Какие бывают категории земель по Земельному кодексу

Учитывая назначение земли и виды разрешённого использования с целью максимальной эффективности, Земельный кодекс Российской Федерации, подразделил наделы России на несколько групп. Статус каждого объекта вытекает из того, к какой группе его относят. А как известно, принцип землепользования – выдерживание определённого назначения участка. Рассмотрим, на какие категории подразделяются наделы по ЗК РФ.

Понятие категории земель

С целью понимания, о чём идёт речь, сначала разберём, что такое категория. Категории земель – схема типологии наделов всей России, основывающаяся на их целевом предназначении. Под последним понимают функцию, для которой конкретный кусочек ресурса разрешается эксплуатировать.

Подобное деление помогает эффективно эксплуатировать, сберегать и защищать ресурс, учитывая его особенности. Решение по отнесению объекта к какой-либо существующей категории принимают органы государственной власти, что прописывается в нормативных актах. Определяя, к какому виду отнести надел, учитывают его:

• юридический статус;
• предназначение;
• разрешённый тип эксплуатации.

Понятие ВРИ

Все виды земель характеризует некий вид разрешённого использования земельного участка. Он отыгрывает уточняющую роль внутри целевого предназначения. Появилось подобное понятие уже во время развёрнутого зонирования, в рамках отдельно взятой территории.

Закон подразделил возможную эксплуатацию на типы:

• основная;
• условно разрешённая;
• вспомогательная.

Условно разрешённый тип

Основные виды разрешённого использования земельных участков дополняются условно дозволенными, когда нельзя принять классификатор, который подходил под все жизненные ситуации. Для определения дополняющей нормы потребуется организовать процесс одобрения и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Это возможно, исключительно, когда подобное положение содержится в местных нормативах.

Вспомогательные типы

Вышеупомянутые виды использования оговаривают детализирующее деяния, проводящееся при процедурах, предполагающих использование земель. Уточнения касаются, к примеру, расположения некоторых построек на наделе.

Разновидности

Классификация земель говорит о 7 категорий земель. Существующие типы наделов бывают:

• с/х предназначения;
• населённых пунктов;
• промышленного либо прочего спецназначения;
• особо охраняемых объектов и территорий;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

С/х предназначения

Выше мы уже определились, типы наделов бывают разные. Одним из наиболее часто встречаемых видов среди простого населения считают сельхоз земли. Основное назначение земельного участка здесь состоит в:

• производстве разного рода сельхозпродукции;
• возведении требуемой инфраструктуры;
• обеспечение учебных и научных мероприятий в этой области.

По своему качеству такие земли бывают различных типов: пашни, сенокосы пастбища, многолетние насаждения и прочее. Использовать подобный ресурс разрешается исключительно по его предназначению. Сюда относят:

• собственное проведение с/х мероприятий;
• личное подсобное хозяйство;
• обустройство сада и огорода;
• дачное строительство;
• фермерское хозяйство;
• оборудование инфраструктуры, требуемой для производителей с/х продуктов.

Когда нужно выделить такие квадратные метры под застройку, стараются выбрать наименее ценные и плодовитые, хуже приспособленные к обработке.

Населённых пунктов

Рассматриваемые категории земельных участков могут, как и поселения, быть городскими и сельскими. Они будут подразделяться на определённые зоны. Различают:

• жилые;
• производственные;
• рекреационные;
• инженерные;
• военные и др.

К землепользованию конкретной зоны принимается регламент, регламентирующий дозволенный тип эксплуатации ресурса. Их рубежом считаются пределы административных единиц. Главное назначение подобных наделов – застройка и благоустройство населённых пунктов.

Промышленности

Участок промышленного назначения обычно вмещает территории, заставленные предприятиями и иными объектами индустриального характера вроде транспортных магистралей, линий электропередач, трубопроводов и прочего. Земли промышленности обеспечивают функционирование важнейших сфер хозяйствования. Промышленный комплекс может содержать наделы, делящиеся на подкатегории:

• энергетики;
• транспорта;
• телекоммуникаций;
• обороны и безопасности и пр.

Обычно возле рассматриваемых предприятий, магистралей и прочего делается охранная либо санитарная зона. Их предназначение —  защитить граждан от вредного влияния построек, размещённых в промышленной зоне.

Особо охраняемых территорий и объектов

Существуют и особо охраняемые объекты, суть их в том, что такие территории взимаются из оборота. Устанавливаются определённые ограничения на смену существующей группы таких наделов на категорию иного характера.

Такого рода позиция объясняется просто: подобные земли имеют объекты важного значения. К примеру, природоохранного, культурно-исторического, рекреационного и т.д. Сюда относят, к примеру, парки и заповедники. Они могут находиться исключительно в публичном владении. Т.е. право владеть ими частное лицо получить не в состоянии.

На рассматриваемой группе наделов разрешается заниматься следующей работой:

• научной;
• исследовательской;
• просветительской;
• туристической и пр.

Лесного фонда

Деление земель на категории по целевому назначению обусловлено особенностями ресурса. Регламентирует использование наделов лесного фонда уже не ЗК, а ЛК. Согласно ему сюда относят:

• территории, где непосредственно лес;
• наделы нелесного массива, эксплуатируемые для лесного хозяйства (питомники, лесничества и т.д.).

Рассматриваемые ресурсы изъяты из оборота. Однако их разрешается взять в аренду, концессию либо безвозмездную эксплуатацию.

Водного фонда

По назначению к рассматриваемым наделам относят:

• водные объекты;
• полосы отвода;
• охранные зоны;
• водозаборные территории;
• гидротехнические построения.

Запаса

В рассматриваемую группу относят наделы:

• где не определено назначение участка;
• когда право на эксплуатацию закончилось по определённым основаниям.

Право собственности на них принадлежит федерации или муниципальным инстанциям. Если граждане подадут соответствующую заявку, такие ресурсы разрешено перевести в иную группу или отдать кому-то во владение либо аренду.

Коды

Надел, числящийся на учёте, получает свой индивидуальный код категории земель. Коды показывают, к какой категории причисляют ресурс, а также его целевое предназначение. К примеру, земли с/х назначения имеют код 003001000000, а поселений – 003002000000.

Последствия использования ресурса не по предназначению

Граждане несут обязательство эксплуатировать землю строго по предназначению. За нарушение подобного правила им может грозить  штраф, истребование компенсационных выплат либо даже изъятие с владения. Насколько серьёзный проступок и соразмерное наказание за него, решают органы м/с.

Возможно ли изменить категорию

Нормативами предусмотрена возможность перехода из одной категории в другую.

Подобная процедура регламентирована отдельным ФЗ № 172.

Среди наиболее распространённых причин, когда лицо может потребоваться смены категории, различают следующие:

• происходит расширение границ населённого пункта, за счёт прилегающих к нему территорий;
• требуется изменение группы промышленных мест;
• места, что когда-то числились заповедниками, потеряли свою уникальность;
• территории лесного либо водного фонда необходимо сделать охраняемой зоной и др.

Инстанции, что вправе изменять категорию наделов

С целью изменения группы наделов с/х назначения идут в исполнительные инстанции субъекта федерации. Для проведения подобных манипуляций  с землями иного предназначения достаточно пойти в органы м/с. Организация перехода для ресурсов, пребывающих в федеральном владении, реальна исключительно по разрешению правительства.

Процесс замены

Придя в уполномоченную организацию, потребуется составить специальное ходатайство. В акте необходимо отметить:

• кадастровый номер;
• правоустанавливающую документацию;
• к какой группе принадлежит ресурс;
• куда его хотят перевести;
• аргументированные основания для осуществления подобной манипуляции.

С такой бумагой необходимо подать и сопутствующие материалы:

• выписку из ЕГРН либо кадастровый паспорт;
• паспорт (для физлиц) либо выписку из реестра (для юрлиц);
• правоустанавливающие документы;
• прочие материалы исходя из обстоятельств (к примеру, заключение эколога).

Поданные материалы рассматривают от 1-го до 3-х месяцев. Если запрос удовлетворят – надел ставят на учёт с присвоением ему уже изменённой категории. Потребности в переоформлении правоустанавливающей документации нет.

Почему могут отказать изменить категорию участка

Отказать в изменении категории могут в таких обстоятельствах:

• надел имеет исключительное значение;
• в документации есть ошибки;
• существуют ограничения на перевод.

Полезное видео

Как уже было определено, использование земельных участков реализовывается исходя из назначения надела. Чтобы разобраться в существующих категориях земель и видах, определённых нормативами, какое бывает целевое назначение территорий и разрешённое использование, просмотрите размещённый ниже видеоматериал.

Заключение

Земля – важный ресурс страны. ЗК Российской Федерации определяет, какие числятся категории земель и вид разрешённого использования каждого надела. С целью более эффективной эксплуатации территории важно учитывать тип, к которому она принадлежит. И также не нужно забывать, что за нарушение подобного требования нормативами устанавливается ответственность.