Как взять землю в аренду у администрации

Если нет возможности приобрести надел, есть эффективная альтернатива – оформить аренду у муниципалитета. Процедура оформления позволяет брать в аренду земельный участок на безопасных условиях, заручившись поддержкой государства. Конечно, подобная манипуляция будет иметь свои особенности. Потому разберём детальнее, как арендовать землю в Москве либо ином городе страны.

Основные моменты

Нет необходимости рисковать, тратя личные средства на покупку надела, если можно взять городской земельный участок в аренду от государства. В подобных обстоятельствах получить выгоду можно всего лишь заплатив арендную плату. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение.

Что нужно знать

Интересуясь, как взять землю в аренду, важно отметить, что сделать это может любое заинтересованное лицо, будь то обычный гражданин или предприниматель. Получаете вы одинаковые угодья, однако стоит учитывать, что не все наделы возможно арендовать. Так, в качестве исключений выступают:

• национальные и государственные парки;
• заповедники;
• земли особого назначения;
• территории кладбищ;
• угодья непосредственно возле границы;
• наделы закрытых административных образований;
• ресурсы, используемые военными.

Узнать точно, можно ли получить для эксплуатирования те либо иные наделы можно в администрации. Так, возможно получение угодий для таких целей:

• возведение жилых строений;
• произведение с/х продуктов;
• ведение сада, огорода;
• дачного строительства и т.д.

Чтобы была возможность арендовать участок, помимо его принадлежности к наделам, которые разрешено сдавать в аренду, он должен состоять на учёте, а также наличие пути к объектам для проведения коммуникации.

Преимущества и недостатки такой сделки

Перед тем как оформить подобную сделку, следует разобраться с плюсами и минусами такой процедуры. Так, к явным преимуществам договора аренды земельного надела относят:

• более низкая цена, нежели покупать угодье;
• гарантии со стороны федерации;
• возможность в дальнейшем получить объект в собственность.

Тем не менее если оформить землю, таким образом, можно заметить и некоторые недостатки процедуры. А именно:

• арендные платежи придётся переводить ежемесячно;
• по разным причинам договор в один момент могут не продлить;
• имущество не принадлежит арендатору, а потому он не может им распоряжаться без согласия собственника.

Действующие нормативы

К нормативам, регламентирующим, как сдать в аренду землю, относят:

• ЗК;
• ГК;
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как арендовать землю у государства

Интересуясь, как арендовать землю у администрации города, следует отметить, что сделать это можно несколькими способами. Так, взять в пользование земельный участок у администрации возможно:

• посредством проведения торгов;
• по волеизъявлению граждан;
• для льготной категории населения;
• по упрощённой процедуре;
• с условием дальнейшего выкупа.

Разберём, как арендовать земельный участок в том, или ином случае.

Проведение аукциона

Наиболее распространённый способ, как получить землю в аренду от администрации – проведение торгов. Земельные участки при этом могут выступать предметом соглашения по инициативе граждан или же самой администрации. От инициатора процедуры будут зависеть и особенности её проведения.

По инициативе граждан

Определяя, как арендовать землю у государства, не всегда целесообразно ждать, пока объявят аукцион на нужное угодье. Ведь до того момента может пройти уйма времени. Потому многих интересует, можно ли взять землю по собственной инициативе. Сделать это возможно, однако потребуется пройти довольно-таки сложную процедуру. Рассмотрим пошаговую инструкцию подобного мероприятия.

1. Поиск подходящего угодья. Выбирать разрешается из наделов, состоящих на учёте и относящихся к государственной или муниципальной собственности.
2. Проверка участка. Далее важно убедиться, что участок находится в публичной собственности, и на нём нет никаких обременений. Для этого можно взять справку из ЕГРН.
3. Осмотр надела. После осуществления документальной проверки желательно осмотреть объект на местности. Обратите внимание, что на территории не должно быть никаких построек, газопроводов и прочего.
4. Подача заявления. Если участок подходит по всем параметрам, можно подавать в администрацию заявление о проведении торгов.
5. Процедура торгов. Побеждает на аукционе, как обычно, тот, кто предложит большую сумму. Обычно начальная стоимость исходит из определённого процентного соотношения от кадастровой стоимости надела.
6. Заключение договора. По итогам торгов с победителем подписывают соглашение.

Перечень подобных ресурсов можно найти на сайте администрации либо же Росимущества. Заниматься поиском в таком случае гражданам придётся самостоятельно. Выбирать следует земли, свободные от застройки и каких-либо обременений.

По инициативе администрации города

Выгодный метод, как взять в аренду земельный участок, это поучаствовать в торгах, устраиваемых непосредственно самой администрацией. Этот вариант подходит, если гражданин готов снять в аренду любой участок земли, а не какой-то конкретный.  С этой целью нужно отслеживать информацию администрации, которая касается предстоящих торгов.

Процедура аукциона проходит в следующем порядке:

• муниципалитет инициирует торги и выступает в качестве их организатора;
• назначается дата проведения аукциона и начальная ставка;
• определяется порядок подачи заявок;
• устанавливаются правила внесения задатка и шаг торгов;
• ведомости размещаются на официальных ресурсах за 30 дней до проведения торгов.

Оформление для льготной категории граждан

Многих интересует, как получить земельный участок в аренду без процедуры торгов. Подобное право имеют льготные категории населения, к которым относят:

• многодетных семей;
• молодых семей;
• военных;
• ветеранов;
• пенсионеров;
• инвалидов;
• героев труда;
• участников программ переселения.

Для вышеперечисленных граждан разрешается арендовать земли у государства лишь по результатам написанного заявления. Для подобных арендаторов и плата за использование надела будет ниже. Кроме того, некоторые регионы предусматривают в таком случае не в аренде земли, а их передачу сразу в собственность заявителей.

По упрощённой процедуре

Для тех, кто не знает, как взять в аренду участок без аукциона простым гражданам – есть выход. Нормативами предусмотрено, что подобная возможность предоставляется крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также простым гражданам для формирования участков. Чтобы применить подобную схему на практике потребуется:

• найти надел, не состоящий на учёте;
• нанять кадастрового инженера для подготовки схемы угодья;
• подать новую схему на согласование в местные органы;
• в течение месяца получить разрешение на передачу земли;
• вновь обратиться в муниципалитет за арендой такого участка.

Дополнительные сведения

Аренда земельных участков у администрации возможна при соблюдении некоторых условностей:

• согласование моментов, касающихся дальнейшего строительства;
• строительства не планируется вовсе.

Важно понимать, что строительство может происходить только на протяжении определённого периода времени, по истечении которого договор аренды может быть аннулирован. Кроме того, уполномоченные органы могут не дать согласие на возведение той или иной постройки, если посчитают, что постройка подобных объектов приведёт к изменению целевого предназначения надела.

С последующим выкупом

Приобрести в собственность арендованную землю можно, если возвести на ней капитальное строительство. Главное условие – оно должно быть должным образом оформленным, и соответствовать всем существующим нормативам.

Если под сельхозназначение

Для земель с/х предназначения устанавливаются особые условия. Так, получить их в собственность разрешается лишь по прошествии 3-х лет с момента заключения соглашения.

Как проводится оформление договора аренды земли

Взять землю в аренду у государства можно посредством заключения соглашения аренды. Земля является ценным ресурсом, а потому подходить к составлению документации нужно со всей серьёзностью. В бумаге прописывают следующие ведомости:

• дату заключения;
• название;
• ведомости о контрагентах;
• сведения об участке (его кадастровый номер, месторасположение, размер и т.д.);
• срок действия документа;
• размер арендной платы и порядок её осуществления;
• предназначение угодья;
• обстоятельства, при которых соглашение прекращает своё действие;
• ответственность сторон в случае нарушения положений договора;
• иные сведения, которые стороны посчитают нужными внести в соглашение;
• реквизиты контрагентов.

Перечень необходимых документов

Чтобы взять землю в аренду у администрации и заключить договор потребуется следующий пакет документов:

• договор в 3-х экземплярах;
• постановление о выделении надела;
• паспорт владельца;
• согласие супруга, заверенное нотариально (если договор заключает лицо, состоящее в браке);
• квитанция об уплате госпошлины.

Определение стоимости аренды и её уплата

Начальная цена за аренду устанавливается муниципалитетом. Во время торгов заинтересованные лица подымают эту сумму. Побеждает тот, кто готов платить наибольшие деньги за использование надела. При передаче ресурса без аукциона на льготных условиях им пользуются бесплатно.

Сроки, на которые можно оформить аренду

Процедура оформления соглашения предполагает заключение договора на краткосрочный период (до 5-ти лет) и долгосрочный (свыше 5-ти лет). Нормативами установлен максимальный срок аренды в 49 лет. Регионы могут самостоятельно определять такие лимиты. Как правило, они зависят от категории наделов. Наиболее распространённые следующие сроки:

• для с/х земель – от 10-ти лет;
• для огородничества – до 3-х лет;
• для ИЖС – 3-10 лет;
• для ЛПХ – 3-49 лет.

Полезное видео

Более детально изучить порядок получения земельного участка в аренду поможет расположенное ниже видео.

Заключение

Аренда земли у администрации города – оптимальный выход, когда требуется земельный участок, а полной суммы для его покупки нет. Существует несколько способов аренды наделов, предусматривающие инициативу заключения подобной сделки как со стороны самой администрации, так и со стороны простых граждан. Кроме того, для льготников, а также в некоторых обстоятельствах и для простых заявителей может быть применена упрощённая процедура аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.