Как продать или подарить дачный участок по доверенности

Как правило, именно родственники являются самими близкими людьми, которым остается все имущество после смерти фактического владельца. Но с помощью договора дарения дачного участка по доверенности недвижимость может перейти в руки родственника или третьего лица прямо сейчас. По сути, дарение – это юридически оформленный процесс передачи права собственности на недвижимость и прилагаемую к ней территорию от одного лица к другому.

Но бывают случаи, когда владелец не имеет возможности самому заниматься составлением документов, переговорами с различными государственными организациями и не только, потому нанимает доверенное лицо, которое и будет заниматься рассматриваемыми нюансами. Кроме того, безвозмездный характер сделки порождает множество трудностей и неточностей в оформлении документов. Потому чтобы быть уверенными в том, что договор дарственной был оформлен правильно, важно нанять человека, разбирающегося в рассматриваемой области.

Особенности сделки дарения по доверенности

Генеральная доверенность на дачу – это юридический документ, который передает большую часть прав на объект недвижимости от одного лица к другому. Как правило, его оформляют для того, чтобы даритель мог заниматься своими делами, тогда как поверенный выполняет сбор документации, оформляет документы и выполняет другие необходимые манипуляции, права на которые ему дает данная бумага.

Важно понимать, что оформление дарственной даже между близкими родственниками – это необходимость, так как устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Конечно, мы сейчас не говорим о моральной стороне вопроса, но если в семье больше одного ребенка, то чтобы права одного из них на недвижимость не были оспорены, нужно правильно оформить соответствующие документы.

Есть несколько форм оформления сделки дарения:

• Простая письменная;
• Нотариальная.

Дарение проходит на безвозмездной основе, но нужно заплатить налог, сумма которого рассчитывается в зависимости от того, кем одариваемый является дарителю. Также с помощью дарственной права на недвижимость можно передать и третьим лицам, но если договор купли-продажи принесет деньги, то в этом случае, сделка будет совершенно безвозмездной, и бывший владелец передаст права на дачу постороннему лицу, не получив за это никаких средств. Очень похоже на наследство, но не нужно дожидаться смерти фактического владельца.

Также подаренное имущество обладает такими особенностями:

• Его нельзя делить при разделе имущества после развода – дача остается за тем человеком, которому и была передана в дар;
• Одариваемый должен оплатить НДФЛ, что рассчитывается от стоимости недвижимости, и составляет 13% от общей суммы;
• Доверенное лицо не только готовит, но и подает документы в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРП и получения выписки из ЕГРП о переходе прав собственности на дачный участок;
• Если одариваемым является близкий родственник первой степени родства (договор составляется между детьми и родителями, например, дарственная на имя дочери хозяина), то налог платить не нужно;
• Дарственную можно нотариально не заверять, но если этого не сделать, то повышается риск, что её могут оспорить и отобрать права на недвижимость.

Кроме того, наличие поверенного избавит от большинства связанных с этим процессом хлопот. Он сможет засвидетельствовать, что даритель был в адекватном состоянии на момент подписания дарственной, а документ составлен правильно, что подтверждает нотариальная печать.

Кто может быть одариваемым

Договор купли и продажи недвижимости в корне отличается от такого же договора, но уже дарения. Дарственная позволяет передавать недвижимость не каждому встречному, а только определенной категории лиц, кроме того, владелец за это не получает никаких денег. Тем не менее дача может перейти довольно широкой категории лиц. Но чаще всего она переходит близким родственникам. Например:

• Детям, в том числе усыновленным;
• Родителям от детей;
• Бабушкам и дедушкам от внуков (усыновленных или родных), или от бабушек и дедушек внукам, что встречается гораздо чаще;
• Между братьями и сестрами, в частности, неполнородными.

Но в этом случае указывается специальный подпункт, подтверждающий родство. Кроме того стороны должны предъявить документы, например, свидетельство о рождении или о браке, если одной из сторон является жена или невестка. Более подробный список указан в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Впоследствии, новые владельцы могут распоряжаться рассматриваемым имуществом по своему усмотрению. Например, оформлять договор купли-продажи по генеральной доверенности, чтобы получить деньги за доставшиеся даром метры, но не утруждать себя бюрократической тяжбой.

Но, несмотря на то, что доверенность можно составить на имя любого постороннего человека, если он, конечно, готов заплатить немалый налог, в законодательстве были установлены некоторые ограничения, позволяющие оградить себя от мошенников. В частности, дарить дачу нельзя:

• Государственным служащим, но только в том случае если дарственная оформлена в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
• Нельзя передавать участок медицинским работникам, если в роли собственника выступают их пациенты либо родственники пациентов;
• Нельзя проводить передачу садового участка учителям или воспитателям со стороны учеников, воспитанников или их родственников.

Данные категории населения могут получать подарки стоимостью не больше 3000 рублей, но осваивать роль дачника они будут, только если самостоятельно оплатят стоимость недвижимости.

Кроме того, некоторые ограничения касаются и дарителя, который пытается либо продать, либо подарить имущество. Эти ограничения актуальны для большинства гражданских сделок, потому выучить их не помешает.

• Надо изучить и подтвердить дееспособность дарителя, в том числе, когда он оформляет доверенность на продажу или дарение дачи;
• Обязательным условием является наличие у дарителя всех прав на собственность, которую он хочет подарить;
• Убедиться, что даритель совершеннолетний. Кроме того, распоряжаться участком не должен и законный представитель несовершеннолетнего владельца.

Документация

Как и любая серьезная сделка, оформление дарственной требует немалого списка документов. Процедура их сбора простая, а вот какие именно бумаги должны быть, все же стоит уточнить. Но вот минимальный список документов, который в зависимости от обстоятельств может расшириться:

1. Каждая сторона сделки должна предъявить паспорт, причем все страницы.
2. Документы, которые подтверждают права дарителя на дачу и на землю около дачи.
3. Сам договор дарения, который был сформулирован, учитывая все нормативные требования, иначе в итоге может получиться, что одариваемый не сможет полноценно осуществлять управление недвижимостью.
4. Квитанция об уплате налога.
5. Заявление в Регистрационную палату.

Есть некоторые особенности для юридических лиц – должна быть предоставлена выписка из ЕГРЮЛ. Когда же стороны делают доверенным лицом нотариуса, то им нужно подготовить ещё несколько документов. В частности:

• Кадастровый паспорт на дачный участок и на дом;
• Выписку из домовой книги, где указано количество прописанных здесь лиц.
• Экспликацию.

Чтобы проведение соглашения было зарегистрировано и признано законным, при проведении госрегистрации, помимо вышеперечисленных документов, понадобится:

• Договор дарения;
• Передаточный акт;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Как продать недвижимость, полученную по дарственной

Тема того можно ли продать недвижимость, полученную в подарок, интересует многих, в особенности тех, кто только что обзавелся таким презентом, но больше нуждается в деньгах, чем в квадратных метрах. Итак, продавать дачу действительно можно, поскольку с того момента как сделка была зафиксирована в Росреестре, она стала законной, а вы полноправным владельцем недвижимости, потому распоряжаться дачным участком можете по своему усмотрению.

Бывший владелец не имеет права диктовать, на каких условиях человек будет проживать на его даче, и как он ею распоряжается. Иначе такая сделка не будет принята, пока все подобные условия из неё не вычеркнут. Что касается самого процесса продажи, то он такой же, как и при продаже обычной квартиры, только с небольшими отличиями.

Работа ведется в два этапа:

1. Собираются документы, и составляется договор купли-продажи;
2. Договор купли и продажи вместе с остальной документацией регистрируется в Кадастровой палате.

Что касается того какие именно отличительные документы должны быть предоставлены в этом случае, то можно выделить:

• Договор купли-продажи;
• Дарственная, подтверждающая право владения человека на имущество;
• Согласие опекунского совета, предоставленное в письменном виде, но только в том случае если на даче прописаны дети или недееспособные граждане.

А вот когда покупатели уже нашлись и покупка недвижимости не за горами, можно не переживать о наличии или отсутствии согласия супруга/супруги на данную сделку. Особенность имущества полученного по дарственной в том, что оно принадлежит только тому человеку, на кого оформлен документ. А остальные люди, даже близкие родственники, не имеют на него права.

Но есть загвоздка – дарственную можно оформить сразу на несколько человек, и в таком случае покупка дачи по доверенности может быть гораздо более хлопотным и рискованным мероприятием, даже если доверенное лицо опытный юрист. Всегда остается риск, что кто-то из владельцев передумает или его согласия вообще не спрашивали, потому придется разбираться с делом в суде.