Супруги и совместная собственность

Действующее российское законодательство рассматривает такое понятие как совместная собственность супругов и определяет две основных её формы, а именно:

  • Совместное владение – объект имеет не одного собственника, но конкретная доля для каждого не выделена;
  • Долевая собственность – имущество имеет несколько владельцев, для каждого из которых выделена конкретная часть, зачастую указанная в процентном соотношении.

Кроме того, важно знать о том, что даже в официальном браке кто-либо из супругов может являться единственным владельцем какого-либо имущества, которое при разводе к общей совместной собственности супругов не будет относиться.

1020596В случаях с официальными браками речь обычно идёт о совместной собственности, так как совсем небольшой процент населения действительно заботиться о выделе доли, если в этом нет крайней необходимости. Возникают такие права по отношению к имуществу, которое было приобретено в браке. При этом не важно за чьи именно средства и кем оно было куплено.

Так или иначе, важно знать, что может являться совместной собственностью супругов, а что не будет ею считаться.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Возникновение совладения

В сфере недвижимости законодательные нормы определяют несколько обстоятельств, при которых имущество является совместным, а значит, им не может распоряжаться только один супруг:

Недвижимость была во владении одного из супругов до официальной регистрации брака До расторжения брака владение совместное и оба имеют равные права пользования. Если супруг, которому объект принадлежал ещё до вступления в брак, умер, то второй супруг наследует это имущество. Если же брак расторгнут, то он не имеет права претендовать на долю недвижимости. Исключением является доказательство в суде того, что он вложил большую часть средств в её приобретение.
Получение недвижимого объекта одним из супругов по дарственной Имущество, полученное в результате договора дарения, не является совместной собственностью и ни при разводе разделено между супругами не будет.
Недвижимое имущество было приобретено в период официального брака кем-либо из супругов или на их совместные средства При разводе такая собственность делится между супругами поровну, если только они не оговорят и письменно не зафиксируют иные условия раздела или раньше не выделили отдельные доли.

Подтверждение прав

supr_nedЧтобы определить и зафиксировать, что имущество действительно является общей совместной собственностью, супругам потребуются:

  • Личные паспорта;
  • Свидетельство регистрации официального брака;
  • Свидетельство о рождении каждого ребёнка или решение суда об усыновлении;
  • Брачный контракт и заключённые соглашения с индивидуально оговоренными условиями, при наличии.

Закон регулирует только официальные взаимоотношения. Гражданские браки к ним не относятся, и в глазах закона их попросту нет. Соответственно, если отношения гражданских супругов не сложились, даже если они прожили вместе несколько лет, закон не будет регулировать их раздел имущества. Чтобы забрать своё, нужно будет пройти сложную и длительную процедуру в суде, где потребуется подтвердить, что в то или иное имущество истец вложил значимую денежную сумму и имеет на него право. Однако на практике это сделать ещё сложнее, поскольку вряд ли кто из сторон думает о разводе и собирает документы и квитанции для суда.

Трудности в сделках

mashina_pri_razvode_1-768x511Следует обратить внимание и на возможность заключения сделок с объектами, которые относятся к совместной собственности. Важно понимать, что ни одна сделка не будет законной, если на неё нет письменного, нотариально заверенного согласия от имени второго супруга. Узнав об этом, второй супруг имеет право оспорить и аннулировать договор через суд. Как показывает практика, часто обманутые супруги перед этим оформляли на второго супруга доверенность, по которой в итоге и оказались обмануты. Именно поэтому, независимо от того, для чего понадобилась доверенность, не нужно делать её бессрочной, а следует чётко указывать до какого числа она действует и для каких действий выдана.

Следует знать и то, что риелторы, которые занимались такой сделкой, в случае обращения в суд также будут привлечены к ответственности.

Однако, даже при обоюдном согласии на отчуждение, то есть продажу или обмен недвижимости, необходмо проконтролировать, чтобы оба были внесены в договор сделки. Это желательно и при совместном приобретении какого-либо имущества. Такой нюанс внесёт значимую чёткость и в случае развода, и в конфликтных ситуациях при наследовании.

Мирные соглашения

201309255242e07f78b93Между супругами на любом этапе (хоть в браке, хоть после его расторжения) может быть заключено мировое соглашение по отношению к совместной собственности. Такой процессуальный документ является очень важным. Соглашение официально доказывает, что стороны решили все вопросы мирно, пришли к компромиссу и оговорили взаимовыгодные условия.

Российское законодательство чётко определяет перечень имущества, которое может относиться к совместно нажитому. Им же регламентированы требования и правила для составления и подписания такого документа. После того, как он подписан, дальнейший процесс при разводе будет более простым, так как каждая из сторон имеет дополнительную гарантированную защиту своих прав, если кто-либо их нарушит.

Поскольку на территории Российской Федерации не разработан закон о конкретном разделе общего нажитого имущества, регулирует такую процедуру Семейный действующий кодекс, статьями с 34 по 38, и Гражданский кодекс статья 130 и 245. Однако, возвращаясь к гражданским бракам, рассчитывать на что-либо не приходится. Либо стороны решают вопрос мирно, либо затевают судебный процесс без каких-либо гарантий вообще и с очень малыми шансами.

Долевой раздел

sobstv-300x200После определения того, какое именно имущество супругов является совместно нажитым, а какие объекты к нему не относятся, стороны могут оформить нажитое в долевое владение. Заниматься подобным имеет смысл не только при разводе, но и в качестве обыкновенной перестраховки или при иных особых случаях. Так, к примеру, имея в собственности большую трёхкомнатную квартиру, землю или частный жилой дом, супруги могут разделить их на доли для того, чтобы одну из них продать.

Между супругами оговариваются все условия, после чего они письменно фиксируются, удостоверяются нотариально, и регистрируются в Росреестре. Каким образом будет осуществлён выдел долей, зависит от супругов. Закон не устанавливает никаких ограничений. Также по закону не обязательно обращаться в нотариальную контору, но этот шаг не бывает лишним, так как нельзя быть уверенным не в ком, не зная, что ожидает впереди. Если все соглашения будут зафиксированы нотариально, это позволит быстрее и эффективнее решить возникающие споры, когда дело дойдёт до судебного разбирательства, поскольку на его рассмотрении будет присутствовать и нотариус.

Рассмотрение в суде

Когда же о мирных соглашениях речь не может идти, необходимо обращаться в суд, чтобы раздел совместно нажитого имущества был в соответствии с тем, какое решение вынесет суд. Для этого понадобятся:

  • semeshko-malПравоустанавливающие документы на имущество, подлежащее разделу с датами возникновения такого права;
  • Документы, на основании которых возникло право собственности;
  • Свидетельство о браке;
  • Все имеющиеся договора, квитанции и прочие бумаги, которые свидетельствуют о совместных финансовых вложениях;
  • Документы, удостоверяющие, что супруги совместно пользовались нажитой собственностью (можно использовать показания соседей, друзей, родственников);
  • Заявление с перечнем имущества, которое истец считает совместно нажитым.

В исковом заявлении важно указать все детали, что, когда и на какие средства было приобретено, кто в него и сколько вложил, что это подтверждает и прочее. Следует быть готовым к тому, что судебный орган запросит обоих супругов предъявить справки об их доходе. Кроме того, не стоит рассчитывать на то, что дело о разделе имущества будет рассмотрено достаточно быстро. На практике это наоборот очень длительная и сложная процедура.

Нюансы долевого раздела

Obshhaja-sobstvennost-pri-razvode5-300x197Рассматривая вариант с выделом долей в совместно нажитом имуществе, особенно когда это недвижимость, которой никто не имеет права распоряжаться единолично, стоит отметить, что он осуществляется не только по обоюдному согласию, но и через суд. Раздел объектов на доли по закону не обязателен и происходит только по инициативе сторон. Если решение мирное, следует заведомо договориться, кому, что и сколько будет выделено.

В совместном владении, как уже говорилось, два супруга имеют по пятьдесят процентов имущества, поэтому при выделе доли не слишком целесообразно фиксировать эти же цифры. При супружеском разделе имущества нажитого в браке, нельзя сказать, что выдел долей принципиально меняет бракоразводный процесс.

В случае с сожительством, то есть гражданским браком, подобные разделы не применяются. Однако если один из супругов желает гарантированно оставить имущество второму, можно разделить недвижимость на доли и подарить одну. Такие решения принимаются добровольно и оформляются в нотариальной конторе.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: