Перевод участка земли в другую категорию
Содержание
В целом в земельном фонде имеется семь категорий земельного участка, а именно территории сельскохозяйственного назначения, промышленного, лесного и водного фонда, охраняемые и резервные участки, а также земля населённых пунктов. На каждую категорию имеется своя характеристика в Земельном кодексе, особенный правовой режим и условия для приватизации. Кроме того, все категории имеют разную кадастровую оценку. Некоторые категории земельного участка, например, водный, лесной фонд и резервы могут быть в собственности исключительно государства, которое вправе сдавать их в аренду, без права приватизации.
Государственной собственностью не могут распоряжаться третьи лица, а вот остальные категории земельного участка можно получить на правах собственности, осуществлять с ними сделки и менять их целевую направленность.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Законный порядок
Все вопросы, которые касаются изменения категории любого имеющегося земельного участка, решают органы местного самоуправления. В их ведении находится не только муниципальная, но и частная собственность, за исключением сельскохозяйственных объектов. Последними, а также территориями во владении субъектов, занимаются исполнительные органы Российской Федерации. Смена категории государственного земельного участка – это прерогатива правительства.
Принимая заявление к рассмотрению, и вынося решение о том, чтобы поменять категорию земельного участка, все эти структуры руководствуются лесным, водным, градостроительным законодательством, Конституцией Российской Федерации, рядом соответствующих постановлений, Земельным кодексом и Федеральными законами.
Поэтапная процедура смены категории земельного участка:
- Подаётся заявление с перечнем необходимых документов одному из оговоренных выше ответственных органов, в зависимости от типа недвижимого объекта;
- Запрос рассматривается специально собранной комиссией;
- Ознакомление заявителя с решением комиссии;
- При одобрении вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу;
- При отказе решение можно оспорить через суд.
Как составить ходатайство?
Независимо от того, к какой категории принадлежит недвижимый объект на момент подачи заявления о его переходе в другую отрасль, необходимо грамотно составить соответствующее ходатайство об этом. В данном документе обязательно должны имеется такие пункты, как:
В какую категорию входит территория;
- На какую категорию владелец желает изменить объект;
- Номер земельного участка по кадастру;
- Основания для того, чтобы поменять категорию;
- Перечень прилагаемых документов.
Рассматриваться ходатайство будет только в том случае, если в нём будут указаны весомые основания и причины для смены категории, с подробным пояснением.
Подробное пояснение должно состоять из:
- Документов, которые подтверждают, что после перевода земля не будет эксплуатироваться вопреки действующим нормам законодательства;
- Планировки будущих объектов строительства, если таковые планируются;
- Результаты проведения экспертизы, которые подтверждают, что изменение категории данного земельного участка не причинит вреда экологии;
- Документы прочих инстанций с разрешением о переводе;
- Прочие бумаги, со ссылками на действующее законодательство.
Весомые основания для перевода
Причины, по которым допускается право изменить категорию имеющегося земельного участка, представлены в виде необходимости:
Проложить дорогу или возвести здание;
- Законсервировать территорию;
- Усилить защиту и безопасность Российской Федерации;
- Соблюсти межнациональное поручительство;
- Корректировать площадь;
- Присоединить землю к лесному, водному или резервному фонду;
- Возвести промышленный объект на территории.
На практике изменение категории имеющегося земельного участка весьма реально и собственники успешно пользуются такой возможностью.
Если же речь идёт о лесном фонде, поменять его категорию можно при условии документально регламентированного изменения, необходимости усиления защиты комплекса энергетики и сельскохозяйственных угодий России, продолжения использования объекта по его целевому назначению и отсутствии необходимости лесничества в данной территории.
С водным фондом также всё предельно чётко. Поменять его категорию получится, если для данного земельного участка создаётся охраняемый статус, ликвидируется или переносится водный объект, строятся государственные объекты.

Документы и вероятность отказа
Определившись с достаточным количеством оснований для того, чтобы изменить категорию земельного участка на другую группу, следует приступать к сбору необходимых документов. Владельцу понадобится подать следующие бумаги:
Копия паспорта гражданина России и копия идентификационного кода (для юридических лиц нужна будет справка из государственного реестра);
- Правоустанавливающие документы;
- Информация по переводимому объекту из кадастровой базы;
- Выписка из ЕГРП;
- Результаты проведения экологической экспертизы;
- Письменное согласие владельца земельного участка на его перевод в другую категорию.
При рассмотрении запроса комиссия имеет право отказать в переводе по причине:
- Законодательных ограничений и запретов;
- Выявления несоответствий земельного участка и сведений в документах;
- Отрицательного ответа экологической проверки из-за несоответствия стандартов.
При положительном ответе нужно будет оплатить расходы, идущие на внесения всех требуемых изменений в кадастровые документы и базу. Все прочие финансовые затраты, связанные с переводом земельного участка в другую категорию также оплачиваются собственником.
Период рассмотрения документов
Помимо основательных причин для отказа поменять группу земельного участка на другую категорию у комиссии имеется право и вовсе отказать в рассмотрении ходатайства. Такая ситуация может возникнуть, если ходатайство подано гражданином или иным лицом, не имеющим на это право. Подать запрос вправе только владелец, при наличии у него российского гражданства. Помимо этого отказать в рассмотрении ходатайства могут при подаче неполного пакета прилагаемых к нему документов или неправильном их оформлении.
При отказе владельцу возвращают поданные им бумаги в период не более тридцати дней. В целом комиссии отведено три месяца на принятие решения, после чего в срок не больше двух недель владелец должен быть оповещён о принятом решении.
Порядок и последовательность обращения в инстанции не будет одинаков абсолютно для всех случаев, поскольку переводом земельного участка в другую категорию занимаются разные органы, в зависимости от того, к какой группе объект принадлежит в данный момент перевода. Узнать о том, что именно потребуется для каждого отдельного случая, можно обратившись в местный орган самоуправления, который и сообщит, в чьей компетенции находиться тот или иной объект и что нужно подготовить.
Оспаривание отказа и изменение налоговой ставки
Законодательно предусмотрено право за физическими и юридическими лицами оспорить отказ на изменение категории земельного участка на другую группу. Исковое заявление с документами, копиями всех взаимодействий с отказавшим органом, а также копией отказа, подаётся арбитражному суду по месту нахождения недвижимого объекта. Сделать это необходимо в течение трёх месяцев после получения отказа. Принять иск по истечению этого срока могут лишь при условии, что у истца есть уважительная причина пропуска отведённого времени.
Также не стоит упускать из виду тот факт, что после изменения категории на другую группу, меняется и налоговая ставка. Это связано с тем, что у каждой категории земельного участка есть своё целевое назначение и кадастровая стоимость, от которой и рассчитывается налог. Даже если ставка останется прежней, сумма платежей изменится.
Так, сельскохозяйственные земли или зоны населённых пунктов облагаются налоговой ставкой не более 0,3% от их кадастровой стоимости. Для любой другой категории эта ставка колеблется до 1,5%. Поэтому перевод земель сельскохозяйственного назначения может быть не всегда выгоден в плане налогообложения.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!