Как оформить землю по приобретательной давности?

Оформление объекта недвижимости в собственность по праву приобретательной давности подразумевает судебное рассмотрение такой возможности в связи с регламентированным сроком непрерывной эксплуатации и содержания данного имущества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приобретательная давность на земельный участок представлена как основная первопричина получения недвижимого имущества, то есть собственнических прав на него, зарегистрированных в единой реестровой государственной базе. Данный вопрос полностью подчиняется Гражданскому кодексу, ссылаясь на который можно выделить основные принципы для того, чтобы подать исковое заявление в суд и оформить территорию на себя:

  • priobretatelnaia-davnost-360x270Пользование землей было открытым и нескрываемым от соседей, местных органов самоуправления, администрации и родственников;
  • Эксплуатация и содержание земли было добросовестным;
  • Соблюдение срока приобретательной давности, который составляет пятнадцать лет непрерывного использования земельного участка одним и тем же гражданином.

Однако прежде чем обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление к рассмотрению, необходимо позаботиться о сборе документов, которые подтвердят наличие оснований для того, чтобы оформить объект недвижимости в собственность.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Нюансы добросовестной эксплуатации

дачный-домик-шалашКак показывает судебная практика, несмотря на то, что исковое заявление для оформления земли в личную собственность по праву приобретательной давности зачастую подразумевает под собой какую-либо территорию, аспект с добросовестным её содержанием в целом не имеет яркого выражения. По закону правомерным иском может считаться только тот, основанием для которого стало законное владение землей, которая принадлежит к категории бесхозной. То есть территория не должна числится на балансе кадастровой палаты или ранее принадлежать одинокому человеку, который умер, не оставив после себя наследников и никому не завещав своё имущество. Если государство не перевело такой участок на баланс официально, им начинает пользоваться какое-либо заинтересованное лицо.

Исходя из вышесказанного и ссылаясь на законодательные акты, под добросовестной эксплуатацией земельного участка подразумевается, что истец, который подал заявление в учреждение суда для того, чтобы оформить недвижимость на себя, стал пользоваться объектом именно на основании бесхозности. Если выявится факт того, что истец знал, что территория имеет наследников или истинного владельца, суд не удовлетворит такой запрос. Кроме того понадобятся документы и чеки, подтверждающие, что земля не только эксплуатировалась, но и содержалась за счёт истца.

Принцип процедуры

samovolnaya-postroika4Вопрос касательно документальных подтверждений наличия оснований для оформления земли по праву приобретательной давности на самом деле является едва ли не самым главным во всей процедуре. Без основательной базы исковое заявление не будет рассмотрено должным образом, поскольку не в интересах судебных органов докапываться до истины. Решение будет принято с учётом представленных документов. Разумеется, перечень нужных документов будет отличаться в том или ином случае, ведь ситуации встречаются разные и судебная практика сталкивалась со многими сложностями. Однако существует базовый список, который можно взять на заметку.

Исковое заявление сопровождают следующие документы:
  • Копии технического плана, паспорта и прочих бумаг из Бюро технической инвентаризации на указанный земельный участок;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копия личного паспорта и идентификационного кода заявителя;
  • Любые документальные подтверждения непрерывного владения землей на протяжении пятнадцати лет, показания соседей, чеки представления каких-либо услуг относительно работ на территории, копии договоров с компаниями, квитанции об уплате пошлины или систем коммуникаций, и прочие подтверждения оснований оформить объект недвижимости в собственность.

Влияние на решение суда

Поскольку судебная практика знает немало случаев и индивидуальных обстоятельств, проанализировать наиболее распространённые варианты развития события после того, как исковое заявление будет подано к рассмотрению, не столь сложно. Приобретательная давность является вопросом весьма актуальным и достаточно частым, поэтому на законодательном уровне аппарат работает чётко и в установленном порядке. Для истца есть смысл обращаться в судебный орган лишь тогда, когда все требуемые условия выполнены. При этом исковое заявление можно подавать, невзирая на наличие каких-либо посторонних, желающих завладеть земельным участком.

sud_spor3Если владельцу участка никто не препятствует, дело, скорее всего, будет рассмотрено в кратчайший срок. Однако не стоит забывать о том, что решение суда может быть оспорено и аннулировано, если выяснится, что истец знал о наличии настоящего владельца территории и умолчал об этом. Если настоящий собственник заявит о своих правах, дело будет обязательно пересмотрено. Кроме того, на судебное решение будет влиять факт наличия возмущений и несогласия оформить землю в собственность со стороны владельцев соседних участков. К тому же эти граждане обязательно должны знать истца в лицо и при необходимости подтвердить, что именно он эксплуатирует объект на протяжении пятнадцати или более лет.

Вынесение вердикта

В первую очередь нужно заметить, что у истца обязательно возникнут трудности, если он подаст исковое заявление для того, чтобы оформить права собственности на долю земельного участка. Несмотря на то, что по закону такая возможность у граждан есть, на практике возникают сложности в плане пункта о добросовестном владении. Иными словами, крайне непросто претендовать на часть недвижимого имущества, не зная, что у него может иметься свой владелец, не говоря уже о совладельцах, которые имеют первоочерёдное право приобретения такой доли.

И всё же, подавая исковое заявление на рассмотрение суда, можно рассчитывать на какой-либо из перечисленных далее вариантов:

  • img-mainПризнание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, являющимся до этого совладельцем данного имущества;
  • Признание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, не являющимся до этого совладельцем земли;
  • Отказ в правах собственности истцу на земельный участок на основании незаконного владения имуществом, то есть при наличии факта недобросовестного владения, что является нарушением условий приобретательной давности;
  • Отказ в правах собственности, посредством выявления факта отсутствия выделенных долей земли.

Юридическое закрепление решения

Если исковое заявление полностью удовлетворено, одного только судебного решения недостаточно, чтобы юридически земельный участок стал собственностью заявителя. Без оформления прав собственности в регистрационном органе по месту нахождения территории, земля так и будет числиться бесхозной. Поэтому, получив соответствующее судебное решение, необходимо без отлагательств закрепить свои права должным образом.

Nasleduemye-zemli (1)Для того чтобы оформить свои права, в кадастровый орган нужно подготовить:

  • Собственноручное заявление о регистрации прав собственности;
  • Копию судебного решения, заверенную выдавшим его судебным органом;
  • Копию, а также оригинал кадастрового паспорта и плана. Если таковых нет, в срочном порядке необходимо сделать;
  • Паспорт владельца земли;
  • Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины за услугу.

Рассмотрение поданного пакета документов занимает не более месяца, поэтому, чтобы не тратить силы впустую, важно подготовить все требуемые бумаги должным образом, проверив их соответствие друг другу. В ином случае бумажная волокита может затянуться очень надолго, что нежелательно, особенно когда дело касается каких-либо срочных сделок, переоформлений или прочих процедур, зависящих от правоустанавливающих бумаг.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 3,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Аносов Юрий Владимирович
    02.08.2017 21:36

    У меня случай такой же как в Вашем видеоролике со специалистом Дегтяревой Оксаной ,однако суд отказал мне в признании права собственности на земельный участок в дачном садоводческом товариществе по приобретательной давности и теперь я не знаю что делать дальше. В 1996 году заплатив вступительный взнос я стал членом садоводческого товарищества,председатель указал мне земельный участок который я непрерывно обрабатываю по сей день.В 2016 году решил оформить его в собственность,сделал межевание подал документы в Администрацию на выделение мне земельного участка. Администрация выдала мне Постановление о выделении земельного участка в пользование,я подал документы на регистрацию ,но регистрацию приостановили,в связи стем что данный земельный участок уже находится в собственности у другого лица. Я обратился в архив что бы узнать кому принадлежит участок ,так как у нового председателя таких данных не было ,а старый председатель умер. В архиве мне ответили, что имя владельца они дадут только по запросу суда .По запросу суда из архива пришла копия постановления от 1992 года где общим списком в восемьсот с лишним участков была проведена приватизация. в этом списке били фамилия, имя,отчество и адрес бывшего владельца ,но не было ни даты ни года рождения. Когда я пришел по адресу,то мне сказали что такой здесь не проживает и не когда не жил Обращение в паспортный стол мне тоже ничего не дало,так как нет ни даты ни года рождения. Тогда я обратился в суд о признании прав собственности на земельный участок по приобретательной давности, предоставив квитанции об оплате членских взносов с 1996 года справку от председателя что не имею задолжности ,межевой план,кадастровый паспорт,свидетельские показания соседей и председателя,что не прерывно в течении 20 лет пользуюсь этим участком и никто другой прав на него не предъявлял.Выслушав свидетельские показания,рассмотрев все предоставленные мною документы суд отказал мне в признании прав собственности и теперь я не знаю что делать. Суд отказал ,а хозяина что бы решить вопросы с ним ,я найти не могу. Уважаемая правозащитная организация, пожалуйста помогите мне в моей проблеме,ведь этот участок это 20 лет моей жизни,это 40 сортов винограда ,это выращенные мной деревья и ягодные кусты.

    Ответить
    • Ответ юриста:
      04.08.2017 08:18

      Добрый день, Юрий Владимирович!
      Причину отказа вы уточнили?
      Под сомнение ставится право собственника.
      Необходимое условие приватизации – бесспорное право на земельный участок.
      Иначе откажут.

      А ваша фамилия была в списках приватизации?
      Чем вы владеете в этом товариществе, и какие есть договора, бумаги?
      Вы же платили членские взносы не просто так.

      Этот участок получается принадлежит другому лицу?
      А вам другой?

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: