Налог с продажи квартиры: нужно ли его платить и когда именно?

Подоходный налог с продажи квартиры взимается на основании того, что денежные средства, полученные после заключения сделки, считаются прибылью граждан. Однако обложение налогом является обязательным лишь для тех, у кого недвижимость находилась в собственности меньше трёх лет. Период будет отсчитываться от даты, указанной в регистрационных документах.

Вопросы, которые связаны с продажей приватизированной квартиры, а также прочей недвижимости, отображаются в Налоговом кодексе Российской Федерации и могут иметь некоторые региональные изменения. Порядок отчётности в налоговую службу един для физических и юридических лиц. Подавать декларацию и документы можно не сразу же после заключения сделки, однако для данной процедуры всё же предусмотрен чёткий срок.

v_ukraine_prodolzhaet_dorozhat_nedvizhimostЗа уклонение от обязательств, неправильно указанный размер стоимости и просрочку внесения оплаты граждане несут административную и даже уголовную ответственность. Если налог с продажи квартиры в размере 13% не уплачивается после истечения отчётного периода, на нарушителя налагается штраф, размер которого начинается со ста тысяч рублей. В худшем варианте могут лишить свободы на срок до трёх лет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 222-64-41 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Фиксирование стоимости в документах

Законная продажа приватизированной квартиры подразумевает, что продавец зарегистрировал в государственном реестре право собственности на своё имя. Данный факт должен иметь документальное подтверждение в виде свидетельства и выписки из ЕГРП. Кроме того, за всё время, пока недвижимость находилась в собственности, должен быть уплачен ежегодный налог. Если сделка не была юридически чистой, она будет признана недействительной, а виновники – наказаны.

То же касается и махинаций со стоимостью недвижимости. Цена на недвижимость сегодня устанавливается с учетом кадастровой стоимости. Оценку проводят квалифицированные специалисты. Пункт стоимости должен быть оговорён между продавцом и покупателем, после чего он записывается в договоре покупки-продажи. После подписания договора менять стоимость объекта нельзя.

maxresdefault (2)Иногда, чтобы меньше платить, поскольку 13% от суммы всё же это не мало, продавец договаривается с покупателем намеренно указать в договоре сумму, меньше реальной стоимости. По документам квартира стоит одну сумму, а при расчёте – больше. Однако такой ход рискован для покупателя. Кроме того, налоговой службе нужно предоставить договор, в котором написана сумма и документ, подтверждающий оплату в таком же размере.

Требования закона относительно налога на продажу квартиры

Налоговым кодексом предусмотрено несколько вариантов, исходя из которых, берётся размер уплаты налога при продаже квартиры:

  • Российские граждане платят 13% от стоимости недвижимости или доли в ней;
  • Иностранные граждане платят 30% от суммы такой же недвижимости или её доли;
  • При реализации части имущества уплачивается налог, размер которого рассчитывается не на стоимость всей квартиры, а только 13% от стоимости доли.

В случае если продавец недвижимости ранее получил её путём приобретения за свой собственный счёт, он может претендовать то, чтобы уменьшить размер уплаты. Для этого берётся сумма реализации данного объекта недвижимости, от которой отнимается сумма, за которую продавец купил эту квартиру. На полученный результат и начисляется процент налоговой ставки в размере 13%.

3331Есть некоторые нюансы и для иностранных граждан. Например, они могут быть освобождены от обязанности платить 30% налога от продажи недвижимости, если в течение последних двенадцати месяцев находились на территории Российской Федерации не меньше 183-х дней. Если этому есть подтверждение, налог на продажу квартиры составит уже не 30%, а 13%, как для резидентов.

Налог с продажи квартиры: последние изменения

Ссылаясь на последние законодательные изменения в положениях Налогового кодекса Российской Федерации, отметим, что срок условного ограничения на продажу был увеличен. При продаже квартиры, дома и прочих объектов, которые были приобретены гражданами до 2016-го года, государство взимает 13% в том случае, когда эта недвижимость находилась в собственности продавца меньше, чем три года, как было и раньше. Однако при продаже недвижимости, которую продавец оформил на себя в 2016-м году и позднее, продать её и не платить налог теперь можно только, когда срок владения этим имуществом составляет не менее пяти лет.

1338201395-2027_1335696659_09528-400x267Изменения касаются всех форм получения недвижимых объектов, за исключением имущества, которое было унаследовано по закону или же завещанию, передано по дарственной, договору ренты или было приватизировано.

При этом следует помнить, что на руках продавца должны быть документы, подтверждающие факт и способ получения проданной недвижимости. При утере или порче документа его нужно восстановить. В случае возникновения конфликтных ситуаций это поможет быстро закрыть возникший спор и решить ситуацию в свою пользу.

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Некоторые категории граждан могут воспользоваться правом уменьшить размер налога с продажи квартиры, если на это есть одно из следующих оснований:

  • nalogkwartiraВ государственный бюджет уже был уплачен подоходный налог при продаже квартире (льгота распространяется на всех собственников жилья, включая физических, юридических лиц и государственных служащих);
  • Уплатить процент от суммы можно из оплаченного наперёд подоходного налога при продажи квартиры;
  • Если продаётся не вся недвижимость, а только одна её доля, 13% следует заплатить от стоимости этой доли. Если продана вся квартира, которая находилась в долевой собственности, 13% обязан платить каждый совладелец, рассчитывая их на стоимость своей доли. Декларация также подаётся каждый участником, а не одним человеком.
Ссылаясь на нормы действующего российского законодательства, какой бы ни была прибыль от продажи жилья, и когда бы ни был осуществлён факт покупки, если оно находилось в собственности больше, чем три года, продавец платить налоги не должен и отчитываться перед налоговой службой тоже.

Исключения из правил

Чтобы не платить процент налога от суммы продажи жилья, в данном случае приватизированной квартиры, нужно документально подтвердить, что проданное имущество было получено в результате оформления:

Необходимость что-то подтверждать остаётся лишь до тех пор, пока не истечёт минимальный срок владения объектом недвижимости, который отсчитывается от даты:

  • Смерти наследодателя, который являлся предыдущим собственником;
  • полной выплаты паевого взноса;
  • Приёма-передачи жилья после оформления ипотеки или кредита.
Для пенсионеров освобождение от уплаты налога с продажи квартиры законодательно не предусмотрено. Они обязаны платить процент от реализации приватизированного жилья, как и остальные граждане, в полном размере. Заплатить его следует вовремя, чтобы избежать штрафов.

Обращение в налоговую инспекцию для уплаты налога от продажи квартиры

После того, как недвижимость была продана, граждане должны произвести расчет, заполнить декларацию, подготовить необходимые документы и подать их налоговому органу на рассмотрение. После этого следует заплатить столько, сколько покажет расчет, и в порядок, установленный налоговым органом. Декларацию по форме 3-НДФЛ можно взять непосредственно на месте обращения или на сайте налоговой инспекции. Расчет суммы производится лично гражданином, после чего проверяется сотрудником налогового органа по приложенным документам.

Перечень требуемых бумаг, которые нужно представить:

  • 1452704606193743493bЛичный паспорт и идентификационный код (копии);
  • Заполненная декларация;
  • Договор продажи-покупки приватизированного жилья или доли (копия);
  • Выписка со счёта о переведённой сумме или оформленная по правилам расписка в получении денежных средств от покупателя. Сумма должна совпадать с указанной в договоре;
  • В случае долевой собственности подается заявление о том, что нужно провести расчет суммы налога на квартиру при продаже по долям для каждого участника.
Срок подачи декларации и документов – до 30-го апреля следующего года. Налог на прибыль при продаже квартиры нужно оплатить до 15-го июля того же года, внеся полную сумму, указанную в декларации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 150-95-16 Москва, Московская область
+7 (812) 317-18-50 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 222-64-41 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: