Аварийное и ветхое жилье

Аварийное жилье – особый статус недвижимости, при котором муниципальные органы обязаны предпринимать активные действия по расселению жильцов. Проживание в таком здании небезопасно, поэтому, чаще по инициативе граждан или в результате плановых проверок, назначается межведомственная комиссия, которая должна провести осмотр на месте и актом официально признать объект непригодным для проживания или же подлежащим капитальному ремонту, реконструкции.

Процедура признания домов аварийными весьма сложная и небыстрая. В связи с этим, именно населению имеет смысл ходатайствовать о проведении проверок и подавать коллективные жалобы, если на то действительно есть причины. Кроме того, важно помнить, что даже после признания здания ветхим или же аварийным и подтверждения необходимости 1314829переселить собственников жилья, это не произойдёт в ту же секунду и ждать можно ещё год.

Признание жилья ветхим или аварийным не всегда значит получение новой жилплощади. Переселения может вовсе не быть или оно может быть временным, пока в здании не завершат реконструкционные работы, капитальный ремонт. Если же несущая конструкция объекта нарушена и сильно повреждена, комиссия может вынести решение о сносе данной недвижимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Принятие решений

Важно заметить, аварийное жилье получает статус такового на основании технического состояния, которое делает недвижимость для проживания непригодной. Причиной могут стать не только разрушения, в том числе вследствие износа со временем, но и невозможность подключения здания к коммуникационным системам. Если речь идёт о многоквартирном доме, то в нем обязательно должно быть водоснабжение и водоотводы, электричество, отопительные системы, подача газа. Признать жилье непригодным могут и по причине его близкого расположения к опасным зонам, несущим угрозу взрыва, природной катастрофы. Неблагоприятная экологическая обстановка также может стать причиной, но для ее выявления и подтверждения необходимо привлечь санитарно-эпидемиологическую комиссию.

zhile_450-267Для проведения обследований нет необходимости обращаться куда-либо в вышестоящие государственные структуры. В каждом регионе или населённом пункте межведомственные комиссия вправе осуществлять нужные проверки самостоятельно. Однако окончательное решение принимают всё же не они, а местная администрация. Вышестоящие органы приходится привлекать только в том случае, если вопрос решается с привлечением суда.

О чем говорится в законодательстве?

Действующее российское законодательство рассматривает понятия аварийного жилья, а вот такое понятие, как ветхое жилье было изъято. Тем не менее, среди россиян оно используется и дальше, Некоторые методические рекомендации и инструкции также содержат в себе это понятие. По закону, это не является грубым нарушением, поэтому ничего страшного в этом нет.

Ссылаясь на вышеупомянутые инструкции и рекомендации, каменное здание признаётся ветхим, если изношено более чем на 70%, а объекты, несущие конструкции которых включают в себя преимущественно местные материалы, – когда изношены больше, чем на 65%. Самостоятельно определить процент износа жильцы не могут. Более того, визуально его может быть и вовсе не видно.

34d31c1ca350c48dbc60afaec6e5a863Аварийное жилье получает такой статус, когда его несущая конструкция повреждена на 50% и более. То есть, если объект может обрушиться, и угрожает здоровью и жизни граждан. Такие разрушения можно увидеть визуально, часто они проявляются в виде деформаций.

Однако, как бы ни выглядела картина, без акта межведомственной комиссии, где написано, что жильё следует признать аварийным и собственников нужно расселить, никаких действий со стороны муниципалитета или местной администрации не последует.

Об официальном признании

Ситуации, когда жильё могут признать аварийным, предусмотрены и зафиксированы правительственными постановлениями. Это факторы, которые подтверждают, что объект для постоянного проживания в нём более не пригоден:

  • 405023441Ухудшение технического состояния недвижимости в связи с износом по времени, что служит основанием для присвоения статуса утраты прочности и надёжности в плане элементов конструкции;
  • Изменение показателей экологического состояния в районе расположения жилья, будь то квартира в многоквартирном доме или же частный дом (с невозможностью обеспечить санитарно-гигиенические требования и нормы).

Опираясь на два эти фактора, расширяется и список недвижимого жилого имущества, которое межведомственная комиссия далее может признать непригодным.

Здания, которые могут быть признаны аварийными и непригодными для проживания:

  • Зафиксированные межведомственной комиссией, как подлежащие сносу;
  • Находящиеся на территории, где невозможно обеспечить санитарно-гигиеническую безопасность;
  • 405528135Расположенные на земле, подверженной оползням и другим природным катастрофам, если технически предотвратить их нельзя;
  • Размещённые в зоне техногенной аварии;
  • Территориально расположенные на участках с близким размещением линий переменного тока, электропередачи, если они создают напряжение при высоте 1,8 м;
  • Имеющие существенные повреждения после пожаров, взрывов, землетрясений, когда реконструировать здание невозможно;
  • Жилая недвижимость с окнами, выходящими на магистраль, если уровень шума превышает максимально допустимую норму.

Действия комиссии

До расселения жильцов из ветхого аварийного жилья обязательно проводятся осмотры специальной комиссией, которая выносит решение о том, пригодно ли жилье для дальнейшего проживания в нём. Если инициаторами проведения осмотра выступают не муниципальные органы, то процесс начинается с подачи коллективных заявлений от имени собственников жилья. В целом последовательность действий далее выглядит следующим образом:

  • 4Проверка поданного заявления с прилагаемыми документами к нему;
  • Установление необходимости в дополнительных документах;
  • Определение состава специалистов, которые будут входить в межведомственную комиссию;
  • Проверка жилой недвижимости на месте;
  • Составление заключения в виде акта.

Стоит отметить, что помимо заявления подаётся копия документов, удостоверяющих право на недвижимость (свидетельство государственной регистрации, выписка из ЕГРП или ЕГРН). Также не будут лишними бумаги предыдущих осмотров с заключениями, проектная документация и другие документы  в зависимости от ситуации. Например, если были какие-либо аварии с системами коммуникаций или обрушения, то нужно не самостоятельно их устранять, а вызывать соответствующих специалистов, управляющую компанию или ЖКХ, чтобы каждый факт был подтверждён официальной бумагой.

Что может сделать комиссия?

Не следует возлагать на комиссию излишних ожиданий. То есть, важно чётко понимать, что именно относится к её компетенции. В первую очередь, следует рассмотреть, какие решения могут быть постановлены:

  • 300px-7887855Признание жилья пригодным для постоянного проживания в нём, в соответствии с действующим законодательством;
  • Проведение реконструкции, перепланировки или капитального ремонта;
  • Утверждение недвижимого объекта непригодным для проживания;
  • Присвоение объекту статуса аварийного со сносом или без.

При этом комиссия только проводит осмотр и выносит своё заключение. Самими ремонтными работами, переселением, сносом и контролем этих действий она не занимается. Акт должен быть составлен в трех экземплярах – для себя, для собственника жилья и для заявителя. Если потребуются дополнительные проверки, об этом также будет указано в данном документе.

Дальше акт передаётся уполномоченным органам местного самоуправления, и после его рассмотрения составляется и подписывается соответствующее распоряжение. Если решение будет принято о сносе и расселении, владельцы жилья ставятся на очередь в зависимости от того, насколько опасна ситуация с их аварийным жильём.

Чего ожидать в итоге?

373673_size2После проведения проверок, когда аварийным и ветхим жилье признано официально, а распоряжение подписано, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Также прочесть важно все сопутствующие документы, на основании которых распоряжение было утверждено. Осведомлённость поможет лучше понимать, чего именно ждать, и в какие сроки. Оставляя ситуацию на самотёк, владельцы жилья создают сами себе массу трудностей, в связи с чем, возникают конфликты и непонятные ситуации.

В случае, когда после изучения документов что-либо осталось непонятным, нужно обратиться к подписавшему органу за разъяснениями.

Также необходимо знать, что когда жильё признают аварийным и подлежащим сносу, договора социального ли частного найма, аренды, обязательно расторгаются в добровольном или принудительном порядке через суд. После переселения они могут быть перезаключены. Поскольку переселение – вынужденная мера, местная администрация обязана предоставить жильцам аварийного дома аналогичную недвижимость взамен, не меньше по площади, с тем же количеством комнат и не хуже по условиям проживания. Однако, в соответствии с российским законодательством, администрации на расселение граждан из аварийного дома, после того, как жилье было официально признано аварийным, даётся год.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: