Переуступка прав аренды земли

Для ускорения процесса получения земли, которая уже передана кому-то в пользование, оформляется договор переуступки права аренды земельного участка. Заключение такой сделки происходит в короткий срок, но она требует соблюдения всех установленных правил при ее составлении и регистрации. Чтобы избежать в дальнейшем путаницы и риска в связи с признанием документа ничтожным, следует разобраться в самом процессе и его нюансах, которые регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Суть договора переуступки прав аренды в том, что арендатор передаёт все свои права и обязательства относительно пользования земельным участком, которые получил при подписании договора с собственником, третьему лицу. При этом первоначальный арендатор из сделки выбывает полностью. Именно это является существенным отличием такой сделки от субаренды, в которой первоначальный арендатор выступает посредником и остаётся в договоре.

Соглашение относительно уступки права аренды земли может быть оформлено независимо от формы собственности данного объекта недвижимости и его целевого назначения. Арендатором может выступать физическое, юридическое лицо, муниципалитет или же органы государственного самоуправления. Земельный участок может быть предназначен под коммерческую деятельность или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Последний вариант обычно является сделкой между физическим лицом и муниципалитетом, то есть, земля принадлежит государству.

На каких основаниях можно оформить

Переуступка права аренды земельного участка — значительно упрощённая процедура, в сравнении с приобретением приватизированной территории. Однако все равно необходимо соблюдать установленный государством порядок:

• Когда земля передана в пользование на срок от пяти лет, её переуступка возможна без получения письменного согласия арендодателя, но обязательно с его письменным оповещением. Отправить оповещение следует заказным письмом с обратным уведомлением, чтобы иметь подтверждение того, что адресату было сообщено о договоре;
• Если земельный участок сдан в аренду менее, чем на пять лет, разрешение собственника необходимо;
• Арендатор должен был получить право пользоваться объектом недвижимости на конкурсной основе при наличии как минимум двоих конкурентов;
• При оформлении переуступки договор должен содержать такие же условия, как и в первоначальном договоре аренды.

Когда могут запретить

Переуступка прав аренды земельного участка не всегда может быть возможна. Это соглашение по закону нельзя заключить при следующих обстоятельствах:

• Объект недвижимости находится в судебном или ином споре;
• По данному наделу существует задолженность;
• На участке имеются не узаконенные строения;
• Постройки на территории не соответствуют нормам и требованиям строительства;
• Выкупная сумма не была полностью выплачена;
• Собственник или арендатор не выполняет своих обязательств.

Если от третей стороны скрыли какое-либо из перечисленных обстоятельств и договор переуступки был подписан, то ей придётся обратиться за помощью к специалистам, чтобы решить все правовые и финансовые вопросы. Пытаясь решить вопрос самостоятельно, не имея должной осведомлённости в юридической сфере, можно потерять собственные денежные средства и в итоге оказаться в судовом учреждении.

Чтобы избежать подобного рода мошенничества, третьей стороне следует обратить особое внимание на правоустанавливающую документацию собственника. Лучше всего, когда арендатор является законным владельцем и при необходимости имеет документы, разрешающие ИЖС.

Документы для сделки

Чтобы заключить сделку переуступки прав аренды земельного участка, необходимо подготовить соответствующее заявление и следующий пакет документов:

Для физического лица	Для юридического лица
Паспорта обеих сторон соглашения (оригинал и копия); Идентификационные номера (оригинал и копия); Заверенная копия договора аренды; Оригинал договора переуступки; Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике; Кадастровый паспорт и план; Справка из бюро технической инвентаризации и технический план; Копия квитанции об уплате государственной пошлины	Доверенность или иной документ, подтверждающий право гражданина действовать от имени юридической организации; Нотариально заверенные копии учредительной документации организации; Правоустанавливающие документы на землю; Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике; Справка из бюро технической инвентаризации и технический план; Копия квитанции об уплате государственной пошлины

Документы и заявление о регистрации сделки переуступки аренды подаются в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры оформления:

• Подготовка необходимых документов;
• Оповещение владельца (арендодателя) земельного участка о передаче прав аренды или же письменный запрос на получение разрешения провести такую сделку;
• Составление, оформление и подписание договора;
• Подача заявления и документов для регистрации договора в государственном учреждении;
• Выдача свидетельства переуступки (срок оформления — до трёх месяцев от даты подачи запроса).

Государственная регистрация, необходима в том случае, когда сделка заключается на срок более года. Размер государственной пошлины за регистрацию зависит от региона и существенно отличается для физических и юридических лиц.