Договор безвозмездного пользования помещением

Несмотря на то, что сейчас приходится платить практически за все, бывают ситуации, когда можно получить помещение в аренду совершенно бесплатно. Для этого нужно зарегистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, однако мало кто обладает всей информацией о соответствующем законе. Поэтому используют такую возможность очень редко, хотя предложение является действительно выгодным. Рассмотрим безвозмездное пользование помещением подробнее, и попробуем разобраться насколько это выгодно.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Общие сведения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регулируется теми же законами и нормам, что и аренда других объектов недвижимости, ведь они относятся к одному виду имущества. Главное отличие касается оплаты услуг. За обычную аренду приходится платить не маленькую сумму, а в данном случае аренда регистрируется, как безвозмездная, то есть бесплатная.

Помещение можно использовать только для тех целей, которые описаны в договоре. Нельзя сказать, что за использование вы не заплатите вообще ничего. Все расходы, связанные с ремонтом и поддержанием помещения в нормальном состоянии, придется взять на себя арендатору. Этот пункт чаще всего прописывается в документе.

Условия документа можно менять во время использования объекта недвижимости. Это подкреплено нормативными актами закона Российской Федерации.

Особенности документа

Можно выделить некоторые факторы, отличающие такой документ от других:

  • К договору должны прилагаться свидетельства и справки, в которых присутствует полное описание недвижимости. Без них сделка может быть признана недействительной;
  • Арендатор не может заключать другие соглашения для субаренды, даже при согласии арендодателя, но он может осуществлять передачу объекта другим лицам для бесплатного использования;
  • Если речь идет про помещение, которое считается культурным достоянием, то сделка должна пройти государственную регистрацию.

Стоит учитывать, кем являются стороны сделки в правом поле: частными предпринимателями, физическими или юридическими лицами.

Содержание документа

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением не слишком сложное.

В нем вам нужно будет указать:

  • Номер договора и его название;
  • Место и дату составления, регистрации;
  • Персональные данные обеих сторон и описание объекта, о котором идет речь.
  • Объект договора;
  • Условия, на которых осуществляется аренда;
  • Сумма и расходы;
  • Прочее.

Здесь вам помогут квалифицированные специалисты.

Скачать образец договора безвозмездного пользования

Предмет договора и стоимость

Предмет договора – объект недвижимости в виде нежилого помещения, которым обладает арендодатель на условиях, указанных в документе. Это подтверждается справками и свидетельствами. Также должны присутствовать документы, которые доказывают юридическую чистоту помещения от долгов, кредитов и прочего.

Не забывайте и про указание стоимости недвижимости, потому что этот факт будет важен, если она пострадает или возникнут споры. Ее оценка должна проводиться независимым экспертом в момент заключения сделки, чтобы быть максимально справедливой.

Важно оговаривать и прописывать информацию, которая касается сроков аренды и состояния помещения. Если арендатор будет его неправильно использовать, что приведет к его разрушению или повреждению, то производить ремонт и выплачивать компенсацию он будет самостоятельно. При желании можно обратиться в страховую компанию, но затраты также придется взять на себя арендатору.

Основные расходы чаще всего касаются ремонта помещения и оплаты коммунальных платежей и ложатся они на арендатора. Если этим занимается собственник помещения, то арендатор должен ему это компенсировать.

Лучше всего, если стороны пропишут данный пункт в документе перед регистрацией, чтобы далее не возникало споров.

Обязанности сторон и срок действия сделки

Получатель помещения обязан:

  • Пользоваться объектом строго по его назначению;
  • Предотвращать повреждение важных несущих конструкций или же вовремя устранить данную проблему;
  • В срок завершения действия сделки, вернуть помещение владельцу в том же состоянии, что было и ранее;
  • Не препятствовать собственнику или инспекциям проводить анализ состояния задания;

Владелец помещения должен:

  • Вовремя проводить капитальный ремонт, составлять договора с коммунальными службами и следить за качеством предоставления услуг;
  • Передать необходимую документацию для регистрации договора и пользования помещением.

Чаще всего сроки оговариваются заранее, но не всегда указываются в договоре. Каждая из сторон имеет право расторгнуть сделку досрочно, если возникнуть обстоятельства, описанные законом. Об этом необходимо сообщить другой стороне за несколько месяцев. Чаще всего на это дается три месяца, хотя в документе можно указать и другую дату.

Как составить документ?

Основные положения изложены в законодательстве, но при необходимости некоторые поправки могут быть внесены в форму документа при общем согласии арендатора и собственника.

Несмотря на то, что речь идет о заключении договора безвозмездного пользования, все же присутствуют определенные статьи расходов на содержание здания, поэтому это также нужно фиксировать на бумаге.

Не забывайте описывать и то, что при ремонте или замене чего-то в помещении арендатором, он имеет право требовать компенсацию. Иначе вы не добьетесь этого, так как данный факт не был описан в документе. Необходимо сразу обсудить все отношения и положения, которые касаются обеих сторон, и зафиксировать их. Только тогда будут гарантии того, что аренда пройдет на выгодных условиях.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые помогут оформить необходимые документы и провести регистрацию документа. Нельзя нарушать правовые нормы, регулирующие данный вопрос, иначе сделка будет признана недействительной, от чего пострадают обе стороны.

 

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...