О расчетах неустойки по ДДУ

Неустойка за просрочку сдачи дома выплачивается компанией застройщика участникам долевого строительства по поданной ими претензии в добровольном порядке или по решению суда. Несмотря на то, что получение денежных компенсаций за нарушение условий сделки это право каждого дольщика, в соответствии с Федеральным законом №214, многие в данном вопросе недостаточно осведомлены и позволяют недобросовестным застройщикам выходить сухими из воды, причиняя дальнейшие неудобства.

raschet_neustojki_po_dogovoru_dolevogo_uchastija8-300x221Помимо того, что по долевому строительству за нарушение условий договора положена выплата неустойки, штрафа, необходимо также знать, как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Несмотря на то, что на информационных сетевых ресурсах имеются специальные калькуляторы, с помощью которых можно производить нужные расчеты, они далеко не всегда показывают корректные результаты. Это обусловлено тем, что каждая ситуация индивидуальна, а онлайн калькулятор берет стандартную модель.

Если ситуация содержит в себе множество нюансов и особенно когда дело идёт до обращения в суд, опытный юрист поможет составить иск, подготовить и подать необходимую документацию, грамотно провести переговоры и оказать прочую помощь. Разумеется, за помощь специалисту придётся заплатить, но, порой, без неё и не обойтись.

Доверьтесь профессионалам

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Оформление претензии

vzyskanie-neustojki-po-dduТребовать неустойку по договору долевого непосредственного участия в строительстве многоквартирного жилого дома дольщик вправе уже только при одном единственном нарушении – когда квартира не была передана ему в указанный в договоре срок. При этом пеня, положенная по Федеральному закону при нарушении срока передачи квартиры, насчитывается на каждый просроченный день.

Прежде, чем обращаться в суд, необходимо грамотно, правильно составить и подать письменную претензию компании застройщика, в которой должны содержаться реквизиты сторон, информация о недвижимом объекте, основания для своих требований и сами требования с указанием временных рамок для их исполнения. В документе обязательно стоит ссылаться на пункты основного договора с компанией. Кроме того, независимо от способа подачи претензии (лично, почтовым отправлением, курьерской доставкой), важно подготовить два одинаковых экземпляра жалобы, один из которых оставить у себя.

Требуя выплаты денежной компенсации, недостаточно просто указать её сумму. Необходимо в тексте претензии также написать, как именно производится расчет неустойки по ДДУ, а также указать, на какой банковский счёт нужно перевести средства.

Основания для подсчетов

vzyiskanie-neustoyki-300x300Основанием для расчета неустойки по договору долевого участия является хотя бы один просроченный день, несоответствия результата обещаниям, выявление факта несоответствия объекта недвижимости требующимся нормам санитарии и гигиены, строительным актам, техническим нормативам. В каждом отдельном случае или же их совокупности сумма компенсации будет увеличиваться соразмерно понесённому дольщиком ущербу. Если на досудебную претензию застройщик не отреагировал или отреагировал, но отказался выполнять свои обязательства, участник сделки вправе обратиться в городской или районный суд, чтобы стянуть компенсации принудительно.

Неустойки по 214 ФЗ, статье шестой, второму пункту, регулируются в полной мере со всеми возможными нюансами и особенностями ситуаций. Там же указаны и принципы расчета неустойки по договору долевого участия.

Согласно закону, застройщик обязан выплатить участнику неустойку по ДДУ в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка на момент расчетов, стоимости сделки и длительности просрочки. Ставка рефинансирования стандартно берётся не вся, а лишь её 1/300 на каждый день. Окончанием длительности просрочки является день, когда между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Калькулятор

Сэкономьте ваше время и нервы. Воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, которые помогут взыскать максимальную неустойку с застройщика в Москве и области.

Формула для вычислений

kak-pravilno-na-osnove-dogovora-proizvesti-raschet-neustojki1Формула расчета неустойки по ДДУ за 2017 год осталась прежней. Согласно действующему российскому законодательству, ставка рефинансирования здесь это суммы годовых процентов, на которых Центральный Банк кредитует в России прочие банковские учреждения. При расчете неустойки по 214 Федеральному закону, берутся именно минимальные ставки, которые налагаются на сторону ответчика за использование им чужих, вложенных финансовых средств. Ныне 2017 год отличатся тем, что ставка рефинансирования равна одиннадцати процентам.

Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры всегда осуществляется с теми же составляющими, поскольку для подобной процедуры сумма компенсации рассчитывается по стандартной формуле. Тем не менее, в судебной практике известны некоторые случаи, когда вычисления производились с иными показателями, что, впрочем, случаи редкие.

Формула выглядит следующим образом: Н (неустойка) = Стоимость договора * 1/300 Ставки рефинансирования * Количество просроченных дней.

Пример расчета выглядит так – если взять ставку рефинансирования в размере одиннадцати процентов, это число нужно поделить на 300, получив в результате 0,0366. Если дольщик юридическое лицо, это значение нужно умножить на количество дней просрочки. Если же дольщик лицо физическое, 0,0366 нужно умножить на два, а полученный результат перемножить на количество просроченных дней. Как видно из данного примера, порядок требующегося расчета неустойки за просрочку передачи квартиры весьма несложен.

Факт ненадлежащего выполнения обязательств

vzyskanie_neustojki_www_megapolislex_ruПеред тем, как рассчитать неустойку за несвоевременную передачу жилья дольщику, важно также убедиться в том, что нет иных несоответствий, за которые застройщика можно привлечь к штрафу. Разобраться в этом также может помощь квалифицированный юрист, который, при необходимости, может самостоятельно рассчитать размер неустойки полностью.

На практике задержка сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию обычно не всегда единственная причина недовольства участников долевого строительства. Помимо того, что сдачу недвижимости задерживают, само строительство может быть выполнено с несоответствиями, иногда такими, при которых ввести дом в эксплуатацию попросту не представляется возможным.

Помимо права получить положенную неустойку с застройщика, участники могут затребовать:

  • Устранения всех имеющихся несоответствий застройщиком его силами и за его счёт в ограниченный срок;
  • Компенсировать понесённые дольщиками дополнительные траты на самостоятельное устранение несоответствий;
  • Снизить стоимость договора на сумму, равную понесённым затратам.
Если ситуация совсем плоха, дом непригоден для проживания, застройщик не имел права привлекать денежные средства дольщиков, сроки сдачи дома слишком отложены, участник имеет право потребовать вернуть ему вложенные средства с неустойкой через суд, в чём ему также поможет опытный юрист.

Передача дела в суд

Взыскание неустойки по ДДУ, если компания добровольно не удовлетворила требования дольщика, руководствуясь правильным расчётом размера компенсации, осуществляется через суд. Инициатором подобного разбирательства становится сам дольщик, подав соответствующее исковое заявление с документами, на основании которых оно подано.

Как правильно воспользоваться своими правами за просрочку сдачи квартиры застройщиком:

  • судебное_делоТребовать возврата денежных средств и уплаты штрафа при прекращении строительных работ или их длительной приостановке, а также при угрозе признания компании банкротом;
  • Заявлять о несогласии во внесении изменений в проектную документацию;
  • Протестовать против изменения целевого назначения отдельных помещений многоквартирного дома или его самого.

Судебное разбирательство считается весьма непростой и не быстрой процедурой. Когда ситуация вынуждает обращаться к судебному органу, здесь действительно потребуется хороший юрист, чтобы получить то, что полагается по закону в максимальном размере с учётом моральной компенсации, дополнительных трат на договора аренды жилья, а также юридические и судебные затраты.

После того, как суд удовлетворит иск дольщика, застройщик будет обязан выполнить требования в течение десяти дней. При этом важно знать, если при истечении указанного крайнего срока дом не сдан в эксплуатацию, а застройщик предлагает подписание контракта с новым сроком – его подписание лишает дольщика права на получение компенсаций, и здесь уже не поможет никакой юрист. Это будет считаться добровольным решением дольщика.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: