Может ли собственник выписать прописанного?

Прописывая на своей жилплощади родственника, супруга или иного гражданина, владелец квартиры в дальнейшем может столкнуться с ситуаций, когда это физическое лицо с регистрации необходимо снять. И тогда возникает вполне логичный вопрос: может ли собственник выписать человека и как это сделать?

Проблем не возникает, когда выписка оформляется по инициативе и согласию жильца, поскольку достаточно всего лишь обратиться с заявлением в местное учреждение Федеральной миграционной службы. Процедура простая и не отнимающая много времени. А вот в тех ситуациях, когда получить согласие прописанного гражданина по тем или иным причинам не получается, возникают трудности.

Зачастую собственник занимается вопросами выписки самостоятельно в таких случаях как:

• Официальный супружеский развод без совместной приватизации жилья;
• Длительное отсутствие жильца, который проживает совсем по другому адресу и не участвует в оплате коммунальных платежей;
• Лишение родительских прав;
• Недобросовестные арендаторы.

В любом случае, исключая некоторые нюансы, владелец имеет полное право снять с регистрации прописанного в его квартире родственника или другого человека, но сделается это через суд.

Выписка родственников

Отмена прописки родственника это достаточно распространённое явление, на которое владелец квартиры имеет право. Для этого нужно заранее подготовить правоустанавливающие документы на объект жилплощади (свидетельство прав собственности, наследования, завещание, дарственную, договор купли-продажи, социального найма, ренты, обмена, долевого участия, прочее). Также понадобится личный паспорт собственника и документальные подтверждения оснований для прекращения прав пользования жильём для родственника. Далее составляется исковое заявление, которое подаётся в суд по месту нахождения объекта недвижимости вместе с перечисленными документами.

Обязательные реквизиты заявления:

• Полное наименование судебного органа;
• Данные об истце и ответчике;
• Причины проживания или регистрации родственника на данной жилплощади;
• Основания для выписки родственника;
• Прошение о выписке и выселении;
• Список прилагаемых документов;
• Дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о снятии родственника с регистрации

Однако такой порядок действий для выписки родственника из собственной квартиры только для случаев, когда снять человека с регистрации нужно принудительно, без получения его согласия. Причиной может стать прекращение родственных отношений, аморальное поведение родственника и прочее, но любую из причин необходимо документально подтвердить, возможно, со свидетельскими показаниями или копиями заявлений в полицию.

Выписка супругов

Довольно распространённые случаи со снятием с регистрации бывших супругов после официального развода с последующим раздельным их проживанием. Если супруги вместе не участвовали в приватизации квартиры, т.е. один из них приобрёл недвижимость до официального вступления в брак или приватизация оформлялась раньше брака, это наиболее простая ситуация. Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, после развода супруг, который не является владельцем квартиры, а также его прописанные там же родственники лишаются прав пользоваться данным жильём. Но без суда всё же никак не обойтись, если, конечно, эти граждане не выписались добровольно.

Бывший супруг или супруга, являясь собственником квартиры, имеет право выписать жену или мужа после развода. Порядок обращения в суд будет таким же, как и для снятия с регистрации родственника. После того как суд вынесет положительное решение, этот документ вместе с паспортом, правоустанавливающими бумагами, свидетельством о расторжении брака подаются в миграционную службу для оформления выписки.

Если же речь идёт о муниципальной жилплощади, до обращения в судебное учреждение необходимо уведомить о предстоящем переоформлении муниципалитет.

Снятие с регистрации осуждённых

Не менее волнующим вопросом становится выписка человека из квартиры после того, как он был осуждён. На это владелец квартиры также имеет законное право. Здесь с соответствующим заявлением владелец направляется в местную Федеральную миграционную службу, представляя требуемые документы, о которых упоминалось выше, а также подтверждение того, что прописанный гражданин осуждён.

Однако здесь есть один немаловажный нюанс. Заключается он в том, что выписанный таким образом гражданин после освобождения имеет право заново зарегистрироваться по тому же адресу. При этом если владелец квартиры будет этому препятствовать, свои права такой человек имеет право отстаивать в судебном порядке.

Даже если жильё за это время было обменяно на другую жилплощадь, осуждённый после своего освобождения имеет право прописаться и проживать по адресу обменянной квартиры. Если за время осуждения гражданина произошло оформление приватизации квартиры, в которой осуждённый участия не принимал, выписать его можно только получив его письменное согласие, заверенное нотариусом.

Временная прописка

Владелец квартиры также имеет право снять с регистрации временно прописанных граждан или родственников. При оформлении временной регистрации в поданном миграционной службе заявлении указывается срок пребывания по указанному адресу, по истечению которого можно выписать временных жильцов. Но случаются ситуации, когда осуществить эту процедуру нужно раньше указанного срока. Для этого в Федеральную миграционную службу подаётся соответствующее заявление со всеми требуемыми документами. В заявлении указывается наименование учреждения, то есть миграционной службы, которая оформляла прописку, сведения о заявителе и правоустанавливающих документах, сведения о временно зарегистрированных гражданах, прошение о выписке, дата и подпись собственника квартиры.

Собственник квартиры имеет право выписать из неё временного жильца, родственника в том случае, если таковой раньше срока покинул данную жилплощадь и переехал на новое место проживания или пребывания. Также досрочное снятие с регистрации возможно в тех случаях, когда прописанный нарушает права жильцов, правила проживания в многоквартирном доме, причиняет ущерб имуществу, что обязательно подтверждается показаниями соседей и прочими свидетельствами.

Обременения после заключения сделки

Бывают не очень приятные ситуации, когда после покупки квартиры новый её владелец обнаруживает, что в ней остался прописанный жилец. К сожалению, такое бывает не редко. При этом случается и так, что через какое-то время этот человек является лично и заявляет о своих правах на жилплощадь, требуя заселения.

В подобных случаях решение вопроса происходит только в судебном порядке, подготовив имеющийся договор купли-продажи и выписку из домовой книги, которая была получена при покупке квартиры. Обычно суд действует на основании Гражданского кодекса, признавая заявившегося прописанного гражданина утратившим право пользования данным объектом недвижимости. Однако не всегда всё бывает столь просто. По закону существует категории лиц, которые имеет преимущественное право на жильё и выписать их попросту невозможно. К таковым относятся:

• Арендаторы;
• Получатели ренты;
• Получатели ссуды по договору.

Для предотвращения столь неприятных моментов очень важно при заключении сделки тщательно проверять юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Это сохранит немало времени, финансовых средств и элементарного спокойствия.

Исключительные случаи

Важно отметить некоторые нюансы, при которых владелец квартиры всё же не сможет выписать зарегистрированных на его жилплощади граждан без их согласия. К категории лиц, которых нельзя выписать по одностороннему решению собственника, относятся:

• Несовершеннолетние дети, родителей которых лишили родительских прав;
• Граждане, дававшие согласие на оформление приватизации и ставшие её участниками, поскольку таковые имели право жить в данной квартире ещё до этого процесса. То есть, продать такую недвижимость без письменного согласия этого человека тоже нельзя;
• Физические лица, которым постановлением суда продлёна прописка в связи с материальным положением.

Более того, по решению суда собственник квартиры может быть обязан перед снятием жильца с регистрации купить последнему иную жилплощадь. Поэтому прежде чем подавать исковое заявление, все эти нюансы желательно уточнить у специалистов юридического профиля. И связано это не только с возможными сюрпризами, но и с тем, что обратиться в суд повторно будет сложно, а при повторном рассмотрении дела обязательно учитывается ранее вынесенное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=OvtJ-ZH6XtU