Как оспорить кадастровую стоимость?

Когда налоги на недвижимость начали насчитывать согласно кадастровой цене объекта, все активно зашевелились чтобы снизить цену, и не платить сумасшедшие деньги. Конечно, далеко не у всех это получается, но оспорить кадастровую стоимость стоит попробовать, ведь в случае удачной сделки, налог можно существенно снизить.

Кадастровая оценка согласно плану проходит каждые 3-5 лет, поэтому, чтобы не ждать момента, когда власти соберутся её провести, и все это время подсчитывать копейки, оставшиеся после уплаты налогов, надо воспользоваться шансом получить существенную скидку, снизив кадастровую цену.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Узнаём кадастровую стоимость

От кадастровой стоимости объекта недвижимости многое зависит. Теперь она нужна не только при подписании договора купли/продажи или для оформления ипотеки – с 2015 года она существенно влияет на налоги. Где же можно посмотреть данные о цене на недвижимость, согласно версии государства?

lori-0002230465-smallwwwЕсть несколько доступных способов:

  • Онлайн на страницах сайта Росреестр, в специальных вкладках. Правда, для работы нужно зарегистрироваться, но зато потом можно свободно исследовать ресурс;
  • Обратившись в кадастровую палату.

Онлайн-способ через сайт Росреестра сейчас пользуется большей популярностью. Для того чтобы зайти и посмотреть необходимые данные не нужно куда-то ехать, тратить свое время и сбивать привычные ритмы. Конечно, некоторые услуги платные, но когда нужно узнать кадастровую стоимость для того, чтобы её оспорить понадобится документ, который имеет юридический вес. Электронное письмо, приспособленное исключительно для ознакомления, не подойдет.

Кстати, Росреестр может прислать заказанные документы по почте, что позволит сразу же использовать их в деле оспаривания кадастровой стоимости объекта. Как правило, подготовка бумаг проходит быстро, но максимальный срок, на протяжении которого человеку придется ждать ответа – это 5 суток с момента подачи заявки и оплаты услуги.

В паспорте дома тоже есть отметка о кадастровой цене, как и в договоре о купле-продаже. Но важно чтобы на момент подачи иска она была актуальной, потому желательно проверить все значения, особенно если дом покупался давно.

Причины для пересмотра

Оспорить кадастровую стоимость разрешено в двух основных случаях:

  1. osporit-kadastrovuju-stoimost-360x288Если для оценки объекта были использованы ошибочные сведения.
  2. Слишком большой разрыв между суммой кадастра, и рыночной ценой, которую просят за объект.

Что подразумевается под недостоверными сведениями? Как правило, это ошибки, которые были допущены в момент проведения оценочной экспертизы. В частности, это неверное обозначение характеристик жилья, согласно которым стоимость объекта становится выше, чем это есть в реальности.

Вот какие неточности и неверные факты часто влияют на необъективность оценки:

  1. Устанавливая перечень объектов, которые подлежат оценке, были использованы неверные сведения.
  2. Была сделана ошибка при самих расчетных операциях.
  3. Не учтены данные об аварийном состоянии недвижимости.
  4. Неверно указаны условия, влияющие на цену недвижимости:
  • Расположение, в частности, дислокация недвижимости в зонах, где пользоваться территорией можно только на особых условиях, например, в санитарно-защитной зоне;
  • Отдаление от социально значимых объектов;
  • Целевое назначение недвижимости;
  • плохое состояние недвижимости.

Kadastrovaya-stoimost-2-4-300x180Помимо изложенного выше, могут произойти технические ошибки, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости. Если возникают подозрения в том, что использованная информация была недостоверной, нужно попросить прислать копию документа, где указываются параметры для оценки. Предоставляет эти сведения Росреестр. Но они поступят не сразу. С того момента как человек подает заявку на доступ к данной информации, она должна быть подготовлена. Это занимает время, потому придется набраться терпения и подождать около недели.

Если же кадастровая цена выше рыночной, тогда человек тоже имеет право её оспорить. Но тут немного другая процедура. Поскольку кадастр делает оценку раз в пятилетку, то скачки цен на рынке недвижимости тоже бывают. Именно потому законодательством утверждено – рыночная цена, которая может использоваться в суде чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, должна быть определена на момент оценки, а не после неё.

Так что, даже если после уточнения цены рынок вдруг потерпел крах и квартиры серьезно подешевели, налог будет таким же высоким. А также пересматривать цену откажутся, если человек живет в районе страны, где пока не перешли на новомодную систему, потому налоги подсчитывают по инвентаризационным показателям.

Налог на недвижимость

Все бросились искать основания для обжалования кадастровой стоимости. Дело в том, что с начала 2015 запустилась серьезная реформа, внедрение которой закончится в 2020. Налогом облагают:

  • d9f03dc8adf11de565339f9eb0dd5d6e-1100x520Жилые дома;
  • Жилые помещения;
  • Места для машин или полноценные гаражи;
  • Единые недвижимые комплексы;
  • Объекты, строительство которых незавершённое;
  • Иное.

Суть нововведения в том, что начисление налога проходит не по инвентаризационной цене, которая была намного меньше рыночной и не показывала точное состояние объекта, а по кадастровой. Она максимально приближена к объективным показателям.

Но как только стало известно, что от суммы кадастровой стоимости зависит налог, стали чаще появляться случаи её завышения. Естественно, люди не могут себе позволить выплачивать такие деньги, потому многие обратились в суд, чтобы оспорить результат оценочных действий и не переплачивать, дожидаясь момента, когда сумма будет пересмотрена плановой проверкой, проходящей раз в 3-5 лет.

К сожалению, даже если пересмотр будет удачным, возвращать деньги, которые налогоплательщик уже успел переплатить, никто не будет. Потому лучше не терять зазря времени, а написать заявление в суд и обратиться к профессионалам для скорейшего восстановления справедливого налога.

kodКак правило, налоговая самостоятельно делает расчеты, а налогоплательщику только приходит уведомление. Но если оно не поступило, Скорее всего, человеку самому придется сообщать, каким имуществом он обладает, а также прикрепить копии документов на право собственности к каждому объекту. Если этого не сделать, то могут быть проблемы, ведь когда нет уведомления, это не значит, что налог не будет стянут.

Документы

Передавая дело в суд, каждая сторона должна попытаться доказать допустимую для себя кадастровую стоимость. Именно потому оспаривание кадастровой стоимости квартиры требует наличия серьезного перечня документов, доказывающих объективность претензий заявителя.

Вот их перечень:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит оспариваемую информацию сумме;
  • Копии документов на недвижимый объект. Копия должна быть нотариально заверенной;
  • Документы, являющиеся доказательством, что кадастровая цена недостоверная, и не может использоваться для налогообложения (если заявление подается из-за недостоверности сведений);
  • Если заявление подается из-за ошибки в расчетах, из-за чего рыночная стоимость оказалась намного меньше кадастровой, то в суд передается отчет с рыночной стоимостью недвижимости, которая оценивалась на момент проведения кадастровой оценки. Отчет составляется на бумажном и электронном носителе;
  • Заключение от независимого оценщика с положительным смыслом. Используется бумажный и электронный носитель;
  • Документы о технической или кадастровой ошибке.

3_38367_pic_uk_dokumenti4Если в суд подается исковое заявление, то правила подготовки немного изменяются – истцу нужно предоставить ещё несколько дополнительных документов:

  • Уведомление о вручении лицам, принимающим участие в рассмотрении дела, копии административного иска;
  • Бумагу об оплате госпошлины;
  • Если оспорить кадастровую стоимость лично не получается, должна быть доверенность, или другие документы, которые подтвердят полномочия представителя;
  • Документы о соблюдении досудебного урегулирования конфликта (для юридических лиц).
Если всего этого перечня не будет при подаче заявления, его даже не станут рассматривать, а откажут, соответственно, проблема с завышенными налогами не будет решена.

Куда обращаться

На данный момент, в России действует два проверенных варианта, куда пойти, чтобы получить разрешение для пересмотра кадастровой цены недвижимости:

  • Комиссия, которую формирует Росреестр;
  • Суд.

iStock_000002361825Small-pic668-668x444-34032Для заявителя в данном случае полное раздолье. Он может сам выбирать, куда и в каком порядке обращаться. Например, если рассмотрение дела комиссией, не принесло результатов, всегда можно отправить документы в суд, где уже в ходе судебного процесса иск рассмотрят максимально подробно.

Но если заявителем является организация, то в таком случае порядок работы более строгий, потому для начала представителю юридического лица нужно подать заявление в комиссию, и только если там не удовлетворять проблему оспаривания кадастровой стоимости, можно переходить к более серьезным мерам, обратившись в суд.

Досудебный порядок

Когда Росреестр предоставил информацию о кадастровой стоимости, и она оказалась слишком большой, происходит процесс оспаривания. Прежде всего, порядок оспаривания кадастровой стоимости начинается с досудебного расследования. Это значит, что заявление о пересмотре, подается в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением споров подобного характера. Как правило, это занимает около месяца с момента поступления бумаги.

На протяжении семидневного периода с тех пор как поступило заявление, комиссия, что собрал Росреестр, сообщает об этом в местные органы самоуправления, и человеку, который подал документы. Комиссия открывает заседание и рассматривает дело более подробно. Но решение заседания будет правомерным, если на нем присутствовали хотя бы половина членов, не меньше.

dosudebnii_poryadok_uregulirovaniya_sporovПосле того как решение принято, комиссия должна уведомить человека насчет кадастровой стоимости, что на данный момент оспаривается. На это, согласно закону, дается пять рабочих дней. Понятное дело, что если основания для пересмотра были недостоверными или неполными, то проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости ничего не даст и заявление будет отклонено.

А вот если человеку удалось доказать что цены завышены из-за использования ошибочных данных, то вывод комиссии будет на пользу пострадавшего лица, и результаты оценки будут пересмотрены. Это должно благоприятно сказаться на налоговых выплатах. Если же дело в рыночной стоимости, то в таком случае кадастровую цену уровняют с ней, и не будут проводить никаких дополнительных расчетов.

Если же решение комиссии неудовлетворительное, можно пойти дальше и провести оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость в суде

Для того чтобы снизить стоимость недвижимости установленной согласно версии Росреестра, нужно написать исковое заявление. Ответчиком выступит Росреестр, специалисты которого будут вынуждены пересмотреть кадастровые цены после вынесения положительного заключения суда.

Foto-5-24Перечень документов стандартный, заявление пишется по такому же принципу что и для комиссии. Единственное существенное отличие – вполне возможно, что придется оплатить госпошлину. Конечно, сумма небольшая, но если её проигнорировать, то суд не будет рассматривать заявление и проблема налогов так и останется острой. Потому отправляя заявление, к документам обязательно надо приложить квитанцию.

Можно ли оспорить решение комиссии? В суде возможна и эта процедура, хотя для физических лиц она необязательна. При желании разрешено пропустить этап с комиссией, и сразу пойти в суд.

Вот список требований, которые может предоставить истец в судебном порядке:

  • Установить кадастровую цену, согласно рыночной стоимости недвижимости;
  • Изменить цену в связи с получением информации об использовании недостоверных сведений о недвижимости, а также, если была обнаружена кадастровая или техническая ошибка в расчетах;
  • Изменить стоимость если решение комиссии Росреестра было неудовлетворительным, или заявление проигнорировали.

Суд о пересмотре стоимости не может вернуть размер переплаченных налогов, если истец требует подобной компенсации. Порядок действий должен быть такой:

  • 754678189924509Истец подает в суд заявление, где пишет «оспариваю» и перечисляет список претензий;
  • Суд знакомится с информацией, изложенной в документах;
  • Выдает решение (положительное или отрицательное);
  • Если решение положительное и факт завышения был доказан, можно готовить следующий иск, цель которого – вернуть деньги за переплаченные налоги.

Но получить заключение о снижении кадастровой стоимости это только начало. Далее, новые данные вносятся Росреестром в государственный кадастр недвижимости.

Интересным является тот факт, что если говорит о квартире, то суд, скорее всего, удовлетворит требования. А вот при рассмотрении идентичного дела, но уже касающегося земельного участка, судебные разбирательства заканчиваются не в пользу истца. Дело в том, что оценивая жилье, легче совершить ошибку, так как учитывается слишком много различных обстоятельств, влияющих на фактические расценки, а оценка земли простая потому наличие ошибки сомнительно.

Сроки

Поскольку срока исковой давности в подобных делах не предусмотрено, документы на пересмотр можно подавать когда угодно. Но нужно удостовериться, что бумаги отображают достоверную информацию. Тем не менее, даже подав заявление чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта, придется немного подождать.

  • 159-360x240Комиссия Ростреестра рассматривает заявления на протяжении месяца с момента подачи документов.
  • В суде придётся подождать ещё дольше, ведь период рассматривания иска – от двух месяцев. Причем это неокончательные сроки, и они могут увеличиваться.

Скорее всего, именно долгий период рассмотрения заявки в суде заставляет людей сначала подавать документы в комиссию. Так что если задумали оспаривать кадастровую цену, придется набраться терпения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 1,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: