Что такое страхование титула при покупке квартиры и зачем оно нужно

Увеличение количества операций с недвижимостью и развитие ипотечного кредитования привело к популяризации, да и просто необходимости страхования права собственности. Разберём, что такое титульное страхование, для чего и как его оформить.


Титульное страхование недвижимости: определение и общая характеристика

Выясняя, что такое титульное страхование, отметим, что это способ защитить добросовестного гражданина при покупке недвижимости от риска потерять право собственности на неё. То есть в данном случае страхуется не сам объект, а права собственности на него. Неудивительно, что применяется рассматриваемый тип страхования исключительно на рынке вторичного жилья.

Когда оформлять соглашение

Определив, что такое страхование титула, важно осознавать, что конкретно будет считаться страховым случаем. Так, не подпадает под такое понятие уничтожение квадратных метров вследствие пожара, наводнения и прочего.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Страховка титула пригодится, когда гражданина лишат права собственности по решению суда. К примеру, вследствие недействительности договора купли-продажи. Тогда страхователю выплатят рыночную стоимость объекта.

Среди наиболее вероятных причин утраты права собственности выделяют:

  • ущемление прав третьих лиц;
  • незаконность совершения сделки;
  • мошенничество;
  • заключение сделки по поддельной документации;
  • ошибки во время регистрации права собственности;
  • недееспособность одной из сторон сделки;
  • неправомерность решения суда, в силу которого была совершена сделка.

Застраховать свои имущественные права можно как до обращения в Росреестр, так и после.

Что гарантирует страхование титула

Понимая, что это такое, всех, конечно же, интересует, от чего именно защищает подобного рода страховка имущества. Так, она обезопасит гражданина от признания сделки покупки квартиры на вторичном рынке недействительной либо от требований бывшего владельца квадратных метров возвратить имущество, приобретённое ненадлежащим путём.

Признать соглашение недействительным могут по различным причинам, среди которых:

  • подписание документов недееспособными гражданами;
  • заключение договора без получения согласия на то супруга(и), когда речь идёт об общем имуществе;
  • совершение сделки путём обмана, угроз и прочих тяжёлых обстоятельств;
  • заключение сделки с нарушением законодательных требований и т.д.

Срок

Защитить право собственности на жильё с помощью такого способа, как страхование титула, разрешается на период от одного до десяти лет.

Сумма

При титульном страховании недвижимости страховая сумма определяется как рыночная стоимость помещения, но не больше, чем было фактически потрачено на приобретение такого объекта.

Что нужно, чтобы оформить страховку

Определяя, как застраховать сделку, следует понимать, что для этого потребуется подготовить определённый пакет документации. Так, такого рода страхование сделок проходит при наличии определённых материалов, перечень которых рассмотрим далее.

Перечень документов

Для страхования титула при покупке квартиры нужно иметь при себе:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • технический план и кадастровый паспорт помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • все материалы об отчуждении объекта и переходе прав собственности на него за предшествующие 5 лет;
  • справку из ЕГРН.

Особенности соглашения

Отдельного норматива, регламентирующего, как оформляется защита титула, в российском законодательстве нет. Поэтому, составляя договор, следует руководствоваться общими положениями, действующими для сделок страхового характера. Основным законодательным актом в данном случае выступает ГК РФ.

Как уже отмечалось, договор заключается на временной период до 10 лет. При этом, если заплатить всю сумму сразу, а не растягивать её на годы, к ней применяется понижающий коэффициент.

В самом тексте соглашения прописывают следующие положения:

  • объект, подлежащий страхованию;
  • перечень страховых случаев;
  • наименование и реквизиты страховой компании, а также данные страхователя;
  • дату заключения сделки;
  • сведения об имуществе;
  • стоимость и порядок оплаты страховки;
  • страховую сумму.

Как выбрать «правильную» компанию?

Страхование титула на сегодняшний день достаточно популярная операция, потому проводит её много организаций. Перед тем как обратиться в одну из них, просмотрите рейтинги в интернете, почитайте отзывы, чтобы быть уверенным в своём выборе.

Важно определиться с выбором не только самой страховой, но и ипотечной программы. Зачастую от банка, в котором вы получите деньги, зависит, сможете ли вы обратиться в ту или иную компанию. Это происходит потому, что банки работают только с определёнными компаниями, при этом у каждого могут быть свои предпочтения.

Выбирать нужно только аккредитованные организации. Это сократить время на подписание всей необходимой документации.

Действия гражданина при наступлении страхового случая

Если после страхования сделки купли-продажи квартиры всё-таки начался судебный процесс, рекомендуем вам присутствовать на всех судебных заседаниях. Ваше отсутствие компания вправе расценить как основание для проведения дополнительных проверок, что значительно затянет произведение выплат.

При наступлении страхового случая необходимо обратиться в страховую со следующими документами:

  • паспортом;
  • договором;
  • решением суда, свидетельствующим о лишении вас права собственности на объект.

Сотрудник компании примет все материалы и расскажет вам дальнейшие ваши действия. Все предоставленные данные проверяют на соответствие действительности и, в случае их подтверждения, выплачиваются страховые выплаты.

Как выплачивается возмещение

При титульном страховании сделок с недвижимостью средства выплачиваются по реквизитам, которые вы оставляете страховой. Поскольку размер суммы достаточно велик (он равняется рыночной стоимости объекта), то и ставки на подобное мероприятие также немаленькие.

Когда организация вправе не платить на законных основаниях

Стоит понимать, что страхование при покупке квартиры — это ещё не стопроцентная гарантия возмещения потраченных средств. Так, к примеру, страховые обычно не выплачивают деньги при наступлении каких-либо форс-мажорных ситуаций.

Так, гражданин не получит возмещение, если:

  • квадратные метры уже переданы другому человеку на условиях возмездного/безвозмездного договора;
  • помещение уничтожено;
  • квартира использовалась не по назначению (к примеру, под офис);
  • заметны изменения технических характеристик объекта;
  • жильё изъяли у гражданина на законных основаниях (госорганами за долги, к примеру).

Причины отказа

Как мы видим, основания для отказа перечислить средства при титульном страховании квартиры могут быть различные. Отдельные моменты могут быть прописаны и в самом договоре. К примеру, часто причиной невыплат выступает пункт соглашения о «ретроспективном покрытии». Оно охватывает случаи, когда событие, что привело к утрате права собственности, произошло до заключения сделки, хотя сам страховой случай наступил уже после проведения такой операции.

Очень важно внимательно читать положения договора, так как в нём могут быть прописаны и дополнительные обстоятельства, наступление которых освобождает организацию производить выплаты.

Когда требуется продлить полис при ипотеке

Страхующие стороны при страховании риска утраты права собственности на объект продлевают полис перед тем, как закончится предыдущий. Делать это нужно до окончания произведения ипотечных выплат.

Вывод, или так ли надёжно страхование титула в случае приобретения квадратных метров?

Титульное страхование, несомненно, защищает ваши права, но, как и везде, имеет свои плюсы и минусы. Так, к явным преимуществам следует отнести:

  • соглашение можно заключить ещё на этапе подготовки договора купли-продажи имущества;
  • проведение экспертизы для определения стоимости объекта;
  • минимальный пакет документации, требующийся для заключения сделки;
  • возможность участвовать в суде в качестве заинтересованной стороны.

К существенному минусу нужно отнести немалые дополнительные расходы на такое мероприятие.

Полезное видео

Чтобы детальнее разобраться, как вам поможет титульное страхование при потере права собственности на квартиру, просмотрите представленное ниже видео.

Заключение

Покупая недвижимость на вторичном рынке, зачастую сложно быть уверенным в добросовестности своего контрагента. Чтобы не бояться отдать немалые деньги, а потом узнать, что сделка была заключена с нарушениями, и имущество вам так и не принадлежит — можно оформить титульное страхование. С его помощью можно и себя обезопасить, и вернуть потраченные на покупку квартиры средства.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий