Как приватизировать садовый участок?

Не стоит забывать и о таком явлении, как приватизация садового участка, ведь сейчас практически каждый имеет свою землю за городом, но мало кто знает, что права собственности на нее нужно оформлять обязательно. Ведь без таких документов, вы рискуете потерять вашу землю в садоводстве или другом товариществе. А это не только потерянные усилия, но и потерянные активы, которые сейчас ценны, как никогда. Мало кто занимается данным вопросом, потому что не знает, зачем приватизировать земельные участки в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Нужно ли это вообще?

Многие считают, что, имея на руках особую книжку от садового товарищества, они уже являются обладателем этой земли, а это далеко не так. Также стоит понимать, что если у вас не будет специально оформленных документов, заверенных нотариально, то вы не сможете провести ни одну сделку с вашей недвижимостью СНТ. То есть продать или разменять. А это ставит вас в неудобное положение, когда вы не можете сами распоряжаться своим же имуществом. А самое главное, государство в любой момент может забрать ваш земельный участок для строительства дороги или парковки, а вас выселят оттуда, не заплатив ни рубля компенсации. Ваше желание никто учитывать не будет, потому что порядок процедуры этого не предусматривает.

Сколько это будет стоить?

Существует только два варианта того, как будет проведена приватизация земли в СНТ в отведенном порядке, и это: платная и бесплатная.

Если говорить о бесплатной приватизации земельных участков в садоводческом товариществе, то это такие факторы:

  • Если вы получили данную землю в товариществе по наследству или дарственной до 2001 года;
  • Если вы получили земельные участки в аренду для строительства до 2001 года;
  • Если на земле СНТ были возведены собственные постройки и сооружения;
  • Если вы воспользуетесь законом, который появился в 2006 году. Вы еще ни разу пользовались своим правом на бесплатную приватизацию в садоводческом товариществе.
Очень важно помнить, что если вы получили землю в СНТ на пожизненное бесплатное использование или же по наследству, то право на приватизацию имеете только вы, но не ваши внуки и дети.

Платная регистрация права собственности распространяется на те земли в СНТ, которые поступили в реестр уже после 2001 года. Тогда сумма налога будет рассчитана исходя из оценки данной земли в товариществе, а после местный муниципалитет примет свое решение относительно этого вопроса.

Могут ли отказать?

Есть также и те факторы, опираясь на которые правительство может отказать вам в вашем праве на приватизацию и это:

  • Если такие земли не подлежат продаже или передачи в частные владение, то есть заповедники;
  • Если участок СНТ используется непосредственно в государственных целях;
  • Местное управление ранее наложило запрет на передачу таких участков;
  • Если на территории участков в дальнейшем планируется проведения строительства.

Есть и приятная новость. Теперь сроки приватизации продлены до конца 2020 года. Поэтому у вас еще есть время для получения земли СНТ в свою собственность в отведенном порядке.

Варианты решения вопроса

Нужно сразу понимать, что оформление земли, которая была личной собственностью, нежели та, что находилась в СНТ, происходит гораздо проще.

Если вы получили свой участок СНТ в наследство или на условиях пожизненного использования, и вы его единственный хозяин, тогда вам нужно будет лишь переоформить документы и стать не теоретическим, а фактическим владельцем. А вот если вы получали землю в общее пользование для всего СНТ или иного товарищества, то вам предстоит очень долгий путь, и все будет зависеть от вашего договора ренты.

Как стоит поступить?

Самое главное, вы имеете право на бесплатную регистрацию своих прав на собственность, но только если документы, которые были выданы товариществу, являются законными. Они чаще всего находятся у председателя СНТ или уже у главы местного муниципалитета или сельского главы. Свои права личной собственности может оформить только один человек, у которого есть книжка или особая справка, которая подтверждает, что он действительно является членом садоводства.

Далее вам нужно будет пригласить специалистов из частной или государственной организации, которые проведут анализ вашей земли и определят границы участка. После вы должны опять явиться к главе товарищества, который рассмотрит этот документ и подпишет его. Лучше, чтобы при этом присутствовали ваши соседи, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов.

После этого вы идете со всеми документами в органы управления и пишете заявление с просьбой предоставить вам данную территорию в личное пользование. Но если вы первый из СНТ, кто обратился с таким вопросом, то от вас могут потребовать еще и дополнительные документы:

  • Копия документов, которые подписаны председателем организации, подтверждающих, что вы действительно являетесь собственником участка;
  • Выписка из ЕГРП.

Далее ваш вопрос будет рассмотрен в течение двух недель, и вы получите положительное или отрицательное решение. Если оно все-таки будет положительным, то вам нужно будет срочно оформить кадастровый паспорт. Для этого вам тоже понадобятся особые специалисты, которые проведут осмотр земли и выдадут документ, в котором будут описаны основные сведения про вашу новую недвижимость. Также кадастровый паспорт является свидетельством того, что ваша земля прописана в государственном реестре и закреплена именно за вами.

Оплата услуг

В основном все услуги бесплатные. Помощь специалистов все-таки будет стоить вам определённой суммы. Вы можете воспользоваться и государственными организациями. Плату при регистрации земли вам нужно будет платить вне зависимости от того платная у вас приватизация или бесплатная.

Если земля относиться к дачному хозяйству, то цена будет около 200 рублей, а если к сельскохозяйственной собственности, то около 100 рублей.

Виды приватизации

Если вы по каким-то причинам не можете лично заниматься подобным вопросом, то вам могут помочь нотариусы и ваше доверенное лицо, если вы оформите доверенность. Также приватизация может быть проведена не только персональная, но и коллективная. Тогда земля будет приватизированной собственностью, принадлежащей всему дачному товариществу или СНТ.

Если у вас уже был кадастровый паспорт, который вы получили еще до 2001 года, то вы можете просто переоформить документы и обновить паспорт. А значит сократить и упростить всю процедуру. Это очень важно, ведь при продаже вашей земли покупатель будет требовать у вас именно такой паспорт, поэтому лучше, если вы займетесь этим вопросом сразу в нужном порядке.

Также запомните, что при продаже или покупке удела, вы должны не просто передать членскую книжку СНТ другому человеку, вы также должны отказаться от недвижимости, произвести отчуждение, а после переоформить документы на покупателя.

Без изменения сведений в Россреесте, вы будете до сих считаться фактическим владельцем вашего имущества. А это может за собой потянуть и судебное разбирательство, которое никому не нужно.

Как видите – это достаточно сложный процесс, который невозможно провести самостоятельно, если хотя бы не изучить те нормы и законы, которые регулируют приватизацию земельных уделов и участков. И лучше всего, если вы будете не одни, а вместе с вашим адвокатом, который знаком со всеми тонкостями процесса. Он не даст вам ошибиться и потерять ваши права на приватизацию собственности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: