Проверка земельного участка перед приобретением

Прежде чем приступить к проверке юридической чистоты определённого земельного участка, необходимо убедиться в том, что данный объект недвижимости действительно подходит для тех целей, для которых покупается. Делается это путём обыкновенного, но внимательного осмотра территории, желательно весной, летом или в осенний период после дождей.

При визуальном осмотре перед непосредственной покупкой следует обратить внимание на то, насколько заболочен объект, имеются ли на территории овраги, какие остатки своего пребывания и деятельности оставили прежние собственники. Также важно отметить наличие всех имеющихся построек, в том числе незавершенных, наличие автомобильной магистрали или железнодорожных путей вблизи. Не менее значимо наличие kak_oroverit_zem_uchastokпоблизости опасного производства, и деятельность соседей по отношению к заинтересовавшему недвижимому объекту. Нужно проверить, не установили ли соседи постройку, какие-либо стоки или выгребную яму, нарушив границы территории.

Землю следует проверить и на наличие работоспособной инфраструктуры, то есть, проведена ли вода, подача газа, электроэнергия и насколько законно это было сделано.

Чтобы проверить сведения об участке, а также убедиться, что он не находится в залоге или аресте, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже по адресу или кадастровому номеру. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об участке по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Факт межевания

Вторым не менее важным пунктом перед покупкой выбранного земельного участка становится уточнение его границ. Самостоятельно эта процедура не проводится. Необходимо привлечь кадастрового инженера. Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства. В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границах Architect surveying a new building plotобязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

Потенциальный покупатель перед покупкой выбранного земельного участка имеет законное право проверить личность продавца, зарегистрировано ли на него право собственности, на каких основаниях он продаёт недвижимость, имеет ли она обременения, а также какая история владения этим объектом была ранее.

Категория объекта

Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение. Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов. На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не столь shutterstock_113115226просто. По факту это возможно, однако, с рядом ограничений.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Подлинность документов

Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления:

  • Оригинал личного паспорта;
  • proverit-zemly-bistroОригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);
  • Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
  • Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
  • Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
  • Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
  • Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
  • Составленный договор купли-продажи.

На что обращать внимание в документах ЕГРН?

У продавца должны быть готовы все необходимые документы, чтобы у потенциальных покупателей не возникало сомнений в чистоте недвижимого объекта. Однако проверить наличие всех бумаг по списку недостаточно. Необходимо знать, на что именно в них следует обратить внимание и что должно насторожить.

Наименование документа Кому выдаётся Важность О чём позволяет узнать
Выписка из ЕГРН Любому лицу Обязательно Кто владелец недвижимости, когда было зарегистрировано право собственности, имеются ли ограничения на использование объекта, если ли притязание со стороны, к какой категории отнесена земля, её реестровый номер и площадь, адрес месторасположения
Расширенная выписка из ЕГРН Любому лиц Обязательно История перехода прав собственности
Справка о недееспособности Собственнику недвижимости или его доверенному лицу Только для физических лиц Имеются ли недееспособные совладельцы
Справка ЕГРН о запросах касательно объекта Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Кто интересовался данной недвижимостью и когда
Выписка о содержании правоустанавливающих бумаг Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Вся информация из документов, на основании которых было получено право собственности

На что обращать внимание документах?

Перед непосредственной покупкой земельного участка каждый потенциальный покупатель также имеет право запрашивать личные документы продавца и его продаваемой собственности.

Наименование документа О чём позволяет узнать
Паспорт продавца (копия) Проверить на подлинность
Свидетельство об официальном браке Сверить дату его регистрации и дату, когда было приобретено право собственности на землю (чтобы узнать, не является ли она совместной)
Копия паспорта супруга (супруги) Проверить на подлинность (если речь идёт о совместно нажитом имуществе)
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка Если супруг (супруга) имеют право на землю по факту совместно нажитой собственности
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (в том числе и на супруга, если он совладелец) Находился ли когда-либо продавец на учёте
Доверенность на отчуждение Если продаёт землю не сам владелец, нужно проверить дату действия и перечень полномочий, включая право подписи
Копия паспорта доверенного лица Проверить на подлинность
Также потенциальные покупатели имеют право попросить предъявить военный билет или водительские права, чтобы подтвердить личность продавца и его дееспособность.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • максим
    14.03.2017 14:29

    Подскажите, имеется участок, категория земли ижс (написано в свидетельстве), а разрешение на строительство не дают, тк на этом месте не должно было быть жилой застройки, видимо как то отмутили землю… В росреестре стоит как ижс, а комитете по строительству парки скверы.

    Ответить
    • Ярослав
      15.03.2017 15:45

      без суда тут подвижек не будет!
      консультируйся с юристами и вперед

      Ответить
  • ЯША Иванов
    20.09.2016 21:38

    А ещё бывает такое что земельный участок оформлен на несколько человек, а тебе об этом не говорят.

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: