Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Если разговор касается сопровождения сделок, то практически всегда под этим понятием подразумевается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Почему покупка недвижимым имуществом требует такого пристального внимания? Дело в том, что недвижимость одна из самых дорогих вещей в России, и практически на каждом втором человеке оформлен кредит на её покупку. Логично, что договор, за который нужно расплачиваться всю жизнь, должен быть безопасным, а обеспечить его безопасность должен юрист.

Физические лица при оформлении сделок совершают массу ошибок. Чтобы процедура прошла успешно требуются не знания, которые можно получить в интернете, а опыт и компетенция. Именно потому без юридических подсказок обойтись трудно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом

С недавних пор юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости является нормой. Но так ли необходимо участие юриста? К нему обращаются:

  1. Когда сделка произошла.

Многие соглашения проходят с помощью риэлтерских фирм, берущих на себя вопросы оформления документации и т.п. Но часто возникают сомнения в честности таких контор. Чтобы обезопасить себя лучше обратиться к юристу.

v-kakih-sluhajah-nuzen-advokatКонечно, в агентстве есть опытные специалисты, но совершение сделок поставлено на конвейер, потому у них нет ни времени, ни желания рассматривать дела подробнее. Это может стать шансом для мошенников. Возможно, даже придется судиться с риелторами, из-за возникновения юридических проблем, которые не были замечены на этапе подписания или после того как была проведена регистрация договора, и из-за этого стороны вынуждены нести убытки.

  1. Договор ещё не подписан.

Клиент пока никуда не обращался, зная, что юрист индивидуально подходит к каждому соглашению, стараясь обеспечить клиенту максимальную выгоду. Поэтому регистрация договора пройдет гладко, если её подготовка полностью ляжет на юридическую фирму.

Вот ещё интересный момент. В России совершение купли и продажи жилья регулируется:

  • Golden scales of justice, gavel and books isolated on whiteГражданским кодексом (первая и вторая часть);
  • Семейным кодексом;
  • Первой и второй частью Налогового кодекса;
  • Законом «О банках и банковской деятельности»;
  • Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»;
  • Законом «О едином кадастре недвижимости»;
  • Закон «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

А теперь представьте, что только в пределах Гражданского кодекса более тысячи статей. Кроме того, законодательство, связанное с оформлением недвижимости и продажей имущества, постоянно меняется. Вот только последние изменения:

  • С января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, поменялась судебная практика, связанная с отдельными вопросами собственности;
  • Летом 2016 года прекратили выдавать свидетельства о праве собственности. Что делать со старыми свидетельствами? Они стали почти бесполезными.

Было ли вам об этом известно? А ведь это только часть изменений, причем, произошедших за последний год. Юрист знает, как действовать при новых обстоятельствах потому, отвечая на вопрос, поставленный в подзаголовке раздела, можно ответить однозначно – да, нужен!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: услуги

advokat2Как мы разобрались выше, совершая сделки с недвижимым имуществом, желательно обратиться к специалисту. Теперь осталось понять, что может сделать юрист, и какие услуги он предоставляет.

Каждый специалист работает по своей схеме, потому универсального списка услуг нет. Вот распространенные услуги, которые предлагает юрист клиентам при юридическом сопровождении сделок купли-продажи недвижимости:

  • Правовое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя этап консультации. Клиента консультируют по всем возникающим вопросам покупки или отчуждения недвижимого имущества;
  • Проверка документов, правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг;
  • Проверка правоспособности сторон договора и их готовности к заключению договора;
  • Проверка юридической чистоты продаваемого объекта;
  • Проверка необходимых документов;
  • Работа с договором: подготовка, рассмотрение приложений, согласование условий договора между сторонами и т.п;
  • advokat_zashitaПрисутствие при подписании документов о продаже имущества;
  • Регистрация, точнее, передача документов в органы регистрации для переоформления права на собственность;
  • Поддержка при исполнении договора;
  • Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке;
  • Представительские услуги в суде по вопросам касающимся недвижимости;
  • Оценка законности сделок и их оспаривание в суде.

Каких проблем поможет избежать юрист?

Нередки случаи, когда договоры купли-продажи приходится оспаривать в судебном порядке. Чтобы не прописаться в суде и избежать нервотрепки, связанной с постоянным стрессом из-за жилплощади, желательно сразу нанять юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать неприятных ситуаций:

  • Появление наследника, вовремя не вступившего в правонаследование. Такие ситуации не редкость, если наследник был в местах заключения свободы, или отсутствовал по другим причинам. Но у него есть право на купленную клиентом юриста недвижимость, и он будет оспаривать законность соглашения, в связи с чем, новоявленный владелец может потерять покупку;
  • Подделка документов при совершении сделки тоже может стать причиной оспаривания её в суде;advocat
  • На момент приватизации жилья, были нарушены права прописанных там людей;
  • Нарушения правил, связанных с пропиской в квартире несовершеннолетних и инвалидов. Как известно, чтобы продать квартиру с такими жильцами, требуется разрешение целого ряда инстанций;
  • Нюансы, связанные с тем, что недвижимость покупалась на материнский капитал.

Нельзя сказать, что при юридическом сопровождении сделки купли-продажи недвижимости подобных спорных моментов не будет. Но хороший специалист предусмотрит большинство из них, тем более, если будут предоставлены документы, проверена юридическая история здания, и свершены другие манипуляции.

Как выбрать юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости?

В Москве, найти юриста, выполняющего сопровождение сделок с недвижимостью не проблема. Эта профессия распространенная, да и юридических фирм предостаточно. Другое дело, что далеко не всех этих «специалистов» можно назвать компетентными. Профессионалов не так много как хотелось бы. Поэтому так важно попасть к проверенному человеку, особенно если будущая сделка дорогостоящая, а условия её заключения непонятны.

Итак, теперь поговорим о том, как не потеряться среды тысяч рекламных объявлений, цель которых донести информацию о том, что юрист предлагает правовое сопровождение сделок с недвижимостью. На что обратить внимание:

Адвокат_киев_1

  • Клиентская база. Как правило, там, где самая большая очередь, продают всё самое вкусное. Это правило, действующее на рынке, можно использовать для выбора юриста. Перефразируем – чем больше довольных клиентов в юридической компании, тем выше шансы на то, что тут работают профессионалы;
  • Срок работы. Чем дольше на рынке недвижимости работает юрист, тем лучше. Конкуренция в отрасли, где при покупке жилья платят огромные суммы, жесточайшая. Потому все, кто не справляется со своими обязанностями, попросту отсеиваются.

Если человек находится в поисках юриста, не стоит рассчитывать отделаться консультацией. На ней происходит знакомство с проблемой, но не её решение. Для получения полноценной поддержки надо оплатить более длительное сотрудничество, ведь только поиск и проверка документов занимает немало времени.

Проверка юридической чистоты

Это один из главных этапов работы юриста. Только после тщательной проверки чистоты сделки может пройти регистрация договора купли-продажи. Состоит эта работа с нескольких частей:

  1. Проверка продавца:
  • Физическое лицо должно предоставить паспорт. Юридическое лицо представляет учредительные документы для подтверждения личности;
  • Юрист потребует представить документы, подтверждающие право собственности на продаваемуюadvokat-po-grazhdanskim-delam-3 (1) жилплощадь;
  • Юрист также проверяет физическое лицо, то есть документы о состоянии здоровья, жизненной ситуации, а также ищет причины, которые могут быть препятствием для заключения договора.
  1. Проверка покупателя практически не требует никаких документов, кроме тех, что подтверждают его личность и способность оплатить покупку.
  2. Проверка недвижимости:
  • Законно ли было проведено строительство объекта или его реконструкцию;
  • Нет ли залогов, споров, ограничений, связанных с продажей имущества;
  • Не нарушены ли чьи-то права продажей жилплощади;
  • Есть ли риск появления взысканий и т.п.
Как понятно из этого списка, самое большое внимание уделяется продавцу и самой недвижимости, потому юристов чаще нанимают покупатели, заинтересованные в безопасности сделки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: