Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения требует от собственника имущества подготовки определённых документов на свою собственность, составления самого договора и участия в регистрации перехода прав. Дарственная на землю строго регулируется российским законодательством и имеет ряд тонкостей, о которых нужно знать, чтобы избежать возможных неприятностей и рисков. Вы можете заниматься процессом самостоятельно, предварительно тщательно подготовившись, а также полностью или частично поручить данную задачу специалисту юридического профиля.

Что такое дарственная

Дарственные на участок – это юридические добровольные, полностью безвозмездные сделки, в которых задействованы как минимум две стороны – даритель и одаряемый (одаряемых может быть несколько, как и дарителей). Безвозмездность подразумевает, что собственник за передаваемую недвижимость не имеет права получить оплату или поставить какие-либо условия принимающей дар стороне.

Рассматривая вопрос, как подарить земельный участок, следует учесть, что это сложная форма договора и есть риски оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами. Более того, речь идёт о дорогостоящей недвижимости, поэтому нельзя торопиться, и столь важно учесть все нюансы, составив документ так, чтобы не оставить погрешностей, за которые можно зацепиться для подачи иска в суд об аннулировании сделки. Помимо этого, даритель должен осознавать все последствия своего решения, в частности, то, что он лишится прав на участок при жизни и вернуть себе его после подписания дарственной не сможет, если решение о даре принимал добровольно.

Плюсы и минусы договора дарения

Основное преимущество договора дарения в том, что объект дарения, в данном случае земля, переходит одаряемому лицу сразу и принадлежит исключительно ему, не являясь даже предметом совместно нажитого в супружестве имущества. То есть, если родители дарят официально замужней дочери участок, при разводе он не будет делиться по закону. Но нельзя забывать о том, что если полученную в дар землю продать и на эти деньги купить, например, квартиру, построить дом, то эта недвижимость уже будет подлежать разделу. Помимо этих плюсов, также и то, что при дарении между близкими родственниками, сделка освобождается от налогообложения.

Однако, перед тем как оформить дарственную на землю, независимо от её назначения, следует принять во внимание и некоторые имеющиеся у данной сделки недостатки. В первую очередь – это риск оспаривания в суде, почему и столь важно консультироваться с опытным юристом, сводя к минимуму причины подачи иска. Ну и, конечно же, не всегда хорошо для собственника то, что права на имущество он теряет при жизни.

Как оформить дарственную на земельный участок – структура и образец

Типовая форма дарственной и её структура были рекомендованы ещё в 1994 году Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Структура договора по сегодняшний день остаётся прежней, включая в себя следующие обязательные разделы:

• Реквизиты сторон (данные паспорта вместе с пропиской);
• Полные характеристики объекта дарения – номер участка по кадастру, наименование, целевая категория, вид разрешённого пользования, площадь, адрес, системы коммуникации, имеющиеся постройки и так далее;
• Фиксирование документов, на основании которых даритель владеет имуществом;
• Стоимость земли;
• Наличие или отсутствие обременений (сервитут, залог, аренда и так далее);
• Дата вступления договора в юридическую силу;
• Дополнительные условия на усмотрение сторон;
• Подписи всех участников.

Образец оформления дарственной на земельный участок можно скачать тут

Документы для дарения земельного участка

Документы, что непосредственно нужны для оформления дарственной на земельный участок, включены в список:

• 

  Личный паспорт дарителя;

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что гражданин действительно законный собственник участка;
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений или их наличии;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Кадастровый паспорт, межевой план;
• Акт об оценочной стоимости объекта;
• Справка об уплате налогов и отсутствии задолженности.

Все эти бумаги надо подавать в первую очередь нотариусу, если вы намерены заручиться его заверением. Что следует знать при оформлении дарственной на землю? Вы можете составить договор самостоятельно, и не обращаясь в нотариальную контору, только если недвижимость принадлежит единолично вам. Какие документы нужны для дарения собственного земельного участка дополнительно, если это будет необходимо, зависит от вашей индивидуальной ситуации.

Особенности

Интересуясь, как правильно оформить дарственную на землю, в первую очередь следует обратить внимание на 273 статью Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации, в которой сказано, что при дарении участка необходимо дарить и все имеющиеся на нём капитальные постройки. При этом, если имущество принадлежит человеку, находящемуся в официальном браке, и было приобретено в период этого брака, оно считается совместным, поэтому на сделку требуется получить нотариально заверенное письменное согласие супруга.

В случае с долевым владением требуется согласие дольщиков, также заверенное нотариусом. Сама сделка в данном случае тоже проходит обязательно через нотариуса.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Дарение земельного участка жене в России – это вполне распространённая сделка, тем не менее, столкнувшись с необходимостью её оформить, граждане зачастую пребывают в замешательстве, как это сделать. Если земля была приобретена супругом до заключения брака или подарена, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу. Соответственно, вопросов с её последующим дарением не возникает, можно оформить стандартную сделку.

Однако, если речь идёт об имуществе, приобретённом в браке и считающимся совместным, получается, что одаряемое лицо является одновременно и дарителем. С одной стороны, человек имеет право распорядиться собственностью на основании 413 статьи Гражданского кодекса РФ, а с другой стороны, дарственную на участок земли или прочую недвижимость самому себе оформить нельзя.

Выход из такой ситуации прост:

• Поменять совместную собственность на долевую – то есть каждому из супругов выделяется конкретная доля участка, после чего один супруг дарит свою долю, будучи уже единоличным владельцем, второму;
• Заключить брачный контракт как альтернативный вариант.

Дарение доли земельного участка

Говоря о недвижимости, которая находится в собственности нескольких лиц, в соответствии с 245 статьёй Гражданского кодекса, каждому принадлежит равная часть. Если доля выделена конкретная, о чём есть подтверждающие документы, такие, как нотариальное соглашение, выписки из ЕГРН, дарственная непосредственно на земельный участок должна быть оформлена исключительно через нотариуса. Более того, она регистрируется в государственном органе, и сделать это важно своевременно. Такая предосторожность введена, поскольку затронуты интересы многих сторон.

Дарение земельного участка ребёнку

Действующий порядок оформления дарственной в отношении земельного участка допускает указывать одаряемой стороной несовершеннолетнего ребёнка. Дети до четырнадцати лет определяются как малолетние, от четырнадцати и до восемнадцати – несовершеннолетние. Разница в данном случае заключается в том, что за малолетних полностью все действия по принятию дара или отказу от него принимают родители, усыновители, опекуны в интересах ребёнка. То есть подписывают договор, подают заявление на государственную регистрацию, платят пошлину и налог и так далее.

Четырнадцатилетний и старше несовершеннолетний подписывает все документы самостоятельно, но не может распоряжаться даром до тех пор, пока ему не исполнится полных восемнадцать лет.

Дарителю не требуется разрешение органов опеки на оформление дарственной, так как она подразумевает получение ребёнком имущества, а не его отчуждение. Также родителям, опекунам для принятия дара не нужно обращаться в попечительский совет, но если они хотят отказаться от подарка – на это разрешение органов опеки нужно получить.

Дарение без согласия супруга

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, супруги считаются ближайшими родственниками и всё имущество, которое приобретается ими в период официального брака, признаётся законом как совместное. При этом не имеет значения, на кого оно записано.

Соответственно, дарственную на земельный участок нельзя оформить от имени только одного супруга. Перед тем как составить договор, требуется получить письменное и заверенное у нотариуса согласие второго супруга на такую сделку.

Если гражданин заключает таковую без супружеского согласия, юридически она признаётся ничтожной и аннулируется через суд.

Нотариальное заверение

Согласно с принятыми в июне 2016 года изменениями, оформление дарственной на землю через нотариуса более не является обязательным, если недвижимое имущество находится в собственности только одного владельца или не считается совместно нажитым в официальном браке. То есть обращаться к нотариусу или нет – зависит от личного решения дарителя.

Когда же речь идёт о долевой собственности, договор должен быть оформлен только в нотариальной конторе, независимо от того, выделены конкретные доли или нет.

Регистрация договора дарения

Отвечая на вопрос, как до конца оформить договор дарения земельного участка, чтобы документ имел полную юридическую силу, стоит заметить, что только при двустороннем подписании, приняв подарок, одаряемое лицо не становится собственником недвижимости. Такое право приобретается лишь посредством подачи соответствующего заявления на перерегистрацию собственнических прав в Росреестр или через Многофункциональный центр.

Ответственный сотрудник, принимая документы с заявлением, назначит дату и время, когда нужно явиться за результатом, – выпиской из ЕГРН, которая и будет служить официальным подтверждением того, что одаряемый человек теперь является владельцем земли, а даритель более не имеет на неё никаких имущественных прав.

Когда возможна отмена дарственной

Перед тем как юридически оформить дарственную на собственный земельный участок с домом или без построек вообще, следует помнить и о том, что от дарения может отказаться не только одаряемый, но в некоторых случаях и сам даритель.

Основания для отказа:

1. Уровень жизни семьи дарителя существенно снизится после дарения недвижимости – как правило, оспаривают такую сделку именно близкие родственники.
2. Договор заключён с нарушениями (например, отсутствие нотариального согласия супруга).
3. Даритель был недееспособным на момент подписания документов.
4. Дарение фиктивное.
5. Решение было принято собственником не добровольно, а под давлением.

Отмена дарственной возможна исключительно в судебном порядке, даже если права собственности на одаряемого человека ещё не перерегистрированы. Разумеется, любое из перечисленных выше оснований нужно будет подтвердить документально.

В случае же отказа принимающей стороны от подарка даритель имеет законное право стребовать с него компенсировать все финансовые затраты, которые были понесены для оформления договора.

Налогообложение

В соответствии с пунктом 18.1 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения освобождается только дарственная на землю, если она оформляется на близких родственников. Поэтому перед тем как оформить такую сделку, чтобы не пришлось тратить время и деньги напрасно, убедитесь, что затраты, понесённые одаряемой стороной при принятии дара, не будут выше покупки аналогичного объекта самостоятельно.

Если с близкими родственниками сделка весьма выгодна, так как налогов нет, то дальние родственники и посторонние лица обязаны уплачивать 13% от стоимости принятой недвижимости, поскольку по закону они получают прибыль в виде имущества. Земля – это дорогая недвижимость, а значит, речь идёт о существенной сумме.

Более того, если даритель отчуждает участок иностранцу, последний обязуется заплатить 30% от оценочной стоимости объекта.

Список близких родственников фиксируется в Семейном кодексе РФ, согласно которому в перечень входят супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, сёстры и братья, в том числе родные только по отцу или только по матери.