Перечень документов для покупки земельного участка

Сделки с недвижимостью всегда включают в себя множество рисков, о которых покупатель должен знать до того, как столкнётся с ними, чтобы минимизировать вероятность этой встречи.

Первое, с чем можно столкнуться, это недобропорядочный продавец. Да, сделка, заключённая с ним, может быть абсолютно законной, но в итоге вы будете иметь совсем не то, на что рассчитывали. Например, нынешний владелец земли может намеренно скрыть от вас какие-либо детали или убеждать в том, чего нет на самом деле. Типичный пример — продажа участка, который позиционируется как пригодный для строительства, хотя реальная целевая категория объекта совсем иная. При этом на территории могут быть даже якобы жилые постройки, которые официально не могут иметь такого статуса, пока не переведена земля. Более того, недвижимость может оказаться самовольно захваченной или иметь ряд обременений, таких как арест, запреты на определённые виды использования, сервитут.

2018-01-03_005126Следующий не менее значимый риск — это мошенники. Несмотря на то что государство всячески ужесточает контроль над сделками и внедряет новые правила регистрации перехода собственнических прав, преступные действия всё ещё совершаются, и не редко. Недостаточно внимательно проверив предъявленные продавцом документы для покупки земельного участка в собственность, в итоге может оказаться, что объект был продан сразу нескольким лицам или ещё хуже — продавал его не владелец по поддельным бумагам.

Даже если вы столкнулись с человеком, который не намерен обманывать вас, всё равно остаётся риск неправильного оформления сделки, в частности если документы будут иметь несоответствующую друг другу, устаревшую информацию или будет упущен какой-либо нюанс, способствующий аннулированию договора в дальнейшем (отсутствие согласия супруга, попечительского совета, прочее).

Именно поэтому столь важно знать особенности проверки юридической чистоты покупки, основательно подготовившись, или сразу довериться профессионалу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.

Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:

  • dokumenty_na_zemelnyy_uchastok (1)Продавец предъявляет потенциальному покупателю бумаги на землю;
  • Потенциальный покупатель проверяет, все ли в наличии, достоверны ли они, соответствует ли зафиксированная информация реальной картине и словам продавца;
  • Заключается предварительный договор, соглашение о задатке и прочее, на усмотрение сторон;
  • Подписывается основной договор;
  • Производится оплата (может быть на любом этапе, в каждом случае — индивидуально);
  • Производится перерегистрация прав собственности в Росреестре (после уплаты государственной пошлины).
К финансовому вопросу — передаче денег — важно относится особенно внимательно, сохраняя все квитанции и обеспечивая себе правовую безопасность, если что-то пойдёт не так.

У собственника

Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец. Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг:

  • pomenyat-pasport-posle-smeni-familiiЛичный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении;
  • Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым (легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён;
  • План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.

Данный список документов на покупку земельного участка может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей объекта (несовершеннолетний продавец, наличие построек на территории, изменение категории и пр.).

ИЖС

Особенно остро стоит вопрос о том, какие документы нужны для земельного участка под ИЖС, чтобы его покупка была совершена успешно и без последующих подводных камней и прочих сюрпризов. В этом случае у продавца должны быть:

  • ocenka-kadastrovoj-stoimosti-zemli_01-300x199Личный паспорт с актуальным сроком действия;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Бумаги, указывающие целевую категорию объекта (так и должно быть написано: под индивидуальное жилищное строительство);
  • Документы, на основании которых продавец получил собственнические права (предыдущий договор покупки, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены, ренты, приватизации и пр.);
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Технический паспорт территории.

При покупке желаемого земельного участка в данном случае самым важным является именно подтверждение факта принадлежности объекта к категории ИЖС. Если изначально недвижимость имела иную цель, но была переведена, нужны документы, которые подтверждают данную процедуру. В любом случае только словам продавца верить нельзя, какими бы весомыми ни были его аргументы.

Дачный участок

Приобретение дачного участка не требует специального разрешения для строительства, если вам не нужен там дом, в котором нужно регистрировать свою семью.

Перечень документов для покупки такого земельного участка:

  • Межевой план
    Межевой план

    Бумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом (выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено).

  • Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.
  • Межевой план.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.
  • Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет.
  • Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов.
  • Личный паспорт продавца.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений.

При отсутствии каких-либо из перечисленных выше бумаг сделка будет весьма рискованной или вовсе затруднительной при оформлении. Важно помнить: независимо от того, кто выступает в роли продавца, насколько вы этому человеку доверяете, каждый документ нужно проверить внимательно, а ещё лучше — доверить определение юридической чистоты специалисту.

Оформление задатка при покупке земельного участка

При приобретении выбранного вами земельного участка среди прочих обязательных документов довольно часто продавцу передаётся задаток — до того, как сама покупка будет совершена. Уплату задатка необходимо фиксировать в документальном порядке и, очень желательно, при нотариусе, так как день идёт о деньгах и сумме, как правило, не маленькой. В данном случае заключается договор о задатке, который служит подтверждением того, что намерения потенциального покупателя серьёзные.

zadatok-300x225 (1)В данном договоре, предварительном, фиксируются также основные моменты основного, в частности вся стоимость недвижимости, которая после не может быть изменена, дата заключения сделки, порядок оплаты, размер задатка и пр. Говоря о размере задатка, законодательство не устанавливает никакой чёткой цифры, это в компетенции сторон самой сделки. Зачастую он составляет от пяти до десяти процентов от цены объекта.

Когда договор задатка подписан, потенциальный покупатель перечисляет оговоренную сумму продавцу. По возможности избегайте передачи денег наличными, проводя денежные операции через банк — так у вас будет квитанция и дополнительное подтверждение факта перевода денег.

По условиям соглашения продавец, в свою очередь, обычно прекращает поиски покупателей, снимая объявления, а покупатель, со своей стороны, не рассматривает другие варианты. Если сделка не состоится по инициативе продавца, он должен будет вернуть двойную сумму задатка, если же срыв сделки происходит по инициативе покупателя — задаток ему не возвращается. В этот же период продавец может подготавливать недостающие документы на землю, которые потребуются вам при её покупке.

Правила составления и образец договора купли-продажи участка

Условия заключения договора о покупке недвижимости, в том числе земельного участка, зафиксированы в частности в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, статьи 554 и 555, а также в Земельном кодексе, в статье 37. В нём же отображаются необходимые документы, информация из которых должна быть корректно перенесена.

2018-01-03_011049Основной договор всегда составляется письменно. Не обязательно прибегать к нотариальной помощи, но в случае возникновения споров или чтобы исключить возможность их возникновения юридическая помощь всё же будет очень полезной.

В тексте договора фиксируются реквизиты всех сторон (полные паспортные данные), подробное описание основных характеристик объекта сделки (вид, категория, кадастровый номер, адрес, разрешённое использование, площадь, границы, имеющиеся коммуникации, наличие построек, прочее), стоимость земли, информация о внесении задатка, дата оплаты и прочие ключевые условия.

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать тут

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

После того как фактическая покупка желаемой вами земли состоялась, договор подписан всеми сторонp>ми, юридически вы ещё не являетесь собственником до тех пор, пока не поданы документы в Росреестр и не перерегистрированы данные в ЕГРН на нового владельца. Процедура довольно 2-0несложная и не занимает много времени. Всё, что от вас требуется, — это явиться в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра вместе с продавцом, чтобы написать соответствующее заявление о переходе прав собственности и приложить к нему такие документы:

  • Личный паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт территории;
  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу.

Как стороны могут проверить документы

Так как недобросовестных продавцов, мошенников и попросту неграмотных продавцов довольно много, потенциальный покупатель должен знать, на что обращать внимание при проверке документов и какие именно бумаги относительно приобретаемого земельного участка нужно проверить до совершения покупки. Вы можете поручить эту задачу агентству недвижимости, профильному юристу или заняться ею самостоятельно, предварительно подготовившись.

Если в первых двух случаях вся ответственность перекладывается на профессионалов, экономятся время и усилия, но оплачиваются услуги, то в третьем случае, если что-то случится, винить в неосмотрительности будет некого, кроме самого себя.

Proverka-juridicheskoj-chistoty-kvartiryЧтобы самостоятельная проверка была произведена правильно, недостаточно просто визуально осмотреть представленные продавцом бумаги. Перепишите основную информацию из них или попросите копии, чтобы неспешно сверить все данные на соответствие, даты и прочие сведения. Параллельно с этим имеет смысл обратиться в Росреестр самостоятельно, запросив справку о том, кто является собственником, нет ли обременений, об основных характеристиках. Информация, полученная из Росреестра, должна полностью совпадать с данными, которые находятся в документах продавца.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой, чтобы рассмотреть границы, но в целом там не всегда актуальные изменения.

Как проверить историю земельного участка

Полученные от продавца документы при покупке земельного участка не всегда дают полную картину, в частности касательно истории недвижимого объекта. При этом такая информация может быть крайне важна, чтобы быть уверенным в том, что в ближайшем будущем не объявятся третьи лица, заявляя о своих правах, опоздавшие наследники и прочие неприятности.

Вы можете попросить продавца запросить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН, которую может получить только он. Это самый оптимальный вариант, и историю можно будет увидеть прозрачно. Для этого закажите выписку о переходе прав, используя виджет ниже:

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec

Выписки, которые вы можете самостоятельно запрашивать в Росреестре, дают только актуальную информацию. То есть вы можете уточнить, действительно ли продавец — единственный собственник, не обманул ли он относительно категории земли и её характеристик, но узнать, кому принадлежал участок и когда, — это вам недоступно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: