Чем земля ЛПХ отличается от ИЖС: плюсы и минусы

Непрерывно растущая Москва предоставляет своим жителям немалые возможности для приобретения земельных участков. При этом немалое значение имеет, предназначаются они для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства – ЛПХ или ИЖС. Не приняв своевременно во внимание существующие различия, можно столкнуться с неприятными затруднениями и проблемами.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Законодательство

В 2019 году вся земля на территории РФ имеет определённый статус. Из него следует, какими видами деятельности допустимо заниматься на участке.

В ст. 7 ЗК РФ (ФЗ № 136, принят в 2001 году) указано семь категорий российских земель. В основу разделения положен принцип целевого назначения. ЛПХ позволяется вести на землях, относящихся к:

  • имеющим сельскохозяйственное назначение;
  • населённым пунктам.

ИЖС – только в черте населённого пункта.

Однако статус участка определяется не только категорией земли, указанной в федеральном законе. В кадастровой документации, которую выдают собственнику надела, непременно присутствует вид разрешённого использования (ВРИ). Они исчисляются несколькими сотнями. Ст. 8 ЗК РФ позволяет в определённых случаях изменение категории и соответственно, ВРИ.

Основным нормативным актом, регламентирующим ведение ИЖС, выступает ГрК РФ. ФЗ № 190 принят в 2004 году.

По ведению ЛПХ профильным нормативным актом является ФЗ № 112 за 2003 год.

Земли ИЖС

При получении в собственность земельного участка нужно разобраться в его целевом назначении, понять, что такое скрывается за ним. ЛПХ и ИЖС в чем разница можно усмотреть и насколько существенно это скажется на дальнейшем распоряжении наделом и его использовании.

Разберём по отдельности, какие преимущества могут извлечь собственники из разных участков, с какими ограничениями связано такое землевладение.

Достоинства земель ИЖС

Изучая плюсы и минусы при предоставлении участка под ИЖС, в первую очередь исходим из того, он входит в земли поселений. А это означает, что уже имеется или планируется инфраструктура, обеспечивающая определённый уровень благоустроенности и комфорта. Владелец участка может уверенно рассчитывать на использование возведённых без его непосредственного участия:

  • шоссейных дорог;
  • электро- и водоснабжения.

На плечи собственника лягут только сравнительно небольшие расходы на подключение к существующим инженерным сетям и системам снабжения.

Размеры землевладения не ограничиваются. Можно вволю высаживать плодовые деревья, ягодные кусты, разбивать цветники, обустроить бассейн и т. п.

Недостатки земель ИЖС

Приобретая надел, под индивидуальное жилищное строительство приходится весьма существенно переплачивать, если сравнивать с землями прочих категорий использования. Это и есть плата за приобщение к благам цивилизации в виде инфраструктуры, которые создавались без непосредственного участия свежеиспечённого землевладельца.

Хотя этот недостаток и принято упоминать как наиболее существенный, не нужно забывать, за что приходится платить. Если просчитать, во сколько обойдётся самостоятельное достижение уровня благоустройства и комфорта, изначально присущего выделяемому под ИЖС наделу, то расходы окажутся значительнее. Прибавим к этому, что выйти на привычный уровень благоустройства удастся совсем нескоро.

Поэтому более высокую стоимость причислять к недостаткам следует, как представляется, с немалой долей условности.

Реальные ограничения связаны с застройкой участка под ИЖС. Она регламентирована госстандартами и требует получения разрешений. На получение каждого разрешения потребуется тратить время (в среднем, около двух месяцев) и нести денежные расходы.

Проведение застройки ограничивается:

  • возведением трёхэтажных сооружений;
  • необходимостью начать строиться в трёхлетний срок и завершить на протяжении десятилетия, иначе делянку полагается возвратить как не использованную по целевому назначению;
  • соблюдением пятиметрового расстояния до дороги и шестиметрового – от стены соседского дома.

К минусам (с определённой долей условности) также можно отнести необходимость соблюдения запрета на содержание домашнего скота.

А также придётся платить побольше по земельному налогу.

Земли ЛПХ

Когда предлагают в пользование участок, то не помешает уяснить, что такое земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница, скажется ли она и насколько существенно на быте собственника.

Достоинства земель ЛПХ

Получение делянки для ведения личного подсобного хозяйства связано с рядом преимуществ:

  • невысокой стоимостью;
  • низкой ставкой земельного налога;
  • расположением в загородной зоне, что, как правило, означает лучшую экологию;
  • необязательностью возведения жилых построек;
  • возможностью вести застройку без получения разрешений и утверждения проекта;
  • получением доходов от сбыта самостоятельно произведённой сельхозпродукции, что не связано с необходимостью регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Весьма значительное преимущество приобретается в том случае, когда участок находится в черте застройки, где проложены дороги и инженерные сети. Тогда можно с разрешения местного муниципалитета построиться и пользоваться благами уже развёрнутой инфраструктуры. Собственнику такого участка удастся соединить преимущества, присущие как ИЖС, так и ЛПХ, исключив присущие  недостатки первой категории земель.

Недостатки земель ЛПХ

При использовании земель ЛПХ приходится придерживаться определённых обязательств:

  • не забывать, что они выделяются с целевым назначением. Поэтому требуется заниматься производством сельхозпродукции;
  • вести застройку, учитывая расположение участка, в черте населённого пункта или вне его;
  • не заниматься коммерческой деятельностью;
  • не пользоваться наёмным трудом.

Наибольшими недостатками земельного надела могут оказаться:

  • отсутствие привычного уровня благоустроенности и комфорта;
  • невозможность зарегистрироваться, пользуясь новым адресом.

Но проявятся перечисленные недостатки только в том случае, когда земля получена вне населённых пунктов со сравнительно развитой инфраструктурой. Главную проблему представляет бездорожье или отсутствие мало-мальски удобных подъездных путей.

С удалённостью линий электропередач и отсутствием водоснабжения и водоотвода справиться можно и собственными силами. Но это потребует определённых дополнительных расходов.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Когда нужно разобраться, чем отличается участок под ИЖС от ЛПХ, то для сравнения нужно отобрать наиболее значимые параметры. Подспорьем может послужить специальная сравнительная таблица, с использованием параметров.

Сравнительная таблица преимуществ земельных участков, отведённых под ИЖС и ЛПХ.

Параметры для сравнения земельных участков Под ИЖС Под ЛПХ
Категория земель Отводится на землях населённых пунктов. Отводится на землях сельскохозяйственного назначения или населённых пунктов.
Площадь Ограничивается интересами и покупательной способностью. До 0,5 га. Решением местных властей этот предел может быть поднят до 2,5 га.
Жилая застройка Обязательно должна начаться в течение первого трёхлетия и завершиться в 10-летний срок. Ведётся с разрешения местной администрации, по проекту и придерживаясь требований госстандартов. Допустима только на приусадебном участке.
Кадастровая стоимость Выше, что связано с наличием развитой инфраструктуры Ниже в несколько раз, так как иногда линии коммуникаций подвести невозможно.
Налог на землю Выше. Ниже.
Стоимость земли Выше ввиду расположения в черте застройки. Ниже из-за удалённости от крупных населённых пунктов и неразвитости инфраструктуры.
Инфраструктура Возводится или планируется за счёт бюджетных средств. Подключение возможно, как правило, только для приусадебного участка. Удобства и коммуникации приходится оборудовать собственнику.
Регистрация по месту Допустима после сдачи в эксплуатацию жилого дома. Возможно при проживании в благоустроенном доме с подведёнными коммуникациями, возведённом на приусадебном участке, при получении разрешения.
Использование земли Под обязательное жилищное строительство и для выращивания растений. Некоммерческое производство сельхозпродукции. Возведение жилых и прочих построек на приусадебном участке – на усмотрение собственника, вне черты населённых пунктов недопустимо возведение фундаментальных строений.

С помощью такого инструмента, как сравнительная таблица, нагляднее представляются различия и проще принять решение, какой вариант выгоднее избрать.

Что лучше: ЛПХ или ИЖС

Каждый, кому предстоит получение земельного участка, должен взвесить, что лучше именно для него. На выбор влияют несколько факторов:

  • для чего главным образом требуется земельный надел, чтобы постоянно проживать, время от времени приезжать отдыхать или всерьёз вести подсобное хозяйство;
  • насколько велика семья и каковы её потребности;
  • какими финансовыми ресурсами располагает будущий землевладелец, и какие денежные средства рассчитывает привлечь в будущем.

Семья, которой участок нужен, чтобы поселиться и зарегистрироваться, предпочтёт надел под ИЖС. В зависимости от того, насколько срочно планируется заселение, выбор делается в пользу территории с уже обустроенной инфраструктурой.

Если присутствует интерес к производству сельхозпродукции выбор в пользу участка под ЛПХ очевиден. Благо, что получение его в черте благоустроенной застройки позволяет практически одновременно решить две основные проблемы:

  • обзавестись собственным комфортабельным жильём;
  • заняться разведением домашнего скота или/и растениеводством.

Не располагая значительными денежными средствами, рационально подыскать приусадебный участок с удобными подъездными путями, к которому нетрудно подвести инженерные коммуникации.

Полезное видео

В рамках телевизионной информационной программы, выходящей в Новосибирской области, представлен выпуск, в котором поясняется, чем отличается предоставление земельных участков под жилую застройку. Отдельно выделено, кому участки под ИЖС могут предоставляться безвозмездно.

Специалист сочинского агентства недвижимости взял на себя задачу в рамках трёхминутного видео предельно подробно разъяснить отличия ЛПХ от ИЖС. Для участков под ЛПХ существенным является обстоятельство – предназначаются они для приусадебного или полевого использования.

Заключение

Гражданам РФ, претендующим на получение земельных наделов в том числе под ИЖС и ЛПХ, важно чётко представлять, чем отличаются те или иные разновидности.

Не видя ни в чем разницы между ИЖС и ЛПХ, можно оказаться в малоприятной ситуации, когда на полученной земле окажется невозможно заниматься именно тем, для чего она требовалась. Поэтому стоит заранее разобраться в нюансах и сделать рациональный выбор. Тогда и расходов напрасных не будет, и земельный участок не превратится в нежеланную обузу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: