Договор безвозмездного пользования помещением
Содержание:
Общие сведения
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регулируется теми же законами и нормам, что и аренда других объектов недвижимости, ведь они относятся к одному виду имущества. Главное отличие касается оплаты услуг. За обычную аренду приходится платить не маленькую сумму, а в данном случае аренда регистрируется, как безвозмездная, то есть бесплатная.
Помещение можно использовать только для тех целей, которые описаны в договоре. Нельзя сказать, что за использование вы не заплатите вообще ничего. Все расходы, связанные с ремонтом и поддержанием помещения в нормальном состоянии, придется взять на себя арендатору. Этот пункт чаще всего прописывается в документе.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Условия документа можно менять во время использования объекта недвижимости. Это подкреплено нормативными актами закона Российской Федерации.
Особенности документа
Можно выделить некоторые факторы, отличающие такой документ от других:
- К договору должны прилагаться свидетельства и справки, в которых присутствует полное описание недвижимости. Без них сделка может быть признана недействительной;
- Арендатор не может заключать другие соглашения для субаренды, даже при согласии арендодателя, но он может осуществлять передачу объекта другим лицам для бесплатного использования;
- Если речь идет про помещение, которое считается культурным достоянием, то сделка должна пройти государственную регистрацию.
Стоит учитывать, кем являются стороны сделки в правом поле: частными предпринимателями, физическими или юридическими лицами.
Содержание документа
Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением не слишком сложное.
В нем вам нужно будет указать:
- Номер договора и его название;
- Место и дату составления, регистрации;
- Персональные данные обеих сторон и описание объекта, о котором идет речь.
- Объект договора;
- Условия, на которых осуществляется аренда;
- Сумма и расходы;
- Прочее.
Здесь вам помогут квалифицированные специалисты.
Скачать образец договора безвозмездного пользования
Предмет договора и стоимость
Предмет договора — объект недвижимости в виде нежилого помещения, которым обладает арендодатель на условиях, указанных в документе. Это подтверждается справками и свидетельствами. Также должны присутствовать документы, которые доказывают юридическую чистоту помещения от долгов, кредитов и прочего.
Не забывайте и про указание стоимости недвижимости, потому что этот факт будет важен, если она пострадает или возникнут споры. Ее оценка должна проводиться независимым экспертом в момент заключения сделки, чтобы быть максимально справедливой.
Важно оговаривать и прописывать информацию, которая касается сроков аренды и состояния помещения. Если арендатор будет его неправильно использовать, что приведет к его разрушению или повреждению, то производить ремонт и выплачивать компенсацию он будет самостоятельно. При желании можно обратиться в страховую компанию, но затраты также придется взять на себя арендатору.
Основные расходы чаще всего касаются ремонта помещения и оплаты коммунальных платежей и ложатся они на арендатора. Если этим занимается собственник помещения, то арендатор должен ему это компенсировать.
Лучше всего, если стороны пропишут данный пункт в документе перед регистрацией, чтобы далее не возникало споров.
Обязанности сторон и срок действия сделки
Получатель помещения обязан:
- Пользоваться объектом строго по его назначению;
- Предотвращать повреждение важных несущих конструкций или же вовремя устранить данную проблему;
- В срок завершения действия сделки, вернуть помещение владельцу в том же состоянии, что было и ранее;
- Не препятствовать собственнику или инспекциям проводить анализ состояния задания;
Владелец помещения должен:
- Вовремя проводить капитальный ремонт, составлять договора с коммунальными службами и следить за качеством предоставления услуг;
- Передать необходимую документацию для регистрации договора и пользования помещением.
Чаще всего сроки оговариваются заранее, но не всегда указываются в договоре. Каждая из сторон имеет право расторгнуть сделку досрочно, если возникнуть обстоятельства, описанные законом. Об этом необходимо сообщить другой стороне за несколько месяцев. Чаще всего на это дается три месяца, хотя в документе можно указать и другую дату.
Как составить документ?
Основные положения изложены в законодательстве, но при необходимости некоторые поправки могут быть внесены в форму документа при общем согласии арендатора и собственника.
Несмотря на то, что речь идет о заключении договора безвозмездного пользования, все же присутствуют определенные статьи расходов на содержание здания, поэтому это также нужно фиксировать на бумаге.
Не забывайте описывать и то, что при ремонте или замене чего-то в помещении арендатором, он имеет право требовать компенсацию. Иначе вы не добьетесь этого, так как данный факт не был описан в документе. Необходимо сразу обсудить все отношения и положения, которые касаются обеих сторон, и зафиксировать их. Только тогда будут гарантии того, что аренда пройдет на выгодных условиях.
Лучше всего обратиться к профессионалам, которые помогут оформить необходимые документы и провести регистрацию документа. Нельзя нарушать правовые нормы, регулирующие данный вопрос, иначе сделка будет признана недействительной, от чего пострадают обе стороны.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: