Договор аренды помещения на безвозмездной основе — образец
Временно пользоваться недвижимостью можно как на платной, так и на бесплатной основе. Конечно, последняя встречается намного реже, и обычно только между родными либо близкими людьми, однако безвозмездная аренда имеет свои характерные особенности.
И хотя на первый взгляд плюсы здесь ощутимы только арендатору, положительные моменты есть для обеих сторон.
Содержание:
- 1 Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица
- 2 Преимущества и последствия
- 3 Особенности договора
- 4 Особые условия
- 5 Необходимые документы
- 6 Передача помещения
- 7 Налогообложение
- 8 Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец
- 9 Договор безвозмездной аренды: бланк
- 10 Полезное видео
- 11 Заключение
Разберём более подробно, что она собой представляет, как заключить такую сделку с максимальной выгодой для себя и стоит ли это делать.
Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица
Нормативами разрешено всем гражданам владеть недвижимостью. При этом многих интересует, может ли простое физлицо сдавать её в аренду, не имея статуса предпринимателя. Законом подобных ограничений не установлено.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Это личное дело человека, брать за сдачу квадратных метров плату или нет. Конечно, второй случай чаще можно встретить, когда речь идёт об отношениях между друзьями и знакомыми. Однако даже в такой ситуации придётся всё задокументировать, чтобы минимизировать возникновение возможных спорных ситуаций.
Важно в документации указать данные собственника, а также проверить наличие документов, подтверждающих законность оснований владения помещением.
Преимущества и последствия
Оформление договора ссуды даёт возможность сторонам оценить ряд явных преимуществ:
- отсутствует необходимость заполнять декларацию и уплачивать налоги;
- сборами на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг занимается арендатор, а не собственник квадратных метров;
- арендатор не платит за использование помещения.
Стоит понимать, что безвозмездное использование квадратных метров влечёт за собой и определённые последствия в виде появления у арендатора некоторых обязательств по содержанию имущества, его ремонту, оплате коммунальных услуг и т.д.
Особенности договора
В гражданском законодательстве не найти такого понятия, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Под такой понимают заключение договора ссуды. Ссуда — это сдача имущества в наём без получения за это материальной выгоды.
Особенностями такого соглашения считают:
- безвозмездность сделки;
- запрет коммерческим компаниям передавать имущество своим учредителям и членам управляющих органов;
- в случае непередачи объекта ссудополучатель вправе расторгнуть договор и требовать возмещения понесённых убытков;
- ссудополучатель обязуется производить текущий и капитальный ремонт объекта аренды, если иное не предусмотрено документами;
- использование имущества не по назначению является основанием для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Особые условия
Основным элементом соглашения являются арендные объекты, т.е. предмет сделки. Его следует детально описать, отметив площадь, этажность, месторасположение и иные характеристики объекта аренды. Неотъемлемой частью договора будет технический паспорт объекта, поскольку нужно понимать, о каком помещении либо его части идёт речь.
Помимо этого, обязательным условием сделки является её безвозмездность. В противном случае это будет обычная аренда.
Также в соглашение могут быть включены и различные индивидуальные условия, касающиеся:
- срока действия документа;
- порядка использования объекта;
- произведения ссудополучателем улучшения состояния помещения;
- расторжения соглашения;
- ответственности сторон за нарушение положений договора и т.д.
Необходимые документы
Составляя договор аренды нежилого помещения, к нему следует приложить ряд материалов:
- графическую схему объекта, с указанием, какой именно его частью гражданин вправе пользоваться;
- копии правоустанавливающей документации, технического и кадастрового паспорта;
- согласие одного из супругов (когда дело касается совместной собственности);
- доверенность (если процедура оформляется через представителя).
Передача помещения
Как уже говорилось, все действия, проводимые с недвижимостью, должны быть задокументированы. Так, в результате перехода имущества от собственника к арендатору составляется акт приёма-передачи.
В документе фиксируется состояние объекта на момент передачи. При необходимости тут указывают и имеющиеся дефекты. Подписать акт должны обе стороны сделки.
Налогообложение
Как известно, каждый гражданин должен уплачивать налоги с любого своего дохода. Однако в рассматриваемой ситуации владелец квадратных метров никакого дохода не получает, потому ничего уплачивать не должен. Из-за этого подобные операции часто становятся предметом пристального внимания налоговых органов, так как есть вероятность проведения таким образом махинаций.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец
Чтобы обезопасить себя и снизить наступление всех возможных рисков, для безвозмездного пользования нежилым помещением заключают договор ссуды. Оформляется он в простой письменной форме.
Съём на безвозмездной основе может происходить как коммерческого, так и некоммерческого имущества.
Наглядный пример оформления документации для безвозмездной передачи помещения представлен ниже.
Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением (.doc)
Договор безвозмездной аренды: бланк
Далее можно ознакомиться с бланком договора безвозмездной аренды, что поможет в написании такого документа самостоятельно.
Скачать бланк договора безвозмездной аренды (.doc)
Полезное видео
Многим приходится арендовать квадратные метры с целью оборудования офиса, склада, магазина и т.д. Один из вариантов, который может быть выгоден обеим сторонам — это заключение договора ссуды. С особенностями такого документа вас ознакомит размещённое далее видео.
Заключение
Безвозмездная аренда — выход для владельцев простаивающего помещения, если они не хотят платить налоги и не имеют ничего против того, чтобы отдать его в безоплатное пользование.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: