Скачать образец типового договора субаренды нежилого помещения

Нередко встречаются ситуации, когда здание, взятое в аренду, оформляют в субаренду. Такое возможно, только если это не противоречит положениям основной сделки. Обе процедуры должны быть задокументированы. Поэтому подробнее поговорим о нюансах составления договора субаренды нежилого помещения, образец 2019 года которого представим далее.

Соглашение субаренды здания

Субаренда нежилого помещения — это, по факту, пересдача его в пользование другому физлицу или юрлицу. Это свидетельствует о том, что существует договор аренды на данный объект.

Подобные соглашения часто заключаются различными агентствами недвижимости, берущие в аренду здания офисного типа, а потом пересдают их с наценкой.

Рассматриваемый документ имеет свои особенности:

• срок действия не может превышать срок действия аренды;
• правоотношения, складывающиеся вследствие заключения такого соглашения, регулируются положениями по аренде;
• при расторжении основного договора преждевременно — субаренда прекращается автоматически;
• ничтожность документации по аренде влечёт за собой те же последствия и для субаренды.

Предмет соглашения

Сдача объекта в пользование предполагает указание его чётких характеристик: площади, этажности, кадастрового номера, назначения, месторасположения и другого. При отсутствии таких сведений соглашение будет считаться недействительным.

Формат соглашения

Для сдачи помещения в субаренду потребуется составить договор в простой письменной форме. Он оформляется в виде одного документа и подписывается сторонами. Изначально соглашение составляется в 2-х экземплярах для каждой из сторон.

Участники сделки

Рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса. Так, по ГК РФ сторонами субаренды является арендатор и субарендатор. При этом кодексом особо не определено никаких ограничений относительно состава подобных правоотношений. Потому стороны в договоре могут быть как физлицами, так и юрлицами.

Временные рамки

Срок договора субаренды не может превышать общую продолжительность соглашения об аренде.

Если временные рамки чётко не прописаны в соглашении, предполагается, что субаренда продлится столько же, сколько и аренда.

Продление

Продлить соглашение на использование нежилых помещений в данном случае можно только в пределах позволяющих сроков, т.е. до окончания действия договора аренды. Стоит отметить, что пролонгация возможна, если это допускается условиями самой сделки.

Регистрация

Важный момент, на который стоит обратить внимание, — это регистрация договора субаренды нежилого помещения. Она обязательна для всех соглашений, срок действия которых более одного года.

Обязанности сторон

Как и любая сделка, рассматриваемое соглашение влечёт за собой наступление взаимных прав и обязанностей у сторон. Так, арендатор обязуется:

• сдать помещение в надлежащем состоянии;
• передать нужную документацию на объект;
• ознакомить контрагента с условиями использования квадратных метров.

В свою очередь, субарендатор должен:

• придерживаться условий сделки;
• использовать объект исключительно по его целевому предназначению;
• обеспечивать содержание инженерных сетей;
• уплачивать арендную плату.

В тексте соглашения стороны также могут предусмотреть и иные обязательства. К примеру, кто должен проводить текущий или капитальный ремонт помещения, платить за коммунальные услуги и прочее.

Арендная плата

Существенным условием договора также является установление арендной платы за использование имущества: размера выплат, сроков и процедуры их перечисления. Плата может оговариваться за всё помещение в целом, его отдельные части либо же за квадратный метр.

Расторжение

Условия расторжения договора прописываются в его тексте. При этом следует учитывать, что досрочное расторжение основного документа (по аренде) влечёт за собой прекращение и субарендных отношений.

Оформление соглашения

Оформляется документ согласно всем правилам делового документооборота. В нём должны быть прописаны все существенные условия, рассмотренные выше. Структура документа схожа с документацией об аренде. При этом нужно не забывать о приложениях.

Необходимые приложения

Помимо самого договора, потребуется подготовить дополнительно и нижеперечисленные материалы:

• акт приёма-передачи помещения;
• копию договора аренды;
• согласие арендодателя.

Да, чтобы оформить сделку, необходимо получить на это согласие арендодателя. Оно оформляется в письменном виде, однако такое положение можно предусмотреть и в самом тексте договора аренды.

Образец документа

Чтобы грамотно составить договор субаренды части нежилого помещения, воспользуйтесь ссылкой для скачивания, расположенной ниже. По ней можно скачать образец документа, загрузка и изучение которого помогут вам оформить всю документацию самостоятельно.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения (.doc)

Обладает ли субарендатор правом пересдать помещения

Передавать имущество посредством субаренды, увеличивая каждый раз за него плату, выгодный бизнес. Нормативами не предусмотрены ограничения по количеству, сколько раз можно передавать квадратные метры в пользование. Однако такое положение можно предусмотреть непосредственно в тексте документа.

Подводные камни

Конечно, субаренда — это метод, которым часто пользуются мошенники. Поэтому связываясь с таким явлением, нужно внимательно перепроверять контрагента. Особое внимание следует уделить вопросу, на основании чего он владеет таким имуществом. Подумайте, если он сам является субарендатором, возможно, есть смысл поискать другое помещение? Ведь арендная плата за помещение будет явно завышена.

Особенности налогообложения

Одной из причин необходимости оформления документации является решение вопроса налогообложения. Так, налоги уплачиваются арендодателем, а не собственником такого имущества.

Налогообложение в данном случае значительно отличается от того, что происходит при пользовании жилым помещением. Потому часто участниками таких сделок выступают физлица, которые получают льготы по налогообложению.

Полезное видео

Для более детального изучения вопроса ознакомьтесь с представленным ниже видеоматериалом по данной теме.

Заключение

Далеко не новый способ заработка — сдача арендованного помещения в субаренду. Такая процедура оформляется документально, и может проводиться неограниченное количество раз, если иное не предусмотрено соглашением.

Главное условие — положения рассматриваемого договора не должны противоречить положениям непосредственно документа об аренде.