Суд с застройщиком для получения неустойки по ДДУ

К сожалению, вложив немалую сумму в строительство жилого комплекса, участники долевого строительства могут оказаться с носом. Застройщики пользуются наивностью дольщиков, и затягивают сроки, не считаясь, что люди взяли ипотечный кредит, за который надо расплачиваться. Но согласно требованиям законодательства, за просрочку пострадавшей стороне полагается денежная компенсация в виде неустойки.

532Конечно, из-за нестабильной экономической ситуации в стране, некоторые застройщики попросту не справляются с работой, задерживая сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Но у них на это есть объективные причины, которые учитываются в договоре. Потому укладывая с застройщиком договор ДДУ, надо определить пункт о неустойке, и зафиксировать её сумму.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Можно ли обойтись без суда?

Несмотря на то что дольщик получил квартиру, она переходит в его право владения гораздо позже сроков, указанных в договоре. В таком случае просто спустить эту ситуацию нельзя – человеку полагается компенсация хотя бы за тот ущерб, который он понес, арендуя жилье, потому что собственный дом ещё не обслуживался. Но чтобы её получить иногда приходится подать в суд на застройщика.

Это не обязательная мера, но к ней надо прибегать, если мирный вариант решения ситуации был проигнорирован. Но взыскать пеню можно и без суда, если сразу предъявлять претензии.

Письмо-претензия может стать началом либо окончанием распрей с застройщиком. Если все пройдет хорошо, то компания выплатит неустойку сразу же после получения данного документа. Составляется она просто:

  • 407b7882-4f95-4ef1-b53b-e9529c74198eВ верхнем правом углу листа указывается название компании-застройщика, а также адрес её офиса и ФИО руководителя (эти данные есть в договорах);
  • Немного отступив, дольщик указывает свои ФИО, электронный адрес и контактный телефон;
  • Далее, основной текст, а именно указать информацию о причине недовольства (например, есть вопросы к качеству сданного в эксплуатацию объекта), виноватых лицах и т.п. Текст претензии должен быть аргументированным, потому что в дальнейших прениях не будет смысла – застройщик отделается формальной отпиской;
  • Приложить копию договора с застройщиком, оплаченные квитанции, видео и фотоматериалы, которые подтверждают вину застройщика.

Если застройщик соглашается с выставленными аргументами, то неустойка взыскивается без проблем. Если претензия была проигнорирована, то есть только один выход – суд с застройщиком.

Подготовка документов в суд

Прежде чем подавать иск, нужно подумать о документах. Поскольку список бумаг, которые подаются в суд, может сильно отличаться от приведенного ниже, к этому вопросу следует приобщить юриста. Именно с его помощью вам удастся собрать максимально верную доказательную базу, чтобы быть уверенным в победе.

Но все же есть документы, наличие которых обязательно:

  • sudia8-640x426Документы, что подтверждают правоотношения между истцом и ответчиком, то есть, договор;
  • Если для приобретения недвижимости была взята ипотека, следует подготовить кредитный договор;
  • Документы права собственности на квартиру;
  • Расчеты неустойки и расчеты размера убытков;
  • Акт приема-передачи;
  • Копию письма-претензии с квитанцией, подтверждающей его отправление;
  • Образец искового заявления и заявления от свидетелей.
Привлечение свидетелей необязательный пункт, так как нужно правильно составить документ свидетельства, что не каждый сможет сделать без подсказок профессионала.

Как правильно составить иск в суд

Если целью является отсудить неустойку у застройщика, но жалобные письма не оказали должного воздействия, есть только один гарантированный путь к успеху – подать иск в суд. Обратившись к закону по 214 ФЗ статье, можно получить полное представление, что ожидает недобросовестного застройщика, если его вина будет доказана.

Итак, собрав пакет документов, пора позаботиться о правильно составленном иске. В интернете есть множество форм, так что если не желаете тратить деньги на юристов, желательно использовать именно готовый бланк, чтобы правильно указать данные. Правда, надо в точности знать, какие именно данные указывать в иске, иначе документ не признают действительным.

  • news-p271jghpSfНазвать государственный орган, который будет взыскивать неустойку. То есть, уточнить название суда, куда подается иск;
  • Личная информация истца – имя, фамилия, отчество, а также данные для связи – мобильный телефон, электронный адрес;
  • Размер высуженной суммы, просчитанной на специальном калькуляторе или при использовании стандартной формулы для физического лица;
  • Информация об ответчике и его юридическом адресе (в долевом строительстве у каждой из сторон есть копия договора, и там эта информация указывается);
  • Другие требования. Каждый истец выдвигает свои требования, хотя есть стандартный список, а именно – желание получить неустойку, а также моральную компенсацию, и штраф.

Отправлять иск и начинать судиться можно после десяти дней с того момента, как было отправлено письмо-претензия, а ответ на него не получен, или если претензионные требования не были удовлетворены.

Куда обращаться?

Приготовив все документы и написав иск, остается направить их в суд. Но для начала ещё надо выбрать в какой суд подавать исковое заявление. Здесь у истца есть право выбора, так как большинство судебных учреждений рассмотрят заявление. Но для того чтобы гарантировано стянуть неустойку с застройщика, судебная практика должна быть направлена на пользу дольщиков.

Razvod-cherez-mirovoi-sud-dokumentiРассмотреть эту информацию можно проконсультировавшись с адвокатами. Только у них есть доступ к данным о практике судов, и они выяснят перспективы для рассматриваемого иска. Будет ли иск удовлетворен полностью, или в деле откажут? Хотя может быть другое развитие событий, когда выиграть суд не получается, так как суд решает что застройщик невиновен в возникновении задержки.

Именно потому не надо спешить в первое попавшееся судебное отделение. Тем не менее иск можно рассмотреть в суде:

  • По месту жительства истца;
  • По месту прописки фирмы-ответчика;
  • Расположенном неподалеку от объекта спора.
Ещё одна обсуждаемая тема – стоит ли рассматривать дело в арбитражном суде? Как альтернатива, выступает суд СОЮ (суд общей юрисдикции), но дольщики почему-то выбирают именно арбитраж. С чем это связано?

Преимущества и недостатки арбитражного суда

isk-arbitrПоскольку суды общей юрисдикции часто пользуются нормой ст. 333 ГК РФ, дольщику редко выпадает возможность полностью стянуть неустойку с застройщика. Случаи взыскания районным судом неустойки в полном размере практически исключение, чем правило. Федеральным законом предусмотрена возможность снижения пени для застройщика, чем они часто пользуются.

В арбитражном суде, например, в городе Краснодар, риск получить неполную неустойку минимален. Если арбитражный суд и «режет» взыскиваемые средства, то делает это в значительно меньшем размере, чем СОЮ.

Краснодар относительно небольшой город и цены на недвижимость там не самые высокие, но даже здесь сумма неустоек, перевалившая за отметку в миллион рублей не что-то особенное, а значит, надо идти в арбитраж. Но есть и недостатки:

  • В арбитраже рассматривает только споры между предпринимателями, потому отправить иск, целью которого является взыскание неустойки по ДДУ для физического лица, будет проблематично;
  • Решить проблему можно, если сторону дольщика-истца будет представлять юридическое лицо. Потому надо обязательно нанимать юриста, что влечет за собой немалые расходы и сложности. Как пример, дольщик должен уступить юридическому лицу права по заключенному ДДУ в требовании получения неустойки, выплат, связанных со штрафом, причинением убытков и т.п. Для этого подписывается договор цессии;
  • Процесс, целью которого является положительное решение суда о взыскании неустойки с застройщика в арбитражном суде, намного более сложный и многоступенчатый, по сравнению СОЮ.
Именно потому, что судебная тяжба в арбитражном суде очень трудоемкий процесс, его следует начинать, если сумма компенсации больше миллиона рублей.

Иск не приняли. Причина?

Такое тоже может случиться, и часто в этом вина того, кто составлял документ. Именно потому мы и говорим – иск надо составлять грамотно. Итак, иски по взысканию неустойки не рассматриваются если:

  • amuras10Истек срок давности. Если человек более трех лет не делал никаких попыток получить компенсацию, дело не будет рассмотрено. Исключением может послужить дело наследника жилплощади;
  • Судебные взыскания не будут выплачены, если истец перед судом не сделал попытку урегулировать конфликт мирным способом, то есть, не отправил застройщику письмо-претензию;
  • Если в документах есть ошибки (грамматические, юридические, структурные) или данные в них говорят неправду.

Иск возвращают с сопроводительным определением указывающим, что именно послужило причиной отказа в рассмотрении дела. Когда все неточности будут урегулированы, иск можно подавать заново.

Решение суда. Причина снижения неустойки

Суд может довольно долго рассматривать дело – около двух или даже трех месяцев. Но даже это не дает гарантии, что результат удовлетворит истца. Вопрос, почему суды снижают размер неустойки актуален для всех дольщиков, которые были обмануты при участии в долевом строительстве, и не получили жилье в ранее оговоренные сроки.

К сожалению, от этого не застрахован никто, как человек, живущий в таком замечательном городе, как Краснодар, так и москвич. Конечно, сумма неустойки в этих двух случаях будет разной, но потерять часть из полагающихся средств было бы неправильно.

  • 3a1df40ec5659996500799cec50167fcЗастройщики часто хитрят, и во многих случаях не безрезультатно. Представив перед судьей «правильные» документы, представители ответчика могут с легкостью снизить сумму выплачиваемой неустойки. Им в этом помогает пресловутая норма ст. 333 ГК РФ;
  • Кроме того, снижают неустойку нестабильность и разруха на строительном рынке из-за постоянного колебания курса рубля. Стоимость жилья то падает, то поднимается до небес. Естественно, в такой обстановке закончить крупный объект очень непросто. Все это подтверждается документальной базой, которую предоставляет ответчик или его представитель, и окончательную сумму неустойки практически гарантировано снизят;
  • У застройщика есть финансовая возможность нанять целую команду юристов, тогда как у истца такого шанса нет, и нередко человеку приходится представлять свои интересы в суде самостоятельно. Естественно, это играет не на его пользу.

Именно потому, если даже в таком городе, как Краснодар сумма неустойки, подсчитанная на калькуляторе, больше миллиона рублей, следует потратить время и деньги, и обратится в арбитражный суд. В таком случае есть больше шансов получить компенсацию в полном объёме, а также возместить все убытки, полученные с момента судебной тяжбы.

Неустойка может быть выплачена деньгами либо в виде ценного имущества. А также суд определяет, как именно выплачивается сумма – единым платежом либо несколькими переводами.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: