Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Если разговор касается сопровождения сделок, то практически всегда под этим понятием подразумевается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Почему именно покупка недвижимости требует такого пристального внимания? Дело в том, что недвижимость одна из самых дорогих вещей в России, и практически на каждом втором человеке оформлен кредит на её покупку. Логично, что сделка, за которую нужно расплачиваться всю жизнь, должна быть безопасной, а обеспечить её безопасность должен юрист.

8bd04cf5e7028e9bc246f9eb2af99b99Физические лица при оформлении сделок с недвижимостью совершают массу ошибок. Чтобы процедура прошла успешно требуются не только знания, которые можно получить в интернете, а опыт и компетенция. Именно потому без юридических подсказок обойтись трудно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Нужен ли юрист при сделках с недвижимостью?

С недавних пор юридическое сопровождение купли/продажи недвижимости является нормой при сделках на большие суммы. Но так ли необходимо участие юриста? К нему обращаются:

  1. Когда сделка произошла.

Многие сделки проходят с помощью риэлтерских фирм, берущих на себя вопросы оформления документации и т.п. Но часто возникают сомнения в честности таких контор. Чтобы обезопасить себя лучше обратиться к юристу.

v-kakih-sluhajah-nuzen-advokatКонечно, в агентстве есть опытные специалисты, но совершение сделок поставлено на конвейер, потому у них нет ни времени, ни желания рассматривать дела подробнее. Это может стать шансом для мошенников. Возможно, даже придется судиться с риелторами, из-за возникновения юридических проблем, которые не были замечены на этапе подписания или после того как была проведена регистрация договора, и из-за этого стороны вынуждены нести убытки.

  1. Сделка ещё не состоялась.

Клиент пока никуда не обращался, зная, что юрист индивидуально подходит к каждой сделке, стараясь обеспечить своему клиенту максимальную выгоду. Именно потому регистрация сделки должна пройти гладко, если её подготовка полностью ложится на юридическую фирму.

Вот ещё интересный момент – в России совершение сделок купли и продажи регулируется:

  • Golden scales of justice, gavel and books isolated on whiteГражданским кодексом (первая и вторая часть);
  • Семейным кодексом;
  • Первой и второй частью Налогового кодекса;
  • Законом «О банках и банковской деятельности»;
  • Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»;
  • Законом «О едином кадастре недвижимости»;
  • Закон «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

А теперь представьте, что только в пределах Гражданского кодекса есть более тысячи статей. Кроме того, законодательство, связанное с оформлением недвижимости, точнее, продажей имущества, постоянно меняется. Вот только последние изменения:

  • С января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, поменялась судебная практика, связанная с отдельными вопросами собственности;
  • Летом 2016 года прекратили выдавать свидетельства о праве собственности. Что делать со старыми свидетельствами? Они стали почти бесполезными.

Было ли вам об этом известно? А ведь это только часть изменений, причем, произошедших за последний год. Юрист знает, как действовать при новых обстоятельствах потому, отвечая на вопрос, поставленный в подзаголовке раздела, можно ответить однозначно – да, нужен!

Услуги при правовом сопровождении сделок

advokat2Как мы разобрались выше, совершая любые сделки с недвижимостью, желательно обратиться к специалисту. Теперь осталось понять, что именно может сделать юрист, и какие услуги он предоставляет.

Каждый специалист работает по своей схеме, потому универсального списка услуг нет. Вот самые распространенные услуги, которые предлагает юрист клиентам при сопровождении сделок с недвижимостью:

  • Правовое сопровождение обязательно включает в себя этап консультации. Клиента консультируют по всем возникающим вопросам покупки или отчуждения недвижимого имущества;
  • Проверка документов на недвижимость, в частности, правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг;
  • Проверка правоспособности сторон договора и их готовности к сделке;
  • Проверка юридической чистоты продаваемого объекта;
  • Проверка документов, необходимых для совершения сделки;
  • Работа с договором: его подготовка, рассмотрение всех приложений, согласование условий договора между сторонами и т.п;
  • advokat_zashitaПрисутствие при подписании документов о продаже имущества;
  • Регистрация, точнее, передача документов в органы регистрации для переоформления права на собственность;
  • Поддержка при исполнении договора;
  • Расторжение договора купли/продажи в судебном порядке;
  • Представительские услуги в суде по вопросам касающимся недвижимости;
  • Оценка законности совершенных сделок и их оспаривание в рамках суда.

Каких проблем поможет избежать юрист?

Нередки случаи, когда сделки купли-продажи приходилось оспаривать в судебном порядке. Чтобы не прописаться в суде и избежать нервотрепки, связанной с постоянным стрессом из-за жилплощади, желательно сразу нанять юриста для сопровождения сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать таких неприятных ситуаций, как:

  • Появление наследника, вовремя не вступившего в свое правонаследование. Такие ситуации не редкость, если наследник был в местах заключения свободы, или отсутствовал по другим причинам. Но у него есть право на купленную клиентом юриста недвижимость, и он будет оспаривать законность сделки, в связи с чем, новоявленный владелец может потерять покупку;
  • Подделка документов при совершении сделки тоже может стать причиной оспаривания её в суде;advocat
  • На момент приватизации жилья, были нарушены права прописанных там людей;
  • Нарушения правил, связанных с пропиской в квартире несовершеннолетних и инвалидов. Как известно, чтобы продать квартиру с такими жильцами, требуется разрешение целого ряда инстанций;
  • Нюансы, связанные с тем, что недвижимость покупалась на материнский капитал.

Нельзя сказать, что при юридическом сопровождении сделки купли-продажи недвижимости подобных спорных моментов не будет. Но хороший специалист предусмотрит большинство из них, тем более, если будут предоставлены документы, проверена юридическая история недвижимости, и свершены другие манипуляции.

Как выбрать хорошего юриста?

В таком городе, как Москва, найти юриста, выполняющего сопровождение сделок с недвижимостью не проблема. На данный момент эта профессия распространенная, да и юридических фирм предостаточно. Другое дело, что далеко не всех этих «специалистов» можно назвать компетентными. Действительно хороших профессионалов не так много как хотелось бы. Именно потому так важно попасть именно к проверенному человеку, особенно если будущая сделка дорогостоящая, а условия её заключения непонятны.

Итак, теперь поговорим о том, как не потеряться среды тысяч рекламных объявлений, цель которых донести информацию о том, что юрист предлагает сопровождение сделок. На что обратить внимание:

Адвокат_киев_1

  • Клиентская база. Как правило, там, где самая большая очередь, продают всё самое вкусное. Это правило, действующее на рынке, можно использовать для выбора юриста. Перефразируем – чем больше довольных клиентов в юридической компании, тем выше шансы на то, что тут работают профессионалы;
  • Срок работы. Чем дольше на рынке недвижимости работает юрист, тем лучше. Конкуренция в отрасли, где при покупке жилья платят огромные суммы, жесточайшая. Потому все, кто не справляется со своими обязанностями, попросту отсеиваются.

Если человек находится в поисках юриста, не стоит рассчитывать отделаться консультацией. На ней происходит знакомство с проблемой, но не её решение. Для получения полноценной поддержки надо оплатить более длительное сотрудничество, ведь только поиск и проверка документов занимает немало времени.

Проверка юридической чистоты сделки

Это один из главных этапов работы юриста. Только после тщательной проверки чистоты сделки может пройти регистрация договора купли-продажи. Состоит эта работа с нескольких частей:

  1. Проверка продавца:
  • Физическое лицо должно предоставить паспорт. Юридическое лицо представляет учредительные документы для подтверждения личности;
  • Юрист потребует представить документы, подтверждающие право собственности на продаваемуюadvokat-po-grazhdanskim-delam-3 (1) недвижимость;
  • Юрист также проверяет физическое лицо, то есть документы о состоянии здоровья, жизненной ситуации, а также ищет причины, которые могут быть препятствием при сделке с недвижимостью.
  1. Проверка покупателя практически не требует никаких документов, кроме тех, что подтверждают его личность и способность оплатить покупку.
  2. Проверка недвижимости:
  • Законно ли было проведено строительство объекта или его реконструкцию;
  • Нет ли залогов, споров, ограничений, связанных с продажей имущества;
  • Не нарушены ли чьи-то права продажей жилплощади;
  • Есть ли риск появления взысканий и т.п.
Как понятно из этого списка, самое большое внимание уделяется продавцу и самой недвижимости, потому юристов чаще нанимают покупатели, заинтересованные в безопасности сделки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: