Изъятие земель — причины, процедура и компенсация

Изъятие земель в Москве либо в ином городе – процедура не из приятных. Представьте, вы долгие годы владеете участком, а потом вдруг по государственным или муниципальным нуждам его изымают. Чтобы не стать жертвой произвола, важно знать, кто и когда вправе проводить изъятие участка, особенности такой процедуры. Рассмотрим этот момент детальнее.

Изъятие земельного участка

Земельный надел в качестве объекта гражданских правоотношений может принадлежать любому субъекту: физическому либо юридическому лицу. Владея им, каждый собственник имеет право самостоятельно решать судьбу участка. Прекращение права собственности происходит по следующим причинам:

• отчуждение надела;
• изъятие, когда происходит выкуп в интересах страны;
• принудительное изъятие.

Казалось бы, гарантированное право на землю может быть ограничено, если изъять земельный участок требуется для государственных или муниципальных интересов. Можно ли изъять любой объект и как подобный процесс происходит, разберём далее.

Закон об изъятии земельных участков 2019

Могут ли забрать находящийся в собственности надел – урегулировано Земельным кодексом РФ. В 2018 году в этот норматив была добавлена целая глава, регламентирующая такой аспект. Условия проведения подобной процедуры прописаны в ст. 56.3 кодекса.

Основания для изъятия земли

Изымать землю согласно нормативам возможно при исключительной необходимости. Основаниями, когда владелец может лишиться такого имущества, служат:

• реализация РФ международных соглашений;
• строительство, реконструкция объектов государственного либо муниципального значения, при условии, что иных вариантов застройки не предусмотрено;
• иные условия, прописанные в нормативах.

К объектам федерального либо муниципального значения относят объекты энергетики, оборонные, транспортные, линейные объекты, трассы и др. В последнюю категорию входят основания, оговорённые в отдельных нормативах. К примеру, в ФЗ «Об организации и проведении зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году», в ФЗ «О недрах», в Жилищном кодексе.

Порядок изъятия земельных участков

В ГК прописано, что процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд  (либо федеральных) происходит строго по правилам, указанным в ЗК. При этом есть оговорка, что если владелец надела не соглашается заключать добровольное соглашение, изъятие земельного участка происходит в принудительном порядке.

Заключая вышеупомянутое соглашение, собственнику выплачивают денежное возмещение. Сама процедура проходит в несколько этапов:

• предупреждение землевладельца;
• принятие мер по изъятию надела;
• заключение соглашения;
• переход прав и их регистрация.

Соглашение об изъятии земельного участка: образец

Для наглядного примера ознакомьтесь, что собой представляет соглашение об изъятии земельного участка, образец которого представлен ниже.

Скачать образец соглашения об изъятии земельного участка (.doc)

Виды изъятия земельного участка у собственника

Отобрать земли сельхозназначения могут в различных ситуациях. Рассмотрим их подробнее.

Особенности изъятия наделов для государственных или муниципальных потребностей

При изъятии земельного участка для муниципальных, а также земельного участка для государственных интересов подаётся соответствующее ходатайство. В подобной бумаге указывается, для государственных нужд какого характера потребовался надел. Вручить ходатайство, в котором прописана госнужда, можно лично, по почте либо направив документ в электронном виде.

Постановление насчёт изымаемого участка выносится в течение 2-х месяцев. Оно содержит в себе следующие сведения:

• в чём заключалась нужда подобной процедуры;
• указание хозяина объекта;
• размер надела и его кадастровый номер.

На протяжении недельного срока в уполномоченные органы должно быть направлено соответствующее уведомление о том, что такое лицо больше не владеет наделом.

Подобный вид изъятия также предполагает, что должна произойти процедура возмещения денежных средств за отобранный объект. Компенсация предусматривается исключительно для официальных владельцев.

Изъятие ЗУ ввиду его ненадлежащего использования

Изъятие земельных участков может проходить и не по причине большой потребности в этом объекте, а в том случае, когда земля используется не по назначению. Как известно, есть определённое количество видов земель (сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, лесного, водного фонда и т.д.). Эксплуатировать их нужно строго по назначению. Использование не по назначению либо вовсе не использование надела может привести к его изъятию.

Конфискация (безвозмездное изъятие за совершенное правонарушение)

При совершении правонарушений, к примеру в результате осуществления эксплуатации участка по форме недропользования, когда установленным пользованием подобных прав не предусмотрено, объект могут вовсе конфисковать. При этом компенсация выплачиваться не будет!

Реквизиция (при чрезвычайных обстоятельствах)

Реквизиция – принудительное изъятие земельного участка в пользу государства. Она допускается только в случаях чрезвычайных ситуаций: аварий, эпидемий и др., когда земля может потребоваться, к примеру, для строительства дороги. Подобный принудительный порядок предусматривает возмещение владельцу компенсации.

Государственные органы, которые могут изъять землю

Изъятие земель – процедура, которую можно проводить не любому желающему органу. Так его вправе совершать:

• федеральные органы исполнительной власти (когда происходит изъятие для нужд всей страны);
• исполнительные органы субъекта федерации (для региональных целей);
• органы м/с (для строительства объектов местного значения).

Процедура изъятия земельного участка для муниципальных и госнужд

Выкуп для государственных потребностей наделов происходит с компенсацией его стоимости. Независимо от того, государственный или муниципальный преследуется интерес, проводить оценку вправе исключительно уполномоченная инстанция. При расчёте выплачиваемой суммы учитываются:

• рыночная стоимость надела;
• цена объектов, которые находятся на участке;
• упущенная выгода.

Добровольная процедура предполагает заключения соглашения между сторонами. Чтобы найти правообладателей уполномоченные органы производят следующие действия:

• размещаю объявления на районных стендах;
• публикуют подобную информацию на своём сайте;
• делают запросы в Росреестр.

После того как хозяева найдены, подготавливается вся необходимая документация для оформления перехода права собственности, а владельцем выплачивается компенсация.

Изъятие земельных участков в 2019 году: судебная практика

Нередко чиновники нарушают те или иные правила процедуры, в результате чего многие собственники вынуждены обращаться за защитой своих прав в суд. Как свидетельствует практика, наиболее часто возникают следующие нарушения:

• не соблюдается процедура принятия решения;
• нарушается порядок извещения хозяев о предстоящем изъятии;
• не проводится полноценная оценка участка.

Если доказать в судебном порядке свою правоту, лицо вправе требовать:

• восстановления положения вещей, существовавшего до принятия оспариваемого решения;
• отмену акта;
• возмещения вреда.

Полезное видео

Практически у каждого может наступать случай, когда его собственность может потребоваться под строительство объекта, что будет иметь муниципальную или федеральную значимость. Это может быть новая дорога, магистральный газопровод и многое другое. В таком случае со своими владениями придётся расстаться, получив взамен денежную компенсацию.

Обращают внимание и на назначение надела, а также соответствует ли ему осуществление на нём той или иной деятельности.

Чтобы не потерять собственность при отсутствии на то законных оснований, ознакомьтесь с размещённым ниже видеоматериалом.

Заключение

Изъятие земель – далеко не всегда приятная процедура для владельцев подобных наделов. При этом зачастую хозяева ничего поделать не могут, если всё оформлено согласно закону. Приходится подписывать соглашение. Конечно, взамен граждане получают денежную компенсацию. В таком случае нужно следить за тем, чтобы была справедливо проведена оценка надела. В случае отсутствия согласия хозяев изъятие может проходить в принудительном порядке.