Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Есть ситуации, когда распоряжаться своей недвижимостью больше нет возможности, и владелец решает продать её. Но чтобы это сделать, надо убедиться, что с документами все в порядке. Прежде всего, нужен кадастровый паспорт на землю. Этот документ содержит практически всю информацию о территории, на которую выдается. Это такой же паспорт, как и на человека, вот только указываются не дата рождения, а размер, цена, когда эта цена формировалась и другие важные для потенциального покупателя и текущего владельца характеристики.

Кроме того, без этой бумажки не получиться совершить ни одну юридически значимую сделку. Мы уже говорили о том, что продажа без него невозможна, но без этой бумажки не обойтись и в таком деле, как взятие кредита под залог недвижимости, при передаче земли в дар или наследство. В общем, желательно, чтобы кадастровый паспорт был под рукой.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок

По сути, данная бумага — это выписка из Единого государственного реестра прав, так что, прежде чем подавать заявку на оформление данной бумаги, надо убедиться в том, что земля поставлена на учет. Если же участок не зарегистрирован в базе, то вам ничем не помогут, пока недвижимость не получит свое место в реестре. А для этого надо вызвать комиссию, заказать проверку и подготовить документы за землю.

Кадастровый паспорт — это пара листов формата А4, где описана информация о недвижимости. В части В1 указывается самая значимая информация о недвижимости:

• Кадастровый номер;
• Где земля расположена (конкретный адрес);
• К какой категории относится земельный участок;
• С какой целью используется;
• Точная площадь участка;
• Сумма налога на земельную территорию;
• По возможности указывается базовая цена, но этим пунктом можно пренебречь;
• Каким правом на собственность располагает владелец.

То есть, открыв первую же страницу, будущий владелец может узнать все ключевые данные о земле, которую он будет покупать. А настоящий хозяин просто уточняет, что представляет собой недвижимость и за сколько её можно продать, если ему такое придет в голову.

Второй раздел тоже не менее важен. Часть В2 является графической, то есть она выполнена в виде планов и чертежей. Но чертеж очень точный, сделанный в заявленных масштабах и с определенной экспликацией. Данную часть документа заполняют, только если на территории проводилась процедура межевания, так как замерить нужный список данных можно исключительно таким образом. Если же вторая часть отсутствует, в первой надо указать, что процедура межевания не проводилась.

Кроме того, есть ещё и часть В3. Она описывает обременения, которые лежат на участке. Понятное дело, её создают, если такие ограничения действительно есть. Но далеко не на всех земельных участках находятся обременения. Например, в качестве обременения может выступать сервитут, залог, арест, неопределенные размеры и т. п. То есть опять-таки надо проводить межевание, чтобы максимально заполнить второй пункт документа.

Что касается части В4, то здесь указываются границы земельного надела, причем чем точнее они просчитаны, тем лучше. Но людям, которые хотят оформить кадастровый паспорт, надо знать, что в 2017 году кадастровые паспорта упразднены. Существующие документы действуют, но новые не выдают, заменив их на выписки из нового органа Единого государственного реестра недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Несмотря на то что процедура получения рассматриваемого документа занимает немало времени и стоит недешево, есть ситуации, в которых без этого паспорта попросту не обойтись. О них мы уже вскользь упоминали, но теперь не помешает более подробно рассмотреть эту тему. Итак, вот список ситуаций, в которых может потребоваться оформление кадастрового паспорта:

• Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
• Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
• Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
• Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
• Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
• Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
• Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
• Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
• В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
• Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
• Если земля используется как закладное имущество;
• В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
• При оформлении отношений с арендатором;
• Если земля используется как взнос в фонд компании.

Назначение и содержание кадастрового паспорта тесно переплетено. Он является не просто какой-то очередной бумажкой, а документом, с помощью которого можно подтвердить практически любую сделку и отстоять свое право владения недвижимостью. Документ необходим как при продаже, так и при покупке. Именно из него стороны могут узнать общую и подробную информацию о том, что предоставляет собой земельный участок.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок

Особенности и сроки оформления

Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка неограничен. Правда, это чисто формально, так как только произойдет хоть малейшее изменение в любом из пунктов документа, его придется обновлять. Так что расслабляться не стоит. В принципе, заказать новый вариант бумаги (сейчас это уже выписка) совсем не трудно, пусть и придется подождать, пока его оформят.

Кроме того, при совершении каких-либо активных или серьезных сделок требуется обратить внимание на то, когда выдавался этот документ. Если он старше одного года, то придется оформлять новый вариант. Даже годичный срок — это много, так как специфика земельного рынка такова, что даже за месяц может измениться все что угодно.

Но заменить паспорт требуется в том случае, если личные данные владельца меняются. Например, хозяйка вышла замуж и у нее изменилась фамилия, адрес регистрации и т. п. В таком случае замена обязательна. Данные желательно перепроверять каждые пять лет, когда пересматривается кадастровая цена. Ведь узнать стоимость — это одна из главных целей получения кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Зная все это, вы наверняка убедились в необходимости получения кадастрового паспорта. Но мало кто знает, где именно осуществляется его оформление и переоформление в случае чего. Сейчас попытаемся это выяснить. Итак, для начала разъясним, что кадастровый паспорт может получить каждый гражданин России на любую недвижимость. Правда, это работает, если участок изначально состоял на учете, но это далеко не всегда так. В таком случае стратегия работы изначально меняется.

Вот несколько вариантов, куда обратиться и как происходит процедура:

1. Кадастровая палата или МФЦ. Там надо заполнить заявления по установленному образцу (вписать оглавление и другие части документа), хотя можно и не заполнять, а просто подписать бумагу, которую уже заполнил с ваших слов регистратор.
2. За подобную услугу требуется заплатить полагающуюся госпошлину. Физические лица, то есть обыкновенные граждане, платят 200 рублей, а юридические лица, организации и компании — 600 рублей. Сумма небольшая, но данную выплату нельзя игнорировать, так как без неё документ не оформят.
3. Квитанцию можно получить в банке либо в самой палате, так как зачастую там тоже есть касса. Естественно, удобнее заплатить, не выходя из здания.
4. Регистратору надо предъявить паспорт и квитанцию, а также подписать заявление, если оно готово, или заполнить его по имеющемуся образцу.
5. После того как документы отданы, регистратор выдает на руки клиенту расписку о том, что ему предоставлены сведения из Росреестра. В расписке указаны сроки готовности кадастрового паспорта. Именно по истечении данного срока человек приходит и получает заветную бумагу. Но следует учитывать, что стандартный срок выдачи готового документа может сдвинуться, потому желательно оформлять его заблаговременно, а не за пару дней до сделки, ради которой он понадобился.

Чтобы получить заветные листы, надо предъявить расписку, которая была выдана ранее. Пример случаев, когда расписка терялась, — не самый положительный. Возможно, придется начинать оформление ещё раз, при этом теряя время и деньги, которые придется заплатить в качестве уплаты госпошлины.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.