Как выписать ребенка из квартиры?

Снятие с регистрации ребёнка — это непростая процедура, которая требует соблюдения определённых условий и правил. Здесь учитывается, зарегистрированы дети в квартире отца или матери, имеют ли долю в данной жилплощади, является она приватизированной или муниципальной, кто собственник дома и прочие моменты. Оформление зачастую требует достаточно много времени и денежных затрат, особенно когда дело доходит до судебных разбирательств.

Всё это связано с защитой прав и интересов несовершеннолетних детей, которые могут быть нарушены, если осуществить выписку без учёта доли ребенка, не достигшего восемнадцати лет. Случаи бывают разные, но для каждого есть свои правила и порядок, которые нельзя нарушать. При продаже приватизированной или муниципальной квартиры, прописать несовершеннолетнего ребенка в другое помещение можно, только если ему будет предоставлена долю равная или больше той, что полагалась ему в предыдущем жилье. Разумеется, если это была собственность опекунов, отца или матери. Также камнем преткновения становятся органы опеки, у которых необходимо получить разрешение на выписку детей из квартиры.

Основные аспекты

Снять с регистрации несовершеннолетних можно при соблюдении таких условий:

• При выписке детей прописка родителей или опекунов также аннулируется;
• Если жилплощадь многоквартирного дома принадлежит отцу или матери детей, несовершеннолетние имеют право на долю этого объекта недвижимости, поэтому разрешение опекунского совета обязательно, особенно при продаже;
• Независимо от того, с кем проживают дети, состоят ли родители в браке или находятся по разным адресам, письменное согласие на снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка необходимо оформить;
• При выписке детей из дома или квартиры, даже если они там не проживают, требуется судебное постановление;
• Если дети при снятии с регистрации не прописываются одновременно в ином месте, разрешения на выписку органы опеки не могут дать;
• Если отца или мать суд лишил родительских прав, дети всё равно имеют право находиться и жить в их квартире.

При продаже объекта недвижимости или выписке ребёнка по иной причине, права несовершеннолетних защищены Гражданским, Жилищным, а также Административным кодексом Российской Федерации.

Порядок снятия с регистрации

Могут возникнуть разные причины для снятия с регистрации несовершеннолетнего. Это может быть продажа приватизированной квартиры или смена муниципальной, обмен жилья, переезд или другие семейные обстоятельства.

Первое, что следует учитывать, это принадлежит ли ребенку доля недвижимого имущества. Если он является собственником хотя бы части жилья, то без разрешения органов опеки не обойтись. Это разрешение выдается в течение двух недель после тщательного изучения поданных документов и принятия заключительного решения. Вместе с заявлением подается паспорт отца и матери, свидетельства о рождении детей, справка из домовой книги и прочие документы.

После получения разрешения порядок действий выглядят следующим образом:

Действия родителей, опекунов или иного уполномоченного лица	Примечания
Подача заявления в учреждение местной Федеральной миграционной службы	От имени детей его пишет родитель или же иной законный представитель несовершеннолетних
Приложение к заявлению пакета документов	Паспорт, свидетельство о рождении, разрешение попечительского совета, свидетельство права собственности на квартиру
Заполнение листка убытия и оформление снятия с регистрации	Срок оформления составляет не более трёх дней

Жилплощадь родителей или бабушек

Нередко дети прописаны в квартире жилого дома, которая записана только на отца или мать и при этом родители решили развестись. При этом несовершеннолетний вместе с одним из родителей выписывается из данной жилплощади и прописывается по другому адресу. Прямой собственник объекта недвижимости этим вопросом не занимается. Если при разводе супругов дети остаются жить в квартире собственника, то снимается с регистрации только один из родителей.

Если же по каким-либо причинам несовершеннолетний находится под опекунством бабушки и прописан у неё дома, то он может быть снят с регистрации несколькими способами в зависимости от ситуации в семье. Например, учитывается, действительно ли он проживает по месту регистрации или только числится у бабушки. В любом случае привлечение органов опеки необходимо. Необходимо будет подать документальные подтверждения того, что права детей не нарушаются. Доказать это не всегда просто и, если возникают трудности, без суда вопрос не решить.

Отсутствие прав на квартиру

Если объект недвижимости не принадлежит ни отцу, ни матери несовершеннолетнего, и он не имеет прав собственника, привлечение органов опеки для получения их согласия на снятие с регистрации не нужно. Порядок выписки из дома собственника будет проходить стандартно с подачей заявления в паспортный стол. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, заявление он пишет самостоятельно.

К заявлению подаётся технический паспорт нового жилья, где будет оформлена прописка детей, паспорт родителей или опекуна, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Чтобы прописать ребенка без задержек, следует обратиться в Федеральную миграционную службу по адресу нового места жительства и подать в него соответствующие документы:

• Заявление;
• Паспорта родителей или опекунов;
• Свидетельства о рождении детей или их паспорта;
• Листок убытия;
• Согласие попечительского совета, если необходимо;
• Свидетельство права собственности на данный объект недвижимости, если его владельцем является ребенок.

Выписка из муниципального жилья

При выписке детей из муниципальной квартиры, требуется одновременное предоставление новой жилплощади с  такими же условиями проживания или лучше. Органы опеки не могут выдать разрешение на снятие с регистрации несовершеннолетнего, если из отдельной неприватизированной квартиры семья переезжает в общежитии с гораздо меньшей площадью. Даже если прописать по такому адресу уже удалось, Федеральная миграционная служба аннулирует регистрацию и возобновит её по старому адресу в неприватизированной квартире.

Из неприватизированной недвижимости выписать несовершеннолетнего можно в следующем порядке:

• Оформление в паспортном столе справки о том, что дети проживают вместе с отцом или матерью. Для этого необходимо предъявить паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних и договор социального найма;
• Оформление выписки из лицевого счёта;
• Обращение в попечительский совет за разрешением. При этом подаётся договор социального найма, паспорта родителей, свидетельство о рождении, договор купли-продажи приватизированной квартиры, справка о составе семьи, кадастровая и техническая документация нового жилого помещения.

Выписка и продажа объекта недвижимости

Снятие с регистрации несовершеннолетнего при продаже приватизированной квартиры подразумевает под собой сбор определённой документации. Здесь также не обойтись без получения разрешения органов опеки на выписку и осуществление сделки. Без него сделка будет аннулирована в судебном порядке, поскольку это является нарушением прав несовершеннолетних. Если такое случиться, пострадают и родители, и покупатели. Деньги за продажу придётся вернуть, но вряд ли покупатель получит всю сумму, вложенную в недвижимость.

Для этого попечительскому совету понадобится стандартный пакет документов, с заявлением, паспортами, свидетельствами, договором купли-продажи приватизированной квартиры и второго договора о покупке иной приватизированной жилплощади, справки из домовой книги, лицевого счёта и т.д. Иногда может понадобиться документ о переезде в другую страну.

Для получения разрешения необходимо обратиться в отделение органов опеки по месту проживания. По истечении двух недель будет вынесено решение в письменном виде.

Судебное решение

Если для решения вопроса с выпиской несовершеннолетнего приходится обращаться в суд, то существуют немного иные требования и условия. Такая необходимость может возникнуть, если договор найма жилья носит безвозмездный характер или право собственности каким-то образом перешло не к детям, а третьему лицу, не имеющему к ним отношения. Также это может быть, если родители оформили развод, но при этом отец не собственник квартиры, и на имени матери эта собственность не числится. Причиной может стать то, что ребенок не проживал по месту регистрации и не имеет права собственности, или если он зарегистрирован в приватизированной квартире одного из родителей. Особенно без судебного вмешательства не обойтись, если несовершеннолетний является участником приватизации.

Частые случается, что отец не даёт матери письменного согласия на выписку детей. Такие споры также решаются только в суде. Рассмотрение подобных исков довольно длительный процесс, но в данных ситуациях пренебрегать законодательными нормами нельзя. Здесь будут учтены все нюансы нынешних условий проживания, новое место прописки, наличие и роль собственника объекта недвижимости, документы и заключения попечительского совета, условия сделок, прочее.