностями.
  • Роман
    16.11.2018 15:55

    Добрый день.
    В квитанции за водоснабжение по счётчику стоит 6 куб.м, а за отведение водоканал ставит 11 куб.м. правомерно ли это и по какой формуле производят расчет?
    Спасибо

    • 16.11.2018 17:31

      Здравствуйте, Роман!
      Водоотведение считается просто — сумма горячей и холодной воды.
      Пример, 3 куба горячей + 4 куба холодной = 7 кубов водоотведения.

      Начислять больше, чем вы потребляете, безусловно, неправомерно.

      Возможно у вас была задолженность с прошлого месяца.
      Может быть просто ошибка.
      Обратитесь в вашу управляющую компанию — уточните.

  • Юлия
    14.11.2018 19:03

    Здравствуйте, подскажите можно ли продать участок по доверенности этому же доверенному лицу ?

    • 14.11.2018 19:32

      Здравствуйте, Юлия!
      К сожалению нет.

      3.ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  • Рина
    06.11.2018 22:15

    Здравствуйте! Я из Татарстана. Сегодня вечером примерно в 21.40 ко мне постучалась соседка с жалобой на шум (шумели мои дети). В случае если она обратиться к участковому, на чьей стороне будет закон? Спасибо за ответ.

    • 07.11.2018 08:09

      Здравствуйте, Рина!
      Ничего страшного не будет.
      Дети всегда шумят.
      Участковому больше заняться нечем, как ходить и успокаивать детей — вряд ли они к вам сами придут.
      Придут — попросят вас не шуметь и всё.

      Пеките пирог и в гости к соседке — налаживать отношения.
      Лучше самим всё решить.
      Конфликт будет исчерпан.

  • Полина
    06.11.2018 21:30

    Доброго времени суток, мне необходимо получить справку об отсутствии недвижимости на территории всей РФ для получения субсидии по постановлению Правительства РФ № 63 по мне, мужу (гражданин иностранного государства, не ближнее зарубежье, оформлено ПМЖ) и дочери. Куда мне обратиться в Екатеринбурге, какие документы нужны?
    заранее спасибо

    • 07.11.2018 09:09

      Здравствуйте, Полина!
      Такую справку вы можете получить в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

      Выдача справок об отсутствии либо наличии объектов недвижимости в собственности так же осуществляется через портал Госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/69801/1/info

  • Илья
    03.11.2018 05:40

    Нам отказали в администрации мо в выдаче справки о зарегистрированных лицах в квартире, так как дом не состоит на балансе. В уфмс в нашем районе не ведут адресный учёт. Где ещё можно получить такую справку? Нужно для ипотеки

    • 03.11.2018 11:50

      Здравствуйте, Илья!
      Обратитесь в вашу управляющую компанию или ТСЖ.

  • галина
    31.10.2018 12:02

    здравствуйте,я являюсь собственником дома а земля на моем отце могу ли я продать дом?

    • 31.10.2018 13:09

      Здравствуйте, Галина!
      Конечно можете продать жилой дом без земельного участка.

      Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
      1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      Вероятнее всего покупатель захочет купить и землю — дом у вас купит, землю у отца.

  • Наталья
    24.10.2018 01:21

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно получить помощь молодой семье от государства уже с действующей ипотекой?

    • 24.10.2018 10:37

      Здравствуйте, Наталья!
      Мы отвечали на подобный вопрос ниже.

      На что можно рассчитывать точно:
      1. Материнский капитал за рождение второго и последующих детей.
      2. Рефинансирование ипотеки — попробуйте понизить процентную ставку и ежемесячный платеж.

      Дополнительно рекомендуем обратиться в администрацию вашего города — наверняка в вашем регионе есть программы для молодых семей — они везде разные.

  • алла
    19.10.2018 13:09

    Здравствуйте,пожалуйста подскажите какие льготы имеет молодая многодетная семья при уплате ипотеки.Моей дочери и ее мужу по 30 лет у них 3 детей ,самому младшему 1год и 2 мес.В2016 году дети взяли ипотеку и платят сейчас по 15 тыс,на 5 человек у них остается на все провсе 20 тыс в месяц,сюда входит и оплата садика,оплата кружка для внучки,короче ели сводят концы с концами но за ипотеку платят регулярно, Есть ли какая нибудь для них программа от государства в помощи оплаты за ипотеку или понижению процентной ставки по уплате по ипотеки

    • 19.10.2018 16:47

      Здравствуйте, Алла!
      В каждом регионе России свои программы поддержки молодых и многодетных семей.
      Прежде всего я бы вам порекомендовал обратиться в администрацию вашего города.
      Можно позвонить туда и выяснить, какие есть программы для вас.

      Далее,

      1. Материнский капитал за рождение 2 и 3 ребенка использовали? Им можно сразу гасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет с момента рождения ребенка.
      2. Понижение процентной ставки — тут 2 варианта:
        • обратиться с заявлением в свой банк с просьбой снизить процентную ставку;
        • попробовать рефинансировать в другом банке (процентные ставки в последнее время падают, плюс вы стабильно платите — вполне реально).
  • Елена
    26.09.2018 18:24

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, порядок приватизации жилья в соцнайме, если я получила его как сирота? Какими законами это регулируется?

    • 26.09.2018 20:20

      Здравствуйте, Елена!

      Вам потребуются следующий документы:

      • заявление;
      • паспорта всех, кто будет участвовать в приватизации;
      • технический и кадастровый паспорт на жилплощадь;
      • договор о социальном найме или ордер для вселения;
      • выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
      • справка, подтверждающая неучастие лица в приватизации жилплощади (приватизировать можно только 1 раз);
      • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
      • если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов.

      Порядок приватизации:

      1. Определить круг участников и подготовить документы.
      2. Сделать кадастровый и технический паспорт.
      3. Сделать Выписку из ЕГРН.
      4. Получить справку о том, что не участвовали в приватизации.
      5. Обратиться в МФЦ (БТИ) для составления договора (соглашения).
      6. Зарегистрировать договор в Регистрационной палате — Росреестре.

      Приватизация регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1.
      http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

  • Денис
    24.09.2018 13:05

    Добрый день Меня собираются прописать в муниципальное жилье Это законно?

  • Алексутина Наталия Михайловна
    22.09.2018 12:04

    Здравствуйтете! При подписании предварительного договор а купли-продажи прописан пункт об оплате 80 процентов стоимости дома правомерно ли это?

    • 22.09.2018 17:51

      Здравствуйте, Наталья Михайловна!
      Правомерно.
      Даже 100% можно делать в предварительном договоре.
      Однако, если предварительный договор содержит условие предварительной оплаты полной цены (или ее существенной части) недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
      Гражданское законодательство не содержит запрета на внесение денежных средств по предварительному договору.

      Лучше так не делать.
      По предварительному дайте аванс или задаток небольшой.
      По основному всё остальное.

      По идее, предварительный договор не предусматривает обязательств какой-либо из сторон по уплате денежных сумм.
      Обычно люди дают аванс или задаток (небольшой, 10, 30, 50 т.р.) — фиксируют это предварительным договором.
      Раз покупатель дает деньги продавцу, значит продавец спокоен, что покупатель серьезен в своих намерениях.

      Дополнительная информация:

      • Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ) . Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а при продаже жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
      • В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
      • Если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
      • Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации даже для жилых помещений (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02. 2001 N 59) и считается заключенным с момента его подписания.
  • Ирина
    13.09.2018 16:52

    Нужно ли присутствие дарителя на получение дарственной между бабушкой и внуком.

    • 13.09.2018 19:59

      Добрый день, Ирина!
      Что значит на получение дарственной?

      Заявление о регистрации перехода права собственности подписывается либо дарителем лично, либо его представителем по нотариальной доверенности (доверенным лицом в доверенности не может быть одаряемый).
      То есть подать без бабушки или её представителя нельзя.

  • Руслан
    10.09.2018 10:34

    Был составлен акт о разграничении балансовой принадлежности с водоканалом там они меня обязывают нести ответственность от центральной магистрали до колодца правильно это или нет

    • 10.09.2018 11:47

      Здравствуйте, Руслан!
      Если колодец находится на вашей земле и магистраль рядом, то нормально.

      В основном так и делают.
      Водоканал отвечает за магистраль и врезку.
      Человек врезался в магистраль и за свой кусок отвечает сам.

  • Петр
    09.09.2018 09:45

    Я зарегистрирован и фактически всю жизнь проживают по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Доватора 66/60. Владелец квартиры моя мама Басенко А.А. мы вместе участвовали в приватизации. В настоящее воемя мама тяжело больна, мой брат и его жена, воспользовавшись ситуацией украли все документы на квартиру и многое другое. Я инвалид и мне трудно передвигаться, скажите как мне быть?

    • 09.09.2018 10:32

      Здравствуйте, Петр!
      Брат родной?
      1. Обратитесь в полицию в связи с кражей.
      2. Документы на квартиру — небольшая потеря.
      Они же оформлены на маму, никто без нее переоформить не сможет.
      А она со своим паспортом может всё.
      3. Можно пригласить нотариуса на дом и составить завещание.
      Мама сама выберет кому достанется квартира после нее.
      4. По наследству без завещания.
      Если брат родной, то квартира будет ваша 50 / 50 (если нет ещё братьев и сестер родных — всем поровну).
      Если брат не родной — тогда квартира будет ваша.
      Нужно только вступить в наследство в течение полугода.

  • Наталья
    29.08.2018 17:53

    Здравствуйте, купила квартиру, в прошлом месяце. Заселились в начале этого. Прежние жильцы оплатили жировку за прошлый месяц. В нынешней жировке приходят 1560 киловат электроэнергии!? Скажите, когда снимают показатели счетчиков электроэнергии? И могу ли я потребовать в ЖЭКе жировки за прошлые месяца?

    • 30.08.2018 09:27

      Здравствуйте, Наталья!
      Показания счетчиков обычно снимаются с 15 по 26 число текущего месяца.
      Они у вас автоматически передаются?

      Наверняка вы сами можете их подавать — это нужно уточнить в вашей управляющей компании.
      Возможно, вы не подали показания, и вам насчитали по среднему тарифу — то есть вы переплатили.
      Нужно уточнить показания счетчика, по которым у вас оплачено.

      Жировки за прошлые месяца, а так же все движения по вашему лицевому счету без проблем можете узнать в ЖЭКе.

  • Ирина
    15.08.2018 11:14

    А можно ещё образец заявления, если человек никогда не проживал в квартире.

    • 15.08.2018 14:04

      Здравствуйте, Ирина!
      Образец искового заявления (выписка никогда не проживавшего) можно скачать по ссылке — https://goo.gl/wD8eXw.

  • Ольга Федоровна
    15.08.2018 10:07

    хочу купить дачу.Какие документы должен предоставить мне продавец приватизированной дачи?

    • 15.08.2018 18:00

      Здравствуйте, Ольга Федоровна!
      Выписка из ЕГРН (либо документ на право собственности, их уже не выдают) и паспорт, можно попросить ещё кадастровый паспорт.

      Публичная кадастровая карта здесь:
      http://pkk5.rosreestr.ru/

      Выписку из ЕГРН в электронном виде онлайн можно сделать здесь:
      https://pravonedv.ru/vypiska-egrn-onlajn

  • 18.07.2018 18:03

    Соседи которых мы затопили снимали плафон ипорвалинатяжнойпотолок порвали сами должны ли мыоплатить стоимость потолка

    • 04.10.2019 12:08

      Добрый день, Елена!
      Вы затопили — вам и устранять последствия.

  • Михаил
    12.05.2019 17:45

    Здравствуйте а какие документы нужны для покупки дома. Через материнский капитал

  • 13.05.2019 09:22

    Здравствуйте, Михаил!
    Вот основной список документов:

    1. паспорт владельца сертификата;
    2. сертификат на материнский капитал;
    3. кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    4. справка банка с указанием суммы остатка долга;

    5. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    6. обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, прежде всего детей, в новый дом в течение полугода (нотариально заверенное);
    7. паспорт супруга, копия и оригинал свидетельства о браке.