Пересмотр кадастровой стоимости: подача заявления
Содержание:
Необходимость в подаче заявления по оспариванию кадастровой стоимости возникает, поскольку основываясь на данной цифре, рассчитывают размер налога. Соответственно, чем выше стоимость – тем больше владельцу нужно платить. Именно поэтому, если человек считает, что расчеты государственных органов неправильные, он может обратиться в Росреестр и требовать пересмотреть их решение. Если же это не даст желаемого результата, у граждан есть право обратиться далее в суд.
Перед тем, как подавать вышеупомянутое заявление, необходимо знать, что сделать это можно лишь в течение полугода от даты установления и официальной публикации кадастровой стоимости объекта. Узнать нужную информацию и дату можно даже находясь дома, зайдя на официальный портал Росреестра, или подав заявку на выписку из ЕГРН. При этом важно учитывать, что в этот же полугодовой срок входит и время рассмотрения заявления, поэтому затягивать с обращением не стоит.
Какой информацией нужно обладать?
Росреестр, который ныне занимается бывшим кадастром и реестром прав на недвижимость, рассматривает поступившее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, как основной документ для открытия спора касательно данной деятельности. В качестве заявителя может выступить и физическое, и юридическое лицо, ссылаясь на то, что информация, внесённая в единую базу, недостоверна. Подобные заявления поступают далее в комиссию, которая осуществляет повторную оценку недвижимого имущества. Однако, чтобы запросу дали ход, его нужно правильно и грамотно составить, не забывая о том, какая информация должна быть в нём обязательно отражена. К ней относится:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Для физических лиц – фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес регистрации, контактная информация (телефон, электронная почта), номер СНИЛС;
- Для юридических лиц – краткая и полная форма наименования, номер ОГРН, регистрационный адрес и месторасположение, контактные данные;
- Сведения об объекте недвижимости, кадастровую стоимость которой нужно пересмотреть (адрес, индивидуальный номер) и требования о таком действии.
Право на подачу заявления в данном случае имеет только собственнику недвижимости. Когда он не имеет возможности лично явиться в Росреестр, у него есть право подать документы заказным письмом с описью и обратным уведомлением о получении.
Пример заявления о пересмотре
Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости выглядит следующим образом:
(Наименование территориального отделения
Росреестра, куда подаётся запрос, должность
руководящего лица, его фамилия и инициалы)
(От кого подаётся заявление – наименование
юридического лица или Ф. И. О. физического
лица, адрес, контактные данные)
ЗАЯВЛЕНИЕ
на пересмотр кадастровой стоимости
Ссылаясь на Федеральный закон №135, статью 24.19, от 29 июля 1998 года с дополнениями и изменениями, прошу о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта с номером по кадастру ________, который находится по адресу: __________________.
Просьба обоснована недостоверностью информации о данном объекте, внесённой по состоянию на «___»_______20___ года. В результате использования неверных сведений были нарушены права собственника (описать каким образом, например, неправильное начисление налогов).
Сведения о собственнике недвижимого имущества: ____________________.
К заявлению прилагаются:
(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим требованием, примеры прилагаемых бумаг можно посмотреть в статье ниже).
(дата) (подпись)
Судебное оспаривание
Когда прошение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Росреестр игнорирует или отвергает недостоверность данных, собственник может подать иск в суд.
Образец такого иска представлен далее:
(Наименование суда, куда подаётся запрос,
адрес)
(Истец – наименование
юридического лица или Ф. И. О. физического
лица, адрес, контактные данные)
(Ответчик – орган, проводивший кадастровую
оценку, кадастровый инженер, указанный в
государственном реестре)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
на оспаривание определения кадастровой стоимости
Истец, обладающий правом собственности на (вид объекта, адрес месторасположения) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату) , утверждает, что определённая по состоянию на (зафиксировать дату) кадастровая стоимость в размере _________ рублей, подтверждающаяся решением (номер, дата), является недостоверной. Ссылаясь на актуальную рыночную стоимость, цена объекта равна _______ рублей, в соответствии с отчётом (наименование органа, составившего отчёт, номер, дата).
Зафиксированная ныне недостоверная кадастровая оценка затрагивает права истца и оказывает непосредственное влияние на его обязанности, так как от этой суммы он вынужден уплачивать налог в размере, выше должного.
Истец просит установить реальную кадастровую стоимость недвижимости, расположенной по адресу: _________, приравнивая к рыночной цене указанного объекта. А также обязать ответчика внести в единый государственный реестр недвижимости достоверную информацию о кадастровой стоимости недвижимости после её оспаривания.
К заявлению прилагаются:
(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим иском).
(дата) (подпись)
Что прилагается к запросам?
К заявлению на пересмотр кадастровой оценки в Росреестр стандартно должны быть приложены определённые бумаги. К ним относится:
- Справка с оспариваемой кадастровой стоимостью недвижимости;
- Копия правоустанавливающего документа (данная информация ныне доступна Росреестру, заверять нотариально не нужно);
- Бумаги, подтверждающие, что нынешняя кадастровая цена определена неверно (например, акт о независимой экспертизе, прочее);
- Документы, подтверждающие достоверность проведённой дополнительной оценки (акт должен быть выдан только лицензированным экспертом – действующим членом СРО оценщиков).
Важно учитывать, что отсутствие какого-либо из обязательных документов может послужить причиной для отказа в принятии заявления. Если же всё подано правильно, Росреестр должен рассмотреть запрос в течение одного месяца, назначить комиссию и дать ответ.
При обращении в суд, к перечисленному выше должны быть добавлены копии обращений к Росреестру (поэтому изначально все заявления нужно оформлять в двух экземплярах) и копии ответов, если они имели место. Также прилагаются прочие бумаги в зависимости от каждой отдельной индивидуальной ситуации.
Подведомственность государственных структур
Чтобы результаты кадастрового оценивания были корректно оспорены в суде, собственнику следует обратиться с требованиями в один из следующих судов: краевой, областной, городской, верховный, автономной области или автономного округа.
Раньше Арбитражный суд рассматривал подобные запросы в соответствии с общими нормами подведомственности. Ссылаясь на них, любой экономический возникающий спор и прочее дело при участии государственного органа осуществлялось с привлечением структур кадастрового оценивания. На сегодняшний день вместо них выступает Росреестр. Именно он теперь компетентен в таких вопросах, что не противоречит Арбитражно-процессуальному кодексу Российской Федерации и прочим Федеральным законам.
Так как Арбитражно-процессуальный действующий кодекс не упоминает в себе дел с оспариванием таких вопросов, как кадастровая цена, приходится ссылаться на законы об оценочной деятельности. Из этого следует, что в результате всех изменений в законодательстве, нет нормы, которая относила бы данную категорию споров к арбитражному суду. Практика данное утверждение только подтверждает. Поэтому даже те исковые заявления, которые изначально были приняты, в производстве будут прекращены.
Могут ли не принять заявление?
При рассмотрении поступающего заявления его могут не принять, если:
- Отсутствуют обязательно прилагаемые документы;
- Нарушены сроки подачи запроса;
- Размер кадастровой цены, установлен в соответствии с ранее зафиксированной рыночной стоимостью.
Требование о пересмотре нынешней кадастровой цены станут рассматривать на протяжении одного месяца от даты поступления. О дате окончания его рассмотрения обязаны проинформировать. Владелец имеет право находиться на заседании комиссии, в соответствии с пунктами 16 и 17 Порядка.
По итогам рассмотрения государственная комиссия берёт на себя ответственность за принятие решения – пересмотреть результаты оценки или отказать. Об этом заявителя обязаны уведомить в течение пяти дней, внеся одновременно изменения в Единый реестр, в соответствии со статьёй 24.19 Федерального закона № 135 и пункта 21 Порядка.
При отказе комиссии в пересмотре кадастровой цены, если заявитель заранее направлял свои требования, а также, если они не подавались Росреестру, можно прибегнуть напрямую к помощи суда. Отказать в принятии в судебном органе могут при отсутствии прилагаемых документов и при неправильном их оформлении.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Добрый день!
Какие документы необходимо подать в суд для пересмотра кадастровой стоимости объекта?
Добрый!
1. Оригинал свежей выписки из ЕГРН с печатью.
2. Документы от независимой экспертизы.
3. Ответ Росреестра на ваше заявление по пересмотру кадастровой стоимости.
4. Можно ещё приложить кадастровый паспорт.