Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это условная денежная расценка недвижимости, которая применяется для расчета налогов. Тем не менее, желание рассчитать кадастровую стоимость земли возникает часто, особенно если вопрос касается процесса выкупа земли из федеральной или муниципальной собственности. В таком случае особенно важно правильно рассчитать сумму, чтобы ориентироваться на размер налога. Но поскольку кадастровая цена земельного участка зависит от места, где он находится, для выяснения подробностей надо узнать её точный адрес.

Вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

kadastrovaya-stoimost

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу несложно, но зачем это нужно? Рассматриваемая информация требуется в таких случаях:

  • kadastrovaya-stoimost-objekta-nedvizhimosti-06Когда надо упростить процесс купли/продажи земли или для совершения других сделок юридического характера;
  • Если надо провести расчет налогов, ориентируясь именно на показатель кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже, чем рыночная, поэтому и процент налогов используется другой;
  • Если процедуру продажи земли будут проводить в рамках аукциона;
  • В случае проверки актуальности кадастровой цены, которая может меняться в зависимости от того, какие работы были проведены по улучшению территории и т.п.

От каких факторов она зависит

Расчетами занимаются профессионалы, особенно если дело касается крупных объектов, стоимость которых будет большой. Но от чего именно зависит кадастровая стоимость земли? Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно рассмотреть множество документов и осмотреть сам участок, чтобы визуально его оценить.

Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при оценке:

  • lori-0006221265-smallwwwКатегорию, к которой принадлежит участок земли;
  • Какие социальные условия на рассматриваемом участке земли;
  • Сколько участков размещено на данной территории (узнается в отделении кадастровой службы регионального назначения);
  • Размер территории;
  • Расположение земли на карте;
  • Сколько времени потратили оценщики, чтобы провести оценку.

После процедур все данные вносятся в специальный отчет, который представляется в цифровом и графическом виде, чтобы не потерять информацию в случае компьютерного сбоя или любой другой накладки. Кроме того, кадастровая стоимость помогает оценить актуальность рыночной цены земли. Как правило, рыночная цена выше, в крайнем случае, идентична кадастровой, но никогда не ниже. Если такое произошло, рыночную цену надо пересмотреть либо при пересчете кадастровой стоимости произошла ошибка.

Как подсчитать кадастровую стоимость

Для того чтобы подсчитать кадастровую цену, можно использовать формулу:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Естественно, её надо расшифровать, потому что обычный человек редко может похвастаться пониманием условных обозначений и тем более применить их на практике. Итак:

  • Kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastkaПуз – площадь участка, которая исчисляется в квадратных метрах;
  • Рп – благоустроенность и быт населенного пункта, показанная в виде линейной функции и измеряющаяся в руб/кв.м;
  • Рс – функция формата сделки, которая также исчисляется в руб/кв.м;
  • К – переходной коэффициент.

К сожалению, даже имея всю необходимую информацию, может возникнуть недостаток знаний, чтобы правильно сделать расчеты. В таком случае лучше обратиться к профессионалу, тем более если вопрос серьезный, и расчеты нужны не просто ради того чтобы положить их в папку и забыть. Кроме того, поскольку кадастровый перерасчет осуществляется каждые пять лет, очень важно взять актуальные данные.

Мы живем в 21 веке, и уже давно существуют формы онлайн расчета. Это очень удобно и не занимает много времени. Для того чтобы воспользоваться услугой надо зайти на сайт Росреестра, и найти вкладку «Публичная кадастровая карта». Только перед этим обязательно пройти процедуру регистрации. Дальше все ещё проще – чтобы узнать кадастровую стоимость объекта надо ввести кадастровый номер, либо искать в населенном пункте ориентируясь на нумерацию. Следующий этап – перейти во вкладку «Тематическая карта», проставив метки в окошках определяющих расценки.

Этапы расчета кадастровой стоимости на землю

Как и любая работа с документами, процедура оценки кадастровой цены на недвижимость делается поэтапно. Частота этого «мероприятия» как уже говорилось, практически каждые пять лет. Вот как она проходит:

  • tax_and_housing300Принимается решение;
  • Перечисляются участки земли, которые будут подлежать оценке;
  • Определяется, кто выступит в роли организации-оценщика, после чего с выбранной компанией заключается договор;
  • Проводится процедура оценки, просчитывается стоимость участка, готовится отчет;
  • Отчет отдается на экспертизу;
  • Если экспертиза подтвердила объективность оценки, данные утверждаются;
  • Новые данные вносятся в кадастровый реестр и обнародуются.

Поскольку эта процедура довольно длительная и непростая, для специалистов есть методические указания по гос. оценке, сформированные и утвержденные Министерством экономического развития России. Но перед тем как экспертная комиссия приступит к работе, нужно сообщить дату проведения работы и сроки её исполнения.

Оспаривание предыдущей оценки

Поскольку результаты экспертизы устраивают далеко не всех и не всегда, не редки случаи оспаривания её решения. Если заказчика что-то не устраивает, результаты могут быть перепроверенными. Но чтобы начать перепроверку надо:

  • 1 (2)Написать заявление о переоценке участка и отправить его в Росреестр, где назначат административную комиссию, которая проведет административный пересмотр;
  • Сделать пересмотр, обратившись в судебные инстанции и иском.

Но совершить подобные действия можно только в тех случаях, когда на это есть основания. Например:

  • Недостоверная информация, которая была использована во время оценочной экспертизы;
  • При экспертизе была указана неправильная дата её проведения и т.п.

В проведении повторной оценки не откажут ни физическим, ни юридическим лицам. Но для начала надо собрать документы, которые докажут что предыдущая процедура была неправильной.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...