Правила постановки земли на кадастровый учет

Любая форма недвижимости независимо от вида собственности и времени её образования обязательно должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт. И если не сделать этого в срок, можно столкнуться с целым рядом проблем не только на законодательном уровне, включая трудности с заключением сделок продажи, аренды, обмена, с наследованием, посягательством на объект недвижимости со стороны третьих лиц. Постановка на кадастровый учет, в том числе и земельного участка, необходима, прежде всего, для того, чтобы владелец недвижимости, таким образом мог подтвердить и защитить свои права собственности.

Кадастровый учет земель проводится органами Росреестра по месту нахождения земельного участка. Кроме того, данный государственный учёт полностью систематизирован, объединён в единую базу. Информация из неё доступна в любом регионе Российской Федерации. А в целях информационного ознакомления любой желающий может самостоятельно, не выходя из дома, посмотреть необходимые ему данные в электронном виде на официальных сетевых порталах.

Рассматривая порядок постановки на кадастровый учет именно земельного участка, необходимые для этого документы и сроки, можно отметить, что подобными оформлениями вправе заниматься не только владельцы объектов недвижимости, но также арендаторы и доверенные лица.

Информация и запреты

Кадастровый учет земель обязательно будет включать в себя внесение в базу таких сведений:

• Дата образования земельного участка как отдельного объекта недвижимости;
• Актуальное межевание;
• Информация об объединении территории или её разделе на несколько отдельных объектов;
• Изменение границ, когда проводится новое межевание, увеличение общей площади территории;
• Данные об имеющихся на площади земельного участка постройках и прочих элементов.

В любом случае владельцу следует учитывать категории земель, которые на государственный кадастровый учёт не ставятся.

Категории земельных участков, которые невозможно оформить в частную собственность:

• Зоны заповедников и природоохранных, национальных парков;
• Территория расположения службы безопасности, военных частей, вооружённых сил Российской Федерации;
• Лесной и водный фонд;
• Некоторые категории земельного массива, приватизация которых под строгим запретом.

В связи со сказанным выше, какие бы действия не предпринимал владелец имущества, расположенного на территории земельного участка, который приватизировать нельзя, обойти закон в данных случаях невозможно.

Перечень документов

Для того чтобы оформить кадастровый учет земель, земельного участка, поставить его на государственный реестровый учёт в наиболее короткий срок, следует заранее знать, какие документы будут владельцу объекта недвижимости нужны:

• План межевания – если межевание не проводилось вовсе или утратило свою актуальность. Межевание позволяет определить чёткие границы земельного участка, а также его географическое изображение. Срок оформления межевого плана около десяти дней;
• Письменное заявление о постановке земельного участка на государственный учёт – заполняется на месте по специальному образцу, когда подаются остальные документы. Понадобится указать в нём данные паспорта заявителя, его адрес и номер телефона для контакта, месторасположение объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие отсутствие споров с собственниками соседних территорий, например, письменное соглашение между сторонами. Если же есть конфликтная ситуация, сначала её нужно решить через суд и после подавать в кадастровую палату судебное постановление;
• Личный паспорт заявителя, для доверенных лиц нужна нотариально оформленная доверенность.

Порядок подачи запроса

Подготовленные для оформления документы, а также дополнительные сведения, какие могут потребовать в некоторых спорных ситуациях, подаются в учреждение Росреестра, кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Порядок кадастрового учета также не запрещает обращаться с той же целью в Многофункциональный центр, если в данном населённом пункте он предоставляет подобные услуги. Если очень сильно поджимают сроки для оформления, это не наилучший вариант, поскольку здесь срок постановки объектов недвижимости на государственный учёт может быть на неделю дольше.

Также порядок кадастрового учета разрешает отправить заявление и необходимые к нему документы через почтовое отделение. Но ни в коем случае не нужно отправлять оригиналы документов. С каждого снимается копия, которая вместе с заявлением заверяется у нотариуса. Межевание также делается заранее. Далее письмо отправляется заказным, с описью вложенных бумаг и обратным уведомлением, чтобы быть уверенным в его доставке и знать дату получения. Поставить недвижимость на учет или уведомить об отказе должны в обычном общем для всех порядке.

Кроме всего перечисленного, существует электронная форма подачи запроса через государственный официальный сайт того же Росреестра, документы крепятся также в электронном виде. Срок обработки запроса аналогичен личному обращению в учреждение. Существует платная услуга, при которой сотрудники Росреестра выезжают в офис или же на дом.

Получение ответа

Поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учёт не столь сложно, но вот в процессе оформления, когда приходит срок получения ответа, можно столкнуться со следующим:

• Приостановлен срок оформления на период не более трёх месяцев – такое случается при обнаружении ошибок и несоответствий информации в поданных бумагах, неточное межевание, необходимые документы отсутствуют. После устранения несоответствий оформление будет продолжено;
• Отказ в оформлении, постановка на государственный учёт невозможна – зачастую причиной этого становится конфликт относительно границ земельного участка, не проведённое межевание и пропущенный трёхмесячный срок оформления;
• Ответ о том, что постановка поданного земельного участка на государственный учёт произведена — в указанный срок можно явиться и забрать готовые документы и поданные ранее оригиналы. Объекту недвижимости будет присвоен уникальный индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем можно будет осуществлять поиск необходимой информации.

Вынесенное решение зависит от проведённого анализа поданных бумаг и проверки достоверности их сведений. В случае отказа, после устранения его причин, поставить недвижимость на учёт всё ещё будет можно.