Схема земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения территории на кадастровом плане земельного участка является графическим изображением границ объекта недвижимости или нескольких новообразованных и обязательна для каждого владельца. Она содержит в себе информацию о площади территории и её составляющих. Также обязательно обозначаются индивидуальные реестровые номера утверждённого ранее земельного участка.

Данная схема расположения, отображённая в кадастровом плане, необходима:

  • При заведомом образовании нового объекта недвижимого имущества без муниципального аукциона;
  • qwertyPAY_com_1451073735-300x220При образовании аналогичной территории с официальным проведением муниципалитетом аукциона на право последующего выкупа конкретного земельного участка или его аренды;
  • При образовании новых объектов недвижимости после раздела одного земельного участка, в том числе, если он находился в собственности местного муниципалитета и предназначен для передачи в аренду или постоянное пользование;
  • При образовании отдельной территории с дальнейшим её изъятием для государственных нужд.

В любом другом случае, не входящем в этот перечень, потребуется не схема расположения на кадастровом плане, а отдельный проект, созданный специалистами соответствующего профиля.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Подготовка документа

Подготовительный этап для схематического размещения земельного участка на кадастровом плане происходит с привлечением к этому процессу органов местной администрации, юридических и физических лиц в зависимости от целевого назначения новообразовавшегося объекта недвижимости.

Целевое назначение Участники
Предоставление территории в аренду или для продажи без проведения предварительного торга, с проведением аукциона (кроме земель расположенных в черте города) Юридическое или физическое лицо
Раздел имеющейся территории Наниматели, арендаторы, пользователи по безвозмездному договору
Изъятие земли у собственника Физическое или юридическое лицо, которое изымает имущество в свою пользу
Перераспределение земельного участка Владелец данной территории

В иных ситуациях участником становится местный орган самоуправления, городская или сельская администрация. При этом сам процесс чётко регламентирован нормами действующего российского законодательства и Земельным кодексом Российской Федерации, в связи с чем любое нарушение или несоответствие будет служить основанием для привлечения владельцев к ответственности.

Утверждение схемы

Готовая схема расположения территории на кадастровом плане земельного участка должна быть обязательно утверждена исполнительным органом, который представляет государственную власть или местное самоуправление. Решение, которое будет вынесено в течение пяти рабочих дней, должно быть направлено федеральному органу, представляющему исполнительную власть и являющемуся уполномоченным в этих вопросах в данном регионе. В направленном решении отображается:

  • kadastrovyj-plan_31Общая площадь недвижимого объекта, которая соответствует схематическому изображению;
  • Точный адрес местонахождения территории с его описанием;
  • Индивидуальный кадастровый номер земельного участка, присвоенный ранее. Требуется при образовании новых территорий из одного участка. Изменения обязательно вносятся в кадастровую базу;
  • Границы территории или целевое назначение участка, если регламент не установлен;
  • Категория земли, к которой относится недвижимое имущество.

Решение уполномоченных органов имеет ограниченный срок действия, который не превышает двух лет от даты получения, поэтому необходимо рассчитывать время всех проводимых работ.

Обязательные требования

Месторасположение земельного участка и его общую площадь определяет схематическое изображение на кадастровом плане. Эта схема расположения составляется на основании полученной из кадастровой базы информации, которая была внесена туда ранее. При составлении схематического изображения на имеющемся кадастровом плане будут учитываться:

  • 41e25a0175bd39b713e7ba282bf332afУтверждённые ранее документы территориальной планировки;
  • Правила землеустройства, эксплуатации территории и строительства;
  • Проекты планирования территорий;
  • Нормативные акты землеустройства;
  • Постановления о природоохранных участках и зоне особых условий эксплуатации;
  • Положения относительно территорий общего использования;
  • Межевание границ;
  • Расположение имеющихся строений, в том числе и недостроенных.

При этом схема расположения составляется не только в бумажном виде, но и в электронном, используя официальный государственный сайт по вопросам кадастрового учёта. Для составления схематического изображения в электронном виде можно использовать любые программные средства. Электронный вариант обязательно прилагается после вместе с аналогичным документом на бумажном носителе.

Принципы вычислений

kadastr-topograf-situats-plany_4Если схема расположения земельного участка, которая далее будет отображена на кадастровом плане, предусматривает раздел одного объекта недвижимости на несколько отдельных частей, то каждая часть будет иметь некий условный реестровый номер. Этот номер будет частично состоять из индивидуального номера земли, из которой он был образован.

Проектируемая площадь нового участка высчитывается путём использования современных программно-технологических средств, которые можно взять на официальном сайте кадастрового учёта или же выбрать самостоятельно. При этом образованная территория не может иметь площадь больше, чем это отображает схема. Однако по закону всё же допустимо превышение в пределах десяти процентов.

Перечень координатных точек межевания также обязательно должен быть обозначен. При этом, при образовании двух и более объектов недвижимости их изображение и описание должно быть последовательным, в чётком размерном соотношении.

Требования к электронному варианту схемы описаны на официальном сайте кадастрового учёта, поэтому, прежде всего, необходимо с ними ознакомиться, чтобы после не пришлось переделывать работу.

Когда возможен отказ

В некоторых случаях от уполномоченных органом можно получить отказ. Такое случается, когда:

  • kak-obzhalovat-nepravilnye-deistviyaЕсть несоответствия в схеме расположения территории земельного участка. Формат и форма не соответствуют установленным требованиям;
  • Есть наложение нового объекта недвижимости на уже существующий, утверждённый и внесённый в кадастровую базу участок;
  • Схема выполнена с нарушениями относительно действующего законодательства и землеустройства;
  • Схема расположения отличается от планировочного проекта, противоречит документам землеустройства и положениям относительно объекта, имеющего культурную ценность и относящегося к охраняемым;
  • Схема размещена в границе проекта межевания.

В описанных выше случаях заявителям необходимо устранить все несоответствия, неточности и наложения границ. До тех пор, пока все замечания не будут исправлены, получить разрешение не получиться, так как будут учитываться малейшие неточности и несоответствия. В итоге, потребует немало времени, сил и средств для оформления желаемого результата.

Если обнаружены ошибки

Поскольку готовая утверждённая схема расположения территории земельного участка может иметь ошибки, то в соответствии с действующими нормами российского законодательства, они должны быть устранены одним из следующих вариантов:

  • 000070759_480_Plan_uchastka_pod_stroitelstvoПри предоставлении ошибочной информации в документах кадастровому органу по вине заявителя исправление осуществляется, ссылаясь на действующее кадастровое законодательство в соответствии с видом недвижимой собственности;
  • Получение недостоверных сведений в результате информационных взаимодействий устраняется также в результате данной деятельности;
  • Внесение исправлений в виде судебного решения, после того, как кто-либо из сторон обратиться к органам исполнительной власти.

Инициатором для исправления ошибок выступает сторона, которая их обнаружила. При этом технические ошибки и опечатки можно исправить без особых трудностей, а вот недостоверные сведения и неправильное обозначение границ, которое привело к конфликтным ситуациям, решается исключительно в судебном порядке. Именно поэтому, при подаче запроса и получении готовых документов следует быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...