Изменение кадастровой стоимости земли

При оформлении права собственности на любой из объектов недвижимости (земельного участка, квартиры, частного дома) его государственная регистрация и становление на реестровый учёт обязательны. Без этих процедур любые действия и сделки с недвижимостью будут незаконны. В процессе регистрации недвижимости Росреестром проводится и обязательная оценка её кадастровой стоимости.

Сама реестровая стоимость земли устанавливается по общим критериям экспертизы, с учётом средней цены по региону, а это не всегда целесообразно. Например, государственная комиссия зачастую одинаково оценивает участок земли с ровной, качественной поверхностью и аналогичный участок рядом, но с менее плодородной почвой, оврагами и прочими недостатками. А поскольку от реестровой стоимости напрямую зависит сумма налога, который собственник обязан регулярно выплачивать, завышенная оценка существенно сказывается в финансовом плане. Разумеется, владелец такой территории вряд ли смирится с заявленной ценой, и он имеет право её оспорить, чтобы справедливо снизить налог на землю с такими недостатками

В ином случае собственник может оспорить наоборот заниженную цену на действительно хороший земельный участок, особенно в том случае, когда хочет его продать и получить максимум прибыли. Правда, такие случаи встречаются гораздо реже.

Когда нужна переоценка

Помимо спорных вопросов, указанных выше, необходимость сделать перерасчет возникает в случаях:

• изменения целевого назначения участка (участков);
• объединения нескольких участков или разделения одного на несколько отдельных;
• нанесения ущерба недвижимой площади (зачастую почве, что важно при сельскохозяйственных работах).

Кроме того, поскольку реестровая цена не является постоянной (в связи с постоянными изменениями на рынке недвижимости), делать переоценку необходимо как минимум один раз в пять лет, порядок как при оформлении в первый раз. Делает переоценку реестровая комиссия. Все данные о переоценке земли вносятся в базу Росреестра и паспорт земельного участка, который также необходимо периодически менять.

Информация о кадастровой стоимости общедоступна, владелец земли может проверить эти данные, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра. В случае, если собственник не согласен с оценкой, он в течении полугода должен подать письменное заявление (претензию) в ответственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Если через шесть месяцев после изменения кадастровой стоимости земельного участка претензия не была подана, оспорить оценку невозможно.

Документы и сроки

Чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости и вызвать комиссию для переоценки земельного участка в установленном порядке, необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• паспорт владельца земли;
• документ, подтверждающий право собственности (копия, заверенная нотариусом);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заключение о стоимости земли, выданное независимым экспертом после проведения экспертизы;
• документальное подтверждение неправильно используемой информации при экспертизе государственной кадастровой комиссией;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы нужно подать кадастровому специалисту исключительно под расписку, проконтролировав, что заявление было действительно зарегистрировано.

Срок рассмотрения заявления и документов со дня их подачи не должен превышать сорока календарных дней, то есть, собственник должен получить обратную связь о принятом решении не позднее этого срока.

Стоит иметь в виду, что в заявлении сумма кадастровой стоимости не должна быть более или менее чем на тридцать процентов от утверждённой. В противном случае подавать претензию в регистрирующее учреждение не имеет смысла, здесь возможно лишь обращение в суд, чтобы провести перерасчет.

Образец заявления и бланк

	(наименование должности, на имя которой подаётся заявление, полное наименование учреждения, в которое подаётся)   (Ф. И. О. должностного лица)   от (Ф. И. О. заявителя), который проживает по адресу: (указать полный адрес и телефон для связи)
З А Я В Л Е Н И Е Прошу провести переоценку кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру (указать номер строго как в кадастровом паспорте), который находится по адресу: (указать адрес полностью).   Основание для переоценки кадастровой стоимости: ·        несоответствие рыночной стоимости на дату проведение экспертизы; ·        неправильные сведения при оценке кадастровой стоимости.   Приложения: (перечислить все поданные к заявлению документы с указанием количества страниц каждого из них)
(дата)	(подпись заявителя, инициалы, фамилия)

Скачать бланк заявления

Куда следует обратиться

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и вышеперечисленные документы для переоценки кадастровой стоимости земли в установленном порядке можно:

• в реестровую комиссию (Росреестр, Кадастровая палата, прочее);
• в суд, но только после обращения в реестровую комиссию, если решить с ними этот вопрос не удалось.

Повторная оценка стоимости земельного участка должна проходить с комиссией по месту его нахождения, то есть, подать заявление нужно в кадастровое отделение, в котором проходила процедура регистрации земли. При этом подать документы можно как лично, так и почтовым отправлением (обязательно ценным письмом с описью и уведомлением). Бланк претензии можно взять с официального сайта Росреестра или ниже.

Скачать бланк претензии

Важным нюансом при подаче заявления на перерасчет является то, что подавать его должен только собственник земельного участка и никто кроме него. Если собственников несколько, достаточно обращения одного из них.