Выделение долей детям по материнскому капиталу

Государственная программа помощи семьям с малолетними детьми, к которой относится материнский капитал, требует соблюдения ряда условий для получения социальной помощи. Одним из важнейших требований при реализации субсидирования при покупке жилья с привлечением бюджетных средств является обязательство о выделении долей по материнскому капиталу.

Осуществить данное условие можно несколькими способами в зависимости от того, на каком этапе вы находитесь. Например, если ипотека только оформляется или договор покупки квартиры не подписан, распределение долей можно сразу зафиксировать в договорах. Если же это уже невозможно, заключается отдельный документ.

504894_163566_19_bibНевыполнение утверждённых правительством правил использования материнского капитала влечёт за собой негативные последствия с административным или, хоть и редко, уголовным наказанием. Поэтому важно знать, как именно и когда выделяются доли членам семьи. Под членами семьи в данном случае подразумеваются несовершеннолетние кровные или усыновлённые дети (кроме пасынков), а также супруг.

Такой порядок обусловлен в первую очередь защитой прав и интересов детей, чтобы оградить их от рисков лишиться жилой площади независимо от жизненных обстоятельств.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В каких случаях составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

uslugi-5Договор, или соглашение, о наделении долей по материнскому капиталу составляется как отдельный документ в том случае, если дети не были изначально вписаны в договор ипотеки или покупки как совладельцы недвижимости. То есть когда жильё, приобретённое с помощью материнского капитала, оформлялось в личную собственность исключительно на мать или второго получателя сертификата — отца (в зависимости от того, на чьё имя был выдан сертификат в Пенсионном Фонде).

Помимо прочего, выделить полагающиеся законом доли можно не только в виде соглашения, но и в форме договора дарения. В качестве инициатора его заключения выступает собственник жилого помещения, на которого оформлены и сертификат, и документ, на основании которого возникло право собственности. Сама же собственность может быть совместной (когда конкретные размеры долей не выделены) или долевой (с чёткой фиксацией, кому сколько принадлежит).

При этом если получатель сертификата состоит в официальном браке, он обязан выделить доли не только детям, но и супругу (супруге). Если же брак гражданский — только детям.

Закон не устанавливает конкретных требований относительно того, сколько именно квадратных метров выделить каждому человеку, но эта цифра не может быть меньше нормы на человека в данном регионе.

Когда обязательство не потребуется

Ñåðòèôèêàò íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë è äðóãèå äîêóìåíòûИсходя из вышесказанного, нет необходимости составлять отдельное соглашение или иной документ на выделение доли жилья, купленного за материнский капитал, если эта недвижимость была изначально оформлена на всех членов семьи. Соответственно, если доли выделяться детям по маткапиталу сразу, вы подаёте в Пенсионный Фонд тот самый договор, в котором это зафиксировано, вместе с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто является собственниками жилья. В данном случае ваше обязательство как родителя и получателя субсидии будет полностью выполнено, если соблюдены нормы на человека, которые в разных регионах не одинаковы.

Однако важно учитывать, что фиксация в договоре ипотеки или купли-продажи — это ещё не выполнение всех условий. Засчитаны они будут только после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности в Росреестре. Именно поэтому столь важна выписка из ЕГРН.

В целом вы не обязаны отчитываться о выделении долей даже Пенсионному Фонду. Если к вам возникнут вопросы подобного характера, всё, что вам нужно сделать, это предъявить соответствующие документы с подтверждением собственнических прав.

Порядок выделения и оформление соглашения

В соответствии с Федеральным законом № 256, утверждённым 29 декабря 2006 года, если дети и супруг изначально не были включены в договор как совладельцы, должно быть оформлено нотариальное обязательство о выделении доли каждому из членов семьи. В среднем за подобный документ придётся заплатить до двух тысяч рублей. Если документ составлен, но нотариально не удостоверен, юридической силы он иметь не будет, а значит, порядок выделения долей не соблюдён, что приведёт к негативным последствиям.

10594939_l-Financial-Advisor-2В нотариальной конторе при составлении документа присутствуют оба супруга, состоящих в официальном браке, если оба являются собственниками, или только один родитель, если квартира, дом оформлены на него одного. При оформлении соглашения о выделении долей используется стандартная информация из документов всех членов семьи, фиксируются обязательства собственника и сроки их соблюдения. Как правило, каждый практикующий нотариус имеет стандартный бланк подобного договора. Вы сами указываете, какую часть в квартире, доме отводите детям, выбирая способ её передачи. Как упоминалось выше, это либо соглашение, либо дарственная на выделение доли детям от жилья, приобретённого с помощью материнского капитала.

На все интересующие вас вопросы по поводу того, как правильно наделить детей их личной долей, полагающейся им в квартире, купленной на материнский капитал, вам ответит ваш нотариус. Вам важно помнить лишь о том, что доля ребенка в вашей квартире, приобретенной на материнский капитал, должна быть не менее нормы по региону на одного проживающего. То есть размер долей каждому члену семьи фактически должен соответствовать нормам, указанным в действующем российском и региональном законодательствах и не может быть менее шести квадратных метров (общая норма). Эти размеры должны быть указаны в нотариально удостоверенном документе чётко.

Без конкретного выделения доли детям при использовании материнского капитала можно обойтись только в том случае, если речь идёт о совладении (совместной собственности), которая оформляется на начальном этапе, до регистрации в Росреестре. Долевую собственность родителей и детей определяют чётко в цифрах.

Собираем необходимые документы

После того как вы проконсультируетесь с юристом о размере выделенных квадратных метров или определите их самостоятельно, вам понадобиться всё зафиксировать официально, для чего потребуются следующие документы:

  • Sertifikat_na_materinskiy_kapital_1_28190137Личный паспорт заявителя (паспорта обоих супругов, если жильё было оформлено сразу на них двоих);
  • Свидетельства о рождении малолетних детей (на детей в возрасте от четырнадцати лет требуются их паспорта);
  • Свидетельство о вступлении в брак или о расторжении такового;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с подтверждением прав собственности;
  • Бумаги, на основании которых право собственности возникло (договор ипотеки, купли-продажи, долевого участия, прочее).

На основании данных документов заключается соглашение касательно выделения долей членам семьи. Эти же бумаги нужны и для предоставления в Пенсионный Фонд о выделение долей (больше для отчётности).

Более того, бумаги предоставляются в оригинале. Если подаёт их представитель, а не один из супругов (родителей), у него обязательно должен быть при себе личный паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. В том случае, если подаются не все бумаги, если они оформлены не правильно, противоречат друг другу, процедура выполнения обязательств будет невозможной до полного устранения причин.

Составляем соглашение и заверяем у нотариуса

Независимо от того, намерены ли вы оформлять обязательство на выделение долей в виде соглашения или дарственной, вам в любом случае потребуется нотариус. Форма данных документов совершенно разная, но без нотариального удостоверения ни один из них не имеет юридической силы и фактически это будет не более чем чистый лист.

как-купить-квартиру-на-материнский-капиталСведения, который специалист запросит у вас для составления документа, это паспортные данные каждого члена семьи (официального супруга, всех детей до восемнадцати лет) и место регистрации. Описываются и характеристики жилой площади: квартира это или дом, место расположения объекта, какая доля каждому из членов семьи полагается. Какую именно сумму специалисту необходимо заплатить, и какую часть имущества нужно выделить детям по материнскому капиталу, опять же, зависит от региона. Требования и расценки в каждом населённом пункте свои.

Документ составляется не в единственном экземпляре, а в количестве на каждого участника плюс один оригинал для Росреестра. При необходимости специалисту можно поручить не только составление и удостоверение документов, но и полное сопровождение всей процедуры, включая сбор требующихся бумаг. Правда, чем больше услуг предоставляет нотариус, тем дороже его услуги и тем меньше забот у вас.

Образец соглашения

Несмотря на то, что в каждой нотариальной конторе имеется свой бланк обязательств по выделению долей жилья, имеет смысл подготовиться к визиту заранее. Форма документа не унифицирована, а это значит, некоторые пункты можно убирать и добавлять свои. Но в целом это выглядит следующим образом (пример для единственного собственника):

СОГЛАШЕНИЕ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ДОМА)

 

(дата составления)                                                                                                                            (место составления)

Я, гражданка (фамилия, имя, отчество, дата рождения, все паспортные данные, включая место регистрации и проживания), действую за себя и в интересах моих супруга (фамилия, имя, отчество, дата рождения, все паспортные данные, включая место регистрации и проживания) и малолетних детей (данные аналогично), добровольно и осознанно, а также в соответствии со статьёй 421 в Гражданском кодексе Российской Федерации, Правительственным постановлением от 12 декабря 2007 года № 892, подписываю данный документ в следующем:

1 Мне, (фамилия, имя, отчество), на основании (наименование правоустанавливающего документа, его дата и номер) принадлежит жилая квартира (частный жилой дом) по адресу: (полный почтовый адрес без индекса), общая площадь (указать в метрах квадратных), расположенная на (каком) этаже и состоящая из (скольких) комнат.

2 Данная жилплощадь принадлежит мне на основании (указать наименование договора, его дату заключения), с использованием средств материнского капитала в полном размере (сума субсидии в рублях).

3 Реализовывая свои права и соблюдая свою обязанность определить долю для каждого члена семьи, данным соглашением распределение жилплощади следующее:

(фамилия, имя, отчество собственника, то есть ваши) — ¼ квартиры;

(фамилия, имя, отчество вашего супруга) — ¼ квартиры;

(фамилия, имя, отчество малолетнего ребёнка) — ¼ квартиры;

(фамилия, имя, отчество второго малолетнего ребёнка) — ¼ квартиры.

4 Права на выделенные доли недвижимости будут считаться действительными после регистрации данного соглашения.

5 Указанная жилплощадь не была никому отчуждена, не находится в обременении, в аресте или под залогом.

6 Все финансовые затраты, связанные с оформлением данного документа, ложатся на (указать на вас или на вашего супруга).

7 Соглашение было составлено в пяти экземплярах с равной юридической силой для каждого члена семьи и для подачи в Управление Федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии (Росреестра).

Подпись собственника и нотариальные отметки.

Образец соглашение на выделение доли квартиры (дома) можно скачать тут

Можно ли выделить доли детям в другой квартире

материнский_капитал_на_покупку_квартиры_тюменьМногие граждане сегодня интересуются, как выделить долю детям не в той квартире, которая была приобретена с помощью материнского капитала, а в другом жилье, и можно ли это сделать вообще. В соответствии с действующим российским законодательством подобное запрещено. Поскольку средства государственной помощи направлены именно на семью, даже не конкретно на детей, а на всех членов семьи, доля жилой площади, купленной на деньги из бюджета, должна быть выделена каждому. Это обязательство касается каждого без исключения.

Боле того, вы должны помнить, что в случае если вы хотите продать такую квартиру или такой частный дом до того момента, когда всем детям исполнится восемнадцать лет, потребуется получить разрешение органов опеки. На самом деле продавать такую жилплощадь не запрещено, однако отчуждать данную недвижимость можно лишь при условии, что дети не выселяются в никуда или в худшие условия проживания. Закон обязывает вас в новоприобретённой квартире также выделить детям их доли. При этом метраж на каждого ребёнка не должен быть меньше того, который был на него в предыдущем помещении.

Более того, поскольку дети до четырнадцати лет в любом случае должны быть зарегистрированы вместе с как минимум одним родителем, это также создаёт определённые трудности тем, кто планирует какие-либо сделки с недвижимостью.

Срок исполнения обязательства

skorost4Федеральное законодательство на территории Российской Федерации предусматривает чёткие требования к выделяемой доли и обязательство выделить таковую в срок не позднее полугода от даты, когда квартира была приобретена с помощью материнского капитала. То есть, если это обыкновенный договор купли-продажи жилья на вторичном или на первичном рынке, датой отсчёта считается регистрация права собственности на недвижимость. Если речь идёт об ипотеке, отсчитывают от даты полного погашения кредита и снятия обременения с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, что в компетенции Росреестра.

При этом важен тот факт, что долей жилья вы обязаны наделить каждого ребёнка, даже если брали вы ипотеку и материнский капитал для неё, когда у вас было, например, двое малолетних детей, а на момент выплаты их уже трое или четверо. Доля положена всем.

Что касается сроков, здесь есть некоторые нюансы. В зависимости от индивидуальных обстоятельств и выбранного способа распоряжения бюджетными средствами. Общее правило предусматривает шестимесячный срок от перечисления денег Пенсионным Фондом, от даты введения новостройки в эксплуатацию, регистрации прав или снятия обременений при ипотеке. Разумеется, во всех этих случаях точка отсчёта будет разной. Согласно правилам по направлению государственных средств, которые были утверждены правительственным Постановлением № 862, сроки для выдела долей недвижимости определяются так:

  • st-stroitelstvo-domov-37При использовании материнского капитала для оплаты части суммы по договору о долевом участии полгода отсчитываются от даты, когда был подписан передаточный акт между застройщиком и вами;
  • При применении семейного капитала для оплаты строительства частного дома строительной организацией — полгода от даты введения здания в эксплуатацию;
  • При направлении средств на реконструкцию своими силами — шесть месяцев от даты получения нового кадастрового паспорта;
  • При субсидии как погашении основной задолженности по ипотеке — полгода после снятия обременения, то есть полного погашения долга.
При нарушении установленных сроков нарушителю грозит административная ответственность.

Выполнил обязательство – что дальше?

После того как сертификат на маткапитал был реализован, а обязательство о выделе долей оформлено должным образом, вам предстоит обращение в Росреестр для государственной регистрации собственнических прав. Если они были зарегистрированы ранее — для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Процедура государственной регистрации обеспечивает защиту гражданских прав на самом высоком уровне, поскольку таким образом все договора подтверждают свою юридическую силу.

При регистрации собственнических прав на своего супруга и каждого ребёнка порядок действий включает в себя:

  • 2017-11-13_162538Оформление соглашения в нотариальной конторе;
  • Оплату государственной единовременной пошлины за услугу Росреестра (в соответствии со статьёй 333.33, пунктом двадцать вторым Налогового кодекса Российской Федерации это две тысячи рублей для физических лиц);
  • Подачу документов в территориальное отделение Росреестра;
  • Получение правоподтверждающих документов.

Поскольку с января 2017 года Федеральным законом № 218 все процессы, касающиеся недвижимости, проходят через ЕГРН, время ожидания сократилось существенно — до трёх дней, и до пяти дней при обращении в Многофункциональный центр.

Особенности при регистрации прав

  1. Регистрация осуществляется быстрее всего через территориальные отделения Росреестра и Многофункциональные центры с разницей ожидания в два дня.
  2. Есть возможность направления заявления и документов почтой или через сайт государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru).
  3. Также можно доверить регистрацию собственнических прав нотариусу.
  4. Правоподтверждающие документы выдаются в виде выписок из ЕГРН (вместо привычных для многих свидетельств о правах собственности).

Копия обязательства по выделу доли на квартиру, купленную с помощью материнского капитала, передаётся в территориальное учреждение ПФР (Пенсионного Фонда), хоть это и не принципиально.

Что будет если не выполнить обязательство

kodeksСитуации с уклонением от своих обязательств по выделу долей чаще всего возникают в случаях с ипотекой, выплата которой затягивается на несколько лет. Разумеется, за всё это время никто не будет приходить и спрашивать, не забыли ли вы о своих обязательствах, но это вовсе не значит, что к ним можно отнестись пренебрежительно.

Тем не менее, чётко установленной схемы контроля закон не устанавливает вовсе, точно так же, как и конкретных мер ответственности. Впрочем, это абсолютно не мешает применять к нарушителям меры пресечения. Так, например, на практике немало граждан несут уголовную ответственность по статье мошенничества (хотя это больше касается попыток обналичивания сертификата на субсидию). Помимо этого за не выделение долей сделка с последующей продажей жилья может быть признана недействительной, что в компетенции органов опеки и попечительства. При этом в качестве истца может выступать уже совершеннолетний ребёнок, права и интересы которого ущемили родители. Помимо самого ребёнка и органов опеки, поднимать вопрос о не выделенной доле вправе Пенсионный Фонд или прокуратура.

Ещё одной административной мерой пресечения может стать обязательство полностью возместить государству сумму материнского капитала.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Вадим
    12.04.2018 21:29

    Замечательная статья! всё подробно и предельно граматно исталковано. стало ясно, что пенсионный фонд действует не в интересах граждан, т.к. рекомендуют идти по сложному и затратному пути (во всяком случае у нас именно так они работают). В нашем ПФ не советуют на начальном этапе правильно составить договор купли-продажи недвижимого иммущества, чтоб потом не переплачивать уйму денег и не терять массу времени на бесполезные соглашения и обязательства, а после еще и договора дарения делать и заверять, да, еще и перерегистрацию проходить. Я ПОНЯЛ ОДНО – ДОСТАТОЧНО ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ВСЁ! Минимум затрат и максимум пользы для граждан. Что только не придумают для вытяжки денег из лидей…. Бедный народ, долбят его и долбят, а ведь мы же ЛЮДИ! Еще раз Спасибо за статью! Мое почтение!

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: