Возвращается или нет внесённый задаток

Внесённый задаток за любой вид планируемого приобретения, в частности объект недвижимого имущества, является добровольным не обязательным платежом, который выступает некой гарантией обеим сторонам в серьезности намерения. Задаток предоставляется продавцу потенциальным покупателем и создаёт между ними некие права и обязательства ещё до того, как будет составлен и подписан договор покупки-продажи.

Не следует путать столь разные понятия, как задаток и аванс. Они оба представляют собой внесение какой-либо оговоренной сторонами части суммы, однако, целевое назначение у них несколько разное. Так, например, у аванса имеется лишь платёжная функция, а у задатка она и платёжная, и обеспечительная. Чтобы немного прояснить картину, стоит заметить, что:

  • 16457Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;
  • Обеспечительной функцией выступает гарантия совершённых в дальнейшем действий обеих сторон.

Кроме того, аванс возвращается всегда, даже если договор не будет подписан, а вот задаток возвращается не в любом случае. Чтобы в дальнейшем не возникало разбирательств касательно того, был ли внесённый платёж авансом или задатком, стороны должны избегать устных договорённостей. Соответствующее соглашение следует заключить в письменном виде.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Когда вносится и возвращается

Разумеется, какой бы объект ни выступал предметом сделки, будь-то недвижимость, транспорт или прочая собственность, ни одна из сторон не желает рисковать и тратить время попусту. Задаток вносится зачастую для того, чтобы продавец не продолжал активный поиск покупателей и не продал имущество кому-либо другому. Если же у покупателя или продавца остаются какие-либо сомнения в отношении заключения договора, спешить с подписанием соглашения не стоит. Связано это с тем, что официальный письменный документ накладывает определённую ответственность и порой становится платформой для мошенников, которые обыгрывают ситуацию так, что одна из сторон теряет часть денежных средств.

zadatok-ili-avans-3Следует учитывать и тот факт, что в некотором случае задаток возвращается в двойном размере. Например, когда стороны договорились между собой, заключили соглашение и частичный платёж был внесён, но находится другой потенциальный покупатель, который готов купить имущество, заплатив больше. Если продавец польстился на такое предложение, он обязан вернуть предыдущему потенциальному покупателю задаток, который тот уже внёс, но в двойном размере, поскольку сделка не состоялась по вине продавца.

Если же сделка срывается по вине потенциального покупателя, у продавца по закону есть право не возвращать внесённый залог, и он может оставить его себе.

Нюансы возврата

Задаваясь вопросом, возможно ли вернуть внесённый ранее задаток или же такой возможности нет, следует учитывать, что в каждом отдельном случае имеются свои нюансы. К примеру, при сделках с приобретением жилья задаток весьма актуален и довольно часто используется. Теоретически, это гарантия того, что покупатель не передумает приобретать недвижимость, а продавец не найдёт другого покупателя и не продаст объект ему. На практике же эта гарантия весьма условна и держится всецело на человеческом факторе.

bez-nazvaniya-3Условия, о которых говорилось выше, с двойным возвратом и ситуацией, когда вернуть задаток нет возможности, регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом оформление такого платежа может быть не только в виде соглашения к основному договору, но и в виде расписки с требующимися реквизитами в ней.

При составлении расписки следует быть предельно внимательным, поскольку неправильно составленный документ будет считаться недействительным.

Обязательные сведения в расписке:

  • Фамилия, имя и отчество каждого участника (продавца и потенциального покупателя);
  • Адрес регистрации и фактического проживания сторон;
  • Предмет заключаемой сделки (дом, земельный участок, квартира, комната, гараж, прочее) и его реквизиты (кадастровый номер и месторасположение);
  • Сумма задатка (прописью и цифрами);
  • Примерная планируемая дата заключения сделки;
  • Подпись каждой стороны, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Предварительный договор

shutterstock_263495978_1001x667Соглашение при внесении задатка является дополнительным приложением к будущему основному договору сделки. В данном документе прописываются основные условия, примерное время купли-продажи имущества, в какой сумме, когда и каким образом был внесён задаток, а также условия его возврата при необходимости. Кроме того, в предварительном соглашении указывается и сама стоимость объекта, который приобретается. По закону указанная в этом документе стоимость не обязательно должна оставаться неизменной. Продавец может её в дальнейшем снизить или завысить, но такие вопросы рассматриваются уже в индивидуальном порядке и иногда через суд.

При нарушении зафиксированных условий соглашения задаток либо возвращается, либо нет. Составить документ можно самостоятельно, или обратившись к специалистам, чтобы усилить гарантии для обеих сторон.

При нарушении условий предварительного договора, в случае, когда продавец не возвращает внесённый задаток, необходимо подавать исковое заявление в суд. С помощью исполнительного органа можно не только вернуть уплаченную сумму, но и получить начисленные по закону проценты пользования за то время, которое фактически являет собой просрочку возврата денег.

О чём говорит закон

zadatok-ili-avans-5Более основательно вопросы о том, когда задаток обязательно возвращается, а когда определённо нет, отображены в 381-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Но в целом же суть такова, что при срыве сделки по вине продавца, деньги вернут в сумме в два раза большей, при срыве сделки по вине потенциального покупателя – вернуть задаток возможности нет.

В некоторых случаях могут быть исключения, например, в спорных ситуациях, которые неоднозначны и противоречивы. Кроме того, конфликт усложняется противоречиями решений Судебной коллегии в вопросах гражданских дел и Верховного арбитражного суда по этим вопросам. Так, например, Верховный суд Российской Федерации признаёт обеспечение обязательств задатков, если имеется предварительный договор, а вот Верховный арбитражный суд длительное время не признавал такие взаимоотношения вовсе, поскольку без основного договора задаток был признан им ничем иным, как авансом. Разница в том, что аванс возвращается, но ни в коем случае не в двойном размере.

Впрочем, на сегодняшний день уже около двух лет действует общий для всех закон, в котором отображены чёткие понятия относительно внесённых в Гражданский кодекс изменений. В соответствии с ним был добавлен новый пункт, который раскрывает нюансы внесения и возврата задатка при заключении предварительного договора.

В каких случаях речь идёт о возврате

В целом же, основания для того, чтобы вернуть задаток или нет, становятся актуальными лишь в двух случаях:

  • pokupka-kvartiryi-avans-ili-zadatok-e1385393301457Потенциальный покупатель изменил своё решение и передумал приобретать объект. Обычно задаток не возвращается в соответствии с Гражданским кодексом, но бывают исключения из правил. Добиться возврата можно в том случае, если оказалось, что продавец ведёт мошенническую деятельность или сделка юридически не чиста. Вернуть свои средства можно только через суд.
  • Продавец изменил решение и передумал продавать своё имущество. Рассматривать ситуацию можно лишь в том случае, если предварительный договор подписан, и в нем указана сумма внесённого платежа, который документально записан, как задаток. Также одновременно с предварительным договором должно быть заключено и соглашение о задатке. При отмене сделки продавец обязан сразу же вернуть деньги потенциальному покупателю в двукратном размере. Если деньги не вернули или вернули не всю положенную сумму, следует безотлагательно переводить дело на рассмотрение суда.
Следует помнить, что при возникновении любой конфликтной ситуации, когда решить её мирно не удаётся, необходимо сразу же подавать исковое заявление на ответчика.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 3,67 из 5)
Загрузка...
Вопросы и ответы
  • Вера
    23.08.2017 06:26

    Здравствуйте! Я хотела продать машину и взять новую в кредит. Потенциальный покупатель моего автомобиля настоял на том, чтобы отдать мне задаток. Но случилось так, что в банке мне отказали в кредите и купить новый автомобиль мне просто не на что. Я должна теперь вернуть деньги покупателю в двойном размере? Никаких договоров и соглашений мы с ним не оформляли.

  • Галина Дацко
    19.07.2017 23:25

    Здравствуйте, мама хотела продавать квартиру через риэлторскую компанию, но легла в больницу (ей 69 лет, она пенсионер), во общем когда нашелся покупатель, сумма на квартиру по советам риэлторов была снижена. Пришли покупатели, оценили квартиру и она пошла в офис для заключения предварительного договора, задаток покупатель внес (60т.р), подписали пред. договор, так же подписали соглашение о задатке. Маме не огласили ни риски, ничего. Если в случае того, что то произойдет и она передумает продавать квартиру (квартиру 2-ную они выставили очень дешево за 1 630 млн.руб), я маму отговорила продавать квартиру через эту компанию, так как по состоянию здоровья она не в состоянии была что то адекватно решать (ей поставили диагноз гипертония 2й степени), объяснила что квартиру продают очень дешево!!! В общем поговорили с директором фирмы, сообщили о том что намерены вернуть деньги (задаток) по хорошему, нам чужого не надо, но переплачивать за работу которой как токовой не было (за бесценок продать квартиру), мама не в состоянии!!! В общем договорились с директором фирмы пришли в офис, и 16.06.17 составили уведомление, о том что мама возвращает покупателю задаток в размере 60т.р. Все подписали и все разошлись, 19.07.17, звонит директор фирмы и просит вернуть маму ему 30т.р за работу, в ином случае он взял у продавца доверенность, и сказал что подаст на маму в суд, и тогда ей придется выплатить около 100т.р (это еще 60т.р, как было изначально прописано в соглашении о задатке в 2м размере и услуги его адвоката). Сейчас предлагает ей по – хорошему вернуть 30т.р за поиск покупателя работу, и возвращает нам вторые экземпляры (оригиналы), или в ином случае он передает документы в суд. Мама у меня пенсионер, ей 69лет, по состоянию здоровья у нее сейчас уходят большие деньги на лекарства, подарить им сейчас 30т.р, у нее нет возможности! подскажите если они подадут они выиграют дело?

    • Ответ юриста:
      20.07.2017 08:51

      Добрый день, Галина!
      Ничего не бойтесь.

      Если ваша мама по состоянию здоровья не может принимать решения, плюс у вас есть бумаги, подтверждающие это – тогда все договора, которые она заключает можно легко признать недействительными.

      В уведомлении, составленном 16.06.17 (о том что мама возвращает покупателю задаток в размере 60т.р.) указано, что стороны отменяют договор задатка и претензий друг к другу не имеют?
      Тогда вообще никаких вопросов.

      Есть ли договор, подписанный напрямую с риэлторской компанией?

      Пусть подают в суд.
      Вы ничего не украли, никого не обманули.
      Плюс вернули задаток и подписали бумагу что всё норм.
      Мама по состоянию здоровья решения принимать не может.
      В суде докажите это.
      Бояться вам нечего.

  • валентина
    17.06.2017 20:56

    здравствуйте! скажите пожалуйста, если покупатель , давший задаток за покупку квартиры, согласно предварительного договора и расписки, не давал продавцу письменного отказа на покупку квартиры и тот не возвратил покупателю задаток. в таком случае имеет ли право продавец заключить новый договор купли продажи с другим человеком?

    • Ответ юриста:
      19.06.2017 04:14

      По нормам ГК РФ, при отказе покупателя от сделки задаток остается у продавца.
      При отказе продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере.
      Нюансы прописаны в вашем договоре.
      Любой договор можно расторгнуть.

    • валентина
      17.06.2017 21:14

      хотела бы дополнить свой вопрос. Предварительный договор и расписка о задатке были составлены в присутствии продавца и поручителя ,ее племянника, который в течение 15 календарных дней должен был оформить генеральную доверенность и заключить с покупателем основной договор купли – продажи.в указанный срок он это не сделал. А через 10 дней продавец умирает и по завещанию квартира переходит этому племяннику. в наследство он вступит с 18 ноября 2017 года. Должен ли выплатить задаток наследник покупателю и в какой срок?при условии, что квартиру продаст другому покупателю.

      • Ответ юриста:
        19.06.2017 03:51

        Если племянник действительно поручитель и его данные прописаны в договоре и расписке о задатке + его подпись там стоит, тогда можно зацепиться.
        Если он против возврата – вернуть через суд.

        • Ответ юриста:
          19.06.2017 03:56

          Он точно унаследует жилье?
          Возможно есть ещё претенденты?

      • валентина
        17.06.2017 21:24

        но письменного отказа на продажу квартиры он не хочет писать. Что делать? ждать полгода или идти в суд?

        • Ответ юриста:
          19.06.2017 04:03

          по-хорошему, ему нужно вернуть вам задаток.
          как вступит в наследство – тогда с ним и разговаривать

          сейчас он не собственник, возможно, в ближайшее время появятся и другие наследники
          риски есть!

          большая сумма задатка?
          в чем проблема вернуть задаток?
          он отказывается?

          если он прописан в предварительном договоре и не хочет возвращать задаток + не пишет письменного отказа на продажу – подавайте в суд и возвращайте свой задаток.