Документы для регистрации прав собственности на землю
Содержание:
Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.
Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.
Когда проводится
В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
- Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
- Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.
Для оформления
В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:
Наименование документов | Особенности |
---|---|
Паспорт заявителя (владельца) | Оригинал и копия |
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй | Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее |
Кадастровый план | Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка |
Квитанция об уплате государственной пошлины | Оригинал и копия |
Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.
До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.
Для регистрации наследуемого объекта
Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:
- Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
- Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
- Справка о рыночной стоимости;
- Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Справка с последнего места регистрации умершего;
- Свидетельство о принятии наследства;
- Завещание, если есть;
- Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.
При подаче заявления и документов должны присутствовать все участники лично.
Для аренды и бессрочного пользования
Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:
- Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
- Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
- Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
- Планом из Бюро технической инвентаризации;
- Передаточным актом;
- Межевым планом;
- Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
- Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.
Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.
После процедуры подачи заявления в Росреестр или Многофункциональный центр, свидетельство права собственности будет выдано по истечении десяти дней.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: