Выписка человека из квартиры через суд

Перед рассмотрением столь актуального вопроса, как выписать человека из квартиры, приватизированной ли или муниципальной, нужно чётко понимать, что снятие гражданина с регистрации по месту жительства или временного пребывания осуществляется либо с согласия прописанного жильца, либо же по судебному решению. Если человек, который проживает в квартире, сознательно, по собственному решению меняет место проживания, он может оформить выписку самостоятельно, не создавая собственнику жилья никаких трудностей и неприятностей. Но если же он своего согласия на выписку не даёт, всячески этому препятствует или же вовсе длительное время отсутствует по адресу регистрации, не оплачивая коммунальные услуги, это уже причина обратиться в суд.

nashbryanskru_pasport1В поисках ответа на вопрос, как выписать человека из приватизированной или муниципальной квартиры при определённых нарушениях и причинах, нужно иметь в виду, что подобными оформлениями занимается исключительно Федеральная миграционная служба, куда и нужно обратиться. И даже если снятие с регистрации происходит без согласия жильца, который проживает в данной квартире, не являясь её владельцем, после суда обращаться всё равно нужно к сотрудникам миграционной службы. Рассмотрим же некоторые нюансы, которые повлияют на решение данного вопроса.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Весомые основания

Если собственнику квартиры надо осуществить выписку человека со своей жилплощади, тем более без его согласия и неизвестно куда, он должен знать, какие для этого основания являются весомыми:

  • rfr-dsgbcfnm-xtkjdtrf-tp-cjukfcbzСупружеский развод, только если объект недвижимости был оформлен не как совместное имущество, и приватизация в официальном браке не происходила;
  • Использование муниципальной жилплощади не по её целевому назначению, обустройство в ней склада или организация коммерческой деятельности, нарушение прав соседей, причинение ущерба имуществу, регулярные нарушения правопорядка;
  • Факт длительного проживания прописанного лица по другому адресу без уплаты коммунальных платежей по месту регистрации, поскольку в этом случае собственник и другие жильцы его квартиры берут на себя финансовые траты за отсутствующего человека;
  • Лишение родительских прав по решению суда, однако при этом могут быть выписаны родители, но не дети;
  • Зарегистрированные граждане, которые достались владельцу квартиры вместе с купленной, подаренной, завещанной жилплощадью.
Чтобы выписать указанных граждан из своей квартиры, владелец не обязан получать на это согласие прочих жильцов. Достаточно выполнить ряд действий, которые нужны в той или иной ситуации, и собрать требуемые документы.

При социальном найме

Если физическое лицо проживает в муниципальной квартире, полученной по договору социального найма, который подписан другим человеком, для такого лица принудительная выписка зачастую является причиной не только прекращения родственных связей или иных условий.

vypiska-iz-kvartiry_4-300x221Причины снятия с регистрации и выселения из муниципальной жилплощади:

  • Систематическое нарушение прав других жильцов;
  • Нанесение ущерба муниципальному имуществу и собственности соседей;
  • Злостная неуплата и долг за предоставление коммунальных услуг сроком в шесть месяцев;
  • Эксплуатация жилья, которая привела к ухудшению его внешнего вида;
  • Содержание помещений в условиях антисанитарии.

Инициатором выписки нарушителя могут выступать не только его родственники или проживающие в одной квартире. Если он причиняет ощутимые неудобства другим соседям, они вправе подать соответствующее заявление муниципальным органам, которые в свою очередь должны отреагировать официально направленным письмом нарушителю или предварительной беседой с этим человеком. В случае повторения нарушений администрация, она же владелец муниципальной квартиры, подаёт на проживающего человека иск в суд, с документальными подтверждениями оснований для выписки и выселения, включая письменные показания соседей.

Муниципальная выписка

Как можно выписать с муниципальной жилплощади гражданина, который там прописан и проживает? Здесь нет другого варианта, кроме как выписка из квартиры через суд. Надо помнить, что даже физическое лицо, с которым городские органы самоуправления подписывали договор социального найма, не является владельцем объекта недвижимости. Он всего лишь наниматель, который может быть выселен при несоблюдении правил проживания в многоквартирном жилом доме и при злостной неуплате за жильё.

municipalnoe-zhile-kluchi-300x175Если соседи сочли проживание гражданина причиняющим существенные неудобства, меры пресечения будут для всех жильцов муниципальной квартиры одинаковыми, куда бы ни было направлено обращение. И основанием для выписки и выселения может стать систематическое дебоширство в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Особенно это чревато неприятностями, если у недовольных граждан имеются на руках документальные освидетельствования этого, копии обращений в правоохранительные органы, прочее.

Чтобы не возникало путаницы относительно нарушений эксплуатации своей муниципальной жилплощади, важно пояснить, что неуплата по коммунальным счетам менее опасна, поскольку такой конфликт решается путём возмещения задолженности. Но в случае отказа дело будет передано в суд, и выселение произойдёт уже по решению суда, и куда будут выселены жильцы, это уже будет их забота.

Приватизированная жилплощадь

propiska-300x284Чтобы снять с регистрации человека, который прописан и проживает не в муниципальной, а в приватизированной квартире, достаточно инициативы одного только её собственника. Он имеет право самостоятельно принимать подобные решения относительно своей жилплощади, тем более, когда он имеет на это весомые основания. Более того, если владелец у объекта недвижимости только один, процедура и вовсе будет весьма несложной. А вот если жильё было приватизировано или куплено в официальном браке, после развода супругов возникнут трудности. Разумеется, если супруги не решат этот вопрос мирным путём.

Также весьма непросто выписать несовершеннолетних детей, тем более неведомо куда, недееспособных родственников и некоторую категорию лиц, которые относятся к нюансам обременения имущества, что рассмотрим ниже. О некоторых особенностях всё же надо знать заранее, чтобы основательно к ним подготовиться. Например, по решению суда выписка может быть отсрочена на определённый или же неопределённый срок.

Сложности с приватизированным жильём возникают и тогда, когда нужно снять с регистрации человека, который при оформлении не отказался официально от своих прав пользования квартирой.

Родственные связи

kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry-400x300Весьма часто собственники жилья обращаются в миграционную службу для того, чтобы выписать из своей квартиры родственника без получения его согласия на это. Такое случается, когда между гражданами прекращены родственные связи, например, после развода супругов на жилплощади остались прописаны родственники бывшего мужа или жены. Данный факт, также как и аморальное поведение родственника, может служить основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту проживания. Однако для подтверждения таких оснований нужно подготовить подтверждающие документы, например, свидетельство о расторжении брака, копии заявлений в полицию, протоколов, актов, прочее.

В первую очередь надо будет написать исковое заявление, приложить к нему правоустанавливающие документы на свою квартиру (не только свидетельство прав собственности, но и имеющийся договор дарения, купли-продажи, обмена, ренты, завещание, свидетельство вступления в наследство, другие). Понадобится также копия личного паспорта и идентификационного кода, вместе со всеми документальными доказательствами уважительной причины истца для выписки человека без его согласия из квартиры, в которой этот человек проживает. Все эти перечисленные документы подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Супружеские взаимоотношения

ookЧтобы оформить выписку бывшего супруга из своей квартиры, который там проживает, нужно подтвердить отсутствие у него права использовать данную жилплощадь. Делается это там же, где и решаются аналогичные вопросы, т.е. в суде. Обращаться в суд имеет смысл лишь тогда, когда жильё было получено владельцем до вступления в официальный брак, и если супруги не были участниками совместной приватизации. В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, официальный супружеский развод лишает не собственника жилого помещения прав пользоваться квартирой, владельцем которой является бывший супруг. Однако, несмотря на законодательство, оформление всё же осуществляется через суд и по его решению.

В целом, процедура будет аналогичной оформлению выписки любого другого родственника. То есть, после получения судебного решения, его нужно приложить к заявлению. Эти и другие документы, включая свидетельство о расторжении брака, надо подать в учреждение Федеральной миграционной службы по месту регистрации, где процесс и будет окончательно завершён.

Суд также будет учитывать такие факторы, как недееспособность, неработоспособность бывшего супруга, и в случае признания последнего малоимущим, решение затянется.

Снятие с регистрации малолетних граждан

Оформление выписки малолетнего ребёнка для владельца квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, становится непростым испытанием в том случае, если процедура осуществляется без его согласия или без согласия его родителей на выписку. Нужно заметить, что выписать малолетнего можно лишь снимая одновременно с регистрации и его родителей, если ребёнку не исполнилось четырнадцати лет.

В суде подобные случаи рассматриваются особенно тщательно и с привлечением опекунского совета. По закону права ребёнка охраняются в приоритетном порядке, поэтому надо обозначить главные правила снятия с регистрации малолетнего ребёнка:

  • Vypiska-nesovershennoletnego-rebenka_400x400Снять с регистрации несовершеннолетнего из жилплощади, которая по закону у него в совладении, возможна, только если на это дадут разрешение органы опеки и попечительства;
  • Даже добровольная выписка ребёнка, которому исполнилось четырнадцать лет, должна осуществляться с письменного разрешения его родителей или опекунов;
  • Органы Федеральной миграционной службы не имеют права выписать несовершеннолетнего без вынесенного об этом судебного решения;
  • Даже если родителей малолетнего суд лишил родительских прав, считается незаконной выписка ребёнка из квартиры его биологических родителей, в которой он проживает.

Процедура с осуждёнными

Считается ли законным оформление выписки родственника, который был осуждён, из своей квартиры? Такая процедура вполне разрешена законом и, с точки зрения экономии оплаты коммунальных платежей, даже весьма оправдана. Достаточно явиться в отделение миграционной службы и подать соответствующие документы, вместе с подтверждением факта осуждения.

Dokumenty-vypiski-iz-kvartiryИ хотя нет никаких запретов, чтобы снять с регистрации осуждённого, нужно помнить, что по освобождению этот человек имеет полное право проживать в той же квартире и заново там зарегистрироваться. Это право сохраняется за ним даже тогда, когда объект недвижимости был продан другим людям. Если жильё было обменяно на другое, осуждённый, после освобождения, может прописаться и жить в новой квартире. И защищать своё право он может в суде.

Сложности возникают и с недвижимостью, которая была приватизирована в период осуждения родственника, который по закону должен стать участником приватизации. Выписать его из жилья можно лишь по его письменному, нотариально заверенному согласию. Без получения такового со стороны осужденного гражданина, за ним сохраняются все права на проживание в квартире.

Выписка после смерти

Несколько затягивается процесс снятия с регистрации и при необходимости аннулировать прописку гражданина, который умер. Разумеется, ни о каком его согласии и речи быть не может. В этом случае обойтись можно без суда, что уже существенно упрощает задачу.

Порядок действий таков: родственник, владелец объекта недвижимости, получает в морге или от лечащего врача умершего справку о смерти, а далее с этой справкой оформляет в ЗАГСе свидетельство о смерти, оставляя там личный паспорт умершего. После этого нужно подготовить документы, подтверждающие родство с умершим. Это могут быть:

  • Woman in Mourning at Cemetery in Fall, with Black UmbrellaСвидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении – предоставляется детьми, если умер кто-либо из родителей;
  • свидетельство о рождении – предоставляется родителями, если умер ребёнок;
  • Перечень всех имеющихся бумаг, свидетельствующих о родственной связи поколений, – для более дальних родственников.

Все эти документы предъявляются ответственному сотруднику миграционной службы. Стоит отметить, что документы с подтверждением родства будут нужны не только в миграционной службе, но и при обращении в ЗАГС, поэтому подготовить их необходимо заранее, чтобы не терять время напрасно.

При временной прописке

Наиболее простая задача – выписка временно зарегистрированных граждан, даже без их согласия. Связано это с тем, что при подаче заявления о временной прописке собственник указывает срок её оформления. По его истечению аннулирование регистрации осуществляется быстро и без суда.

Но вот чтобы осуществить ту же процедуру раньше срока, лучшим вариантом будет личная инициатива, т.е. человек сам явится в миграционную службу и выпишется, подав заявление и собственный паспорт. Сложности в этом нет абсолютно никакой, оформление бесплатно и не требует много времени.

210977249_da533e62a4_zЧтобы снять раньше указанного срока с временной регистрации человека, который не давал на это согласие, собственнику понадобится весомая причина. Например, неприемлемое поведение жильца, когда он дебоширит, причиняет вред имуществу владельца квартиры, соседям, имуществу общего пользования, ухудшает жилищные условия, шумит в запрещённое для этого время. Подтвердить эти нарушения придётся документально, желательно свидетельскими показаниями соседей и неоднократными обращениями в правоохранительные структуры, с оформленными актами и протоколами. А в случае нанесения ощутимого ущерба можно требовать денежную компенсацию через суд.

Обременительная регистрация

Договор покупки квартиры порой несёт с собой неожиданные сюрпризы, особенно когда покупатель не посчитал нужным проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и наличие обременений. Одним из таких сюрпризов может быть приобретение жилья с зарегистрированным человеком. Это будет влиять на размер коммунальных платежей, также есть немалый риск, что прописанный там гражданин может явиться лично и потребовать проживания в купленной вами квартире.

rfr-dsgbcfnmcz-bp-rdfhnbhs-234x300Решить столь неприятный момент можно, к сожалению, только через суд. Новому собственнику понадобится грамотно составить исковое заявление, подготовить правоустанавливающие документы, договор, по которому жильё было получено, справку из домовой книги, прочее в зависимости от индивидуального случая. В обычных случаях, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, суд выносит решение о признании жильца утратившим права пользования квартирой. Но есть и исключительные случаи, когда избавиться от зарегистрированного человека будет невозможно, к таким категориям относят:

  • Арендаторов;
  • Получателей ренты;
  • Получателей ссуды по договору.
Чтобы не попадать в такие неприятности, не будет лишним потратить немного больше времени и убедиться в том, что квартира ничем действительно не обременена.

Осложнения с выпиской

Какими бы правами собственности ни обладал владелец объекта недвижимости, он непременно столкнётся с трудностями при оформлении выписки из своей квартиры определённых категорий граждан, а именно:

  • Vypiska-iz-kvartiry-cherez-sudНесовершеннолетних детей после утраты родительских прав;
  • Физических лиц, которые стали участниками в приватизации и ранее обладали правом пользования жилым помещением (только по их официально оформленному письменному и заверенному нотариусом согласию);
  • Граждан, которым суд продлил право проживания и пользования жильём в связи с их материальным положением и отсутствием другой жилплощади.

В некоторых особых ситуациях решением суда владелец квартиры, который намерен выписать человека, там проживающего, без его согласия, может быть обязан, прежде всего, обеспечить ему новое место жительства. Чтобы не возникало необходимости в повторном обращении в суд после того, как он вынесет решение не в пользу истца, надо позаботиться о том, чтобы предоставить там максимально возможную документальную базу. Повторное обращение, даже если оно и будет возможным, с крайне малой вероятностью принесёт собственнику недвижимости желаемый результат, поскольку куда бы он ни обращался, там непременно будут учитывать предыдущее судебное решение и отсутствие ранее весомых обстоятельств.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: