Как подарить земельный участок? Образец договора


Дарственная на землю предоставляет право собственности на указанный объект недвижимости, которое передаётся от собственника даримому лицу, прописанному в договоре. Факт передачи прав собственности фиксирует Росреестр. Чаще всего договор дарения земельного участка, будь то дачного, садового, с наличием дома, заключается между родственниками, но это не является обязательным условием, поэтому владелец земли с домом или без каких-либо построек имеет право подарить свою недвижимость кому угодно.

Как и любые другие документы, касающиеся недвижимости, дарственная на землю регулируется государственными нормами и правовыми актами Российской Федерации.

Существует ряд правил, которых нужно придерживаться, и множество нюансов, которые собственнику необходимо знать, чтобы избежать в дальнейшем неразберих и связанных с ними неприятностей.

В первую очередь стоит отметить, что договор дарения земельного участка с наличием дома или без него представляет собой сделку, которая исключает финансовые обязательства со стороны одариваемого лица и может быть оформлен даже по доверенности, как и сопутствующие документы. То есть, недвижимость гражданин получает бесплатно. Но дарение земельного участка может подразумевать под собой выполнение некоторых обязательных условий, которые даритель заранее прописывает в документе. Ещё одним важным моментом нужно отметить тот факт, что подаренная земля не подлежит разделу, например, после развода супругов – это собственность исключительно того, на кого дарственная составлена.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Основная часть договора

По сути, оформление дарственной достаточно простой процесс, если даритель осведомлён в основных его аспектах. Договор дарения земельного участка может быть исключительно в письменной форме и должен быть зарегистрирован. Составить такой документ можно самостоятельно по типовой форме, образец которой приведён ниже, или же с привлечением нотариуса за дополнительную плату.

Дарение земельного участка с домом или без него – это серьёзная сделка, к которой нужно отнестись максимально ответственно. Всё оговоренное между сторонами на словах не будет иметь никакой силы в случае возникновения конфликтов, поэтому абсолютно все нюансы должны быть закреплены в письменной форме, то есть, в самой дарственной.

Важно проследить, чтобы договор дарения земельного участка содержал в себе правильные паспортные сведения сторон, чтобы была указана точная площадь даримой земли (и дома на нём), его местонахождение, номер кадастра, кадастровые номера всех построек на территории, назначение земли.

В дарственной также указывается номер свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя (которое регистрирует Росреестр), прописываются все нюансы использования земли и дома, а также подтверждение того, что, например, внесение под залог, сдача в аренду, частичный арест, прочие моменты не имеют места быть.

Необходимый пакет документов

Для оформления дарственной на землю (с наличием на ней дома, других строений или без таковых), нужно подать следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя (которое выдал Росреестр);
  • кадастровый паспорт земли;
  • кадастровый план с чёткими границами межевания;
  • справка из домовой книги обо всех проживающих и зарегистрированных по адресу лицах;
  • письменное, заверенное нотариусом согласие на дарение участка от имени второго супруга;
  • документы о том, что земля и постройки на ней не являются объектом споров;
  • документы, подтверждающие право собственности относительно дома, построенного на даримой земле.

Стоит отдельно отметить, что дарение земельного участка значит, что одариваемое лицо автоматически, вместе с участком, получает в собственность и все сооружения, имеющиеся на ней (жилые дома, нежилые хозяйственные помещения, прочее).

Особенности дарения в разных случаях

Собственник имеет право подарить землю, её часть с домом или без него практически любому лицу, как было сказано выше. Однако есть несколько основных нюансов, которые желательно рассмотреть.

Особенность Что нужно знать?
Договор дарения земельного объекта для близкого родственника Самая распространённая сделка, которая не облагается государственным налогом. Близкими родственниками следует считать детей, внуков, супругов, братьев (сестёр).
Дарение дальнему родственнику или лицу без каких-либо родственных связей Договор не имеет никаких отличий, однако такая сделка облагается налогом, при этом оплата налога ложится на того, кому дарится земля.
Дарственная на часть земельного участка Такая необходимость чаще всего возникает в случае, когда собственник хочет подарить землю сразу двум или более лицам, независимо от того, в равной части или нет. Для этого перед составлением договора нужно провести межевание разделённых частей участка с фиксированием каждого.
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку В этом случае от имени ребёнка должен выступать один из его родителей или опекунов. Если ребёнку не исполнилось четырнадцати лет – право подписи также остаётся за родителями (опекунами). До совершеннолетия ребёнок не может распорядиться подаренной недвижимостью (обменять, подарить, продать).

Договор с доверенностью и причины его аннуляции

В случае, когда собственник, который хочет подарить земельный участок (с наличием дома или без), но по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься этим процессом, он имеет право оформить доверенность на другого человека. Доверенное лицо по доверенности будет иметь право подписи, возможность подать и получить необходимые документы, составить договор и совершать прочие действия исключительно в интересах сторон. Все полномочия, которые получает доверенное лицо по доверенности, обязательно записываются в доверенности.

Причины же, по которым дарственную могут аннулировать, признать недействительной:

  • если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего ребёнка или лица, признанного недееспособным;
  • если договор дарения оформлен на имя государственного сотрудника, медработника, сотрудника образовательного учреждения или гражданина другой страны.

Типовой договор

Чтобы самостоятельно составить договор дарственной земельного участка (без дома), можно использовать следующий образец:

Д О Г О В О Р
дарения земельного участка

«___»__________20__ года                                                                                                                                           г.      ____________

Гражданин (Ф. И. О. и год рождения дарителя), который проживает по адресу (указать полный адрес прописки), паспортный данные: (серия, номер, когда и кем выдан), дальше именуемый как «Даритель» с одной стороны и гражданин (Ф. И. О. и год рождения получателя), который проживает по адресу (указать полный адрес прописки), паспортный данные: (серия, номер, когда и кем выдан), дальше именуемый как «Одаряемый» с другой стороны, подписали данный Договор в следующем:

1 Даритель по праву собственности передаёт Одаряемому в дар, безвозмездно, земельный участок, который находится: (указать полный адрес местонахождения) на условиях, прописанных далее.
2 Земля, переданная Одаряемому, имеет общую площадь (указать площадь по документам), а также принадлежит Дарителю на основании (указать номер свидетельства, дату его выдачи, кадастровый номер, назначение участка).
3 Кадастровая стоимость земли (как указано в кадастровом паспорте).
4 (Информация о том, что на участке не размещены постройки или пункт с их описанием).
5 Даритель подтверждает, что даримый земельный участок не был продан, не сдан в аренду, не находится под арестом или в залоге.
6 (Пункт о том, что на участке нет ограничений в использовании или их перечисление).
7 Земельный участок не находится в споре.
8 Даритель имеет право расторгнуть Договор, в случаях: (перечислить).
9 (Прочие дополнительные условия на усмотрение дарителя).
10 Договор вступает в силу с даты его регистрации в государственных органах (Росреестр).
11 Расходы, которые связаны с государственной регистрацией Договора, оплачивает (указать сторону).
12 Договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.

Приложения к договору: (указать все документы по форме).

Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец договора дарения земельного участка

 

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 4, средний балл: 4,25 из 5)
Загрузка...