Пересмотр кадастровой стоимости: подача заявления

 Кадастровой стоимостью недвижимых объектов можно назвать средневзвешенную рыночную цену таковых, определяемую ссылаясь на ряд соответствующих правил. Такая оценка сама по себе не является постоянной и периодично пересматривается, кроме того, у собственников есть законное право на оспаривание установленной цены.

Необходимость в подаче заявления по оспариванию кадастровой стоимости возникает, поскольку основываясь на данной цифре, рассчитывают размер налога. Соответственно, чем выше стоимость – тем больше владельцу нужно платить. Именно поэтому, если человек считает, что расчеты государственных органов неправильные, он может обратиться в Росреестр и требовать пересмотреть их решение. kadastr01Если же это не даст желаемого результата, у граждан есть право обратиться далее в суд.

Перед тем, как подавать вышеупомянутое заявление, необходимо знать, что сделать это можно лишь в течение полугода от даты установления и официальной публикации кадастровой стоимости объекта. Узнать нужную информацию и дату можно даже находясь дома, зайдя на официальный портал Росреестра, или подав заявку на выписку из ЕГРН. При этом важно учитывать, что в этот же полугодовой срок входит и время рассмотрения заявления, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Какой информацией нужно обладать?

Росреестр, который ныне занимается бывшим кадастром и реестром прав на недвижимость, рассматривает поступившее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, как основной документ для открытия спора касательно данной деятельности. В качестве заявителя может выступить и физическое, и юридическое лицо, ссылаясь на то, что информация, внесённая в единую базу, недостоверна. Подобные заявления поступают далее в комиссию, которая осуществляет повторную оценку недвижимого имущества. Однако, чтобы запросу дали ход, его нужно правильно и грамотно составить, не забывая о том, какая информация должна быть в нём обязательно отражена. К ней относится:

  • palet-dokumentovДля физических лиц – фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес регистрации, контактная информация (телефон, электронная почта), номер СНИЛС;
  • Для юридических лиц – краткая и полная форма наименования, номер ОГРН, регистрационный адрес и месторасположение, контактные данные;
  • Сведения об объекте недвижимости, кадастровую стоимость которой нужно пересмотреть (адрес, индивидуальный номер) и требования о таком действии.
Право на подачу заявления в данном случае имеет только собственнику недвижимости. Когда он не имеет возможности лично явиться в Росреестр, у него есть право подать документы заказным письмом с описью и обратным уведомлением о получении.

Пример заявления о пересмотре

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

 

(Наименование территориального отделения

Росреестра, куда подаётся запрос, должность

руководящего лица, его фамилия и инициалы)

(От кого подаётся заявление – наименование

юридического лица или Ф. И. О. физического

лица, адрес, контактные данные)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на пересмотр кадастровой стоимости

Ссылаясь на Федеральный закон №135, статью 24.19, от 29 июля 1998 года с дополнениями и изменениями, прошу о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта с номером по кадастру ________, который находится по адресу: __________________.

Просьба обоснована недостоверностью информации о данном объекте, внесённой по состоянию на «___»_______20___ года. В результате использования неверных сведений были нарушены права собственника (описать каким образом, например, неправильное начисление налогов).

Сведения о собственнике недвижимого имущества: ____________________.

 

К заявлению прилагаются:

(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим требованием, примеры прилагаемых бумаг можно посмотреть в статье ниже).

 

(дата)                                                                                                                                                             (подпись)

Судебное оспаривание

Когда прошение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Росреестр игнорирует или отвергает недостоверность данных, собственник может подать иск в суд.

Образец такого иска представлен далее:

 

(Наименование суда, куда подаётся запрос,

адрес)

(Истец – наименование

юридического лица или Ф. И. О. физического

лица, адрес, контактные данные)

(Ответчик – орган, проводивший кадастровую

оценку, кадастровый инженер, указанный в

государственном реестре)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

на оспаривание определения кадастровой стоимости

 

Истец, обладающий правом собственности на (вид объекта, адрес месторасположения) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату) , утверждает, что определённая по состоянию на (зафиксировать дату) кадастровая стоимость в размере _________ рублей, подтверждающаяся решением (номер, дата), является недостоверной. Ссылаясь на актуальную рыночную стоимость, цена объекта равна _______ рублей, в соответствии с отчётом (наименование органа, составившего отчёт, номер, дата).

Зафиксированная ныне недостоверная кадастровая оценка затрагивает права истца и оказывает непосредственное влияние на его обязанности, так как от этой суммы он вынужден уплачивать налог в размере, выше должного.

Истец просит установить реальную кадастровую стоимость недвижимости, расположенной по адресу: _________, приравнивая к рыночной цене указанного объекта. А также обязать ответчика внести в единый государственный реестр недвижимости достоверную информацию о кадастровой стоимости недвижимости после её оспаривания.

 

К заявлению прилагаются:

(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим иском).

 

(дата)                                                                                                                                                             (подпись)

Что прилагается к запросам?

К заявлению на пересмотр кадастровой оценки в Росреестр стандартно должны быть приложены определённые бумаги. К ним относится:

  • 8bd04cf5e7028e9bc246f9eb2af99b99Справка с оспариваемой кадастровой стоимостью недвижимости;
  • Копия правоустанавливающего документа (данная информация ныне доступна Росреестру, заверять нотариально не нужно);
  • Бумаги, подтверждающие, что нынешняя кадастровая цена определена неверно (например, акт о независимой экспертизе, прочее);
  • Документы, подтверждающие достоверность проведённой дополнительной оценки (акт должен быть выдан только лицензированным экспертом – действующим членом СРО оценщиков).

Важно учитывать, что отсутствие какого-либо из обязательных документов может послужить причиной для отказа в принятии заявления. Если же всё подано правильно, Росреестр должен рассмотреть запрос в течение одного месяца, назначить комиссию и дать ответ.

При обращении в суд, к перечисленному выше должны быть добавлены копии обращений к Росреестру (поэтому изначально все заявления нужно оформлять в двух экземплярах) и копии ответов, если они имели место. Также прилагаются прочие бумаги в зависимости от каждой отдельной индивидуальной ситуации.

Подведомственность государственных структур

podsudnost_v_arbitrazhnom_processe_1_27104119-e1469616112509-450x258Чтобы результаты кадастрового оценивания были корректно оспорены в суде, собственнику следует обратиться с требованиями в один из следующих судов: краевой, областной, городской, верховный, автономной области или автономного округа.

Раньше Арбитражный суд рассматривал подобные запросы в соответствии с общими нормами подведомственности. Ссылаясь на них, любой экономический возникающий спор и прочее дело при участии государственного органа осуществлялось с привлечением структур кадастрового оценивания. На сегодняшний день вместо них выступает Росреестр. Именно он теперь компетентен в таких вопросах, что не противоречит Арбитражно-процессуальному кодексу Российской Федерации и прочим Федеральным законам.

Так как Арбитражно-процессуальный действующий кодекс не упоминает в себе дел с оспариванием таких вопросов, как кадастровая цена, приходится ссылаться на законы об оценочной деятельности. Из этого следует, что в результате всех изменений в законодательстве, нет нормы, которая относила бы данную категорию споров к арбитражному суду. Практика данное утверждение только подтверждает. Поэтому даже те исковые заявления, которые изначально были приняты, в производстве будут прекращены.

Могут ли не принять заявление?

При рассмотрении поступающего заявления его могут не принять, если:

  • obrazovaniya-dolgaОтсутствуют обязательно прилагаемые документы;
  • Нарушены сроки подачи запроса;
  • Размер кадастровой цены, установлен в соответствии с ранее зафиксированной рыночной стоимостью.

Требование о пересмотре нынешней кадастровой цены станут рассматривать на протяжении одного месяца от даты поступления. О дате окончания его рассмотрения обязаны проинформировать. Владелец имеет право находиться на заседании комиссии, в соответствии с пунктами 16 и 17 Порядка.

По итогам рассмотрения государственная комиссия берёт на себя ответственность за принятие решения – пересмотреть результаты оценки или отказать. Об этом заявителя обязаны уведомить в течение пяти дней, внеся одновременно изменения в Единый реестр, в соответствии со статьёй 24.19 Федерального закона № 135 и пункта 21 Порядка.

При отказе комиссии в пересмотре кадастровой цены, если заявитель заранее направлял свои требования, а также, если они не подавались Росреестру, можно прибегнуть напрямую к помощи суда. Отказать в принятии в судебном органе могут при отсутствии прилагаемых документов и при неправильном их оформлении.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: