Право собственности на землю: виды

Право собственности на землю – это самый полный вариант распоряжения и содержания недвижимостью на сегодняшний день. С юридической стороны это наиболее важное вещное право. Ссылаясь на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право на любой вид недвижимости может принадлежать только его непосредственному владельцу и должно быть закреплено документально.

Что же касается таких аспектов, как владение, пользование, распоряжение участком, его содержание и сохранность, то эти нюансы регулируются не только Гражданским, но и Земельным кодексом РФ. Однако именно Гражданский кодекс содержит в себе само определение понятия собственнических прав, тем самым создавая основу для взаимоотношений в недвижимой сфере.

f0c158b9fe921ffd63accd7964800245Принимая во внимание все нормы института прав владения имуществом, из земельного законодательства нельзя исключать никакие положения. Любое изменение содержания установленных норм правового института попросту недопустимо.

С другой стороны, любой вид недвижимости нельзя назвать обычным объектом прав. В гражданском праве есть ряд положений, которые касаются возможностей и критериев, затрагивающих урегулирование взаимоотношений в сфере прав владения и их реализации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Государственная собственность на землю

Государственная собственность на землю отображена в общих положениях Гражданского кодекса РФ, которые затрагивают земельные участки. Документально зафиксировано, что территория, которая не закреплена как личное имущество граждан, юридического лица или муниципального образования, признаётся владением государства. Более подробно можно посмотреть в 214-й статье, пункте 2.

Ещё не так давно ценные объекты с недрами, лесами, водными ресурсами и животным миром трактовались исключительно как владение государства и не могли переходить во владение кого-либо ещё. Право государственной собственности на землю таких категорий считается федеральным. Те территории, которые принадлежат какому-либо субъекту РФ, считаются государственными владениями.

72724014_433x433В 16-й статье Земельного кодекса РФ и федеральным законодательством разрешается подымать вопросы касательно разграничения публичного имущества. К федеральному владению относится земельный участок, который:

  • Признан таковым федеральным законом;
  • Получился после разграничения государственного имущества;
  • Приобретён РФ на основании, предусмотренном нормами гражданского законодательства.

Муниципальная собственность на землю

Если речь не идёт о частном имуществе и право государственной собственности на земельные участки не распространено, рассматривается другой вид владения – муниципальная собственность на землю. Такие права возникают относительно территорий, которые отведены для муниципальных образований. В законе РФ, который касается принципа организаций местных органов самоуправления, указано, что к муниципальным объектам отнесены те, которые располагаются в ведомстве муниципалитета. Согласно Земельному кодексу РФ муниципальная собственность на землю распространяется на:

  • kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-300x224Недвижимость, признанную таковой федеральным законом;
  • Территории, полученные после разграничения государственного имущества;
  • Приобретённую недвижимость в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Руководствуясь законами и интересами населения, муниципалитет может самостоятельно устанавливать правила и условия пользования муниципальной недвижимостью. Зачастую это передача имущества в аренду, виды которой предусмотрены российским законодательством.

Частной право собственности на землю

Право собственности на землю в РФ распространяется на любой вид земельного участка, который был приобретён за личные средства человека или юридического лица на законных основаниях. Для граждан и юридических лиц предусмотрена возможность равного доступа к покупке недвижимости, которая принадлежит аналогичным субъектам.

193137Субъектом частного права собственности граждан на землю разрешено становится россиянам, иностранцам, а также юридическим лицам и людям, не имеющих гражданства вовсе. Объектами прав частного имущества могут выступать только участки, свободные от законодательного ограничения. Так, например, нельзя купить недвижимость, которая была изъята из оборота для государственных или муниципальных нужд. Посмотреть полный список территорий, которые из этого оборота изъяли, можно в 27-й статье Земельного кодекса РФ, в пункте 4 и 5.

Чтобы у граждан была возможность получить земельный участок в частное владение, он должен находиться в соответствующей целевому назначению категории. Некоторые категории имеют ограничения в эксплуатации или запрет на определённую деятельность.

Права владельца, в зависимости от вида собственности на землю

priznanie-prava-sobstvennostiСсылаясь на Гражданский кодекс РФ, владелец участка, будь он во владении граждан, государства или муниципалитета, может пользоваться ним на своё усмотрение. В том числе может использовать ресурсы, которые расположены на его участке, если это не противоречит российскому законодательству.

Владелец имеет возможность строить здания и сооружения, перестраивать их, сносить, а также позволять строить на своей территории иным лицам. Каким будет порядок пользования, зависит от целевого назначения недвижимости. Правила, требования и условия закреплены Земельным кодексом РФ. Так, сельскохозяйственный объект используется для соответствующего производства, насаждений, научных исследований и учебных работ, связанных с сельским хозяйством.

Каким бы ни был вид территории, сельскохозяйственный или под индивидуальное жилищное строительство, при необходимости его можно перевести в иную категорию, за исключением природно-охраняемых объектов и недвижимости социального значения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...

Комментарии
  • Анатолий Мозжерин
    14.12.2016 16:57

    нужен перечень документов для оформления земельного участка под строительство дома . есть решение ссесии о выделении участка под строительство .оформлен кадастровый паспорт и на этом все остановилось .какие еще документы нужны для оформления права собственности.?

    Ответить

Добавить комментарий
Войти с помощью: