Как получить неустойку по ДДУ?

Строительная отрасль двигается семимильными шагами, потому строительством новостроек никого не удивить. Но далеко не всегда все происходит гладко, и дом сдается в эксплуатацию согласно срокам, предусмотренным в документации. Иногда от застройщика не зависит возникновение проблем, но чаще всего сроки срываются намеренно из-за непрофессионализма строителей.

Каковы действия дольщиков в таком случае? Они подписывались на проект, желая получить прибыль от продажи сданного в эксплуатацию здания, но в итоге получают только лишние проблемы. Федеральный закон в данном случае предусматривает выплату неустойки по ДДУ.

Доверьтесь профессионалам

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое неустойка ДДУ?

vyplaty-dlya-krymchan-ostanutsya-preshnimi_foto-iz-intereneta_1_2014-04-2-09-13-37Аббревиатура ДДУ переводится как договор долевого участия, а неустойкой называют сумму, которую выплачивают стороне, соблюдающей условия договора, стороны нарушающие его. Деньги выдаются:

  • Как штрафные санкции;
  • Как компенсация ущерба (морального или финансового);
  • В виде пени.

Причем взыскание неустойки является гражданско-правовым действием, и регламентируется законом Об участии в долевом строительстве.

В каких случаях, помимо нарушения сроков сдачи жилья, можно получить возмещение для дольщиков:

  • Если жилое помещение не отвечает заявленному ранее стандарту качества;
  • Если средства на строительство были предоставлены лицом, не имеющим правна такие действия.

То есть, неустойка с застройщика стягивается, если он не выполнил свои обязательства. Люди вложили средства в дом и ожидают, когда его сдадут в эксплуатацию, но по разным причинам возникают задержки. Иногда они длятся месяцами, а нередко этот процесс может затягиваться на годы и десятилетия.

4319_neustoika_s_zastroishika-628x410Никто не отказывается от шанса получить свое жилье, вступив в договор с застройщиками, ведь этот способ значительно дешевле и выгоднее. Тем не менее, ждать вечно нельзя, и дольщик отправляет застройщику уведомление о расторжении договора и желает получить свои деньги обратно. Но застройщики редко добровольно отдают средства, поэтому приходится обращаться в суд. Чтобы обезопасить себя в судебном разбирательстве надо:

  • Оговорить и указать условия стягивания неустойки за несвоевременную сдачу дома в ДДУ;
  • Обращаться к законодательству РФ, если сумма неустойки по ДДУ не была предусмотрена в договоре.

Расчёт суммы неустойки по ДДУ

Можно стянуть неустойку по 214 ФЗ. На основании этого закона, пеня рассчитывается за каждый день, который был просрочен, и равняется одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, закон более благосклонен для физических лиц, потому что согласно ему, если дольщик является физическим лицом, то размер неустойки увеличивается в два раза.

Неустойка долевого строительства может быть указана в положениях ДДУ, где допускают наличие пункта о финансовой компенсации:

  • Она переводится в фиксированном объёме и в договоре указывается конкретная сумма;
  • raschyot-neustoyki-300x300Рассчитывается заранее, исходя из конкретных обстоятельств;
  • Обосновывается специальными пояснениями.

Также есть императивная форма оплаты, которая назначается отдельно, и не является фиксированной заранее. Но если требуется дополнительная компенсация, то её устанавливают согласно:

  • Диспозитивному определению. В этом случае сумма неустойки – это взаимный расчёт сторонами договора размера компенсации, основанной на оказанном ущербе;
  • Сбору нормативных актов, а также документации, которая подтверждает размеры оказанного ущерба.

Договорному характеру начисления штрафа многие отдают предпочтение. В таком случае контрагенты законно и цивилизовано определяют точный объём санкций. Если между контрагентами отсутствует взаимодействие, суд берет во внимание исключительно нормативные документы, если в пунктах ДДУ не было соответствующей информации. Если фиксированной суммы штрафа в договоре нет, принято использовать специальную формулу.

Калькулятор

Сэкономьте ваше время и нервы. Воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, которые помогут взыскать максимальную неустойку с застройщика в Москве и области.

Формула расчёта неустойки

Неустойку с застройщика по 214 ФЗ стягивают, используя определённую формулу. Поскольку мало кто из людей, которые хотят вернуть неустойку с застройщика, понимают, как именно начисляется та или другая сумма, мы попытаемся разобрать этот нюанс.

Итак, за пользование чужими деньгами надо платить. Вот формула расчета неустойки по ДДУ для физического лица:

CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP

neustoika_s_zastroishika2Пока мало что понятно, не правда ли? Но ничего сложного, ведь все можно разобрать. Начнем с обозначений:

  • CD – это сумма по договорным отношениям;
  • 8, 25% – ставка рефинансирования Центрального Банка на 2017 год;
  • DP – на сколько дней была просрочка.

Проведя эти нехитрые расчёты, у вас должна получиться неустойка по договору долевого участия.

Все ещё непонятно? Ну, тогда давайте попробуем разобраться на конкретном примере. Представим, что человек связался с недобросовестным застройщиком и заключил с ним договор на деньги, которые собирал всю жизнь. Сумма вышла внушительная – 800 тысяч рублей. Объект должен был быть сдан в эксплуатацию ещё три месяца назад, что в итоге составляет 90 дней задержки.

Получаем: 800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90

Выходит, что выплачиваемая сумма – это 39 600 рублей. Но если с математикой все плохо, можно не ломать голову над расчетами, а воспользоваться онлайн-калькулятором, который нетрудно найти в интернете.

Как получить неустойку?

5-300x225Никого не удивит, что неустойка за просрочку сдачи дома не обрадует застройщика, и вполне возможно такое развитие событий, что он откажется её выплачивать. В таком случае у пострадавшей стороны не будет другого выхода, кроме как обратиться в суд. Рассматриваемые ситуации не новинка в долевом строительстве, поэтому была разработана некоторая схема действий.

Приятным бонусом, который получает человек, решившийся судиться с застройщиками, является штраф, составляющий пятьдесят процентов от суммы неустойки, что застройщик должен выплатить дополнительно. Также можно претендовать на компенсацию морального ущерба, ведь судебные разбирательства по поводу неустойки по договору долевого участия отнимают немало времени и сил. Сумма, конечно, небольшая, всего около десяти тысяч рублей, но тоже приятно греет руки.

Что именно нужно учитывать, подавая иск:

  1. Заявление подается вместе прописки дольщиков, или по месту регистрации ответчика.
  2. Если сумма неустойки меньше 50 000 рублей, надо обратиться к районной судебной инстанции. Если же сумма больше заявленного ранее, тогда никаких ограничений нет.
  3. Государственная пошлина оплачивается, если неустойка больше миллиона рублей.

vziskanie_neustoiki_po dduКакие документы нужно предъявить в суде:

  • Паспорт;
  • Договор долевого участия (ДДУ);
  • Расчёт неустойки;
  • Копии оплаченных квитанций;
  • Копия претензионного письма, отправленного застройщику, и квитанцию о его отправке.

Как составляется иск?

Правильно составленный иск, может, не гарантирует возврат неустойки за нарушение сроков сдачи дома, но значительно повышает шансы на то, что общественная пеня все же будет получена. Итак, в каких случаях подается исковое заявление:

  • Взыскание неустойки;
  • Определение размера штрафа;
  • Ходатайство об уменьшении размера санкций, возложенных на заемщика.

В иске определяют стороны судебного дела – кто является истцом, а кто ответчиком. Особенность данного вида заявления в том, что исходя из специфики долевого участия в строительстве, в качестве истца может выступать большая группа людей, предъявляющих претензии застройщику или наоборот. Именно потому в документе, в верхнем правом углу листка, указываются сведения об истцах, точнее, их количестве.

1_5255116f36d295255116f36d67666-300x232Важный момент – если истцов, бравших участие в долевом строительстве, больше трех, тогда иск рекомендовано подавать индивидуально каждому из них.

В тексте документа следует указать:

  • Требования, послужившие причиной к взысканию неустойки. Например, указать, что застройщик задерживает сдачу дома;
  • Указать сумму, которая будет взысканной;
  • Документальное признание актуальности названной суммы.

Основания, которые являются причиной иска, требуют документально подтверждения, потому выплатить неустойку за просрочку сдачи дома смогут, только если истец собрал все необходимые документы. Конкретных условий, какие именно бумаги это могут быть, нет. Можно принести все, что касается поставленного вопроса:

  • Справки;
  • Свидетельства заинтересованных лиц;
  • Акты;
  • Чеки и т.п.

Важно наработать качественную доказательную базу, потому что, скорее всего, выплачивать неустойку по дду 214 ФЗ застройщик не захочет, особенно если это большая сумма. Он будет юлить, пытаться доказать свою невиновность в тот, что срок передачи объекта просроченный, и взыскания против него неправомерны. Задача суда – выбрать из доказательной базы документы, отражающие картину происходящего, и утвердить правильное решение.

Как производится выплата неустойки?

step-3После положительного решения суда, в канцелярии выдается выписка из судебного заседания, которая является документом, что обязует ответчика выплатить истцу заявленную сумму, и научит своевременно сдавать квартиры по ДДУ. В судебном решении содержится резолюция, где указан размер денежной компенсации, способ её выплаты и т.п.

А также следует учесть, что неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору может выплачиваться несколькими способами:

  • Разовое возмещение. Вся сумма предоставляется в указанный срок;
  • Ежемесячные отчисления через бухгалтерию;
  • Возмещение долями. Каждая выплата проходит в оговоренный ранее срок, и сумма выплачивается в конкретном размере.

Может возникнуть ситуация, в которой условия не исполняются. В таком случае, главное, не паниковать, а предоставить выписку Службе судебных приставов. Они арестуют имущество фирмы-застройщика, изымая сумму, равную назначенным выплатам, даже если застройщик объявляет себя банкротом.

Общество защиты дольщиков

cropped-dom-semyaВ долевом строительстве есть множество подводных камней, которые малоизвестны среднестатистическому человеку. Но благодаря таким организациям, как общество защиты дольщиков, можно гораздо более эффективно защититься от недобросовестных застройщиков, и получить желаемые квадратные метры в новостройках по доступной цене.

Теперь компаниям-застройщикам будет сложнее уйти от ответственности, если они не будут исполнять требования российского законодательства. Благодаря обществу защиты прав дольщиков можно:

  • Компенсировать свои убытки;
  • Собрать необходимый пакет документов для судебного разбирательства;
  • Найти лучших юристов для защиты в суде;
  • Проконтролировать соблюдения судебных предписаний по выплате компенсации и не только.

Отныне покупка жилья станет приятным событием, а не поводом для появления ранней седины.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: