Виды законного использования земель сельскохозяйственного назначения

Для раздела земли по категориям и целевому назначению в России используются определённые критерии. Целевое назначение является самым распространённым классификатором, регламентированным действующим законодательством. В соответствии с тем, для чего предназначена территория, определяются и виды деятельности, которые на ней можно проводить. Кроме того, категории также подразделены на разделы, в которых содержатся чёткие критерии назначения данной недвижимости.

Разделение земельных участков основывается на приказах Министерства экономического развития Российской Федерации. Согласно ним, использование объектов должно строго соответствовать предписаниям, указанным в документах на них. За нецелевую эксплуатацию придётся платить штраф. Кроме того, возможна конфискация недвижимости.

20160311_124204_9346c1Использование земель сельскохозяйственного назначения отображается в Земельном кодексе. Более того, эти территории должны быть расположены не в чертах населённых пунктов, а за их пределами. Деятельность, связанная с целевым назначением, имеет достаточно широкий спектр и касается не только производства. Также на этих участках можно сооружать некоторые постройки, если они не относятся к жилому фонду.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Классификатор разрешенной деятельности

Опираясь на нормативные акты, определяющие виды использования сельскохозяйственных земель, можно отметить, что они включают в себя:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Производственную деятельность (сенокос, пашня, многолетние насаждения, пастбище, виноградник, сад, прочее);
  • Фермерское и крестьянское хозяйство;
  • 159683Дачное строительство – участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими для проведения отдыха и позволяющие строить на них жилой дом с последующей в нём пропиской. На них могут находиться и подсобные строительные объекты, теплицы;
  • Садоводство (также есть право на строительство, но без права прописки);
  • Животноводство всех форм;
  • Отдельная категория пастбища и сенокошения;
  • Надел под огородничество;
  • Выращивание защищённых насаждений (теплица);
  • Пчеловодство (содержание пасеки);
  • Ведение научно-исследовательских работ, связанных с сельским хозяйством;
  • Рыбный промысел.
Это перечень самого распространённого разрешенного использования. В полном варианте он выглядит более обширно. Кроме того, виды разрешенного пользования касаются и территорий, которые охраняются государством.

Угодья, дачи и строительство

zemli-SNT_5Разрешенное законом пользование сельскохозяйственной землей, которое касается ценного фонда, затрагивает дорогостоящие угодья.  Их кадастровая оценка значительно выше средней стоимости аналогичных объектов, которые не имеют статуса охраняемой территории. Разница составляет примерно десять процентов. Помимо угодий это также объекты государственных территорий по испытанию сортов и исследовательские подразделения. Также затрагиваются искусственно орошаемые угодья, имеющие стационарные и открытые системы орошения.

Некоторые виды разрешенного пользования землёй сельскохозяйственного назначения позволяют регистрировать граждан на своей территории, разумеется, при наличии жилого дома. При этом не нужно проходить техническую экспертизу, чтобы дом был признан жилым.

Поскольку строительство на сельскохозяйственной земле это более чем реальная перспектива, проходить оно должно в соответствии с установленными правилами градостроительного регламента. Обязательно учитываются нормы экологических, санитарных, противопожарных и прочих норм и правил.

СНТ и ДНП

arenda-zemli-selxoznaznacheniya-05Что касается садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих партнёрств (ДНП), которые также являются видами разрешенного использования, следует понимать, что это совсем не идентичные понятия. СНТ и ДНП обладают рядом принципиальных различий, которые отображаются в стоимости этих объектов. Дачные партнёрства располагают объектами с меньшей кадастровой стоимостью, чем садовые товарищества. Связано это с фактором плодородности. Земля ДНП менее плодородна, поэтому и оценка её снижена.

В целом объекты дачного некоммерческого партнёрства приобретаются гражданами под постройку маленького домика и прилегающего к нему сада. Сама территория обладает небольшой площадью. По новым принятым правилам ДНП разрешено размещать в пределах населённых пунктов.

Земли садового некоммерческого товарищества располагаются преимущественно в чистой экологической зоне, то есть вдали населённых городов. Также к таким объектам обязательно должны быть транспортные подъезды.

При приобретении сельскохозяйственного участка в дачном некоммерческом партнёрстве, гражданин гарантировано становится его членом. Это значит, что у него появляется право участвовать в собраниях и принимать решения наравне со всеми остальными участниками.

О недостатках и ограничениях

elektromontag_kabelya_v_zemle_kabelem_vvgngНекоторые виды пользования сельскохозяйственными землями, те же СНТ или ДНП, также имеют разное целевое назначение. Разница состоит в том, что в тех же дачных партнёрствах предусмотрено выращивании разных культур, сада, а также разрешение на строительство жилого помещения. Однако здесь подразумеваются только те помещения, которые для постоянного проживания не предусмотрены.

К дачным объектам нет обязательно предусмотренных дорог и коммуникационных систем. Прокладыванием водопровода, подачи газа и электросетей занимаются специальные учреждения, услуги которых стоят весьма не дешево. Также отличается инфраструктура, поэтому не следует надеяться, что вблизи будет поликлиника, организации для детей или магазин.

Участки в СНТ стоят дороже объектов ДНП, но дешевле, чем земли под индивидуально жилищное строительство. На них не обязательно что-то строить. Это делается на усмотрение владельца, в то время как земля под ИЖС подразумевает именно обязательное строительство, разрешенное администрацией. Если же на участке СНТ возвести жилой дом, в нём можно зарегистрироваться, но сам процесс будет несколько затянут и усложнён, к чему также следует быть готовым.

Специфика целевого назначения

1311345296_apk_625x416Как показывает практика, в последнее время владельцы желают поменять существующий вид разрешенного пользования сельскохозяйственной землёй. Это связано с тем, что использование таких объектов весьма привлекательно в плане строительства и с экономической стороны. Сам порядок проведения всех необходимых изменений в виде разрешенного пользования земельного участка зависит от утверждённых в регионе правил касательно застроек. То есть, в первую очередь нужно будет посетить местную администрацию или её официальный сайт.

Если в местной администрации нет своих правил, все процедуры осуществляются в соответствии с общими нормами. Кроме того, в этой ситуации поменять вид пользования территорией, которая отнесена к особенно ценным, невозможно вовсе.

После установления региональных правил, все земли делятся на две зоны:
  • Для сенокосов, угодий, пашни, пастбищ, виноградников, иного;
  • Для объектов сельскохозяйственного назначения, ведения хозяйств, в том числе СНТ, ДНП и личного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: