Выписка человека из квартиры без его согласия

Прописка, постоянная либо временная, на территории Российской Федерации обязательна для всех без исключения физических лиц. Это необходимо для миграционного учёта граждан внутри страны, поэтому все вопросы, которые касаются регистрации, становления на учёт и снятия с учёта, перерегистрации, регулируются государством на законодательном уровне. Нормативными актами регламентирован порядок осуществления всех необходимых действий, их сроки, предусмотрены нюансы для каждого возможного случая, включая вопрос, можно ли выписать человека из квартиры многоквартирного жилого дома без полученного согласия на это от самого жильца, который собственником жилья не является.

Выписать из квартиры без согласия можно, за исключением некоторых особых случаев. Такая процедура регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, нормативными актами, прочими законами. Чтобы выписать человека из квартиры, владельцу жилья необходимо знать правила и порядок этого процесса. Важно учитывать возможность снятия с регистрации бывшего супруга, малолетнего сына, иного родственника, престарелого гражданина и другие категории физических лиц, на которых распространяются аспекты выписки без получения согласия.

Основания для выписки

Прежде всего собственнику жилья, в данном случае квартиры жилого дома, нужно знать не только установленный законом порядок, но и причины, по которым можно выписать человека из квартиры без его согласия:

• При разводе супругов, если квартира была оформлена только на одного из супругов, жена вправе снять с регистрации бывшего мужа, а муж – бывшую жену в одностороннем порядке;
• Использование полученного от муниципалитета жилья не по его целевому назначению, например, не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Также основанием может служить нарушение санитарно-гигиенических норм или нанесение ущерба соседям;
• Наличие у сына, дочери, иного родственника или физического лица без родственных связей иного жилья, если в прописанной квартире этот человек уже длительное время не проживает, а за коммунальные платежи на него продолжает начисляться оплата;
• Решение суда относительно лишения граждан родительских прав, при этом с регистрации могут быть сняты только родители, но не дети;
• Наличие прописанных третьих лиц в квартире жилого дома, полученной по дарственной или завещанию.

При этом мнение других жильцов роли играть не будет, если инициатором выписки выступает непосредственно владелец жилья, независимо от того, выписывает он бывшего мужа (бывшую жену), взрослого сына или совершеннолетнюю дочь, родственника или кого-то другого.

Муниципальное жильё

В случае с квартирой многоквартирного жилого дома, полученной от органов государственной власти, например, муниципалитета, проживающие и зарегистрированные на такой жилплощади лица имеют статус арендаторов или нанимателей с заключением между сторонами официального договора. И этот договор расторгается по определённым причинам, прописанным в документе.

Основания для расторжения договора найма:

• Нарушение прав соседствующих жильцов;
• Порча имущества;
• Задолженность по коммунальной оплате свыше полугода;
• Ухудшение характеристик полученного жилья.

Если такой нарушитель имеется, и он не основной наниматель, с которым заключался договор, физическое лицо, выступающее в роли нанимателя, имеет право подать заявление городской администрации с сообщением о нарушителе. Реакцией на такое заявление от имени городской администрации должно быть официально направленное предупреждающее письмо. Если письмо не окажет никакого воздействия, можно подавать иск в суд на нарушителя. При этом подавать сам иск и требуемые к нему документы необходимо по месту нахождения объекта недвижимости. Также следует учитывать, что судебное решение будет зависеть от предоставленной доказательной базы.

Процедура реализации

Несмотря на вышесказанное, имея дело с муниципальной квартирой, нужно учитывать и тот факт, что основной наниматель это не собственник. А это значит, что у всех жильцов равные права относительно этого жилья, и за несоблюдение указанных в договоре условий, нарушении порядка, в соответствии с Жилищным кодексом все в равной степени несут ответственность, приоритета ни у кого нет.

Подать заявление на нарушителей могут не только сами жильцы муниципальной квартиры, но и соседи. Например, когда объект недвижимости в жилом доме или жилом фонде наниматели приспособили для коммерческой деятельности. Также принудительная выписка грозит в том случае, когда был нанесён ущерб имуществу, имели место правонарушения, которые привели к ухудшению условий проживания для соседей. Перечисленные факторы являются непосредственно основаниями для снятия граждан с регистрации и выселения из квартиры.

Несвоевременная оплата коммунальных услуг будет достаточной причиной для выписки, только если нарушитель это ответственный наниматель. Для иных проживающих для снятия по первому же требованию с регистрации этого недостаточно. Повлиять на неплательщика можно с угрозой выселения и после выписать его уже в судовом порядке, но такой процесс будет весьма длительным.

Особенности для приватизированного жилья

Говоря о приватизированной недвижимости, то есть квартире, здесь владелец вправе самостоятельно решать, кого и когда ему из своего жилья выписывать. Тем более, если речь идёт об объекте недвижимости, приобретённом до вступления в официальный брак. А когда собственник вовсе единственный, здесь практически полная свобода в решении кого и когда с регистрации снять. Согласие не потребуется, но вот судебное решение совсем другое дело.

Сложности возникнут с выпиской малолетнего сына или дочери, недееспособного родственника или недееспособного бывшего мужа (бывшей жены). Да, снять с регистрации эту категорию граждан можно, но лишь при условии, что новое место жительства будет отвечать всем требованиям, иначе уполномоченные органы не допустят их выписку.

Нельзя упустить из виду и процедуру приватизации жилья многоквартирного дома. Сложности возникнут в том случае, когда при приватизации в квартире остались прописанными лица, которые официально, то есть письменно, от своих прав на квартиру не отказались. По закону они после приватизации становятся совладельцами, на кого бы квартира в итоге оформлена ни была. И здесь есть всего два варианта: либо обратиться в суд, либо договориться между собой.

Как оформить

Как показывает практика, выписывают из квартиры без получения согласия чаще всего дальних родственников или супругов после развода (бывших мужа или жену), взрослых совершеннолетних детей (сына, дочь). Сложностей никаких не будет, если квартира приобретена до вступления в брак и более ни у кого на неё имущественных прав нет. В ином случае могут возникать весьма ощутимые трудности, затратные по времени и финансам. Когда граждане могут между собой мирно договориться, это упрощает ситуацию и ни у кого не остаётся претензий, но так, к сожалению, бывает не во всех случаях. Иначе приходится обращаться в суд.

Можно подавать исковое заявление с просьбой снять бывшего супруга, взрослого ребенка, родственника или кого-либо ещё с регистрации. К заявлению необходимо приложить документ права собственности на квартиру, свидетельство о разводе, выписки о коммунальных задолженностях, письменные свидетельские показания и прочие бумаги, которые будут служить весомым основанием для удовлетворения иска.

Помимо предоставленных документов суд будет учитывать и прочие факторы, например, материальное положение всех задействованных сторон. В связи с этим судебным решением могут быть установлены условия, при которых бывшему мужу или бывшей жене, родственнику, сыну / дочери, кому-либо ещё прописанному разрешено временное проживание в той же квартире.

Вопрос с несовершеннолетними

Отдельным пунктом важно отметить ситуацию с выпиской несовершеннолетнего ребёнка из квартиры жилого дома. Собственники жилья могут осуществить такую процедуру, но сделать это будет непросто. В подобных случаях суд будет руководствоваться в первую очередь интересами малолетнего гражданина. Более того, процедура не обойдётся и без вмешательства попечительского совета, который будет всячески препятствовать снятию ребёнка с регистрации. Выписка несовершеннолетних из жилой квартиры подчиняется некоторым установленным правилам:

• Выписка ребёнка младше четырнадцати лет возможна лишь вместе с его родителями;
• Выписать малолетнего гражданина, который является совладельцем, в миграционной службе могут лишь при наличии согласия попечительского совета;
• Снятие с регистрации ребёнка четырнадцати лет происходит по письменному разрешению обоих родителей (мужа и жены), даже если они в разводе;
• В миграционной службе могут оформить выписку только после вынесенного судом постановления, при этом ребёнка необходимо сразу же зарегистрировать по новому адресу;
• Лишение родительских прав не является основанием для выписки ребёнка из квартиры.

Выписка после смерти

Затруднения ожидают и владельцев квартир жилого дома, в которых нужно снять с регистрации умершего родственника, сына, мужа, супругу, кого-либо ещё после смерти. Здесь, разумеется, получение какого-либо согласия попросту невозможно. Прежде всего необходимо оформить на руки свидетельство о смерти. Выдают его в день подачи заявления, т.е. долго ждать оформления не придётся. Однако потребуется личный паспорт умершего и паспорт заявителя, обычно собственника квартиры или родственника,  также понадобится выписка из морга.

После получения свидетельства о смерти необходимо направиться в миграционную службу по месту последней регистрации собственника для подачи соответствующего заявления. Если же умерший человек являлся собственником квартиры или владельцем жилья по договору социального найма, нужно переоформить право собственности и лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Для этого в управляющую компанию подаётся заявление, копия паспорта заявителя, свидетельство о смерти. Когда же речь идёт о конфликтной ситуации, и родственники не дают свидетельство о смерти для бывшего мужа или бывшей супруги, в ЗАГСе могут выдать дубликат этого документа.

Арендаторы и осуждённые

Не менее часты ситуации и с передачей приватизированной квартиры в наём или аренду на длительный срок, более трёх месяцев, когда наниматели просто должны быть зарегистрированы на этой жилплощади. Пропиской занимается собственник жилья. Разумеется, это влечёт за собой определённый риск, но для этого между сторонами заключается договор найма, в котором чётко указан срок сделки, т.е. действия договора. Обозначение срока принципиально важно для определения именно временного проживания, поскольку бессрочный документ – это бессрочная сделка.

По истечению срока договора собственник имеет право потребовать нанимателей выселиться. При этом могут обнаружиться некоторые сюрпризы, например, связанные с тем, что по закону наниматели могут без согласия владельца квартиры прописать в ней вместе с собой своих малолетних детей.

Снятие с регистрации временных жильцов преждевременно также возможно. Причинами этого выступают нарушения договора, а именно несвоевременная оплата, нарушение порядка в жилом доме, порча имущества.

Также встречаются случаи выписки без согласия жильца (родственника, сына, бывшего мужа, бывшей супруги, кого-либо ещё) по причине лишения свободы этого человека. В миграционной службе могут оформить процедуру, основываясь на судебном приговоре.

Кого выписать невозможно

Важно отметить случаи, при которых без согласия зарегистрированного лица выписать его из квартиры нельзя. К таким случаям относится оформление приватизации при согласии всех её жильцов. После завершения оформления выписать кого-либо из жильцов по своей односторонней инициативе невозможно. Да, по документам у квартиры имеется определённый собственник, но прав выселения граждан, отдавших владельцу свою часть объекта недвижимости, у него нет, он не может сделать этого по закону. Это связано с тем, что физические лица передают, таким образом, право пользования муниципальной жилплощадью в обмен на права долевой собственности.

Также права пользоваться жильём сохраняются за бывшими родственниками владельца после того, как право собственности на квартиру перейдёт третьему лицу, что, в свою очередь, становится препятствием при оформлении сделки купли-продажи. При этом договориться о добровольной выписке родственника, особенно родственника мужа, супруги, приёмного, но не усыновлённого сына, пожилого человека, редко удаётся мирно.