Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?

Многие из нас не владеют достаточными средствами, чтобы покупать земельный участок. Но он бывает нам нужен для наших целей, таких как строительство или развитие бизнеса. Тогда возникает вопрос об аренде. Но как же получить земельный участок у администрации и возможно ли взять его вообще. Чтобы ответить на эти вопросы, мы попробуем разобраться со всеми нюансами.

На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет и он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.

Если же такой возможности у вас нет, то можете прийти в администрацию городу, написать заявление и подать запрос. В случаях, когда земля занята, вам не удастся ее получить, придется искать новый объект. Иногда муниципалитет проводит торги, и если никто не покупают данную недвижимость, то вы можете ее спокойно арендовать. В некоторых случаях приходится даже участвовать в торгах.

Условия получения в аренду

Только после проведения аукциона у вас может появиться реальная возможность получить земельный участок в аренду у администрации, разумеется, в случае победы. В итоге с вами и будет заключен договор аренды. Для участия вам нужно подать заявку и зарегистрироваться. Сроки проведения будут оглашены за месяц до начала, причем по всех СМИ.

После того как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. А затем в обязательном порядке приватизировать и выкупить землю и всю недвижимость на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.

Что касается лиц, которым доступна эта операция, то это все физические и юридические лица. С ними будет заключён контракт с выкупом постройки и участка через определённое время после аренды под ИЖС.

Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.

Если же обращаться к закону, то он говорит о том, что сразу после окончания аренды, назначаются торги. Ранее у первого арендатора было право первоочередной покупки, но теперь его отменили и он участвует в аукционе на общих правах со всеми желающими. Не выгодно и то, что при наличии недостроенных объектов администрация может сразу же устроить торги. Хотя и здесь есть выход. Ведь при зарегистрированном недострое аукцион не может быть устроен, но контрольный срок все же не будет превышать трех лет.

Аренда под строительство ИЖС

Чтобы провести данную операцию и получить земельный участок под ИЖС от властей города, необходимо:

• Сделать заказ на получение карты местности, чтобы выбрать свободный участок;
• Далее определить, можно ли его вообще арендовать и подать свое заявление в городскую администрацию;
• Проверить на земле наличие объектов, из-за которых строительство не может быть совершено;
• После этого нужно написать другие заявления и получить ответ через несколько дней. Если он будет положительным, то вы сможете узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.

При постройке в дальнейшем жилого дома вы можете выкупить землю даже без аукциона, но нужно успеть в отведённый срок, который указывается в договоре.

Так как вы берете участок под ИЖС, то ваша недвижимость должна быть построена для проживания людей. Если же вы возведёте гараж, сауну или что-то похожее, то комиссия не признает это жилым объектом, значит, вы нарушите условия договора.

Ваш дом должен обладать всеми коммуникациями и быть пригодным для проживания. Все объекты должны быть зарегистрированы, пусть они и не будут до конца готовы к использованию.

Как проходит оформление?

Изначально нужно написать заявление и понять, кто является собственник данной недвижимости. Проходит установление возможности проведения застройки, а далее вы подаете прошение на аренду земли и ожидаете аукциона, чтобы взять ее в свои права владения.

Из документов вам могут понадобиться следующие:

• Акт об установленных границах и плане участка;
• Согласование на постройку дома в определённых комитетах города, которые зачастую включают именно технический совет;
• Заявка на аукцион, которая была составлена собственноручно.

Что касается заявлений, то потребуются такие:

• О получении информации об интересующем вас имуществе;
• О наличии или отсутствие причин, по которым вам могут отказать;
• О возможности получить право на аренду.

Касательно их рассмотрения, то на это может уйти несколько дней или даже недель. Данный момент лучше сразу уточнить в муниципалитете.

Цена

Нельзя назвать точную сумму, за которую можно взять в аренду такое имущество, потому что она составляется исходя из разных показателей, которые могут включать в себя площадь, удаленность от центра города, наличие коммуникаций и прочие характеристики. Большинство специалистов отмечают, что самым выгодным вариантом считается заключение договора аренды сразу же после проведения кадастровой оценки. Ведь именно от нее и будет отталкиваться комитет, и она является самой верной.

Если же вы займетесь данным вопросом спустя какое-то время, то цена может вырасти в несколько раз. Потому что оценка проводится только раз в пять лет и после уже не соответствует предыдущим показателям.

Что может вызывать затруднения?

Основные проблемы могут возникнуть при проведении торгов, потому что права на землю могут быть отданы кому-то другому, и тогда вам придется искать новый объект. Вам нужно будет заново собирать все документы, проходить те же инстанции и ждать решения. А такая процедура может занять уже не несколько недель, а скорее несколько месяцев. Частые случаи, когда администрация города после застройки пытается получить первоправа на обладание объектом. Тогда речь идет о коррупции и подобную ситуацию решить очень сложно.

Подобный вопрос можно решить легко, если действовать согласно процедурам и общим правилам. Также нужно сразу убедиться в правильности собранных документов. Одна ошибка в оформление может стоить того, что их вообще не будут рассматривать, а вы не сможете взять необходимый участок. Нужно понимать, что решение об аренде также придется подождать. Поэтому за пару дней вопрос не решится. Вам же необходимо запастись терпением и начать подготовку к аукциону, чтобы именно ваше предложение заинтересовало городской совет, и они решили отдать права на застройку именно вам.