Договор аренды земельного участка: образец

Аренду земли можно с уверенностью назвать едва ли не самым распространённым видом сделки с недвижимостью. Это обусловлено множеством факторов и используется зачастую для предпринимательской деятельности, ведения фермерского и садового хозяйства. Договор аренды земельного участка становится решением в том случае, когда предприниматель не может или не считает целесообразным приобрести собственный участок земли. Подобное соглашение предусматривает передачу собственником принадлежащей ему земли во временное пользование другому лицу на условиях ежемесячной платы за полученный объект недвижимости.

Арендаторами могут выступать не только граждане Российской Федерации, но и граждане других стран. Срок, на который сдается участок, оговаривается сторонами до подписания документа и может быть краткосрочным или же долгосрочным. Краткосрочными считаются соглашения от одного года до пяти лет, долгосрочными – от пяти до пятидесяти лет. Второй вариант чаще используется с последующим выкупом земельного участка.

Договор аренды участка земли оформляется между физическими и юридическими лицами исключительно в письменном виде. Форма такого документа может иметь произвольные пункты и условия, прописанные в них, но при этом нельзя исключать обязательные для каждой сделки. При составлении документа важно соблюдать все правила и требования, чтобы такой документ имел юридическую силу.

Договор аренды земельного участка: принцип составления

Договор аренды на земельный участок между сторонами, образец которого рассмотрен ниже, составляется и заключается в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Какой бы ни была форма документа и насколько подробно в нём ни были бы прописаны условия, он имеет юридическую силу. В связи с этим, чтобы впоследствии между сторонами исключить максимальное количество рисков и оснований для споров, важно в тексте учесть как можно больше моментов и непредвиденных обстоятельств. Договор аренды земли должен содержать подробные сведения о характеристиках участка: площадь, его точное местонахождение и границы, имеются ли на территории какие-либо постройки, целевое назначение. Порядок и сумма ежемесячной оплаты за пользование землёй также должны быть прописаны в документе, и указывать до какого числа каждого месяца арендатор должен перечислить на расчётный счёт арендодателя оговорённую денежную сумму.

Период, на который заключена сделка между собственником и нанимателем, также указывается. Кроме того оговариваются обязанности и права каждой стороны и условия, при нарушении которых договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Договор аренды земли: нюансы и расторжение

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку со сдачей недвижимости. Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника. Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно. При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Если между собственником и нанимателем возникают конфликты, они могут расторгнуть соглашение:

• По обоюдному согласию:
• В одностороннем порядке.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков может быть расторгнут, если нарушено какое-либо условие. О расторжении по инициативе одной из сторон, следует сообщить письменно за тридцать дней.

Форма договора аренды земельного участка

Поскольку форма договора аренды земельного участка отчасти является произвольной, можно взять за пример следующий образец документа:

Д О Г О В О Р аренды земельного участка   (населённый пункт, где был составлен)                               (дата и год составления)   Арендодатель (наименование собственника земли) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, прочего) и Арендатор (наименование юридической организации) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, или паспортные данные для физических лиц) подписали данный документ о следующем:   Предмет договора (по пунктам описать наименование и характеристики объекта, границы, что расположено, целевое назначение). Оплата за пользование (сумма, денежная единица, оценочная стоимость участка, дата и способ оплаты). Обязанности и права (арендодателя и затем арендатора). Срок действия договора. Условия для досрочного расторжения (с максимальным перечислением и описанием). Непредвиденные обстоятельства (указать порядок действий в конкретных индивидуальных ситуациях).

Арендодатель (реквизиты, подпись, инициалы, печать юридического лица)

Арендатор (реквизиты, подпись, инициалы, печать юридического лица)