Договор аренды помещения на безвозмездной основе — образец


Временно пользоваться недвижимостью можно как на платной, так и на бесплатной основе. Конечно, последняя встречается намного реже, и обычно только между родными либо близкими людьми, однако безвозмездная аренда имеет свои характерные особенности.

И хотя на первый взгляд плюсы здесь ощутимы только арендатору, положительные моменты есть для обеих сторон.

Разберём более подробно, что она собой представляет, как заключить такую сделку с максимальной выгодой для себя и стоит ли это делать.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Нормативами разрешено всем гражданам владеть недвижимостью. При этом многих интересует, может ли простое физлицо сдавать её в аренду, не имея статуса предпринимателя. Законом подобных ограничений не установлено.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Это личное дело человека, брать за сдачу квадратных метров плату или нет. Конечно, второй случай чаще можно встретить, когда речь идёт об отношениях между друзьями и знакомыми. Однако даже в такой ситуации придётся всё задокументировать, чтобы минимизировать возникновение возможных спорных ситуаций.

Важно в документации указать данные собственника, а также проверить наличие документов, подтверждающих законность оснований владения помещением.

Преимущества и последствия

Оформление договора ссуды даёт возможность сторонам оценить ряд явных преимуществ:

  • отсутствует необходимость заполнять декларацию и уплачивать налоги;
  • сборами на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг занимается арендатор, а не собственник квадратных метров;
  • арендатор не платит за использование помещения.

Стоит понимать, что безвозмездное использование квадратных метров влечёт за собой и определённые последствия в виде появления у арендатора некоторых обязательств по содержанию имущества, его ремонту, оплате коммунальных услуг и т.д.


Особенности договора

В гражданском законодательстве не найти такого понятия, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Под такой понимают заключение договора ссуды. Ссуда — это сдача имущества в наём без получения за это материальной выгоды.

Особенностями такого соглашения считают:

  • безвозмездность сделки;
  • запрет коммерческим компаниям передавать имущество своим учредителям и членам управляющих органов;
  • в случае непередачи объекта ссудополучатель вправе расторгнуть договор и требовать возмещения понесённых убытков;
  • ссудополучатель обязуется производить текущий и капитальный ремонт объекта аренды, если иное не предусмотрено документами;
  • использование имущества не по назначению является основанием для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Особые условия

Основным элементом соглашения являются арендные объекты, т.е. предмет сделки. Его следует детально описать, отметив площадь, этажность, месторасположение и иные характеристики объекта аренды. Неотъемлемой частью договора будет технический паспорт объекта, поскольку нужно понимать, о каком помещении либо его части идёт речь.

Помимо этого, обязательным условием сделки является её безвозмездность. В противном случае это будет обычная аренда.

Также в соглашение могут быть включены и различные индивидуальные условия, касающиеся:

  • срока действия документа;
  • порядка использования объекта;
  • произведения ссудополучателем улучшения состояния помещения;
  • расторжения соглашения;
  • ответственности сторон за нарушение положений договора и т.д.

Необходимые документы

Составляя договор аренды нежилого помещения, к нему следует приложить ряд материалов:

  • графическую схему объекта, с указанием, какой именно его частью гражданин вправе пользоваться;
  • копии правоустанавливающей документации, технического и кадастрового паспорта;
  • согласие одного из супругов (когда дело касается совместной собственности);
  • доверенность (если процедура оформляется через представителя).

Передача помещения

Как уже говорилось, все действия, проводимые с недвижимостью, должны быть задокументированы. Так, в результате перехода имущества от собственника к арендатору составляется акт приёма-передачи.

В документе фиксируется состояние объекта на момент передачи. При необходимости тут указывают и имеющиеся дефекты. Подписать акт должны обе стороны сделки.

Налогообложение

Как известно, каждый гражданин должен уплачивать налоги с любого своего дохода. Однако в рассматриваемой ситуации владелец квадратных метров никакого дохода не получает, потому ничего уплачивать не должен. Из-за этого подобные операции часто становятся предметом пристального внимания налоговых органов, так как есть вероятность проведения таким образом махинаций.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

Чтобы обезопасить себя и снизить наступление всех возможных рисков, для безвозмездного пользования нежилым помещением заключают договор ссуды. Оформляется он в простой письменной форме.

Съём на безвозмездной основе может происходить как коммерческого, так и некоммерческого имущества.

Наглядный пример оформления документации для безвозмездной передачи помещения представлен ниже.

безвозмездная аренда нежилого помещения Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением (.doc)

Договор безвозмездной аренды: бланк

Далее можно ознакомиться с бланком договора безвозмездной аренды, что поможет в написании такого документа самостоятельно.

договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец Скачать бланк договора безвозмездной аренды (.doc)

Полезное видео

Многим приходится арендовать квадратные метры с целью оборудования офиса, склада, магазина и т.д. Один из вариантов, который может быть выгоден обеим сторонам — это заключение договора ссуды. С особенностями такого документа вас ознакомит размещённое далее видео.

Заключение

Безвозмездная аренда — выход для владельцев простаивающего помещения, если они не хотят платить налоги и не имеют ничего против того, чтобы отдать его в безоплатное пользование.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий