Условия субаренды помещения

Так как на сегодняшний день очень популярна аренда помещений, особенного нежилого типа, то важно знать, что включает в себя этот процесс и как это происходит. Также сейчас востребована и субаренда, которая не особо отличается от стандартного договора аренды. В этой статье мы ознакомимся с последним вариантом поближе и узнаем, чем он отличается и какие имеет особенности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Суть понятия

Субаренда нежилого помещения подразумевает соглашение арендатора с третьей стороной для совместной аренды определенного здания. В российском законодательстве это разрешено. Арендатор для субарендатора может назначать сумму, которую считает нужным, поэтому она может быть выше ставки, установленной собственником. Субаренда считается очень выгодным бизнесом, набирающим популярность в последнее время.

Цепочка субарендаторов может быть достаточно длинной, но это не запрещается правовыми нормами, ведь чаще всего речь идет о предпринимательстве.

Условия заключения договора субаренды

Важно запомнить, что субаренда нежилого помещения не может быть заключена, если не было получено согласие собственника здания. В таком случае документ может быть расторгнут и признан недействительным. Поэтому стоит позаботиться именно об этом моменте. В законе нет четких правил относительно того, как должно быть оформлено данное согласие, но лучше всего, если данный пункт будет оговорен в договоре арендатора и собственника. При необходимости можно заключить дополнительный документ, где будут выписаны условия субаренды.

Не смотря на оформление всех отношений в письменном виде, все же существует вероятность того, что владелец помещения может расторгнуть основной документ, от чего пострадаете вы и субарендатор. Как только договор будет разорван, то прекратят действия и все остальные документы, ведь они зависят друг от друга. Поэтому субаренда считается достаточно рискованной сделкой, ведь существует большая опасность для предпринимателей.

Как перезаключать договор и зачем?

Если происходит вышеописанная ситуация, то субаренда может перерасти в аренду, так как гражданин имеет право просить собственника заключить с ним новый документ напрямую. Сроком сделки будет дата, указанная в первом договоре. По сути, после прекращения действия первичного контракта, субаренда нежилого помещения становится полноценной арендой.

Изначально субарендатору нужно обратиться к владельцу со старым договором и просить его о перезаключении документа на новых условиях. Собственник обязан рассмотреть его прошение и принять положительное решение, если нет отяжеляющих обстоятельств. Иначе дело может быть передано в суд и положительное решение будет принято в пользу субарендаторов. Фактически, они считаются пострадавшей стороной, а значит, данное решение станет для них некой компенсацией.

Гораздо сложнее ситуация будет обстоять со вторичной субарендой, ведь чаще всего данный процесс не ограничивается несколькими арендаторами. У законодательства нет четких механизмов для регулирования подобной проблемы. Вам придется перезаключать всю цепочку договоров субаренды помещения.

Как поступить вторичным субарендаторам?

В данном случае специалисты рекомендуют обратиться к похожему закону, который касается арендатора и субарендатора. То есть имеется возможность перезаключить договор так же, как и в ситуации расторжения основного документа.

Как показывает практика, это возможно только в тех случаях, когда первый контрагент вовремя среагировал, собрал необходимые документы и обратился к владельцу помещения. Если же этого не произошло, то все вторичные субарендаторы потеряют возможность найма задания или конкретного помещения. Хотя существует вероятность, что они сами обратятся к аналогичному закону и попросят о перезаключении договора аренды с собственником.

Как должен выглядеть документ?

Во всем этом процессе самое главное правильно заключить договор субаренды нежилого помещения, ведь это может стать ключевым аргументом при возникновении каких-либо проблем. Такой договор схож с аналогичными документами, но все же имеет свои особенности.

В договоре субаренды нужно указывать не только место и дату заключении документа, но и его название. Далее описывается объект договора, сроки действия сделки и указываются дополнительные документы, которые прилагаются к основному договору. Также указываются паспортные данные обеих сторон.

Следующим пунктом можно считать обязанности и права сторон. Здесь чаще всего речь идет про ответственность арендатора при нарушении правил эксплуатации и возмещении компенсации. Могут быть указаны и основные правила пользования помещением.

Далее следует пункт об оплате и проведении расчетов. Это обсуждается заранее и вписывается только после согласия обеих сторон. Необходимо указывать крайний срок внесения оплаты и период, до которого действует документ. Лучше, если вы добавите информацию о том, за сколько необходимо предупреждать сторону о преждевременном расторжении сделки.

После вписываются обязанности сторон. И если говорить о субарендаторе, то он обязан использовать помещение только по назначению, проводить ремонт, оплачивать коммунальные платежи, устранять проблемы и допускать к инспекциям соответствующие организации. Арендатор же обязан предоставить все необходимые документы, следить за ремонтными работами и за качественным обслуживанием коммунальных служб.

В следующем пункте оговаривается возможность изменения содержания документа. Здесь речь пойдет о субаренде, штрафах и санкциях в случае возникновения спорных ситуаций. Не забывайте указывать и другие условия. К ним можно компенсацию при проведении ремонта за счет арендатора, или тот факт, что изменения помещения становятся собственностью субарендатора.

При смене собственника все арендаторы и субарендаторы не теряют свое право на съем помещения.

Другие моменты

Деятельность фирмы или юридического лица не должна влиять на цену аренды и расчеты, которые будут произведены. Регистрация подобных договоров также не обязательна. Исключением может быть только ситуация, когда здание является культурным достоянием города или местного муниципалитета. Главное – согласие владельца.

Скачать образец договора субаренды помещения

Данный вопрос вы можете решить быстро и легко, если правильно оформите документ и впишете в него все необходимые пункты. При необходимости можно воспользоваться помощью специалистов и нотариусов, которые смогут официально оформить ваш договор субаренды.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: