Какие бывают категории земель по Земельному кодексу


Учитывая назначение земли и виды разрешённого использования с целью максимальной эффективности, Земельный кодекс Российской Федерации, подразделил наделы России на несколько групп. Статус каждого объекта вытекает из того, к какой группе его относят. А как известно, принцип землепользования – выдерживание определённого назначения участка. Рассмотрим, на какие категории подразделяются наделы по ЗК РФ.


Понятие категории земель

С целью понимания, о чём идёт речь, сначала разберём, что такое категория. Категории земель – схема типологии наделов всей России, основывающаяся на их целевом предназначении. Под последним понимают функцию, для которой конкретный кусочек ресурса разрешается эксплуатировать.

Подобное деление помогает эффективно эксплуатировать, сберегать и защищать ресурс, учитывая его особенности. Решение по отнесению объекта к какой-либо существующей категории принимают органы государственной власти, что прописывается в нормативных актах. Определяя, к какому виду отнести надел, учитывают его:

  • юридический статус;
  • предназначение;
  • разрешённый тип эксплуатации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Понятие ВРИ

Все виды земель характеризует некий вид разрешённого использования земельного участка. Он отыгрывает уточняющую роль внутри целевого предназначения. Появилось подобное понятие уже во время развёрнутого зонирования, в рамках отдельно взятой территории.

Закон подразделил возможную эксплуатацию на типы:

  • основная;
  • условно разрешённая;
  • вспомогательная.

Условно разрешённый тип

Основные виды разрешённого использования земельных участков дополняются условно дозволенными, когда нельзя принять классификатор, который подходил под все жизненные ситуации. Для определения дополняющей нормы потребуется организовать процесс одобрения и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Это возможно, исключительно, когда подобное положение содержится в местных нормативах.

Вспомогательные типы

Вышеупомянутые виды использования оговаривают детализирующее деяния, проводящееся при процедурах, предполагающих использование земель. Уточнения касаются, к примеру, расположения некоторых построек на наделе.

Разновидности

Классификация земель говорит о 7 категорий земель. Существующие типы наделов бывают:

  • с/х предназначения;
  • населённых пунктов;
  • промышленного либо прочего спецназначения;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

С/х предназначения

Выше мы уже определились, типы наделов бывают разные. Одним из наиболее часто встречаемых видов среди простого населения считают сельхоз земли. Основное назначение земельного участка здесь состоит в:

  • производстве разного рода сельхозпродукции;
  • возведении требуемой инфраструктуры;
  • обеспечение учебных и научных мероприятий в этой области.

По своему качеству такие земли бывают различных типов: пашни, сенокосы пастбища, многолетние насаждения и прочее. Использовать подобный ресурс разрешается исключительно по его предназначению. Сюда относят:

  • собственное проведение с/х мероприятий;
  • личное подсобное хозяйство;
  • обустройство сада и огорода;
  • дачное строительство;
  • фермерское хозяйство;
  • оборудование инфраструктуры, требуемой для производителей с/х продуктов.

Когда нужно выделить такие квадратные метры под застройку, стараются выбрать наименее ценные и плодовитые, хуже приспособленные к обработке.

Населённых пунктов

Рассматриваемые категории земельных участков могут, как и поселения, быть городскими и сельскими. Они будут подразделяться на определённые зоны. Различают:

  • жилые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • инженерные;
  • военные и др.

К землепользованию конкретной зоны принимается регламент, регламентирующий дозволенный тип эксплуатации ресурса. Их рубежом считаются пределы административных единиц. Главное назначение подобных наделов – застройка и благоустройство населённых пунктов.

Промышленности

Участок промышленного назначения обычно вмещает территории, заставленные предприятиями и иными объектами индустриального характера вроде транспортных магистралей, линий электропередач, трубопроводов и прочего. Земли промышленности обеспечивают функционирование важнейших сфер хозяйствования. Промышленный комплекс может содержать наделы, делящиеся на подкатегории:

  • энергетики;
  • транспорта;
  • телекоммуникаций;
  • обороны и безопасности и пр.

Обычно возле рассматриваемых предприятий, магистралей и прочего делается охранная либо санитарная зона. Их предназначение —  защитить граждан от вредного влияния построек, размещённых в промышленной зоне.

Особо охраняемых территорий и объектов

Существуют и особо охраняемые объекты, суть их в том, что такие территории взимаются из оборота. Устанавливаются определённые ограничения на смену существующей группы таких наделов на категорию иного характера.

Такого рода позиция объясняется просто: подобные земли имеют объекты важного значения. К примеру, природоохранного, культурно-исторического, рекреационного и т.д. Сюда относят, к примеру, парки и заповедники. Они могут находиться исключительно в публичном владении. Т.е. право владеть ими частное лицо получить не в состоянии.

На рассматриваемой группе наделов разрешается заниматься следующей работой:

  • научной;
  • исследовательской;
  • просветительской;
  • туристической и пр.

Лесного фонда

Деление земель на категории по целевому назначению обусловлено особенностями ресурса. Регламентирует использование наделов лесного фонда уже не ЗК, а ЛК. Согласно ему сюда относят:

  • территории, где непосредственно лес;
  • наделы нелесного массива, эксплуатируемые для лесного хозяйства (питомники, лесничества и т.д.).

Рассматриваемые ресурсы изъяты из оборота. Однако их разрешается взять в аренду, концессию либо безвозмездную эксплуатацию.

Водного фонда

По назначению к рассматриваемым наделам относят:

  • водные объекты;
  • полосы отвода;
  • охранные зоны;
  • водозаборные территории;
  • гидротехнические построения.

Запаса

В рассматриваемую группу относят наделы:

  • где не определено назначение участка;
  • когда право на эксплуатацию закончилось по определённым основаниям.

Право собственности на них принадлежит федерации или муниципальным инстанциям. Если граждане подадут соответствующую заявку, такие ресурсы разрешено перевести в иную группу или отдать кому-то во владение либо аренду.

Коды

Надел, числящийся на учёте, получает свой индивидуальный код категории земель. Коды показывают, к какой категории причисляют ресурс, а также его целевое предназначение. К примеру, земли с/х назначения имеют код 003001000000, а поселений – 003002000000.

Последствия использования ресурса не по предназначению

Граждане несут обязательство эксплуатировать землю строго по предназначению. За нарушение подобного правила им может грозить  штраф, истребование компенсационных выплат либо даже изъятие с владения. Насколько серьёзный проступок и соразмерное наказание за него, решают органы м/с.

Возможно ли изменить категорию

Нормативами предусмотрена возможность перехода из одной категории в другую.

Подобная процедура регламентирована отдельным ФЗ № 172.

Среди наиболее распространённых причин, когда лицо может потребоваться смены категории, различают следующие:

  • происходит расширение границ населённого пункта, за счёт прилегающих к нему территорий;
  • требуется изменение группы промышленных мест;
  • места, что когда-то числились заповедниками, потеряли свою уникальность;
  • территории лесного либо водного фонда необходимо сделать охраняемой зоной и др.

Инстанции, что вправе изменять категорию наделов

С целью изменения группы наделов с/х назначения идут в исполнительные инстанции субъекта федерации. Для проведения подобных манипуляций  с землями иного предназначения достаточно пойти в органы м/с. Организация перехода для ресурсов, пребывающих в федеральном владении, реальна исключительно по разрешению правительства.

Процесс замены

Придя в уполномоченную организацию, потребуется составить специальное ходатайство. В акте необходимо отметить:

  • кадастровый номер;
  • правоустанавливающую документацию;
  • к какой группе принадлежит ресурс;
  • куда его хотят перевести;
  • аргументированные основания для осуществления подобной манипуляции.

С такой бумагой необходимо подать и сопутствующие материалы:

  • выписку из ЕГРН либо кадастровый паспорт;
  • паспорт (для физлиц) либо выписку из реестра (для юрлиц);
  • правоустанавливающие документы;
  • прочие материалы исходя из обстоятельств (к примеру, заключение эколога).

Поданные материалы рассматривают от 1-го до 3-х месяцев. Если запрос удовлетворят – надел ставят на учёт с присвоением ему уже изменённой категории. Потребности в переоформлении правоустанавливающей документации нет.

Почему могут отказать изменить категорию участка

Отказать в изменении категории могут в таких обстоятельствах:

  • надел имеет исключительное значение;
  • в документации есть ошибки;
  • существуют ограничения на перевод.

Полезное видео

Как уже было определено, использование земельных участков реализовывается исходя из назначения надела. Чтобы разобраться в существующих категориях земель и видах, определённых нормативами, какое бывает целевое назначение территорий и разрешённое использование, просмотрите размещённый ниже видеоматериал.

Заключение

Земля – важный ресурс страны. ЗК Российской Федерации определяет, какие числятся категории земель и вид разрешённого использования каждого надела. С целью более эффективной эксплуатации территории важно учитывать тип, к которому она принадлежит. И также не нужно забывать, что за нарушение подобного требования нормативами устанавливается ответственность.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий