Образец договора купли продажи земельного участка 2020 г.

На протяжении каждого года Москва традиционно становится городом, где заключают наибольшее в России количество сделок с землёй. Договор купли-продажи земельного участка — документ, удостоверяющий переход права собственности от одного собственника к другому. Покупателю стоит уделить внимание регистрации своих прав в федеральном реестре.

Законодательное регулирование

Общей правовой основой для заключения договоров купли-продажи на землю в 2020г. продолжают служить нормы гражданского законодательства. В частности, в:

• § 1 главы 30 ГК РФ дана общая характеристика купли-продажи;
• § 7 регламентируется продажа недвижимого имущества: заключение соглашения, его форма, существенные условия, госрегистрация перешедших прав на владение и т.д.

Естественно, что сделки с земельными участками подпадают под регулирующее влияние земельного законодательства. Их особенностям посвящена ст. 37 ЗК РФ. В ней оговорено, что:

• на продажу может быть выставлен только участок, состоящий на государственном кадастровом учёте;
• продавец обязывается добросовестно загодя сообщить покупателю сведения по обременениям и ограничениям использования объекта недвижимости;
• некоторые условия, которые устанавливаются в интересах продавца или третьих лиц, не будут признаваться действительными;
• интересы покупателя должны быть защищены, если продавец заведомо исказил важные сведения о земельном участке.

Принятый в 2015 году ФЗ № 218 регламентирует госрегистрацию недвижимости. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный надел, понадобится представить на рассмотрение Росреестру экземпляры ДКП и другую сопутствующую документацию.

Особенности договора купли-продажи

Соглашения продажи земли оформляются на основании статей 549-551 ГК. Следует избрать письменную форму, с обязательным включением таких элементов:

• реквизитов сторон. От физлиц необходимо указание ФИО и паспортных данных;
• предмета договора.  Параметры земельного участка конкретизируются, чтобы безошибочно провести его идентификацию. Понадобится указание кадастрового номера (согласно с постановлением ВАС № 54 за 2011 год, этого вполне достаточно для индивидуализации), площади, месторасположения, категории землепользования, правоустанавливающего документа;
• прав и обязанностей сторон;
• цены. Опустив указание цены надела в соглашении, стороны превратят сделку в ничтожную. Соглашаясь оплачивать в рассрочку, покупатель признаёт, что до завершения выплат надел остаётся заложенным у продавца, в ипотеку – у кредитного учреждения;
• сведений по обременениям и ограничениям. Если такие существуют, принято указывать конкретные виды;
• порядка, согласно которому объект переходит к новому владельцу. Условия прописываются, основанием передать становится акт приёма-передачи. Его прилагают к соглашению;
• подписей.

В п. 2 ст. 37 ЗК РФ перечислены условия, которые не следует включать в текст соглашения ввиду их недействительности.

Не нужно выставлять в договоре:

• право продавца на обратный выкуп при возникновении у него такого желания;
• ограничений, связанных с распоряжением недвижимостью в последующем;
• ограниченную ответственность продавца, если третьи лица начнут претендовать на проданное имущество.

При оформлении ДКП на землю сторонам следует тщательно подходить к соблюдению его существенных и дополнительных условий. Если существуют малейшие сомнения в порядочности второй стороны, надёжнее прописать щекотливый момент в соглашении, не надеясь понапрасну, что и так всё обойдётся.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земли между физлицами

В более сложном положении оказывается покупатель, которому стоит заранее составить проект соглашения. Встретившись с продавцом и полагая его предложение приемлемым, понадобится уделить внимание проверке документов. Необходимо точно выяснить, что продавец:

• действительно является единоличным собственником земли;
• располагает всеми подтверждающими документами;
• не скрывает наличия обременений, прав третьих лиц.

Эти моменты нужно прояснить в срок, предшествующий подписанию сделки. В определённых обстоятельствах можно пойти на оформление предварительного договора. Его пункты будут в точности дублировать аналогичные положения основного соглашения.

Как наиболее надёжный способ проверить юридическую чистоту предстоящей сделки используют:

• актуальную выписку из ЕГРН, полученную не более месяца назад;
• оригинал правоустанавливающего акта.

Эти документы непременно понадобятся при заключении договора. Вместе с ними предъявляются также:

• удостоверения личности. Указанные в них реквизиты будут отражены в соглашении;
• предоставленное супругой (-ом) продавца согласие продать участок, если приобретение произошло во время пребывания в браке. Согласие понадобится удостоверить у нотариуса.

При определённых обстоятельствах может возникнуть потребность в представлении дополнительной документации:

• справки, подтверждающей отсутствие на территории участка строений;
• справки, что участок не входит в охранную зону;
• соглашения, подписанного с энергосетевой организацией.

Дополнительный пакет и особенности документации

Иногда продаваемый объект нуждается в дополнительном документальном подтверждении. Возможно использование в таком качестве:

• кадастрового паспорта, копия которого прилагается к соглашению;
• описания земельного надела, которое также следует внести в список приложений к ДКП;
• копии правоустанавливающего документа;
• графика платежей, демонстрирующего, как будет выполняться оплата в рассрочку. Он подписывается сторонами и включается в перечень приложений.

Не исключено, что стороны придут к решению о пересмотре условий, захотят изменить какие-то условия или дополнить договор. Это возможно, но потребуется:

• заключить дополнительное соглашение;
• составить протокол, в котором фиксируются и согласовываются разногласия.

Передать предмет сделки полагается, подписав отдельный акт. Он составляется, как и ДКП, в трёх экземплярах, которые понадобятся:

• бывшему землевладельцу;
• новому собственнику;
• органу госрегистрации – для хранения.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Существуют чёткие указания, как составить договор купли-продажи земельного участка. Если их неукоснительно придерживаться, то юридическую чистоту сделки оспорить не удастся никому. Начальным требованием для того, кто составляет соглашение, выступает форма договора – письменная, как указано в ст. 550 ГК.

Обращаться к нотариусу для заверки сделки никто не запрещает. Более того, статьями 42 и 54 ФЗ № 218 установлена обязательность нотариальной формы соглашения в обстоятельствах, когда продают:

• долю земельного участка, находящегося в долевой собственности;
• землю, собственник которой является несовершеннолетним или лицом, чья дееспособность временно ограничена.

С февраля 2020 года, в случае удостоверения сделки, нотариус обязывается отправить в Росреестр заявление и прилагающиеся документы, чтобы зафиксировать произошедший переход права собственности. Это полагается проделать до завершения рабочего дня.

ДКП не регистрируется.

Как распределить расходы на регистрацию смены собственника и услуги нотариальной конторы, сторонам следует договариваться между собой.

Сколько экземпляров договора нужно изготовить, подсчитывают, прибавляя к количеству сторон единичку – экземпляр, который останется в распоряжении Росреестра на хранении.

Структура типового договора, представляющего собой единый документ, состоит из преамбулы и разделов, в которых идёт речь о:

• предмете сделки;
• цене объекта;
• порядке оплаты;
• правовом статусе сторон;
• данных относительно обременений, ограничений;
• порядке передачи.

Завершается документ реквизитами и подписями. Отсутствие визирования повлечёт недействительность договора.

В соглашение могут включаться и другие условия. Но они не должны сужать права сторон, иначе признаются ничтожными. Перечень недействительных условий содержится в п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Готовясь к подписанию соглашения, неплохо бы заранее скачать бланк и распечатать.

Это позволит составить ясное представление о структуре и особенностях документа. Если обстоятельства того требуют, можно внести дополнительные условия.

Договор купли-продажи на земельный участок: образец

Для составления договора продажи земельного участка образец лишним не станет. Когда сделка касается участка земли, то стоит скачать образец типового соглашения.

Скачать типовой образец ДКП земельного участка (.doc)

Когда смотришь на образец заполнения договора относительно успешно проданного участка, то увереннее решаешься на покупку надела. Даже самый внешне непритязательный и простой заполненный пример соглашения, существенно облегчает процесс покупки.

Договор купли-продажи земельного участка: Росреестр 2020

Чтобы упростить заключение сделок с недвижимостью на странице росреестровского сайта выложили формы документов.

Особого образца Росреестром для договора купли-продажи земельного участка не предложено.

Если нужен пример, то можно воспользоваться одним из имеющихся на странице предложений. Они отличаются лишь предметом сделки.

Бланк ДКП земли от Росреестра

Для договора купли-продажи участка земли бланк нужно выбирать тщательно. Далеко не каждый шаблон, предложенный юридическими компаниями, к сожалению, соответствует требованиям, выдвигаемым Росреестром к оформлению.

Стоит просмотреть несколько вариантов, сравнить с выложенным на указанной странице росреестровского сайта образцом заполнения и выбрать наиболее отвечающий конкретным обстоятельствам заключения сделки.

Так выглядит довольно детальный вариант соглашения, отвечающий стандартным требованиям.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка (.doc)

Можно выбрать другую версию типового ДКП земельного участка, покороче и попроще. Подойдёт, если не предвидится никаких сложностей и подводных течений.

Скачать типовую форму договора купли-продажи участка (.doc)

Надел может продаваться вместе с домом. Для такого случая требуется несколько отличающийся вариант соглашения. Несложная версия предстаёт в таком виде.

Скачать образец ДКП участка земли с домом (.doc)

Или в несколько отличном, но также не перегруженном чрезмерной сложностью и детализированностью.

Скачать образец ДКП жилого дома и земельного участка (.doc)

Когда на территории участка установлен дачный домик, это понадобится отразить в ДКП. Типовую версию соглашения представляем такой.

Скачать образец ДКП земельного участка с садовым домом (.doc)

С учётом конкретных обстоятельств заключения сделки более предпочтительной может оказаться другая версия типового договора по земельному участку с садовым домиком.

Скачать образец ДКП дачи с земельным участком (.doc)

Приобретение земли может осуществляться с использованием заимствованных средств. В таких случаях кредитное учреждение требует подписания предварительного договора. На его основании с покупателем заключается соглашение об ипотеке. По сути, ДКП из двустороннего соглашения превращается в трёхстороннее.

Сделка по продаже доли собственности в земельном участке, требующая нотариального удостоверения, оформляется по несколько отличному от прочих шаблону.

Скачать договор купли-продажи земельной доли (.doc)

Образец договора купли-продажи земельного участка (Росреестр)

На официальном сайте Росреестра предложен образец 2020 года для ДКП земельного участка. Но не как отдельного объекта недвижимости, а в качестве приложения к жилому дому.

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (.doc)

Разумеется, такая версия не слишком удобна в качестве образца, когда сделку проводят только по земельному наделу.

Акт приёма-передачи земельного участка в 2020 году между физическими лицами

Важной составляющей процедуры оформления ДКП становится подписание передаточного акта. Сторона, отказавшаяся заполнять и подписывать этот документ, признаётся уклонившейся от принятых на себя по соглашению обязательств.

Акт может быть приложен к договору, что потребует изготовления такого же количества экземпляров.

В передаточном акте необходимо отобразить информацию по:

• дате и месту;
• ДКП;
• сторонам;
• предмету, который описывается детально;
• отсутствию претензий;
• подписям.

Образец передаточного акта по земельному участку выглядит следующим образом.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка (.doc)

Регистрация в Росреестре

Располагая типовым договором купли-продажи земельного участка, проще довести сделку до логического завершения.

Чтобы избежать казусов, нужно внимательнее отнестись к требованиям, выставляемым Росреестром для физлиц по документальному оформлению сделок с недвижимостью.

Что нужно собрать для госрегистрации, детальнейшим образом расписано на росреестровском сайте.

Чтобы ознакомиться с документом, понадобится его закачать, онлайн открыть не получится.

Госрегистрация права собственности, основывающаяся на ДКП земельного участка, предусматривает подачу:

• заявления;
• удостоверения личности;
• ДКП не менее чем в двух экземплярах, включая оригинальный;
• передаточного акта – в таком же количестве экземпляров;
• согласия супруги (-а) продавца, заверенного нотариусом. Или взамен – документа, который подтвердит, что предмет сделки не является совместной собственностью супружеской пары;
• квитанции, что госпошлину в 2 000 рублей уплатили.

Перечень придётся пополнить в обстоятельствах, когда:

• заявление и документы подаются доверенным лицом. Нужна доверенность с удостоверением личности уполномоченного лица;
• приобретение совершено с использованием заимствованных средств — в ипотеку. Понадобится предоставление соответствующего договора;
• фигурирует закладная. Предоставляется с прилагающимися документами;
• имеется получатель ренты – пожизненного содержания. Нужно его согласие;
• земельный надел был заложен. Залогодержатель даёт согласие.

Сложности такого рода не станут непреодолимым барьером для госрегистрации. Росреестр официально заверяет в этом.

Нюансы

Идти в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать договоры купли-продажи участков, нет надобности. Регистрация перехода права собственности носит рекомендательный характер. Провести её – в интересах нового владельца, чтобы спалось спокойнее, и распоряжаться новой собственностью полноправно. Впрочем, прежнему владельцу также не с руки затягивание госрегистрации. Иначе ему по-прежнему придётся платить земельный налог.

При заключении сделки нужно помнить об ограничениях в отношении её условий, налагаемых п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

В качестве приложений к ДКП допустимо использование:

• кадастрового паспорта. Ведь в нём предмет соглашения описан предельно точно, что упрощает идентификацию;
• правоустанавливающего документа;
• графика платежей. Он подтвердит оплату стоимости участка частями (в рассрочку).

Конкретные обстоятельства, сопровождающие заключение сделки по земельному наделу, могут варьироваться. Для обеспечения юридической чистоты и безопасности предотвращения нежелательных последствий стоит предусмотреть в договоре, помимо существенных условий, дополнительные. Иначе мелочи, на которые своевременно не обратили должного внимания, смогут существенно осложнить жизнь.

Полезное видео

С какими нюансами можно столкнуться при заключении договора купли-продажи земельного участка в 2020 году, основательно рассмотрено в получасовом выпуске, большую часть которого юрист отвечает на вопросы.

В 8-минутном интервью в рамках выставки-семинара для населения рассмотрены особенности сделки.

Полутораминутный рассказ юриста посвящён оформлению ДКП земельного участка.

Заключение

Недостаточно просто скачать договоры купли-продажи земельного участка в 2020 году или бегло просмотреть их онлайн. Совсем нелишне проверять распечатанный договор на предмет отображения существенных условий, например, той же цены. Ведь пропустив упоминание конкретной суммы, можно сделать договор не имеющим юридической силы. Разобравшись с существенными условиями, переходим к дополнительным.

Несмотря на наличие типовых образцов, нужно учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки. И придерживаться сложившейся процедуры госрегистрации.